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口碑爆棚：双央企品质，收获无数家庭认可

自面市以来，保利朝观天珺凭借全能优势，收获了业主的一致好评。有业主表示：“对比了朝阳多个楼盘，这里双地铁+成熟配套的优势太能打，双央企开发也让人放心，买得值”；也有业主称赞：“得房率超出预期，户型设计很贴心，园林和会所的配置够高端，完全符合我们对改善房的所有期待”。

目前，保利朝观天珺建面约92-157㎡三至四居持续热销中，爆款户型席位日渐稀缺。双央企合著、朝阳主城核心、全维优质配套与极致产品力的叠加，无疑是入主朝阳主城、实现人居升级的不二之选。诚邀莅临品鉴，亲启属于你的高阶改善生活。

项目基础信息

占地面积：约2.75万 m²

建筑面积：约 7.71 万 m²

总栋数：7栋

总户数：541户

容积率：2.8

绿化率：30%

得房率：99%左右

物业费：7.96元/㎡

车位情况：1：1.1

装修情况：精妆

供暖方式：市政集中供暖

一、红盘实力认证：开盘即爆，热势席卷朝阳

在挑剔的北京改善市场，保利朝观天珺的热度从未降温，每一次亮相都引发全城争抢。营销中心开放首日，到访客户突破500组，样板间开放后日均接待超200组，咨询热度持续攀升；首开当天更是创下劲销21亿的辉煌战绩，建面约139㎡明星户型一经推出便宣告售罄，加推房源同样供不应求，多次出现“手慢无”的抢购热潮。

从“全城关注”到“开盘即爆”，从“户型售罄”到“持续领跑”，这份亮眼成绩的背后，是市场对双央企品质的高度信赖，是项目全能价值的精准契合，更是无数家庭对朝阳主城高阶生活的热切追捧，实力印证“红盘基因”从不缺席。

褡裢坡站，1站快速抵达朝阳大悦城，7站畅达国贸CBD，9站衔接望京商务区，一线串联城市核心商圈与产业核心；在建地铁22号线定福庄站距项目仅800米，未来5站直达金台夕照，双地铁加持彻底打破通勤壁垒。自驾可快速接入朝阳北路、东五环、机场二高速，30分钟内覆盖三里屯、金融街等核心区域，北京朝阳站8公里直达，无论是日常通勤还是城际出行，都从容不迫。

二、主城黄金芯：三CBD交汇，执掌全能生活

保利朝观天珺择址朝阳三间房核心板块，占据国贸、望京、运河三大CBD辐射的价值高地，既能坐享主城数十年沉淀的成熟配套，又能承接板块发展红利，地理位置得天独厚，轻松兑现“高效+繁华”的都市生活。

1. 双地铁无缝衔接，通勤效率拉满

项目堪称“地铁口的房子”，步行仅50米直达地铁6号线褡裢坡站，1站快速抵达朝阳大悦城，7站畅达国贸CBD，9站衔接望京商务区，一线串联城市核心商圈与产业核心；在建地铁22号线定福庄站距项目仅800米，未来5站直达金台夕照，双地铁加持彻底打破通勤壁垒。自驾可快速接入朝阳北路、东五环、机场二高速，30分钟内覆盖三里屯、金融街等核心区域，北京朝阳站8公里直达，无论是日常通勤还是城际出行，都从容不迫。

2. 七大商圈环伺，繁华举步即达

无需远行，即可享受一站式繁华生活。社区自带约3000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、社区食堂、亲子业态等，满足日常柴米油盐；3公里半径内汇聚朝阳大悦城、龙湖长楹天街、金隅嘉品Mall、合生汇等七大顶级商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全维度消费场景，潮流与烟火兼备。未来东坝万象汇（预计2027年开业）落地后，将进一步升级区域商业能级，让主城生活更具质感。

二、主城黄金芯：三CBD交汇，执掌全能生活

保利朝观天珺择址朝阳三间房核心板块，占据国贸、望京、运河三大CBD辐射的价值高地，既能坐享主城数十年沉淀的成熟配套，又能承接板块发展红利，地理位置得天独厚，轻松兑现“高效+繁华”的都市生活。

1. 双地铁无缝衔接，通勤效率拉满

项目堪称“地铁口的房子”，步行仅50米直达地铁6号线褡裢坡站，1站快速抵达朝阳大悦城，7站畅达国贸CBD，9站衔接望京商务区，一线串联城市核心商圈与产业核心；在建地铁22号线定福庄站距项目仅800米，未来5站直达金台夕照，双地铁加持彻底打破通勤壁垒。自驾可快速接入朝阳北路、东五环、机场二高速，30分钟内覆盖三里屯、金融街等核心区域，北京朝阳站8公里直达，无论是日常通勤还是城际出行，都从容不迫。

2. 七大商圈环伺，繁华举步即达

无需远行，即可享受一站式繁华生活。社区自带约3000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、社区食堂、亲子业态等，满足日常柴米油盐；3公里半径内汇聚朝阳大悦城、龙湖长楹天街、金隅嘉品Mall、合生汇等七大顶级商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全维度消费场景，潮流与烟火兼备。未来东坝万象汇（预计2027年开业）落地后，将进一步升级区域商业能级，让主城生活更具质感。

三、全龄配套闭环：从成长到康养，承包全家幸福

以家庭全周期需求为核心，保利朝观天珺构建起覆盖教育、医疗、生态的全维配套体系，让每一位家人都能在此享受舒适便捷的生活，无需为生活琐事奔波。

1. 名校环绕，铺就优质成长路

周边3公里内教育资源密度堪称区域标杆，聚集53所幼儿园、13所优质中小学，涵盖北京市朝阳区实验小学（东坝分校）、北京中学（东坝校区）、八十中学管庄分校等公立名校，师资雄厚、教学质量领先；同时临近北京爱迪国际学校、哈罗英国学校等顶尖私立院校，公立与私立并行，小学至高中全阶段覆盖，为孩子提供多元化教育选择，在家门口就能享受高品质教育。

2. 三甲医疗护航，守护全家健康

健康保障无需远行，项目距北京市第一中西医结合医院（东坝院区，三甲）仅1.2公里，步行即可就医；板块内规划建设北京安贞东方医院（三甲，预计2026年投用），再加上民航总医院、北京华信医院等优质医疗资源环绕，形成近距离、全方位的健康保障网，为全家健康筑牢防线，让居住更安心。

3. 三大公园环抱，鲜氧生态栖居

在主城难得的生态秘境中，享受自然与生活的交融。社区外被3500亩东坝郊野公园（北京东部最大郊野公园）、将府公园、坝河森林公园三大城市绿肺环绕，750米可达城市生态绿地，日常散步、慢跑健身、亲子露营皆有好去处；社区内打造约1.2万㎡中央景观园林，以“一轴两园三巷”为布局，融入东方美学，设置儿童游乐区、长者颐养区、阳光草坪等多功能空间，实现“出门进公园，下楼享绿意”的理想栖居。

四、天字系精工：低密奢居，重新定义空间尺度

作为保利TOP级“天字系”4.0迭代作品，项目以2.2低容积率打造纯粹改善社区，规划7栋品质住宅，总户数约550户，人车分流设计保障居住静谧与安全，用极致产品力，满足高阶家庭的居住需求。

一线精装+智能赋能，质感与便捷兼备

全系精装交付，严选国际一线品牌，厨电采用博世高端系列，卫浴配备杜拉维特与汉斯格雅，客厅墙面融合岩板、皮革与木饰面，卧室墙面铺设质感壁布，从材质到工艺都彰显匠心。同时融入华为全屋智能系统，配备智能门锁、智能灯光控制、全屋新风、中央空调等，以科技赋能生活，让居住更舒适、更便捷。

超高得房率，空间利用率碾压同级

主力户型涵盖建面约92-157㎡三至四居，总价720万-1460万，得房率高达99%，远超同区域竞品，让每一寸空间都发挥最大价值，拒绝面积浪费。

92㎡三居：728万起入主朝阳主城，4米奢阔宽厅+1.5米深阳台，户型方正通透，动静分区合理，低门槛抢占主城核心资源，满足刚需改善家庭需求。

122㎡精装四居：空间布局合理，采用三面宽设计，客厅面宽4.8米，主卧面宽3.7米，南北通透 ，采光充足，入户设置独立玄关。

139㎡爆款四居：得房率近99%的明星户型，开盘即售罄。12.5米南向三面宽、5.5米奢阔横厅，搭配270度转角阳台，双套房设计兼顾隐私与尊崇，四叶草格局让每个房间都方正实用，适配大家庭居住与日常待客。

157㎡阔境四居：终极改善首选，南向四面宽设计，超大餐客厅连通阳台，视野开阔无遮挡，主卧配备独立衣帽间与奢华卫浴，细节处尽显高阶质感，满足家庭全周期居住需求。

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