⚡楼市聚焦| 佳运·瑞景湾官方售楼处发布:瑞景湾尽享高端优质生活

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#### 一、项目概述
##### 1.1 项目基本信息
上海宝山佳运瑞璟湾项目地处宝山区富长路与联谊路交汇处，位于宝山智慧湾科创园区域，地理位置优越。项目由上海佳运锦程房地产开发有限公司精心打造，该公司凭借专业的开发实力和丰富的经验，致力于为业主打造高品质的居住环境。
该项目总占地面积达34,630平方米，总建筑面积为62,334平方米，绿化率高达35%，为居民提供了良好的生态居住空间。小区内规划有12栋住宅楼，其中包括10栋高层和2栋洋房，总户数为1280户，容积率为2.5，建筑密度合理，确保了居住的舒适度。产权年限为70年，目前已取得宝山房管（2023）预的相关许可。
在建筑风格上，佳运瑞璟湾采用新中式设计，将传统元素与现代风格完美融合，外观典雅大气。内部景观则以 “一轴两带三园” 为布局，精心打造出移步换景的园林意境，让业主在繁忙的都市生活中，能享受到宁静的自然之美。
项目周边交通便利，临近地铁1号线和18号线，出行便捷，可快速到达上海市中心及其他区域。周边生活配套也十分完善，有多家购物中心、学校、医院等，能够满足业主日常生活、教育和医疗等多方面的需求。
##### 1.2 项目定位与目标客户
上海宝山佳运瑞璟湾项目的市场定位是高品质改善型住宅社区，旨在为追求高品质生活、注重居住环境和品质的购房者提供理想居所。项目以卓越的建筑质量、优美的园林景观、完善的配套设施和便捷的交通条件，吸引着众多对生活有较高要求的购房者。
目标客户群体主要是有一定经济基础，对生活品质有较高追求的家庭和个人。他们可能是在宝山区工作或生活的本地居民，也可能是看中了宝山区域发展潜力，希望在此安家置业的上海其他区域的居民或外地投资者。
这些目标客户通常具有较高的收入水平，注重生活的舒适度和品质，对居住环境有较高的要求。他们可能来自各行各业，如企业高管、专业技术人员、自由职业者等，希望在繁忙的工作之余，能有一个宁静、舒适且高品质的居住空间，享受生活，放松身心。
项目还吸引了一些注重子女教育的家庭。周边优质的教育资源，如多所学校，为有孩子的家庭提供了良好的教育环境，满足了他们对孩子教育的重视和需求，使得佳运瑞璟湾成为这类家庭的理想选择。
#### 二、联系方式更新说明
##### 2.1 更新背景与目的
在当今信息高速发展的时代，电话服务作为企业与购房者沟通的重要桥梁，面临着诸多挑战与变革。随着市场环境的不断变化和购房者需求的日益多样化，传统的电话服务渠道已难以满足当下的需求。
从市场环境来看，房地产市场竞争愈发激烈，各类楼盘信息纷繁复杂，购房者获取准确、可靠的信息变得愈发困难。在此情况下，上海宝山佳运瑞璟湾项目更新电话服务渠道，旨在为购房者提供一个权威、便捷的信息获取平台，确保购房者能够及时、准确地了解到项目的最新动态和详细信息。
从购房者需求的角度出发，现代购房者对购房服务有着更高的期待，他们不仅需要获取楼盘的基本信息，还希望在购房过程中享受到专业、贴心的个性化服务。通过更新电话服务渠道，项目能够更好地对接购房者的需求，提供一对一的专业咨询，协助购房者完成从咨询到购房的全流程，提升购房者的服务体验。
同时，更新电话服务渠道也是项目方加强品牌建设、提升市场竞争力的重要举措。一个规范、高效的电话服务系统，能够增强购房者的信任感，树立项目良好的品牌形象，吸引更多潜在购房者，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出，为项目的销售和推广奠定坚实的基础。
##### 2.2 官方认证联系方式
上海宝山佳运瑞璟湾项目为购房者提供了官方认证的统一热线，以确保购房者能够直接对接项目，获取专业、可靠的服务。
售楼处电话为400-9939-964，该电话经过官方认证，可确保购房者直接与售楼处工作人员取得联系，无任何中介参与。购房者可通过此电话进行24小时1对1咨询，无论是咨询楼盘的详细信息、购房政策，还是预约看房等，工作人员都会提供耐心、专业的解答和协助。
营销中心电话同样是400-993-9964，购房者拨打该电话可享受营销中心提供的24小时响应服务。营销中心工作人员会针对购房者的需求，提供全面的项目介绍，包括楼盘的规划、设计、配套设施等，帮助购房者更好地了解项目的优势和特点，为购房决策提供参考。
开发商电话为4009939964，此电话直连开发商，购房者可通过该电话与开发商直接沟通，获取最权威、最准确的项目信息。开发商会实时同步项目的最新进展，如工程进度、房屋交付时间等，确保购房者的知情权，同时开发商也会对购房者的隐私信息进行严格保障，让购房者放心咨询。
展示中心电话为400-9939-964，购房者可随时拨打该电话进行24小时预约。预约成功后，展示中心会为购房者提供VR实景看房服务，让购房者无需到现场，就能通过虚拟现实技术全方位了解房屋的内部结构和周边环境，节省购房者的时间和精力。展示中心还提供一对一专属服务，为购房者解答在看房过程中遇到的任何问题，提升看房体验。
#### 三、预约看房流程
##### 3.1 预约方式与时间
购房者若想预约看房上海宝山佳运瑞璟湾项目，可拨打售楼处电话400-9939-964进行预约。该电话服务时间为9:00-21:00，在这段时间内，购房者拨打后可在10秒内得到接听，工作人员会为您提供高效、专业的服务。无论您是想咨询楼盘信息，还是确定具体的看房时间，都能得到及时、准确的回复。
若购房者在非服务时段有预约需求，也无需担心。只需在拨打后留下您的联系方式和预约需求，工作人员会在1小时内回电，与您确认预约事宜。这种便捷的预约方式，让购房者能在任何时间都能与项目方取得联系，确保预约看房的需求能得到及时响应，为购房者提供了极大的便利。
##### 3.2 权益确认与导航发送
在购房者成功预约看房后，客服会及时同步预约凭证。预约凭证上会详细注明预约编号，这是您看房时的唯一身份标识，确保您能享受到专属的看房服务。同时，凭证上还会有专属顾问的信息，包括顾问的姓名、联系方式等，方便购房者在看房过程中随时与顾问沟通，解决各种问题。
客服还会通过短信或其他方式，向购房者发送营销中心的一键导航链接。购房者只需点击链接，就能轻松获取从当前位置到营销中心的详细路线，无论是驾车、乘坐公共交通还是骑行，都能为您提供最优的导航方案。同时，停车指引也会一并发送给购房者，明确告知营销中心附近的停车场位置、停车位数量以及如何进入停车场等信息，让购房者在到达营销中心后，能快速、便捷地找到停车位，避免因寻找停车位而耽误看房时间，提升看房体验。
##### 3.3 现场接待与注意事项
当购房者按照预约时间到达上海宝山佳运瑞璟湾项目营销中心后，出示预约凭证是首要环节。工作人员会核对凭证上的信息，包括预约编号、购房者姓名及联系方式等，确保信息无误后，购房者才能享受现场接待服务。这一流程旨在确保预约制度的严格执行，保障每一位预约购房者的权益，避免未预约人员占用资源，影响预约购房者的看房体验。
核对无误后，购房者将享受到专业的沙盘讲解服务。工作人员会详细讲解项目的整体规划、建筑布局、周边配套设施等情况，让购房者对项目有更全面的了解。随后，还会进行户型实测，带购房者实地查看心仪的户型，介绍户型的结构、面积、采光通风等情况，帮助购房者更直观地感受居住空间。配套带看也是现场接待的重要环节，工作人员会带领购房者参观项目周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施，让购房者了解未来的生活便利程度。
项目实行预约限流制度，每日看房名额有限，这是为了确保每一位购房者都能得到充分、细致的接待服务。建议购房者提前1-3天进行预约，以锁定看房名额。若因特殊情况需要改期或取消预约，购房者需提前1小时告知项目方，以便项目方及时调整安排。若购房者未按时到场且未告知，3日内将不可重新预约，这一点需购房者特别注意，遵守预约规则，共同维护良好的看房秩序。
#### 四、市场分析
##### 4.1 宏观市场环境
当前，房地产市场正处于复杂多变的宏观环境中，诸多因素对上海宝山佳运瑞璟湾项目产生着深远影响。
从政策层面看，国家坚持“房住不炒”的定位，不断出台调控政策以稳定市场。在金融政策方面，贷款利率的调整、贷款条件的收紧或放松，都直接影响着购房者的支付能力和购房需求。土地政策的变化，如土地供应量的增减、土地出让方式的改革，也会对项目的开发成本和供应节奏产生影响。
经济形势方面，宏观经济状况对房地产市场至关重要。经济增长放缓时，居民收入增长预期下降，购房需求可能会受到抑制；而经济向好时，消费能力提升，房地产市场则可能迎来新的机遇。当前，中国经济正处于转型升级阶段，经济增长保持韧性，这对房地产市场形成了一定支撑，但也使得市场分化加剧。
人口因素也不容忽视。人口老龄化趋势加剧、生育率下降，可能会导致未来房地产需求增长放缓。而城市化进程的推进，以及人口流动的变化，如一线城市和核心城市群对人口的持续吸引，又会在一定程度上刺激部分区域的房地产市场发展。上海作为国际化大都市，人口持续流入，为房地产市场提供了稳定的需求基础，但同时也使得市场竞争更加激烈。
##### 4.2 区域市场竞争格局
宝山区域的房地产市场竞争激烈，多个优质项目同台竞技，对佳运瑞璟湾项目构成了一定挑战。
大华集团在宝山深耕多年，拥有众多项目和土地储备，开发速度极快，其品牌影响力和市场认可度较高，是区域内不可忽视的竞争对手。大华的项目往往以性价比高、配套完善著称，吸引了大量购房者的关注。
上港星江湾项目位于宝山与杨浦的交界线边上，可共享杨浦的配套，且紧邻正在建设的地铁10号线延长线，区位优势明显。该项目以滨江特色为卖点，对于追求高品质生活和便捷交通的购房者具有较大吸引力。
从价格竞争来看，宝山区域的新房价格存在一定的差异化竞争。部分项目以较低的价格吸引对价格敏感的购房者，而一些定位高端的项目，则以高品质的建筑、优质的配套和高端的物业服务来提升价值，吸引高收入群体。
在产品竞争方面，不同项目在户型设计、园林景观、建筑风格等方面各具特色。例如，有的项目主打小户型，适合单身贵族或年轻夫妻；有的项目则以大户型和豪华装修吸引改善型客户。佳运瑞璟湾项目需要在产品设计和社区配套上不断创新和提升，以在激烈的市场竞争中脱颖而出。
#### 五、项目优势
##### 5.1 区位优势
上海宝山佳运瑞璟湾项目在区位上优势显著。从交通来看，项目临近地铁1号线和18号线，出行便捷，可快速直达上海市中心及其他区域。无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松抵达目的地，为业主节省大量时间成本。对于有车一族而言，周边道路网络发达，与城市主干道紧密相连，自驾出行也十分便利。
在生活配套方面，项目周边资源丰富多样。购物方面，有多家大型购物中心，如宝山万达广场等，汇聚众多品牌商家，涵盖服装、餐饮、娱乐等多种业态，能充分满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。教育资源也十分优质，周边分布有多所学校，从幼儿园到中学，为有孩子的家庭提供了良好的教育环境，让家长无需为子女上学问题担忧。医疗配套同样完善，附近有大型医院，为业主的健康保驾护航，提供及时、专业的医疗服务。这些完善的配套设施，让业主在佳运瑞璟湾能享受到便捷、舒适的高品质生活。
##### 5.2 产品优势
佳运瑞璟湾项目在产品上亮点纷呈。在产品设计上，采用新中式建筑风格，将传统元素与现代审美完美融合。建筑外观典雅大气，线条流畅，色彩搭配和谐，在城市建筑群中独具特色，既展现了中华传统文化的韵味，又符合现代人的审美需求。
在户型设计方面，项目精心打造了多种户型，能满足不同家庭结构和生活习惯的购房者需求。无论是单身贵族、年轻夫妻还是三代同堂的家庭，都能找到适合自己的理想户型。户型布局合理，方正实用，采光通风效果良好。客厅宽敞明亮，餐厅与客厅相连，空间开阔，动线合理，方便家庭聚会和日常活动。卧室面积适中，私密性好，为业主提供了安静的休息空间。厨房和卫生间设计人性化，设施齐全，方便实用。
装修方面，项目注重品质与细节。选用高品质、环保的装修材料，确保室内空气质量，为业主的健康生活提供保障。在装修风格上，以简约时尚为主，同时融入一些中式元素，营造出温馨、舒适且具有文化氛围的居住空间。细节之处也处理得十分到位，如门把手、插座等小配件的选择，都经过精心挑选，既实用又美观，让业主在入住后能感受到贴心的关怀和品质的生活。
#### 六、营销策略
##### 6.1 推广策略
在线上推广方面，佳运瑞璟湾可借助社交媒体的力量，在微信、微博、抖音等平台建立官方账号，定期发布项目的最新动态、楼盘信息、活动预告等内容，吸引潜在客户关注。与房产类垂直媒体合作，如安居客、房天下等，在其平台上进行项目展示和广告投放，精准触达目标客户群体。利用搜索引擎优化技术，提高项目官网在搜索引擎中的排名，让有购房需求的客户能更容易找到项目信息。
在线下推广方面，在项目周边及人流量大的区域设置户外广告牌，如公交站牌、地铁站、高架桥等，提高项目的曝光度。与周边企业、商场合作，开展联合促销活动，如在商场设置项目展位，为到访客户提供项目资料和小礼品。举办线下看房团活动，邀请意向客户到项目实地参观，通过专业的讲解和现场体验，增强客户的购买意愿。组织各类主题营销活动，如亲子活动、美食节、文化展览等，吸引客户参与，提升项目的知名度和美誉度。
##### 6.2 价格策略
佳运瑞璟湾在制定价格体系时，需综合考虑项目成本、市场竞争情况和客户承受能力。从成本角度出发，准确核算土地成本、建安成本、营销成本等，确保项目有一定的盈利空间。关注周边竞品项目的价格，根据自身产品的优势和特色，在价格上形成差异化竞争。若项目在品质、配套等方面有明显优势，可适当提高价格，突出价值；若主打性价比，则在价格上给予一定优惠，吸引对价格敏感的购房者。
针对不同的客户群体，推出不同的优惠政策。对于一次性付款的客户，可给予一定比例的折扣，如 95 折或 98 折，鼓励客户选择一次性付款，加速资金回笼。对于贷款购房的客户，与多家银行合作，提供低利率贷款方案，减轻客户的购房压力。针对老带新的客户，给予老客户一定的奖励，如物业费减免、现金奖励等，同时给予新客户一定的购房优惠，刺激老客户积极推荐新客户，提高项目的销售业绩。在项目开盘、节假日等特殊时期，推出限时优惠活动，如特价房源、购房送家电等，吸引客户在短期内下定，促进销售。
#### 七、财务分析
##### 7.1 投资估算
上海宝山佳运瑞璟湾项目的投资估算需全面且精准。土地费用是重要部分，项目地处宝山区富长路与联谊路交汇处，土地成本受区域发展、土地市场行情等因素影响。建设投资中的建筑工程费涵盖住宅楼、配套设施等的建设，按建筑规模、建筑材料价格、人工成本等估算。设备及工器具购置费涉及电梯、消防设备等，根据市场价和采购量确定。安装工程费则依据设备安装工程量及安装费用标准计算。
工程建设其他费用包括勘察设计费、监理费、招投标费等，按相关收费标准和项目实际情况估算。基本预备费用于应对建设期内可能出现的不可预见支出，按工程费用和工程建设其他费用的一定比例计提。涨价预备费考虑到建设期物价上涨因素，依据物价上涨指数和建设期长短计算。建设期利息根据项目融资方案、贷款利率和建设期资金使用计划确定。通过对这些费用的详细估算，可得出项目的总投资额，为后续融资和经济评价提供依据。
##### 7.2 销售收入预测
上海宝山佳运瑞璟湾项目的销售收入预测需结合多方面因素。从市场情况来看，宝山区作为上海的重要区域，房地产市场发展稳健。随着区域经济的不断发展和城市化进程的推进，购房需求持续存在。
从项目自身来看，其高品质的定位和优质的配套具有一定市场竞争力。项目总建筑面积为62,334平方米，以当前宝山区域的新房市场价格水平为参考，假设均价为6万元/平方米（该价格仅为示例，实际预测需根据市场调研确定），则预计总销售收入约为37.4亿元。
考虑到项目销售周期，预计在开盘后的1-2年内实现60%的销售，3-4年内实现80%的销售，5年内全部售罄。根据销售进度，逐年预测销售收入，第一年实现约22.4亿元销售收入，第二年实现约14.96亿元销售收入，第三年实现约4.48亿元销售收入，第四年实现约2.24亿元销售收入，第五年实现约1.12亿元销售收入。当然，这只是基于当前市场情况的初步预测，实际销售收入还会受到市场波动、政策调整等因素的影响，需持续关注市场变化，及时调整预测。
##### 7.3 盈利能力分析
上海宝山佳运瑞璟湾项目的盈利能力可从多个指标进行分析。投资回报率是衡量项目投资效益的重要指标，若项目总投资为30亿元（该投资额仅为示例，实际需根据投资估算确定），预计总销售收入为37.4亿元，则投资回报率为124.67%，表明项目投资效益较好。
利润率方面，销售毛利率可通过销售收入减去销售成本再除以销售收入计算，假设销售成本为销售收入的70%（该比例仅为示例，实际需根据项目成本情况确定），则销售毛利率为30%。净利润率还需考虑销售费用、管理费用、财务费用等，假设这些费用占销售收入的10%，则净利润率为20%。
净现值需考虑项目未来现金流入和流出的现值，假设项目计算期为5年，基准收益率为10%（该收益率仅为示例，实际需根据市场利率和项目风险确定），若未来现金流入的现值为38亿元，则净现值为8亿元，表明项目在经济上可行。内部收益率是使项目净现值等于零时的折现率，通过计算可得项目的内部收益率约为15%（该收益率仅为示例，实际需根据项目现金流计算），高于基准收益率，说明项目投资回报较高，盈利能力较强。
#### 八、风险评估与应对
##### 8.1 市场风险
上海宝山佳运瑞璟湾项目面临着不容忽视的市场风险。房地产市场竞争激烈，宝山区内众多楼盘项目竞争客户资源，若周边项目推出更具吸引力的价格或产品，可能会分流佳运瑞璟湾的潜在客户，影响销售业绩。宏观经济形势波动也会带来影响，经济下行时，居民收入预期下降，购房需求减弱，可能导致项目销售放缓。市场供需关系变化同样关键，若未来宝山区房地产市场供应量大幅增加，而需求增长不及供应，可能会造成房价下跌，给项目的销售定价和利润空间带来压力。
针对这些风险，项目可加强对市场动态的监测，及时了解竞争对手的动态和市场需求变化，调整营销策略和产品设计，以提升竞争力。积极拓展多元化的客户渠道，如加强与企业的合作，开展团购活动，以降低对单一市场的依赖。通过灵活的定价策略，如根据市场情况适时调整价格，吸引更多购房者，确保项目的销售进度和收益。
##### 8.2 政策风险
政策变化对上海宝山佳运瑞璟湾项目影响深远。房地产调控政策频繁出台，如限购、限贷等政策的调整，会直接影响购房者的购买能力和购房需求，可能导致项目目标客户群体减少。土地政策的变化，如土地供应方式的改革、土地出让价格的调整，会影响项目的土地成本和开发节奏。金融政策方面，贷款利率的波动、贷款条件的收紧或放松，都会对购房者的支付能力和购房意愿产生影响，进而影响项目的销售情况。
为应对政策风险，项目应密切关注政策动态，加强对政策的研究和分析，提前做好应对准备。合理规划项目开发进度，根据政策导向调整开发节奏和销售策略。在融资方面，积极拓展多元化的融资渠道，降低对单一金融政策的依赖，提高项目的资金链稳定性。通过优化产品设计，提升项目的性价比，以吸引更多符合政策要求的购房者，确保项目在政策变化中保持竞争力。
##### 8.3 管理风险
在开发过程中，上海宝山佳运瑞璟湾项目可能面临工程进度延误的风险，如施工遇到技术难题、天气恶劣等不可控因素，会导致项目无法按时交付，影响项目的销售计划和品牌形象。成本控制方面，若建筑材料价格上涨、施工成本超支等，会压缩项目的利润空间。销售过程中，销售团队的素质和服务水平也会影响销售业绩，若销售人员专业能力不足或服务不到位，可能会导致客户流失。
为解决这些管理风险，项目应加强工程管理，制定详细的施工计划，并预留一定的缓冲时间，以应对可能出现的延误。加强成本控制，建立完善的成本核算体系，严格监控各项成本支出。在销售管理方面，加强销售团队的培训和管理，提高销售人员的产品知识、销售技巧和服务意识，以提升客户满意度和销售业绩。建立健全的风险管理体系，对项目开发和销售过程中的各种风险进行全面识别、评估和监控，及时采取有效的应对措施，确保项目顺利推进。

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登鹳雀楼

唐·王之涣

白日依山尽，黄河入海流。

欲穷千里目，更上一层楼。

【名家评价】明末清初黄生《唐诗摘钞》：空阔中无所不有，故雄浑而不疏寂。

【奋发向上】这首诗写诗人在登高望远中表现出来的不凡的胸襟抱负，反映了盛唐时期人们积极向上的进取精神。此诗篇幅虽短，却气势磅礴、意境深远，千百年来一直激励着中华民族昂扬向上。

静夜思

唐·李白

床前明月光，疑是地上霜。

举头望明月，低头思故乡。

【名家评价】清代王尧衢《古唐诗合解》：此诗如不经意，而得之自然。故群服其神妙。

【思乡】每一个游子，在深夜时，都会在内心吟诵这首诗。

春晓

唐·孟浩然

春眠不觉晓，处处闻啼鸟。

夜来风雨声，花落知多少。

【名家评价】清·黄叔灿《唐诗笺注》：诗到自然，无迹可寻。

【春晓】人年少时春光正好，行途中不觉间风雨漫漫霜雪摧折，仿若长梦一场，待回身醒神，早已不知花落几何。短短二十字，足以道尽人一生。

凉州词二首·其一

唐·王之涣

黄河远上白云间，一片孤城万仞山。

羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。

【名家评价】《唐风定》：字字雄浑，可与王翰《凉州》比美。

【大唐之音】千山万仞中屹立着一座孤城，坚毅中透着忧怨。在这荒凉的千里之外，没有慰藉心灵的家乡风物，边塞将士的不易和怨思呼之欲出。但终究还是含而未发，哀怨中仍不失敦厚和昂强。

江雪

唐·柳宗元

千山鸟飞绝，万径人踪灭。

孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。

【名家评价】郭濬《增订评注唐诗正声》：好雪景，句句妙（末句下）。范晞文《对床夜语》：唐人五言四句，除柳子厚《钓雪》一诗之外，极少佳者。

【孤独】在千山万径阔大的空间里，一叶孤舟，一个老翁，一根钓竿，此外别无他人，别无他物，这就是千万孤独。

凉州词

唐·王翰

葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。

醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回？

【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：气格俱胜，盛唐绝作。

【战争】不管在古时候还是现在，我们都不应该忘了和平其实是另一群人的青春和热血换来的。

乌衣巷

唐·刘禹锡

朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。

旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。

【名家评价】明·桂天祥《批点唐诗正声》：有感慨，有风刺，味之自当泪下。

【世事】曾经栖息在王谢豪门的燕子，如今飞到寻常百姓家。几百年风云际会，几百年沧海桑田，就在这燕子的一来一回之间，翻转变换，让人感慨万千。

黄鹤楼送孟浩然之广陵

唐·李白

故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。

孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。

【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：不必作苦语，此等语如朝阳鸣风。

【送别】两个风流诗人，一场诗意送别。

江南逢李龟年

唐·杜甫

岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。

正是江南好风景，落花时节又逢君。

【名家评价】清代胡本渊《唐诗近体》：含意未伸，有案无断；而世运之治乱、年华之盛衰、彼此之凄凉流落，俱在其中。

【岁月】四句诗，跨越了四十年，连接起两个恍如隔世的时代。

枫桥夜泊

唐·张继

月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。

姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。

【名家评价】明·沈子来：全篇诗意自“愁眠”上起，妙在不说出。

【不朽的失眠】一千多年前的那个夜晚，那个夜晚的枫桥和寒山寺，就这样被张继定格在历史的长河中。那个夜晚的钟声，则穿越了千年历史，至今回响在每一个中国人的心头。

早发白帝城

唐·李白

朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。

两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。

【名家评价】张揔《唐风怀》：汉仪曰：境之所到，笔即追之，有声有情，腕疑神助，此真天才也。

【轻舟】人生的轻舟已经驶过万重山了，往前是坦途吗？未必。但是没关系，没关系，“已”过万重山。

送杜少府之任蜀州

唐·王勃

城阙辅三秦，风烟望五津。

与君离别意，同是宦游人。

海内存知己，天涯若比邻。

无为在歧路，儿女共沾巾。

【名家评价】明代顾璘《批点唐音》：读《送卢主簿》并《白下驿》及此诗，乃知初唐所以盛，晚唐所以衰。清代王尧衢《古唐诗合解》：此等诗气格浑成，不以景物取妍，具初唐之风骨。

【离别】离别总是让人伤感，乐观的人总是觉得即是结束也是开始，干了朋友的这杯酒，祝福下一站拥有更多的精彩。

春望

唐·杜甫

国破山河在，城春草木深。

感时花溅泪，恨别鸟惊心。

烽火连三月，家书抵万金。

白头搔更短，浑欲不胜簪。

【名家评价】清·纪昀：语语沉着，无一毫做作，而自然深至。

【家国】我跟杜子美的心一起滴血，欲哭无泪的感觉。

题破山寺后禅院

唐·常建

清晨入古寺，初日照高林。

曲径通幽处，禅房花木深。

山光悦鸟性，潭影空人心。

万籁此都寂，但余钟磬音。

【名家评价】明末清初冯班：字字入神。（《瀛奎律髓汇评》）明末清初邢昉：诗家幽境，常尉臻极，此犹是其古体也。（《唐风定》）

【清幽】林木深处是禅房，那份宁静那份脱俗，纵使在红尘中，也让人心生出世之心。

望月怀远

唐·张九龄

海上生明月，天涯共此时。

情人怨遥夜，竟夕起相思。

灭烛怜光满，披衣觉露滋。

不堪盈手赠，还寝梦佳期。

【名家评价】《五七言今体诗钞》：是五律中《离骚》。

【月升】大海吞吐出明月，明月静静升起，像一场神圣的仪式。

登高

唐·杜甫

风急天高猿啸哀，渚清沙白鸟飞回。

无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。

万里悲秋常作客，百年多病独登台。

艰难苦恨繁霜鬓，潦倒新停浊酒杯。

【名家评价】清代杨伦《杜诗镜铨》：高浑一气，古今独步，当为杜集七言律诗第一。

【悲凉】去江边看十分钟滚滚江水，去树林里听万物萧瑟，树木群起而浩瀚凋零，你就直接懂了杜甫的心。

黄鹤楼

唐·崔颢

昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。

黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。

晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。

日暮乡关何处是？烟波江上使人愁。

【名家评价】南宋·严羽《沧浪诗话》：唐人七言律诗，当以崔颢《黄鹤楼》为第一。明·高棅《批点唐诗正声》：气格音调，千载独步。

【黄鹤楼】黄鹤走了，崔颢不在了，黄鹤楼却一直留在心间。

赠卫八处士

唐·杜甫

人生不相见，动如参与商。

今夕复何夕，共此灯烛光。

少壮能几时，鬓发各已苍。

访旧半为鬼，惊呼热中肠。

焉知二十载，重上君子堂。

昔别君未婚，儿女忽成行。

怡然敬父执，问我来何方。

问答乃未已，驱儿罗酒浆。

夜雨剪春韭，新炊间黄粱。

主称会面难，一举累十觞。

十觞亦不醉，感子故意长。

明日隔山岳，世事两茫茫。

【名家评价】《杜臆》：信手写去，意尽而止，空灵宛畅，曲尽其妙。

【伤感】以为是古时候的伤感，现在有微信和视频。然而，相见的心情和机缘，从古至今都是一样的。

白雪歌送武判官归京

唐·岑参

北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。

忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

散入珠帘湿罗幕，狐裘不暖锦衾薄。

将军角弓不得控，都护铁衣冷难着。

瀚海阑干百丈冰，愁云惨淡万里凝。

中军置酒饮归客，胡琴琵琶与羌笛。

纷纷暮雪下辕门，风掣红旗冻不翻。

轮台东门送君去，去时雪满天山路。

山回路转不见君，雪上空留马行处。

【名家评价】清·方东树《昭昧詹言》：岑嘉州《白雪歌送武判官归京》奇峭。起飒爽，“忽如”六句，奇气奇情逸发，令人心神一快。须日诵一过，心摹而力追之。

【超逸想象】瞬间就可以脑补漫山遍野的梨花，太美了！

登幽州台歌

唐·陈子昂

前不见古人，后不见来者。

念天地之悠悠，独怆然而涕下！

【名家评价】明末清初黄周星《唐诗快》卷二：胸中自有万古，眼底更无一人。古今诗人多矣，从未有道及此者。此二十二字，真可以泣鬼。

【孤独】时间是无尽的，渺小的我短暂而一生，哪怕是悟出了什么道理，也无人可懂，无人可诉，唯有孤独相伴，孑然一身。

将进酒

唐·李白

君不见黄河之水天上来，

奔流到海不复回。

君不见高堂明镜悲白发，

朝如青丝暮成雪。

人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。

天生我材必有用，千金散尽还复来。

烹羊宰牛且为乐，会须一饮三百杯。

岑夫子，丹丘生，将进酒，杯莫停。

与君歌一曲，请君为我倾耳听。

钟鼓馔玉不足贵，但愿长醉不愿醒。

古来圣贤皆寂寞，惟有饮者留其名。

陈王昔时宴平乐，斗酒十千恣欢谑。

主人何为言少钱，径须沽取对君酌。

五花马、千金裘，

呼儿将出换美酒，与尔同销万古愁。

【名家评价】明代徐增：太白此歌，最为豪放，才气干古无双。（《而庵说唐诗》）

【豪情】人生有许多不如意，能够快乐的时候就应该尽情地享受那一刻。

清平调·其一

唐·李白

云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓。

若非群玉山头见，会向瑶台月下逢。

【名家评价】清代沈谦《填词杂说》：“云想衣裳花想容”，此太白佳境。

【美人】第一个以美人比花的人，才是真天才。

游子吟

唐·孟郊

慈母手中线，游子身上衣。

临行密密缝，意恐迟迟归。

谁言寸草心，报得三春晖。

【名家评价】明代邢昉《唐风定》：仁孝蔼蔼，万古如新。

【母爱】每一次想起母亲，眼中的泪就固执地跑了出来。

长干行·君家何处住

唐·崔颢

君家何处住，妾住在横塘。

停船暂借问，或恐是同乡。

【名家评价】《历代诗发》：一问一答，婉款真朴，居然乐府古制。

【遇见】男人遇到真爱时第一反应是胆怯，女人遇到真爱的第一反应是勇敢。

送元二使安西

唐·王维

渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。

劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。

【名家评价】明代敖英《唐诗绝句类选》：唐人别诗，此为绝唱。

【送友人】每个人都行走在自己的路上，都有着自己的聚散。

锦瑟

唐·李商隐

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。

庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。

沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。

此情可待成追忆，只是当时已惘然。

【名家评价】清代姜炳璋《选玉溪生补说》：心华结撰，工巧天成，不假一毫凑泊。

【追忆】人间有多少芳华，就有多少遗憾，一个人经历了许多事情就会发现，青春真的是一个人拥有过的最美好的东西。

雁门太守行

唐·李贺

黑云压城城欲摧，甲光向日金鳞开。

角声满天秋色里，塞上燕脂凝夜紫。

半卷红旗临易水，霜重鼓寒声不起。

报君黄金台上意，提携玉龙为君死。

【名家评价】清·沈德潜《唐诗别裁》：字字锤炼而成，昌谷集中定推老成之作。

【震撼】每次一到下大雨乌云压顶就会不由自主的想到这句诗。

江南春

唐·杜牧

千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。

南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。

【人间春】清代范大士《历代诗发》：“四百八十寺”，无景不收入结句，包罗万象，真天地间惊人语也。

【江南】江南不仅有如画的风景，还有沧桑的历史。

Check the five certificates
1、查看五证
If you purchase a pre-sale property, you must ensure that the developer has all five certificates and two books, which is the most important item among the basic knowledge about buying a house. The so-called five certificates refer to the "State-owned Land Use Certificate", "Building Land Planning Permit", "Building Construction Planning Permit", "Building Construction Permit" and "Commercial Housing Pre-sale Permit". Only with these five certificates and two books can the property ownership certificate be obtained. This is a prerequisite and the developer must have settled the land transfer fees for the land acquisition and the property itself must not be mortgaged during this process.
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。
The two books are the quality guarantee certificate and the user manual.
两书为质量保证书和使用说明书。
These two books are obtained after the completion of the house construction and its passing of the acceptance inspection.
这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。
The house cannot be handed over without passing the acceptance inspection.
房子盖完了没有通过验收不行。
The one sheet is the completion filing sheet.
一表为竣工备案表。
This is stamped and handed over by the local quality inspection station after all the acceptance work is completed and then given to the developer.
这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2. Selecting the Developer
2、选择开发商
Among the precautions for first-time home buyers, carefully choosing the developer is also very important. Because a good developer must have a good concept, a good team and good property management services. The developed and serviced communities by such a developer have withstood the test of time and can gain praise and reputation from the homeowners.
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
A developer with a good reputation is a guarantee for the quality of the house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.
好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3. Selecting the House Plan
3、挑选户型
Tips for Beginners When Buying a House: When choosing the house layout, you must be careful. Different orientations and different ventilation and lighting conditions will directly affect the living comfort of the homeowners. The maigoo editor has compiled several points for us: 1. North-south ventilation, square layout, excellent lighting and ventilation;
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；
2. Orientation: South-facing > Southeast > Southwest > East > West > North;
2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；
3. Opposite-side ventilation, which is the best ventilation condition;
3、对侧通风，是通风条件最好的；
4. Inside the house, the area distribution of each functional area is uniform, the span: depth = 1:1.5;
4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；
5. Distinction between active and passive areas, the bedroom should not be crowded with the living room, dining room and kitchen.
5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4. Selecting the Floor
4、 挑选楼层
Choosing the floor is just as important as choosing the house layout. One of the key points in the initial home-buying knowledge is that different floors have varying degrees of differences in terms of ventilation and lighting, view and landscape, as well as the privacy and living comfort of the owners, and even noise pollution and travel convenience. Generally speaking, floors at the lower end are more convenient for travel, and in case of an emergency, it is easier to escape. However, the ventilation, lighting, and view at these floors are relatively worse, the privacy is poorer, and the noise pollution is more severe.
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；
On the other hand, floors at the higher end have good views, fresh air, better ventilation and lighting, but if the elevator malfunctions, it may affect travel. In general, the floors between 1/3 and 2/3 of a building are the better floors, belonging to the "golden floors" that are neither too high nor too low.
高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5. Learn more about house selection knowledge
5、多学习选房知识
Learning never stops. Reading this 18-point guide on buying a house indicates that the readers are already making efforts. Many homebuyers believe that the current housing prices are too high. Therefore, when buying a house, they usually choose楼盘 with lower prices in the same area and location, or when looking at the property, they focus on the good location without considering the floor plan, internal environment, property management services， and living costs. This is like buying a piece of clothing； you only care about the style but ignore the fabric， price， etc. The correct approach is to learn more about house selection knowledge， pay attention to the quality of the floor plan and the condition of the house， and focus on the essential information.
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6. Assess购房 capability
6、评估购房能力
Even if one has acquired a lot of basic knowledge about buying a house, many people still fail to have a clear understanding of their own financial capabilities, which is quite unwise. Before buying a house, it is essential to assess one's purchasing ability and act within one's means. For those who are in the need category, due to limited financial resources, they usually choose to buy a house through loans.
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
And for loans, a certain amount of monthly payment is required. To ensure that one's quality of life is not affected and to avoid the risk of default, the editor of maigoo suggests that the monthly payment amount should be controlled within 50% of one's total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
Moreover, not only the current income should be evaluated, but also the short-term job development potential in the next three to five years, as well as the possible career arrangements in the next ten to twenty years. It also includes your usual consumption habits and the health conditions of your family members. Finally, an estimate should be made of a figure.
而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7. Check the discounts
7、看优惠
Waiting for the right opportunity to make a purchase is also an important piece of knowledge that home buyers should know. Buying a house originally requires a significant amount of money. When purchasing a house, one can save some money if possible.
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。
Therefore, home buyers should be aware of some preferential policies for buying houses. For friends who are purchasing their first house, generally, they can enjoy the first-time homebuyer policy, that is, as long as they have never bought a house or have no loan record, they can enjoy it. Developers often find "connections" to make home buyers feel that "houses are hard to find". During the house purchase process, the career advisor will also say that if you wait for one more day, the house will be taken by others. In this way, people will make impulsive purchases. Everyone must be patient.
对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8. Look more and compare more
8多看多比较
When young people buy a house, they should avoid being overly extravagant and thinking of achieving everything at once. They must compare several options just like when buying something else. Through comparison, they can gain some experience. Properties are highly comprehensive as they cover a wide range of aspects. The key is to see whether all the contents they care about are covered in the comparison process. And based on their own affordability, they should make a reasonable decision. Because there is no perfect house, and buying a house cannot take into account all the details.
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9. Review the plan
9、看规划
When buying a house, one should choose the right building, the appropriate neighborhood, and the suitable floor plan. However, one cannot only focus on the house itself; the location of the house is also an important factor to consider. This is a crucial point in the knowledge and precautions for buying a house. Experts in the field first look at the location when purchasing a house. The Chinese tycoon Li Ka-shing once said, "The factors determining the value of real estate are, first, the location, second, the location, and third, still the location."
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
Properties in good locations have greater potential for preservation or appreciation. The risk of purchasing a house is relatively smaller in urban areas with remote suburbs. Even if the housing prices drop in the future, the properties in less central locations will be the first to decline. Properties with good locations usually see the price drop last.
好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
It is recommended that when purchasing a house, one should keep up with the direction of urban development.
建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10. Floor spacing
10、楼间隔
What is building spacing?
什么是楼间隔？
It is similar to the distance between the exterior walls of two adjacent buildings. It is the distance between two adjacent buildings within the same residential area. The control of building spacing is to ensure the quality and safety of people's work and life. A residential area with wide building spacing may not necessarily be a good one. A residential area with extremely wide building spacing can also be a good one. The wide spacing provides a quiet, private and expansive view for the residents. It is also a platform for landscape construction. However, building a landscape environment that is quiet, private and comfortable using this platform is the opposite. The building spacing is not particularly wide. But this concept and team have created a beautiful, comfortable and healthy environment, which is also called a good residential area.
就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11. Residential Area Environment
11、小区环境
The condition of the community environment is an important piece of knowledge that one must consider when buying a house. The community's landscape, greenery, and facilities are closely related to daily life and also reflect the quality of the property. Large supermarkets, hospitals, and schools are related to the convenience of life;
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；
whether it is a school district property affects the child's schooling;
是否是学区房，关乎小孩上学；
nearby bus lines and subway lines determine the convenience of transportation;
附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；
good community facilities and surrounding配套设施 are also relatively complete. Not only do the internal facilities such as water， electricity， gas， gas， broadband， parking lots， public toilets， multi-functional children's activity spaces， park areas for leisure， and property management companies meet the daily living needs of the owners， but there are also multi-functional service facilities such as convenience stores， markets， food stores， pharmacies， small supermarkets， schools， bus stops or subway stations to meet the higher needs of the owners and their children for clothing， food， housing， and transportation.
好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12. Avoid the floors
12、避免楼层
When choosing the floor, it is often not as one wishes. Since one can't get the "golden floor", at least avoid choosing some too bad ones, such as the extreme floor, the top floor and the bottom floor. These are not recommended for purchase. If one chooses a lower floor for a high-rise residence, the lighting might not be very good, and it is prone to being damp and moldy, and mosquitoes may breed there.
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。
The top floor is likely to have water leakage problems. Although it can be repaired, it is time-consuming and labor-intensive, and the repair time may be infinitely prolonged.
顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。
The equipment floor is a middle floor specifically for water supply and power supply. If one lives near the equipment floor for a long time, not only will the noise from the machines torture one to the point of being unable to rest, but the radiation from the machines will also affect one's health.
设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13. Price Selection
13、价格挑选
Many home buyers believe that the housing price is the most crucial factor when buying a house. However, this is not true. What really matters is whether it suits you or not.
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。
Within your own financial capacity, if you can accept a higher price, then you will consider a house with a good location, good facilities, a good layout, and a good floor as the best one.
在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
Even if the price is higher, you will still be willing to buy it. But if your financial resources are limited and your ability is also limited, then you will probably feel that wherever you buy, the price will be too high. You might even think that the cheaper the price, the better. When choosing a house, you should consider factors such as your personal affordability, transportation conditions, community environment, and floor plan structure to evaluate the price of the property.
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14. Don't be greedy for size.
14、不要贪大
When buying a house, it is crucial not to go for overly large properties. The key is to choose a house based on practicality. Nowadays, young people prefer to live alone, so a 80-90 square meter two-bedroom or a small three-bedroom is usually sufficient for daily living. If you insist on buying a large house, it will not only be impractical but also involve certain taxes. The dividing line between luxury houses and ordinary residences in China is 144 square meters. Therefore, when purchasing a house, do not exceed 140 square meters. Besides the higher taxes, for various expenses such as property management fees and heating fees, the costs will also be much higher. In the long run, the extra expenses might even be enough to cover a down payment for another house.
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15. Considering the issue of children
15、考虑孩子问题
Considering children is extremely important when buying a house. Since marriage and love are significant reasons for purchasing a house, then children become an inevitable factor to consider. Firstly, when choosing the house type, one must take into account the children's rooms. The house type for purchase should preferably be a two-bedroom or larger;
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；
secondly, it is necessary to pay attention to the examination of the surrounding educational facilities. Children need to go to school, from kindergarten to primary school to secondary school. At the same time, safety issues on the way to school should also be considered. Try to choose a house that is close to the location.
其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。
This can save a lot of time for the children, allowing them to have sufficient time for study and rest.
这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16. Understanding the Property
16、了解物业
The quality of property management depends on whether there is a professional team, whether there are complete facilities and sound internal management.
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。
Different property management companies provide vastly different services. Whether a property management company can fulfill its tasks perfectly is related to the overall quality of the community.
不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
Ensuring safety and providing routine services are the basic duties of property management. Good property management mainly depends on whether it can achieve a harmonious community environment with the owners and change the neighborhood relationship to provide a communication platform for the owners.
保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。
The purpose of the activities is not just to be lively and enjoyable, but to make the relationship between owners and owners, and between owners and property management, more harmonious. Whether the property management's dedication and care can be sustained is the most important. The final evaluation result is the reputation and benefit of the owners.
活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17. Deposit for House Purchase
17、购房定金
"Deposit" and "guarantee deposit" are different legal concepts. This is a common practice adopted by developers to avoid legal liability. The "Guarantee Law of the People's Republic of China" stipulates that the amount of the guarantee deposit is agreed upon by the parties involved, but it shall not exceed 20% of the subject matter of the main contract.
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。
In the transaction of commercial housing, after the buyer fulfills the contract, the guarantee deposit should be used as payment or returned;
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；
if the buyer fails to fulfill the contract, they have no right to request the return of the deposit. If the developer fails to fulfill the contract, they should return double the deposit.
若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
However, "deposit" is not a standardized legal concept. In fact, it has the nature of a prepayment and does not have the nature of guarantee.
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。
Many developers offer discounts such as "how much you pay, how much you get back", but a certain deposit needs to be paid. It should be noted that the deposit paid here cannot be refunded.
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。
Distinguishing between "deposit" and "guarantee deposit" is the most crucial thing for buyers when purchasing a house.
辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18. Sign the purchase agreement
18、签认购书
Homebuyers should be cautious when signing the purchase agreement. The purchase agreement is an appointment contract for the sale of commercial housing and is an independent contract.
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
Signing the purchase agreement often leads to a series of disputes. Specifically, when buyers want to get their deposit back, the developer may not necessarily refund it.
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
Therefore, to avoid more troubles, before deciding to buy a house, buyers can ask the developer to show them the sample of the formal contract. The house sale contract usually only makes commitments regarding the house itself, but the seller may give you many oral promises to sign the contract. If you think the formal contract is acceptable, then sign the purchase agreement to avoid being trapped.
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。