白宫公布禁止住房投资者计划的新细节

来源：环球市场播报

白宫正加大对国会的施压力度，要求通过特朗普总统提出的禁止投资者购买住宅法案，并首次明确了他计划针对的投资公司类型。

据一份文件显示，白宫周四在致参众两院委员会主席的备忘录中提议：禁止拥有超过100套独栋住宅的投资者再购买额外住宅。

这一界定标准很可能令许多中型投资者感到不满，他们原本希望白宫采取更宽松的限制，不少人原本以为政府只会针对拥有1000套及以上住宅的投资者。而总统的这项提案，可能会导致数百家投资公司失去购买独栋住宅的资格。

不过，白宫的计划也给这类投资者留下了一些余地。提案中包含多项禁令豁免条款，例如专门为出租而新建住宅或对住宅进行大规模翻新的投资者可获豁免。

数周来，白宫一直在推动议员将特朗普的投资者购房禁令，作为修正案加入参众两院正在审议的两项重大住房法案中。但到目前为止，这些努力均未取得进展。

众议院共和党人上周以压倒性多数通过了一项新的住房法案，其中并未纳入投资者购房禁令。参议院去年秋天已通过自身版本的法案，目前正协商新版本，以便后续与众议院版本协调统一。

据知情人士透露，特朗普政府官员如今正打算在参议院法案中加入这项禁令。

禁止大型投资者购买独栋住宅，是特朗普今年住房计划的核心内容。知情人士称，他预计将在周二的国情咨文演讲中进一步阐述该提案。

白宫发言人Davis Ingle表示：“总统已明确表示，他致力于签署能真正让民众重新买得起房的立法，而其中关键一环，就是他这项广受支持的提案——禁止大型机构投资者购买独栋住宅。”

该提案还授权财政部长有权“修改、增加或删除”相关标准，例如纳入哪些豁免条款、如何定义“大型机构投资者”等。

部分民主党助手透露，一些民主党人已对特朗普的新提案表示反对，部分原因是他们认为法案豁免条款过多，且未要求投资者出售现有房产。

众议院金融服务委员会发言人表示，议员们将开始审议相关法案条文。

住房经济学家普遍对禁止机构投资者进入楼市能否显著改善住房可负担性持怀疑态度。机构投资者仅持有全部住房存量中的一小部分。

但这仍相当于数十万套住宅，在亚特兰大、凤凰城等机构投资高度集中的特定市场，其影响会显得尤为突出。

白宫已将针对投资者的相关条款提交至参议院银行委员会和众议院金融服务委员会，这两个委员会必须先批准，相关修正案才能纳入各自的住房法案。

特朗普政府官员要求议员审议条款内容并反馈意见。参议院仍需通过新版法案，之后再与众议院协调解决尚存的分歧。