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北京建国门9号
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建国门9号

故宫旁 中国正脉 全球藏品

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项目简介

建国门9号，屹立于中国绝版北京二环，十里长安街东起点建国门，汲取紫禁城的皇家礼韵，擎筑全球藏品大宅。

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开发商简介

｜一部首开史 首领超豪宅纪元｜

建国门9号为首开集团划时代封面作品，匠心鼎筑中国标杆人居。

北京首都开发控股（ 集团）有限公司，是首都的建设者、国家工程的担当者，以及城市造梦者与城市复兴者，享有“一部首开史，半座北京城”的美誉。

首开集团曾先后参与创筑国家体育馆、五棵松文化体育中心、冰丝带等奥运建筑，修缮守护故宫、天坛、颐和园、雍和宫等文物古建，业务覆盖北京、上海、广州等全国 30 多个省市及美国、英国、澳大利亚、加拿大、日本等国际区域。

｜五大行高定｜

以全球视野邀请国际五大行物业公司进行专属服务，选择TOP级服务标准，进行从资产配置到国际安防标准体系的全维度建构，高定家族财富与生活方式新场景。

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项目区位图

｜世界封面 二环内城资产｜

建国门9号，落址北京内城二环故宫旁，据守十里长安街东起点，坐拥最具国际化的建国门、王府井、国贸三点中心区域，以中国不可复制世界独一无二的传世藏品。

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项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：建国门9号

【项目位置】：长安街与东二环交汇处东南角

【所属商圈】：建国门商圈

【产权性质】：70年

【开发企业】：首开

【占地面积】：约2.2万㎡

【建筑面积】：约5.49万㎡

【规划楼栋】：6栋（其中住宅：3栋，办公：1栋，低层商业：2栋）

【规划户数】：94户

【规划楼高】：16-26层

【住宅层高】：3.3米

【规划户型】：主力产品270㎡-520㎡

【项目均价】：14.7万/平米

【项目总价】：3400万-9亿

270㎡ 总价 3400-4600万

301㎡ 总价 4000-5300万

406㎡ 总价 5000-7100万

520㎡ 总价 6000-9000万

4# 办公10855㎡ 约9亿

5# 商业2153㎡ 约2.9亿

6# 商业约600㎡ 约1.5亿

【交房标准】：毛坯

【交房时间】：2027年12月31日

【梯户比】：1#、2#楼三梯2户，3#楼三梯1户

【容积率】：4.62

【得房率】：70%-79%

【绿化率】：30%

【物业费】：25-25.78元/㎡·月

【物业公司】：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司

【车位配比】：1:3

【采暖方式】：地暖-市政供热

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户型分析

｜品牌皆顶奢｜

国际顶级奢侈品牌嘉格纳顶级的 400 系列厨电产品，德国百年品牌旭格的顶级AWS 90.SI+系列门窗，全球顶级意式装甲门Oikos 品牌的 TEKNO 高端手工定制系列等，构建顶豪的全新生活标准。

｜9极科智场｜

立足阳光、空气、水、声音、智慧生活等全维度全场景需求，精研前沿科技，将互联式服务、智能化设备、人性化配置融入空间营造，缔造北京惟此的科智生活场。

建国门9号由3栋住宅+商业+办公共6栋楼组成；一共94套房源，容积率为4.17，产权车位292个；面积段集中在270-520平米;其中3号楼为钻石楼王，单层面积520平，毛坯交付给业主，开发商这边可提供精装定制服务。

270㎡ 宸昭

406㎡ 宸曜

406㎡ 宸曜

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建筑园林

｜一层一世家｜

以全球顶级豪宅标准打造私属王国，一层一户世家专属疆域，尽得隐私与尊贵，涵养基业长青的气度与尊荣。

｜天际故宫红｜

延续故宫五进式尊贵布局，规划“五章”礼仪动线。“故宫帝王红”霁红色高定陶板，让皇家神韵隽永流传。

｜对望中国峰｜

全球顶级豪宅独有的大尺度露台空间，西望故宫，千年皇家气象尽收一窗；东观中国尊，世界摩登天际线尽入眼底。

｜360°全景舱｜

户户拥有270°转角光幕，钻石楼王更拥有360°转角光幕、30米极幕环厅，收藏北京精华的全景头等舱，堪称顶豪光景极致。

｜长安街隐谷｜

再现文人贵胄所憧憬的世外桃源，园林呈现山水起景、飞瀑流霞、曲径通幽、峰峦丘壑、山涧溪流、高山峻谷、世外院落七景，打造城市繁华深处的“隐谷奇观”。

｜全球会客厅｜

建筑面积约4000㎡「9 club]超级会所，汇聚修身区、商务区、宴享区、怡心区四大私享，北京稀缺的玻璃天幕式阳光泳池，夜晚对望星空，打造封面人物的天赋后湾。

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周边配套

｜顶奢华章 中国峯脊住区｜

1989年中国第一个外销商品房首开华侨村一期，李春平等社会名士纷纷入住。2003年，贡院六号成为中国最贵的商品房。以建国门9号为圆心，周边3km 内，聚集了多个4000 万－上亿的顶豪项目，成就黄金3公里中国峯脊住区。

｜地标都会 顶级生活殿堂｜

文保地标：全国重点文物保护单位、明清两代皇家天文台北京古观象台，明城墙等。

商业地标：国贸、王府井、三里屯、大望路等众多顶流商圈，SKP、国贸商城、银泰中心、三里屯太古里、东方新天地、王府中环、侨福芳草地等购物中心。

酒店地标：国贸大酒店、中国大饭店、柏悦酒店、王府半岛、华尔道夫、文华东方、瑞吉酒店等一应俱全。

交通地标：紧邻长安街、二环、三环、通惠河北路等密集路网。步行5分钟可至地铁建国门站，通过1号线与2号线畅达北京各地。

医疗地标：协和医院、同仁医院、北京医院、首都儿研所、和睦家医院建国门诊所等。

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在北京的房地产市场中，长安街一直被视为城市的核心地带，然而近20年来，这条神州第一街沿线并未有新住宅项目落成。随着2025年四季度的到来，这一局面将被打破，

建国门9号的入市将为这一黄金地段带来新的活力。作为一座“超级豪宅”，建国门9号不仅拥有无与伦比的地理位置，更蕴含着无法用数字衡量的重要价值。

位置与潜力

项目位置得天独厚，仅距长安街300米之遥，距建国门地铁站和第一使馆区也仅500米。其左侧紧邻北京站，作为全北京客运吞吐量的佼佼者，每日人流量巨大；而右侧则是国贸，作为北京最繁华的经济圈，吸引着无数商贾云集。这样的位置，无疑为居住者带来了极大的便利与繁华。建国门9号的地理位置极为优越，周围是长安街、建国门地铁站、国贸等繁华地段，人流量大且汇集经济与文化。这为居住者提供了极大的便利和潜在的价值增长。

独特的地段与生活配套

建国门9号坐落于北京的核心区域，毗邻长安街的东起点，周边生活配套设施完善，SKP、国贸、银泰中心等高端商业区近在咫尺。无论是向西步行到故宫，还是向东抵达国贸，建国门9号都提供了无与伦比的地理便利。这里不仅是现代生活的中心，更是历史与文化的交汇点，形成了独特的生活氛围。

高门槛与纯粹社区

建国门9号的住宅产品起步面积为270平方米，最高可达893平方米，意味着其总价门槛在4000万以上，最高可达2亿元。这一高门槛确保了社区的纯粹性，只有具备相当经济实力的购房者才能进入，形成了一个高端、纯粹的生活圈层。项目内仅有94户，极大的私密性使得居民享受宁静的生活环境。

产品与设计

建国门9号，不仅地段优越，其产品与配套设施更是堪称一流。豪宅的定义，不仅在于地段之优越，更在于其面积的宽敞与产品的卓越。建国门9号，恰好满足了这些条件。“建国门9号”主打奢华，拥有三梯两户设计，大户型且视野极佳，提供极高的私密性和便捷性。室内设计特邀五位国际顶级大师及四家国际知名顾问公司联袂设计（精装顶级大师还在持续增加中），在产品配置上均可对标国际顶级豪宅。

世界级设计与建筑质量

建国门9号的建筑设计团队由多个国际顶尖机构组成，包括美国BPI、英国奥雅纳等。这些机构在建筑、灯光、声学等领域的专业能力，确保了项目在各个方面达到世界级水准。建筑设计由郑方负责，他参与了多个重要场馆的设计，确保了建国门9号在建筑美学与功能上的完美结合。

此外，建国门9号在室内设计上也不遗余力，邀请了多位国际顶尖设计师进行精装设计，确保每个住宅都拥有独特的空间气质。高端材料的使用，如天然石材、金属拉丝铜板等，彰显了项目在品质上的追求。

建国门9号作为长安街沿线20年来首个新住宅项目，不仅是北京楼市的新标杆，更是城市发展的重要里程碑。它将为购房者提供独特的生活方式和价值体系，成为与北京共同成长的恒产坐标。未来，建国门9号将吸引那些理解城市厚度并愿意与之共赴未来的高端客户。

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