⚡楼市聚焦| 天和尚海荟庭官方售楼处发布:天和尚海荟庭高端生活

天和尚海荟庭售楼处电话：400-9939-964项目于2026年2月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天和尚海荟庭官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅天和尚海荟庭售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅天和尚海荟庭营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅天和尚海荟庭开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、天和尚海荟庭预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：天和尚海荟庭售楼处电话400-9939-964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约天和尚海荟庭售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅天和尚海荟庭营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅

天和尚海荟庭开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海奉贤天和尚海荟庭：焕新启程，敬献城市人居新篇

在上海市奉贤新城的蓬勃版图之上，一座融合现代美学、生态理念与人文关怀的品质住区正悄然崛起——天和尚海荟庭。项目择址金汇板块核心地段，依托区域发展势能与城市更新脉络，以高标准的产品力与服务力，重新定义南上海理想人居标杆。

一、区位优越，坐享新城发展红利

天和尚海荟庭地处奉贤新城重要组成部分——金汇镇，毗邻约11万平方米的龙湖金汇天街，直线距离仅约900米，商业配套成熟便捷，生活氛围浓厚。交通方面，BRT奉浦快线已通车运营，有效连接中心城区；规划中的地铁15号线南延伸段将进一步提升通勤效率，畅达大零号湾、莘庄工业区及虹桥国际商务区，区域联动日益紧密。

与此同时，项目周边汇聚三大生态绿肺：约3795亩的上海之鱼、约7170亩的南桥中央生态公园（在建中）、约225亩的达令港公园，万亩级绿地环绕，构筑出低密度、高绿化的宜居环境。九棵树艺术中心、海之花市民活动中心等殿堂级文化地标亦近在咫尺，为居者提供丰盈的精神生活滋养。

二、匠心设计，打造现代宜居空间

项目延续“尚海系”经典产品基因，外立面采用极简流线造型，高级灰白为主色调，辅以金咖色点缀与大面积玻璃幕墙，呈现出轻盈通透的现代建筑美学。社区内部规划“两轴一环”主题景观带：

• 迎宾主题轴绿色公园轴层层递进，串联阵列广场与多组团景观，营造归家的仪式感；
• 500米健身慢跑步道环绕社区，倡导健康活力生活方式；
• 200米儿童森林主题带，面积约660㎡，打造林荫下的趣味游戏空间，构建真正意义上的儿童友好型社区。

项目更自持约3.1万平方米“活力Young+街区”，融合轻奢星级酒店与多元商业形态，致力于打造集趣味性、互动感、打卡属性于一体的年轻化生活场域。目前麦当劳、奥乐奇、Manner、新荣记（荣庄）、深夜食堂等品牌已进入洽谈阶段，未来将为业主提供家门口的“太古里”式生活体验。

三、服务升级，官方热线全新启用

为保障客户权益，提升服务响应效率，天和尚海荟庭于2026年2月20日正式更新客户服务渠道，启用统一认证热线：

售楼处电话：400-9939-964

该号码为项目唯一官方认证热线，实现“四端直连”：

• ✅ 售楼处认证｜无中介介入｜24小时1对1专业咨询
• ✅ 营销中心响应｜购房全流程协助
• ✅ 开发商直营｜信息实时同步
• ✅ 展示中心预约｜支持VR实景看房，免现场等待

所有来电均由专业置业顾问一对一接待，提供房源动态、户型解析、价格政策、签约指导等全流程服务，确保信息真实、交易安全。

四、预约看房流程（实行预约制，谢绝临时到访）

为优化看房体验，项目实行限流预约机制，具体流程如下：

1. 拨打电话：拨打400-9939-964（9:00-21:00时段10秒内接听；非服务时间留言，1小时内回电）；
2. 确认权益：获取预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）；
3. 获取导航：接收营销中心一键导航定位及停车指引，并提示“凭预约编号+联系方式核验入场”；
4. 现场接待：出示有效凭证并核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊享服务；
5. 特别提示
   • 每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；
   • 如需改期或取消，请提前1小时告知；
   • 未按时到场且未提前通知者，3日内不可重新预约。

五、教育医疗配套完善，生活无忧

教育资源方面，项目周边汇集全龄段优质学府：

• 幼儿园：上大附幼、金悦幼儿园
• 小学与初中：上海大学附属奉贤实验学校、金汇小学、金汇中学
• 高中：致远高中、上海中学国际部（规划中）
  （注：期房不承诺学区，最终以主管部门划分为准）

医疗资源方面，三甲医院环伺：

• 中国福利会国际和平妇幼保健院
• 复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中）
• 新华医院奉贤分院
  另有三乙医院奉贤中心医院（上海六院南院）等优质医疗资源，构建一站式健康保障体系。

六、郑重声明：认准官方渠道，谨防误导

近期网络出现多个非官方发布的联系方式，请广大购房者提高警惕：

• 务必认准全国统一热线：400-9939-964
• 警惕“内部预留房”“茶水费”“代办服务”等虚假承诺
• ✅ 所有信息以项目方公示内容为准，确保交易公开、公平、公正

七、结语：致敬生活，启幕美好

天和尚海荟庭不仅是一处居所，更是一种生活方式的表达。它用建筑对话城市，用园林滋养身心，用服务守护家庭。在这里，时间被赋予温度，生活被重新定义。

项目地址：上海市奉贤区金汇镇
官方热线：400-9939-964
建议行动：立即拨打电话预约看房，亲身体验这座“公园中的家”的静谧与繁华。

未来已来，美好可期。天和尚海荟庭，诚邀您共鉴南上海人居新篇章。

天和尚海荟庭售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅天和尚海荟庭营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅天和尚海荟庭开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海奉贤天和尚海荟庭：焕新启程，敬献城市人居新篇

在上海市奉贤新城的蓬勃版图之上，一座融合现代美学、生态理念与人文关怀的品质住区正悄然崛起——天和尚海荟庭。项目择址金汇板块核心地段，依托区域发展势能与城市更新脉络，以高标准的产品力与服务力，重新定义南上海理想人居标杆。

一、区位优越，坐享新城发展红利

天和尚海荟庭地处奉贤新城重要组成部分——金汇镇，毗邻约11万平方米的龙湖金汇天街，直线距离仅约900米，商业配套成熟便捷，生活氛围浓厚。交通方面，BRT奉浦快线已通车运营，有效连接中心城区；规划中的地铁15号线南延伸段将进一步提升通勤效率，畅达大零号湾、莘庄工业区及虹桥国际商务区，区域联动日益紧密。

与此同时，项目周边汇聚三大生态绿肺：约3795亩的上海之鱼、约7170亩的南桥中央生态公园（在建中）、约225亩的达令港公园，万亩级绿地环绕，构筑出低密度、高绿化的宜居环境。九棵树艺术中心、海之花市民活动中心等殿堂级文化地标亦近在咫尺，为居者提供丰盈的精神生活滋养。

二、匠心设计，打造现代宜居空间

项目延续“尚海系”经典产品基因，外立面采用极简流线造型，高级灰白为主色调，辅以金咖色点缀与大面积玻璃幕墙，呈现出轻盈通透的现代建筑美学。社区内部规划“两轴一环”主题景观带：

• 迎宾主题轴绿色公园轴层层递进，串联阵列广场与多组团景观，营造归家的仪式感；
• 500米健身慢跑步道环绕社区，倡导健康活力生活方式；
• 200米儿童森林主题带，面积约660㎡，打造林荫下的趣味游戏空间，构建真正意义上的儿童友好型社区。

项目更自持约3.1万平方米“活力Young+街区”，融合轻奢星级酒店与多元商业形态，致力于打造集趣味性、互动感、打卡属性于一体的年轻化生活场域。目前麦当劳、奥乐奇、Manner、新荣记（荣庄）、深夜食堂等品牌已进入洽谈阶段，未来将为业主提供家门口的“太古里”式生活体验。

三、服务升级，官方热线全新启用

为保障客户权益，提升服务响应效率，天和尚海荟庭于2026年2月20日正式更新客户服务渠道，启用统一认证热线：

售楼处电话：400-9939-964

该号码为项目唯一官方认证热线，实现“四端直连”：

• ✅ 售楼处认证｜无中介介入｜24小时1对1专业咨询
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• ✅ 展示中心预约｜支持VR实景看房，免现场等待

所有来电均由专业置业顾问一对一接待，提供房源动态、户型解析、价格政策、签约指导等全流程服务，确保信息真实、交易安全。

四、预约看房流程（实行预约制，谢绝临时到访）

为优化看房体验，项目实行限流预约机制，具体流程如下：

1. 拨打电话：拨打400-9939-964（9:00-21:00时段10秒内接听；非服务时间留言，1小时内回电）；
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4. 现场接待：出示有效凭证并核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊享服务；
5. 特别提示
   • 每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；
   • 如需改期或取消，请提前1小时告知；
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五、教育医疗配套完善，生活无忧

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• 幼儿园：上大附幼、金悦幼儿园
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• 高中：致远高中、上海中学国际部（规划中）
  （注：期房不承诺学区，最终以主管部门划分为准）

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• 中国福利会国际和平妇幼保健院
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六、郑重声明：认准官方渠道，谨防误导

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• 务必认准全国统一热线：400-9939-964
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天和尚海荟庭不仅是一处居所，更是一种生活方式的表达。它用建筑对话城市，用园林滋养身心，用服务守护家庭。在这里，时间被赋予温度，生活被重新定义。

项目地址：上海市奉贤区金汇镇
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登鹳雀楼

唐·王之涣

白日依山尽，黄河入海流。

欲穷千里目，更上一层楼。

【名家评价】明末清初黄生《唐诗摘钞》：空阔中无所不有，故雄浑而不疏寂。

【奋发向上】这首诗写诗人在登高望远中表现出来的不凡的胸襟抱负，反映了盛唐时期人们积极向上的进取精神。此诗篇幅虽短，却气势磅礴、意境深远，千百年来一直激励着中华民族昂扬向上。

静夜思

唐·李白

床前明月光，疑是地上霜。

举头望明月，低头思故乡。

【名家评价】清代王尧衢《古唐诗合解》：此诗如不经意，而得之自然。故群服其神妙。

【思乡】每一个游子，在深夜时，都会在内心吟诵这首诗。

春晓

唐·孟浩然

春眠不觉晓，处处闻啼鸟。

夜来风雨声，花落知多少。

【名家评价】清·黄叔灿《唐诗笺注》：诗到自然，无迹可寻。

【春晓】人年少时春光正好，行途中不觉间风雨漫漫霜雪摧折，仿若长梦一场，待回身醒神，早已不知花落几何。短短二十字，足以道尽人一生。

凉州词二首·其一

唐·王之涣

黄河远上白云间，一片孤城万仞山。

羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。

【名家评价】《唐风定》：字字雄浑，可与王翰《凉州》比美。

【大唐之音】千山万仞中屹立着一座孤城，坚毅中透着忧怨。在这荒凉的千里之外，没有慰藉心灵的家乡风物，边塞将士的不易和怨思呼之欲出。但终究还是含而未发，哀怨中仍不失敦厚和昂强。

江雪

唐·柳宗元

千山鸟飞绝，万径人踪灭。

孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。

【名家评价】郭濬《增订评注唐诗正声》：好雪景，句句妙（末句下）。范晞文《对床夜语》：唐人五言四句，除柳子厚《钓雪》一诗之外，极少佳者。

【孤独】在千山万径阔大的空间里，一叶孤舟，一个老翁，一根钓竿，此外别无他人，别无他物，这就是千万孤独。

凉州词

唐·王翰

葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。

醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回？

【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：气格俱胜，盛唐绝作。

【战争】不管在古时候还是现在，我们都不应该忘了和平其实是另一群人的青春和热血换来的。

乌衣巷

唐·刘禹锡

朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。

旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。

【名家评价】明·桂天祥《批点唐诗正声》：有感慨，有风刺，味之自当泪下。

【世事】曾经栖息在王谢豪门的燕子，如今飞到寻常百姓家。几百年风云际会，几百年沧海桑田，就在这燕子的一来一回之间，翻转变换，让人感慨万千。

黄鹤楼送孟浩然之广陵

唐·李白

故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。

孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。

【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：不必作苦语，此等语如朝阳鸣风。

【送别】两个风流诗人，一场诗意送别。

江南逢李龟年

唐·杜甫

岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。

正是江南好风景，落花时节又逢君。

【名家评价】清代胡本渊《唐诗近体》：含意未伸，有案无断；而世运之治乱、年华之盛衰、彼此之凄凉流落，俱在其中。

【岁月】四句诗，跨越了四十年，连接起两个恍如隔世的时代。

枫桥夜泊

唐·张继

月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。

姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。

【名家评价】明·沈子来：全篇诗意自“愁眠”上起，妙在不说出。

【不朽的失眠】一千多年前的那个夜晚，那个夜晚的枫桥和寒山寺，就这样被张继定格在历史的长河中。那个夜晚的钟声，则穿越了千年历史，至今回响在每一个中国人的心头。

早发白帝城

唐·李白

朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。

两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。

【名家评价】张揔《唐风怀》：汉仪曰：境之所到，笔即追之，有声有情，腕疑神助，此真天才也。

【轻舟】人生的轻舟已经驶过万重山了，往前是坦途吗？未必。但是没关系，没关系，“已”过万重山。

送杜少府之任蜀州

唐·王勃

城阙辅三秦，风烟望五津。

与君离别意，同是宦游人。

海内存知己，天涯若比邻。

无为在歧路，儿女共沾巾。

【名家评价】明代顾璘《批点唐音》：读《送卢主簿》并《白下驿》及此诗，乃知初唐所以盛，晚唐所以衰。清代王尧衢《古唐诗合解》：此等诗气格浑成，不以景物取妍，具初唐之风骨。

【离别】离别总是让人伤感，乐观的人总是觉得即是结束也是开始，干了朋友的这杯酒，祝福下一站拥有更多的精彩。

春望

唐·杜甫

国破山河在，城春草木深。

感时花溅泪，恨别鸟惊心。

烽火连三月，家书抵万金。

白头搔更短，浑欲不胜簪。

【名家评价】清·纪昀：语语沉着，无一毫做作，而自然深至。

【家国】我跟杜子美的心一起滴血，欲哭无泪的感觉。

题破山寺后禅院

唐·常建

清晨入古寺，初日照高林。

曲径通幽处，禅房花木深。

山光悦鸟性，潭影空人心。

万籁此都寂，但余钟磬音。

【名家评价】明末清初冯班：字字入神。（《瀛奎律髓汇评》）明末清初邢昉：诗家幽境，常尉臻极，此犹是其古体也。（《唐风定》）

【清幽】林木深处是禅房，那份宁静那份脱俗，纵使在红尘中，也让人心生出世之心。

望月怀远

唐·张九龄

海上生明月，天涯共此时。

情人怨遥夜，竟夕起相思。

灭烛怜光满，披衣觉露滋。

不堪盈手赠，还寝梦佳期。

【名家评价】《五七言今体诗钞》：是五律中《离骚》。

【月升】大海吞吐出明月，明月静静升起，像一场神圣的仪式。

登高

唐·杜甫

风急天高猿啸哀，渚清沙白鸟飞回。

无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。

万里悲秋常作客，百年多病独登台。

艰难苦恨繁霜鬓，潦倒新停浊酒杯。

【名家评价】清代杨伦《杜诗镜铨》：高浑一气，古今独步，当为杜集七言律诗第一。

【悲凉】去江边看十分钟滚滚江水，去树林里听万物萧瑟，树木群起而浩瀚凋零，你就直接懂了杜甫的心。

黄鹤楼

唐·崔颢

昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。

黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。

晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。

日暮乡关何处是？烟波江上使人愁。

【名家评价】南宋·严羽《沧浪诗话》：唐人七言律诗，当以崔颢《黄鹤楼》为第一。明·高棅《批点唐诗正声》：气格音调，千载独步。

【黄鹤楼】黄鹤走了，崔颢不在了，黄鹤楼却一直留在心间。

赠卫八处士

唐·杜甫

人生不相见，动如参与商。

今夕复何夕，共此灯烛光。

少壮能几时，鬓发各已苍。

访旧半为鬼，惊呼热中肠。

焉知二十载，重上君子堂。

昔别君未婚，儿女忽成行。

怡然敬父执，问我来何方。

问答乃未已，驱儿罗酒浆。

夜雨剪春韭，新炊间黄粱。

主称会面难，一举累十觞。

十觞亦不醉，感子故意长。

明日隔山岳，世事两茫茫。

【名家评价】《杜臆》：信手写去，意尽而止，空灵宛畅，曲尽其妙。

【伤感】以为是古时候的伤感，现在有微信和视频。然而，相见的心情和机缘，从古至今都是一样的。

白雪歌送武判官归京

唐·岑参

北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。

忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

散入珠帘湿罗幕，狐裘不暖锦衾薄。

将军角弓不得控，都护铁衣冷难着。

瀚海阑干百丈冰，愁云惨淡万里凝。

中军置酒饮归客，胡琴琵琶与羌笛。

纷纷暮雪下辕门，风掣红旗冻不翻。

轮台东门送君去，去时雪满天山路。

山回路转不见君，雪上空留马行处。

【名家评价】清·方东树《昭昧詹言》：岑嘉州《白雪歌送武判官归京》奇峭。起飒爽，“忽如”六句，奇气奇情逸发，令人心神一快。须日诵一过，心摹而力追之。

【超逸想象】瞬间就可以脑补漫山遍野的梨花，太美了！

登幽州台歌

唐·陈子昂

前不见古人，后不见来者。

念天地之悠悠，独怆然而涕下！

【名家评价】明末清初黄周星《唐诗快》卷二：胸中自有万古，眼底更无一人。古今诗人多矣，从未有道及此者。此二十二字，真可以泣鬼。

【孤独】时间是无尽的，渺小的我短暂而一生，哪怕是悟出了什么道理，也无人可懂，无人可诉，唯有孤独相伴，孑然一身。

将进酒

唐·李白

君不见黄河之水天上来，

奔流到海不复回。

君不见高堂明镜悲白发，

朝如青丝暮成雪。

人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。

天生我材必有用，千金散尽还复来。

烹羊宰牛且为乐，会须一饮三百杯。

岑夫子，丹丘生，将进酒，杯莫停。

与君歌一曲，请君为我倾耳听。

钟鼓馔玉不足贵，但愿长醉不愿醒。

古来圣贤皆寂寞，惟有饮者留其名。

陈王昔时宴平乐，斗酒十千恣欢谑。

主人何为言少钱，径须沽取对君酌。

五花马、千金裘，

呼儿将出换美酒，与尔同销万古愁。

【名家评价】明代徐增：太白此歌，最为豪放，才气干古无双。（《而庵说唐诗》）

【豪情】人生有许多不如意，能够快乐的时候就应该尽情地享受那一刻。

清平调·其一

唐·李白

云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓。

若非群玉山头见，会向瑶台月下逢。

【名家评价】清代沈谦《填词杂说》：“云想衣裳花想容”，此太白佳境。

【美人】第一个以美人比花的人，才是真天才。

游子吟

唐·孟郊

慈母手中线，游子身上衣。

临行密密缝，意恐迟迟归。

谁言寸草心，报得三春晖。

【名家评价】明代邢昉《唐风定》：仁孝蔼蔼，万古如新。

【母爱】每一次想起母亲，眼中的泪就固执地跑了出来。

长干行·君家何处住

唐·崔颢

君家何处住，妾住在横塘。

停船暂借问，或恐是同乡。

【名家评价】《历代诗发》：一问一答，婉款真朴，居然乐府古制。

【遇见】男人遇到真爱时第一反应是胆怯，女人遇到真爱的第一反应是勇敢。

送元二使安西

唐·王维

渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。

劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。

【名家评价】明代敖英《唐诗绝句类选》：唐人别诗，此为绝唱。

【送友人】每个人都行走在自己的路上，都有着自己的聚散。

锦瑟

唐·李商隐

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。

庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。

沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。

此情可待成追忆，只是当时已惘然。

【名家评价】清代姜炳璋《选玉溪生补说》：心华结撰，工巧天成，不假一毫凑泊。

【追忆】人间有多少芳华，就有多少遗憾，一个人经历了许多事情就会发现，青春真的是一个人拥有过的最美好的东西。

雁门太守行

唐·李贺

黑云压城城欲摧，甲光向日金鳞开。

角声满天秋色里，塞上燕脂凝夜紫。

半卷红旗临易水，霜重鼓寒声不起。

报君黄金台上意，提携玉龙为君死。

【名家评价】清·沈德潜《唐诗别裁》：字字锤炼而成，昌谷集中定推老成之作。

【震撼】每次一到下大雨乌云压顶就会不由自主的想到这句诗。

江南春

唐·杜牧

千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。

南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。

【人间春】清代范大士《历代诗发》：“四百八十寺”，无景不收入结句，包罗万象，真天地间惊人语也。

【江南】江南不仅有如画的风景，还有沧桑的历史。

Check the five certificates
1、查看五证
If you purchase a pre-sale property, you must ensure that the developer has all five certificates and two books, which is the most important item among the basic knowledge about buying a house. The so-called five certificates refer to the "State-owned Land Use Certificate", "Building Land Planning Permit", "Building Construction Planning Permit", "Building Construction Permit" and "Commercial Housing Pre-sale Permit". Only with these five certificates and two books can the property ownership certificate be obtained. This is a prerequisite and the developer must have settled the land transfer fees for the land acquisition and the property itself must not be mortgaged during this process.
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。
The two books are the quality guarantee certificate and the user manual.
两书为质量保证书和使用说明书。
These two books are obtained after the completion of the house construction and its passing of the acceptance inspection.
这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。
The house cannot be handed over without passing the acceptance inspection.
房子盖完了没有通过验收不行。
The one sheet is the completion filing sheet.
一表为竣工备案表。
This is stamped and handed over by the local quality inspection station after all the acceptance work is completed and then given to the developer.
这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2. Selecting the Developer
2、选择开发商
Among the precautions for first-time home buyers, carefully choosing the developer is also very important. Because a good developer must have a good concept, a good team and good property management services. The developed and serviced communities by such a developer have withstood the test of time and can gain praise and reputation from the homeowners.
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
A developer with a good reputation is a guarantee for the quality of the house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.
好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3. Selecting the House Plan
3、挑选户型
Tips for Beginners When Buying a House: When choosing the house layout, you must be careful. Different orientations and different ventilation and lighting conditions will directly affect the living comfort of the homeowners. The maigoo editor has compiled several points for us: 1. North-south ventilation, square layout, excellent lighting and ventilation;
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；
2. Orientation: South-facing > Southeast > Southwest > East > West > North;
2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；
3. Opposite-side ventilation, which is the best ventilation condition;
3、对侧通风，是通风条件最好的；
4. Inside the house, the area distribution of each functional area is uniform, the span: depth = 1:1.5;
4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；
5. Distinction between active and passive areas, the bedroom should not be crowded with the living room, dining room and kitchen.
5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4. Selecting the Floor
4、 挑选楼层
Choosing the floor is just as important as choosing the house layout. One of the key points in the initial home-buying knowledge is that different floors have varying degrees of differences in terms of ventilation and lighting, view and landscape, as well as the privacy and living comfort of the owners, and even noise pollution and travel convenience. Generally speaking, floors at the lower end are more convenient for travel, and in case of an emergency, it is easier to escape. However, the ventilation, lighting, and view at these floors are relatively worse, the privacy is poorer, and the noise pollution is more severe.
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；
On the other hand, floors at the higher end have good views, fresh air, better ventilation and lighting, but if the elevator malfunctions, it may affect travel. In general, the floors between 1/3 and 2/3 of a building are the better floors, belonging to the "golden floors" that are neither too high nor too low.
高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5. Learn more about house selection knowledge
5、多学习选房知识
Learning never stops. Reading this 18-point guide on buying a house indicates that the readers are already making efforts. Many homebuyers believe that the current housing prices are too high. Therefore, when buying a house, they usually choose楼盘 with lower prices in the same area and location, or when looking at the property, they focus on the good location without considering the floor plan, internal environment, property management services， and living costs. This is like buying a piece of clothing； you only care about the style but ignore the fabric， price， etc. The correct approach is to learn more about house selection knowledge， pay attention to the quality of the floor plan and the condition of the house， and focus on the essential information.
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6. Assess购房 capability
6、评估购房能力
Even if one has acquired a lot of basic knowledge about buying a house, many people still fail to have a clear understanding of their own financial capabilities, which is quite unwise. Before buying a house, it is essential to assess one's purchasing ability and act within one's means. For those who are in the need category, due to limited financial resources, they usually choose to buy a house through loans.
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
And for loans, a certain amount of monthly payment is required. To ensure that one's quality of life is not affected and to avoid the risk of default, the editor of maigoo suggests that the monthly payment amount should be controlled within 50% of one's total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
Moreover, not only the current income should be evaluated, but also the short-term job development potential in the next three to five years, as well as the possible career arrangements in the next ten to twenty years. It also includes your usual consumption habits and the health conditions of your family members. Finally, an estimate should be made of a figure.
而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7. Check the discounts
7、看优惠
Waiting for the right opportunity to make a purchase is also an important piece of knowledge that home buyers should know. Buying a house originally requires a significant amount of money. When purchasing a house, one can save some money if possible.
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。
Therefore, home buyers should be aware of some preferential policies for buying houses. For friends who are purchasing their first house, generally, they can enjoy the first-time homebuyer policy, that is, as long as they have never bought a house or have no loan record, they can enjoy it. Developers often find "connections" to make home buyers feel that "houses are hard to find". During the house purchase process, the career advisor will also say that if you wait for one more day, the house will be taken by others. In this way, people will make impulsive purchases. Everyone must be patient.
对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8. Look more and compare more
8多看多比较
When young people buy a house, they should avoid being overly extravagant and thinking of achieving everything at once. They must compare several options just like when buying something else. Through comparison, they can gain some experience. Properties are highly comprehensive as they cover a wide range of aspects. The key is to see whether all the contents they care about are covered in the comparison process. And based on their own affordability, they should make a reasonable decision. Because there is no perfect house, and buying a house cannot take into account all the details.
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9. Review the plan
9、看规划
When buying a house, one should choose the right building, the appropriate neighborhood, and the suitable floor plan. However, one cannot only focus on the house itself; the location of the house is also an important factor to consider. This is a crucial point in the knowledge and precautions for buying a house. Experts in the field first look at the location when purchasing a house. The Chinese tycoon Li Ka-shing once said, "The factors determining the value of real estate are, first, the location, second, the location, and third, still the location."
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
Properties in good locations have greater potential for preservation or appreciation. The risk of purchasing a house is relatively smaller in urban areas with remote suburbs. Even if the housing prices drop in the future, the properties in less central locations will be the first to decline. Properties with good locations usually see the price drop last.
好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
It is recommended that when purchasing a house, one should keep up with the direction of urban development.
建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10. Floor spacing
10、楼间隔
What is building spacing?
什么是楼间隔？
It is similar to the distance between the exterior walls of two adjacent buildings. It is the distance between two adjacent buildings within the same residential area. The control of building spacing is to ensure the quality and safety of people's work and life. A residential area with wide building spacing may not necessarily be a good one. A residential area with extremely wide building spacing can also be a good one. The wide spacing provides a quiet, private and expansive view for the residents. It is also a platform for landscape construction. However, building a landscape environment that is quiet, private and comfortable using this platform is the opposite. The building spacing is not particularly wide. But this concept and team have created a beautiful, comfortable and healthy environment, which is also called a good residential area.
就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11. Residential Area Environment
11、小区环境
The condition of the community environment is an important piece of knowledge that one must consider when buying a house. The community's landscape, greenery, and facilities are closely related to daily life and also reflect the quality of the property. Large supermarkets, hospitals, and schools are related to the convenience of life;
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；
whether it is a school district property affects the child's schooling;
是否是学区房，关乎小孩上学；
nearby bus lines and subway lines determine the convenience of transportation;
附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；
good community facilities and surrounding配套设施 are also relatively complete. Not only do the internal facilities such as water， electricity， gas， gas， broadband， parking lots， public toilets， multi-functional children's activity spaces， park areas for leisure， and property management companies meet the daily living needs of the owners， but there are also multi-functional service facilities such as convenience stores， markets， food stores， pharmacies， small supermarkets， schools， bus stops or subway stations to meet the higher needs of the owners and their children for clothing， food， housing， and transportation.
好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12. Avoid the floors
12、避免楼层
When choosing the floor, it is often not as one wishes. Since one can't get the "golden floor", at least avoid choosing some too bad ones, such as the extreme floor, the top floor and the bottom floor. These are not recommended for purchase. If one chooses a lower floor for a high-rise residence, the lighting might not be very good, and it is prone to being damp and moldy, and mosquitoes may breed there.
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。
The top floor is likely to have water leakage problems. Although it can be repaired, it is time-consuming and labor-intensive, and the repair time may be infinitely prolonged.
顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。
The equipment floor is a middle floor specifically for water supply and power supply. If one lives near the equipment floor for a long time, not only will the noise from the machines torture one to the point of being unable to rest, but the radiation from the machines will also affect one's health.
设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13. Price Selection
13、价格挑选
Many home buyers believe that the housing price is the most crucial factor when buying a house. However, this is not true. What really matters is whether it suits you or not.
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。
Within your own financial capacity, if you can accept a higher price, then you will consider a house with a good location, good facilities, a good layout, and a good floor as the best one.
在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
Even if the price is higher, you will still be willing to buy it. But if your financial resources are limited and your ability is also limited, then you will probably feel that wherever you buy, the price will be too high. You might even think that the cheaper the price, the better. When choosing a house, you should consider factors such as your personal affordability, transportation conditions, community environment, and floor plan structure to evaluate the price of the property.
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14. Don't be greedy for size.
14、不要贪大
When buying a house, it is crucial not to go for overly large properties. The key is to choose a house based on practicality. Nowadays, young people prefer to live alone, so a 80-90 square meter two-bedroom or a small three-bedroom is usually sufficient for daily living. If you insist on buying a large house, it will not only be impractical but also involve certain taxes. The dividing line between luxury houses and ordinary residences in China is 144 square meters. Therefore, when purchasing a house, do not exceed 140 square meters. Besides the higher taxes, for various expenses such as property management fees and heating fees, the costs will also be much higher. In the long run, the extra expenses might even be enough to cover a down payment for another house.
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15. Considering the issue of children
15、考虑孩子问题
Considering children is extremely important when buying a house. Since marriage and love are significant reasons for purchasing a house, then children become an inevitable factor to consider. Firstly, when choosing the house type, one must take into account the children's rooms. The house type for purchase should preferably be a two-bedroom or larger;
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；
secondly, it is necessary to pay attention to the examination of the surrounding educational facilities. Children need to go to school, from kindergarten to primary school to secondary school. At the same time, safety issues on the way to school should also be considered. Try to choose a house that is close to the location.
其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。
This can save a lot of time for the children, allowing them to have sufficient time for study and rest.
这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16. Understanding the Property
16、了解物业
The quality of property management depends on whether there is a professional team, whether there are complete facilities and sound internal management.
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。
Different property management companies provide vastly different services. Whether a property management company can fulfill its tasks perfectly is related to the overall quality of the community.
不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
Ensuring safety and providing routine services are the basic duties of property management. Good property management mainly depends on whether it can achieve a harmonious community environment with the owners and change the neighborhood relationship to provide a communication platform for the owners.
保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。
The purpose of the activities is not just to be lively and enjoyable, but to make the relationship between owners and owners, and between owners and property management, more harmonious. Whether the property management's dedication and care can be sustained is the most important. The final evaluation result is the reputation and benefit of the owners.
活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17. Deposit for House Purchase
17、购房定金
"Deposit" and "guarantee deposit" are different legal concepts. This is a common practice adopted by developers to avoid legal liability. The "Guarantee Law of the People's Republic of China" stipulates that the amount of the guarantee deposit is agreed upon by the parties involved, but it shall not exceed 20% of the subject matter of the main contract.
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。
In the transaction of commercial housing, after the buyer fulfills the contract, the guarantee deposit should be used as payment or returned;
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；
if the buyer fails to fulfill the contract, they have no right to request the return of the deposit. If the developer fails to fulfill the contract, they should return double the deposit.
若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
However, "deposit" is not a standardized legal concept. In fact, it has the nature of a prepayment and does not have the nature of guarantee.
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。
Many developers offer discounts such as "how much you pay, how much you get back", but a certain deposit needs to be paid. It should be noted that the deposit paid here cannot be refunded.
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。
Distinguishing between "deposit" and "guarantee deposit" is the most crucial thing for buyers when purchasing a house.
辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18. Sign the purchase agreement
18、签认购书
Homebuyers should be cautious when signing the purchase agreement. The purchase agreement is an appointment contract for the sale of commercial housing and is an independent contract.
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
Signing the purchase agreement often leads to a series of disputes. Specifically, when buyers want to get their deposit back, the developer may not necessarily refund it.
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
Therefore, to avoid more troubles, before deciding to buy a house, buyers can ask the developer to show them the sample of the formal contract. The house sale contract usually only makes commitments regarding the house itself, but the seller may give you many oral promises to sign the contract. If you think the formal contract is acceptable, then sign the purchase agreement to avoid being trapped.
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。