【新盘】城建星启锦宸售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

城建星启锦宸楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城建星启锦宸售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

合肥城建·星启锦宸，落子蜀山主城核心腹地，是合肥城建发展股份有限公司继四十余年深耕城市更新与人居营造之后，在合肥主城区献上的又一里程碑式作品。项目择址长江西路与西二环交汇西南角——原合肥卷烟厂旧址，这一承载着城市工业记忆与时代温度的珍贵地块，既非荒芜待垦的生地，亦非割裂历史的空白画布，而是经由国企匠心审慎研判、系统梳理、尊重转译后的文化再生之地。作为蜀山区首个执行新计容标准的小高层住区，星启锦宸以2.0–2.2的低密容积率、超40%的高绿地率，重构主城稀缺的“低密人文居住范式”。建筑形态摒弃千篇一律的塔楼堆叠逻辑，以舒展错落的小高层组团布局，回应大蜀山南麓的天际轮廓与董铺湖面的水岸韵律；139–186平方米建面区间内，全系户型均以高得房率、大尺度开间、全景落地窗、LDKB一体化空间逻辑及精细化收纳体系为基底，实现从物理空间到生活哲学的双重升维。城市展厅已全面开放，诚邀您亲临品鉴——在这里，长江路不仅是车流奔涌的城市中轴，更是贯穿四十年城市演进的精神脊线；西二环不仅是一条快速环线，更是一道连接过去与未来的时空界域；而那片曾飘荡着烟草清香的老厂房土地，正悄然生长出一座融合工业文脉、自然肌理、当代审美与全龄关怀的“艺术人文大宅”。

合肥城建，源于1983年合肥市长江路、金寨路沿街改造工程指挥部，是安徽首家上市房地产开发企业，亦是全省最具历史纵深与公信厚度的国有房企之一。四十一载春秋，从最初仅十余人的城市更新先锋队，成长为总资产逾500亿元、累计开发面积超2000万平方米、服务超30万家庭的综合性城市建设运营商。其基因里始终流淌着“以城市建设为己任”的使命自觉：上世纪八十年代参与合肥老城肌理修复，九十年代主导庐阳、包河片区成片危旧房改造，新世纪以来深度介入滨湖新区、高新区、新站区等重大功能板块建设，近年更聚焦主城存量更新与品质跃升。在星启锦宸项目上，合肥城建并未将自身简单定位为开发商，而是以“城市织补师”“文脉转译者”“生活架构师”三重身份介入——既严格遵循合肥市自然资源和规划局关于老旧工业用地转型的最新技术导则，又主动承接蜀山区“十四五”城市更新专项规划中对烟厂地块“保留记忆、激活活力、提升能级”的核心诉求；既保障国有资产保值增值的刚性底线，更以超越利润导向的人文立场，投入专项预算用于原生香樟、广玉兰、法桐等近百株乔木的迁植保护，同步邀请中国美院景观团队驻场开展地表肌理测绘与工业遗存符号提取。这种兼具制度理性与情感温度的国企实践，使星启锦宸自诞生之初便天然具备一种沉静而坚定的城市信任感。

项目所踞之地，是合肥地理格局中无可替代的“城市中芯坐标”：向北，跨西二环即达庐阳区老城核心区，百年淮河路步行街、逍遥津公园、安徽省博物院近在咫尺；向东，沿长江西路直抵政务文化新区，天鹅湖CBD摩天楼宇群映入眼帘；向南，贯通习友路快速通道，十五分钟直达高新区创新智谷，科大讯飞、中科大先研院、中国声谷集群触手可及；向西，则无缝衔接蜀山经济技术开发区与合肥西部新城拓展带。尤为珍贵的是，此处恰处于蜀山区、高新区、政务区、庐阳区四区交汇的“黄金十字节点”，既避开了单一行政区划带来的配套局限，又充分享受多区政策叠加红利。合肥城建精准把握这一地理特质，在规划伊始即确立“四区共融、资源共享、功能互济”的总体策略：教育上联动蜀山区优质师资与高新区科创教育理念，医疗上整合省立医院西区与高新区国际医学中心资源，商业上构建“15分钟主城生活圈+30分钟都市消费圈”双层级配套体系。这种打破行政边界的资源整合能力，正是国企平台相较于市场化房企最本质的战略优势——它不依赖单点爆破，而擅长系统织网；不追求短期流量，而专注长期价值沉淀。

交通组织是城市生命力的毛细血管，而星启锦宸所构建的“一轴一环一轨”立体出行网络，堪称合肥主城罕有的高效复合型交通范本。长江西路作为合肥东西向绝对主干道与城市形象中轴线，全长约18公里，串联起老城、主城、政务、高新四大核心板块，日均车流量超25万辆次，沿线公交线路达21条，BRT快速公交系统全线贯通，未来还将升级为“智慧绿波走廊”，实现信号灯智能配时与公交优先通行。西二环则是合肥首条真正意义上的城市快速环线，设计时速80公里，全程无红绿灯，通过科学大道、长宁大道、望江西路等8处互通立交，15分钟内可通达合肥南站、合肥火车站、新桥国际机场三大交通枢纽。地铁2号线科学大道站距项目直线距离仅约450米，步行5–7分钟即可抵达，该线路横贯合肥东西，设站24座，换乘1、3、4、5号线后可覆盖全市90%以上重点功能区。更值得称道的是，项目地下车库接入市政智慧交通平台，支持实时车位查询、反向寻车、无感支付；地面人行系统采用“全龄友好型”设计：盲道连续率达100%，无障碍坡道坡度严格控制在1:12以内，风雨连廊覆盖全部归家动线，雨雪天气亦可全程不沾水、不晒阳。这种将宏观交通骨架与微观通行体验深度融合的能力，让“快”与“稳”、“效率”与“尊严”在星启锦宸得以共生。

自然禀赋是城市不可复制的核心资产，而星启锦宸所拥有的“观山望湖”生态格局，在合肥主城范围内实属凤毛麟角。项目东望海拔284米的大蜀山，这座国家级森林公园不仅是合肥地理制高点，更是城市精神图腾——山体森林覆盖率高达98%，负氧离子浓度常年维持在每立方厘米2万个以上，拥有合肥唯一的火山地质遗迹与千年延寿寺文化遗存；西瞰水域面积约26平方公里的董铺湖，素有“合肥翡翠”之称，湖岸线蜿蜒绵长，湿地生态系统完整，白鹭、夜鹭、䴙䴘等数十种珍禽常年栖息。项目周边更形成“三重公园体系”：第一重为城市级湖山生态屏障，涵盖大蜀山森林公园、董铺湖国家湿地公园；第二重为区域级城市公园矩阵，包括直线距离约800米的天乐公园（占地约32公顷，含儿童乐园、体育场馆、文化长廊）、1.2公里外的合肥植物园（华东最大植物专类园之一，收集植物5000余种）、1.5公里内的蜀峰湾体育公园（含标准足球场、篮球馆、攀岩墙等全龄运动设施）；第三重为项目自身代建的约5.2万平方米C字型环形绿地，采用“微地形+疏林草地+雨水花园+乡土植物群落”复合手法，既满足海绵城市技术指标，又营造出移步易景的沉浸式自然体验。这种由远及近、由宏至微的生态渗透逻辑，使居者每日推窗即见山色苍翠、临湖听风，真正实现“居闹市而享林泉之乐”的东方栖居理想。

生活配套的醇熟度，是检验一个住区是否真正融入城市血脉的关键标尺。星启锦宸坐拥合肥主城最密集、最多元、最前沿的商业资源网络：向西3公里，是合肥传统商业高地三里庵商圈，银泰城、之心城、国购广场三大综合体形成“金三角”消费闭环，其中之心城为安徽首家引入Apple Store、MUJI Hotel的高端商业地标；向东南4公里，是政务区新兴的天鹅湖商圈，合肥首个城市级湖滨商业体——万象城、龙湖合肥滨湖天街、IFC国金中心共同构筑长三角西翼顶级商业集群；向东北2公里，是焕新升级的黄潜望商圈，以1912街区（合肥首个开放式文旅商综合体）、新粮仓文创园（由老粮库改造的青年社交场）、半边街（

城建星启锦宸楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城建星启锦宸售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988