新房聚焦@华润玺宸上院TOP官方售楼处发布：玺宸上院理想置业优选

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这块地是2025年2月28日华润拿的，拿地总价11.77亿元，占地82亩，容积率1.8，折合楼面价11911元/平。项目绿地率：30%，是毛坯＋精装包的模式，总共18栋楼，4栋平层，小高层15层，229/290/310三个面积段；高层23层，220/288/306三个面积段；14栋叠拼，下叠359/392；中叠335/345/349；上叠372/393七个面积段。

一个好的产品对地段、开发商、设计团队的要求是非常高的，而玺宸上院就是满足了这三点要素的产物。开发商和地段前面都介绍过了，接下来咱们看看这个小区的设计团队以及这个社区的设计理念

建筑设计伙伴：gad集团合伙人杨明，代表作品有安吉悦榕庄、深圳湾超级总部。从业近 20 年，从项目的规划、户型、景观设计到施工配合、材料选型的全流程都非常了解，强调设计与工程团队协同至竣工交付。作为 GAD 集团核心管理成员，他一直聚焦高端住宅产品研发，兼顾超高层、城市综合体、精品酒店等公建类型的设计，推动着设计创新与行业标准的提升

景观设计伙伴：JTL加特林景观联合创始人刘展，代表作品有阿那亚三亚度假酒店、麓湖鸿鹄岸样板岛。他主张“生活是设计的最好老师”，追求 “精致细腻、现代简约、情感共鸣” 的空间体验。擅长将酒店式度假体验融入社区，通过廊架、卡座、水景、草坪等营造 “第二客厅” 氛围。以现代材料演绎京都安缦、江南园林的静谧感，弱化符号化，突出光影与空间层次。建立 “方案 - 深化 - 施工配合” 全流程标准，确保设计意图精准落地，提升项目溢价与口碑。

外立面是玻璃幕墙+铝板+陶瓷的设计，西侧的四栋平层是展翼的设计，因为灞河在东侧，所以楼栋是做了倾斜，展现出展翼的形态，这样可以让观景效果更好。东侧的叠拼是7层，所以7层以上的视野都不会被影响。加上全部落地窗系统，观景效果非常好。

叠拼是7层三叠，这个“7”呼应易理7和，象征圆满、吉祥、好运。而且还取源了中国建筑的[叠涩]技艺，以层层堆叠向外挑出或收进的陶板堆砌法打造出别具一格的视觉美感。户户独立系统，做到“独门独院、独立电梯、独立车库”，营造出独栋那种互不干扰的私密性，每家每户都有地上的花园入户和地下入户两种入户方式。

园林景观遵循“人文诗境、空灵禅境、自然之境”三重境界。人文诗境方面，提取《滕王阁序》《阿房宫赋》等八大盛唐诗词，通过现代手法转译，如以 “落霞与孤鹜齐飞” 为灵感设计跌水景观与飞鸟雕塑。空灵禅境方面，运用留白手法，在中心庭院设置镜面水景与孤植乔木，通过 “四水归堂” 的天窗设计，营造禅意。自然之境方面，依托灞河生态带，引入秦岭本土植物，形成 “春樱夏荷，秋枫冬松” 的四季景观。

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