官方答疑专栏｜深圳山海丹华府：产权年限、交付标准权威解答

南山-蛇口-赤湾唯一个非超高层住宅小区「山海丹华府」折后均价约6.9万/㎡，预计2026年10月带精装交付

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【山海丹华府】是赤湾村旧改，于南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角。

整个旧改项目占地面积53734㎡，规划总建筑面积约为21万㎡。

项目分为二期建设，一期为前海丹华，占地面积 22353.32㎡，总建筑面积 102027.38㎡，已于2016年12月建成交付使用；

二期「山海丹华府」总共有983套住宅。由5栋6个单元的住宅+1栋幼儿园组成，住宅高度29-32F，整体的容积率3.37，绿化率40%，停车位990个。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司
物业：厚德物业 物业费：7.2元/㎡/月
占地面积：29386.66平方米（二期）
建筑面积：143175.14平方米（二期）
批地时间：2022-2092年
总栋数：7栋(1栋幼儿园) 总楼层：29-31层
层高：3.5米 总户数：983户（二期）
车位：990个（1：1） 绿化率：40%
容积率：3.37 官方热线：400-855-2986
产品类型：住宅 梯户比：2梯4户
户型面积：96-98-116-132-152㎡，3房-5房
交楼时间：预计2026年10月 交付标准：精装修
卖点：低密度、背山看海！

本次推出412套房源，面积有96-98㎡的3房2卫，116-117㎡的4房2卫，132㎡的5房2卫，152㎡的5房3卫户型，折后均价约6.9万/㎡，预计2026年10月交付带精装交付

项目户型得房率在88-93%，每个房间都很大且方正，户型设计和得房率甩其它项目几条街。

5栋的社区对于居住体验是刚好，30层的高层，比现在动不动就四五十层好太多，等电梯是真的搞心态。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

「山海丹华府」临海傍山-刚需首选，住宅建面约98-116-132㎡全城热销售，湾区价值洼地

优质新盘社区，6个单元的住宅，傍山看海，小区设计合理，30层低密度，2梯4户的传统设计，带全屋精装交付，真正稀有的超高使用率88-93%。

对标了五星级酒店会所标准打造了约600㎡的泳池会所，配备了约10米长的儿童泳池与45米长的成人泳池，且配建了瞭望塔、树屋、攀岩墙、健身天地、功能球场等配套设施。

特点1：户型基本都能看海景

特点2：户型设计好，使用率高

特点3：低密度中型社区，居家首选

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98㎡的3房2厅2卫1阳台，设计的是经典竖厅格局，这次推出的主力户型。

客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向

116㎡的4房2厅2卫1阳台，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计

客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计

客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局

餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局

餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

从区位来看，项目所处的南山前海赤湾片区，比较出名的可能就是赤湾港，西北侧毗邻前海中心，东北侧毗邻太子湾、蛇口中心，地段是可以的。

总高只有29-31层，别说在赤湾这边哪怕是放在整个深圳的新房市场来看也是极为稀缺的，容积率仅3.37，整体的住家舒适度是很不错的。

2梯4户，接近户户朝南，且都做到了88-93%的使用率，并且前面都没有任何视野遮挡，基本都能看海景。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

区域介绍

早在2020年的《环球时报》发布的《中国城市投资吸引力指数报告》中，南山入选“2020中国十大最具投资吸引力城区”。

目前的赤湾，拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈。

【双湾交汇 城市战略前沿】作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

配套信息

交通方面：地铁2/5/8号线赤湾站约1.1公里，自驾方面有兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道等多条干道环绕。

学校方面：项目自建6班幼儿园 ，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。

商业方面：自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，海上世界、K11、兰桂坊。

休闲方面：项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处

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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准