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东三环熟地新生 懋源松榆里重构朝阳改善格局。

2025年11月25日，北京土地市场上演激烈角逐，朝阳区松榆里0410-0001地块经173轮竞价，最终由懋源地产以50.24亿元成功斩获，溢价率达18.21%，成交楼面价6.21万元/平方米。这宗东三环至四环间的稀缺纯住宅用地，不仅成为房企争夺的焦点，更预示着区域改善市场将迎来品质升级的全新篇章。

地块坐落于朝阳区潘家园街道，距地铁14号线北工大西门站仅200米，3站直达国贸，换乘10号线、17号线可快速衔接金融街、望京等核心就业区，未来规划的11号线更将形成双轨交汇优势。作为近10年区域供应规模最大的纯住宅用地，其2.89公顷占地、8.08万平方米规划地上建面的体量，将有效承接核心区“老破小”业主的置换需求。

产品规划上，地块容积率2.8、限高60米（局部80米）的舒适指标，搭配方正规整、东西长南北短的地形条件，为高端改善产品奠定绝佳基础。项目摒弃高低配设计，规划打造6-8栋8-25层纯住宅楼，以小高层与洋房为主，楼栋采用平行排布方式，最大化释放面宽资源与楼间距，总户数约500余户，套均面积超150㎡，保证社区圈层纯粹性。外立面将延续懋源标志性复合式幕墙系统，以石材、铝板搭配大玻璃幕墙，搭配玫瑰金金属边框与全南向内嵌式阳台设计，质感与辨识度兼具，与周边老旧小区形成鲜明区隔。

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