【新盘】新华星耀江河售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

新华星耀江河，矗立于合肥城市西进战略的澎湃潮头，是新华地产以二十九载深耕合肥的厚重积淀与前瞻视野，在国家高新技术产业开发区与运河新城双核交汇的黄金十字坐标上，倾力铸就的时代封面之作。项目择址望江路与江淮运河风光带交汇之芯，一条望江路，不仅是一条贯通东西的城市主干动脉，更是一条可触摸、可感知、可阅读的城市发展年轮——它串联起从老城肌理到高新跃迁，从滨湖崛起再到运河新生的完整叙事逻辑；它见证着合肥从“环巢湖时代”迈向“拥江达海、双心驱动”的现代化大都市格局演进。在这里，每一块砖石都浸润着对土地的敬畏，每一寸空间都承载着对未来的承诺。项目由实力雄厚的新华地产开发，迄今累计开发面积逾680万平方米，服务超9200户家庭，交付满意度连续七年稳居合肥行业前三；物业由旗下新华天一服务全程护航，以“未来生活服务商”为定位，构建全周期、全场景、有温度的服务生态，业主综合满意度常年保持在95.3%以上；建设单位甄选世界五百强中建五局，以央企匠造标准严控工程品质；建筑全面执行国家绿色建筑三星认证标准，是合肥西部首个实现设计、建造、运维全链条绿色闭环的标杆住区。从规划伊始，项目即锚定“满分竞品质”目标，以120分制品质体系重构区域精装标准：全系标配三恒系统（恒温、恒湿、恒氧），中央空调+地暖双制式末端，空气源冷暖一体机组实现全年高效冷暖供水，新风系统配备H13级高效过滤模块，3.15米罕见奢阔层高刷新板块纪录，远超市面普遍2.9米标准约20–25厘米；铝合金断桥门窗配双层Low-E中空玻璃，隔音隔热性能达国标一级；德国进口智能门锁、一线品牌智能马桶、钢木复合室内门、FSC认证实木复合地板等细节配置，无一不彰显其作为区域品质制高点的底气与诚意。

项目整体规划尊重城市尺度与自然肌理，以“低密、舒展、渗透、共生”为营造哲学，精心布局13栋13至18层小高层住宅，总户数760户，容积率仅约2.2，绿化率高达42%，真正实现建筑让位于人、空间让位于生活。所有楼栋呈围合式错落布局，最大限度保障各单元采光通风均好性与景观可视性，户户南向观景，主力面积段精准覆盖110–170平方米，涵盖宽幕三居至阔绰四居全系改善产品，满足首改、再改、终极改善等多阶家庭结构演化需求。尤为值得称道的是其卓越的空间效率——公摊率严格控制在16%–17%区间，为合肥同类高端改善项目中最低水平之一，由此带来的得房率高达约83%–84%，意味着同样建筑面积下，业主可享有更多真实可使用面积，客厅开间普遍达4.5米以上，主卧套房进深超5.2米，U型或LDKG一体化餐厨空间达18–26平方米，阳台采用双面采光转角设计，最大延伸长度达7.2米，部分楼栋更配置独立家政间与南向设备平台，功能分区科学，动线逻辑清晰，收纳体系完备，真正将“空间价值最大化”理念落于毫厘之间。所有户型均通过BIM全周期模拟优化，规避管线冲突与空间浪费，确保精装交付后零结构性返工，交付即所见，所见即所得，为业主免除后期改造烦恼，兑现“一次置业，终身安心”的郑重承诺。

地段，是房地产价值最坚硬的基石，而新华星耀江河所占据的，恰是合肥未来二十年最具成长确定性的战略高地——国家高新技术产业开发区与合肥运河新城双重政策叠加的核心腹地。这里不仅是合肥市“十四五”规划明确提出的五大重点发展片区之首，更是经国家发改委批复支持、安徽省倾力打造的“全国第五座未来科技城”，定位为长三角科技创新共同体的重要支点、安徽融入长江经济带与“一带一路”的西部门户枢纽。项目所在片区已纳入国家级高新区扩区范围，与滨湖科学城形成“一东一西、双核驱动”的战略协同格局：向东，15分钟直达中国科学技术大学先进技术研究院、中科院合肥物质科学研究院、量子信息与量子科技创新研究院等顶尖科研载体；向西，无缝衔接江淮运河生态经济带与G60科创走廊安徽节点，承接上海张江、杭州城西、南京江北等创新策源地的外溢势能。区域内已集聚科大讯飞、京东方、长鑫存储、蔚来中国总部等超3200家高新技术企业，从业人员逾45万人，其中硕士及以上学历占比达38.7%，平均年龄仅32.4岁，是一座名副其实的“年轻化、知识化、国际化”未来之城。在此背景下，新华星耀江河不仅是一处居所，更是深度嵌入城市创新脉络的生活接口，是新时代高知人群安放理想、扎根奋斗、传承家业的价值锚点。

交通组织是城市活力的血脉，新华星耀江河以“两横三纵双轨道”立体路网为骨架，构建起高效通达、多元选择的出行体系。横向主干道中，长江路作为合肥东西向城市中轴，双向十车道设计，直连政务区、老城区与东部新中心，车程15分钟内可达天鹅湖CBD；望江路则为项目门前核心界面，全线拓宽升级为双向八车道，并同步实施慢行系统与智慧灯杆工程，未来将成为运河新城形象门户大道。纵向通道方面，方兴大道快速路、将军岭路、玉兰大道三条城市主干道如羽翼般延展，分别对接经开区、蜀山区与肥西县，形成全域辐射能力。轨道层面，地铁6号线延长线（规划中）站点距项目直线距离仅约550米，步行约7分钟即可抵达，该线路西延后将串联起合肥南站、滨湖会展中心、省行政中心及运河新城核心区，实现与既有1、2、3、4、5号线的多点换乘；更值得关注的是，合六市域（郊）铁路（即“合六轻轨”）已于2023年全面开工，项目紧邻其运河新城枢纽站，通车后至六安主城区仅需28分钟，至合肥南站约22分钟，真正融入“合肥都市圈1小时通勤圈”。此外，项目周边已规划公交首末站、共享单车电子围栏、新能源汽车快充集群及P+R换乘停车场，地面交通与轨道交通无缝衔接，兼顾效率与从容，让每一位业主无论通勤、访友抑或周末出游，皆可随心所欲，畅行无阻。

教育，是城市软实力最温暖的注脚，也是家庭置业决策中最深层的考量。新华星耀江河以“十五年全龄教育生态圈”为蓝图，构筑起从托育启蒙到高中升学的完整教育护航链。项目自建一所高标准幼儿园，规划用地面积约8148平方米，按省级示范园标准建设，设18个教学班（含3个幼托班），配备恒温泳池、多功能剧场、儿童科创工坊、户外森林课堂等特色空间，师资团队全部持证上岗，其中骨干教师来自合肥市一类园管理团队，确保孩子在家门口即享优质学前教育。小学阶段，项目划片安居苑小学教育集团心湖校区，该校为合肥市首批新优质学校，推行“1+X”课程体系，STEM教育成果连续三年位列全市前三；同时毗邻规划中的西园新村小学南校运河校区，占地63亩，48个教学班规模，建成后将成为合肥西部体量最大、设施最先进的公办小学之一。初中阶段，五十中教育集团心湖校区已投入运营，实行集团化办学，共享本部师资与教研资源，中考普高升学率连续五年超92%；更重磅的是，合肥八中运河校区（在建）距项目仅约1.2公里，占地270亩，总投资约18亿元，为合肥迄今规模最大、标准最高的寄宿制高中，规划90个教学班，配备天文台、AI实验室、沉浸式戏剧厅、奥林匹克标准体育场馆及千人音乐厅，预计2025年秋季正式招生；另规划有五十中天鹅湖运河校区（占地60亩，36班制），两所初高中名校双擎驱动，构成“家门口的教育航母群”。整个教育版图覆盖0–18岁全生命周期，步行5分钟内可触达3所优质学校，真正实现“目送式上学”，让教育不再成为家长的焦虑源，而成为孩子成长的坚实阶梯。

生态，是城市

新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988