策马回顾山河势，蓄力共赴新里程——2025蛇年地产行业复盘

骏马奔驰，辞旧迎新。老马识途，贵在经验。值此新旧交替之际，我们驻足回望——2025年的地产行业，在政策与市场的共振中走过起伏，在挑战与转型中积淀思考。这份梳理不仅是对过去的总结，更是为了厘清赛道、辨认方向、洞察先机。期待行业在新的一年里，提振信心，奋蹄驰骋，迎来更为健康、更有活力的发展新局。

2025.01：

1⃣ 行业政策：止跌回稳仍是重点，会议强调城市更新

2⃣ 住宅市场：成交季节性回落，多数城市库存压力缓解

3⃣ 土地市场：供地规模环比下降6成，北京拍出单价地王

4⃣ 企业表现：头部房企投资热情延续，销售额为2017年以来最低1月

2025.02：

1⃣ 行业政策：盘活存量是重点，重庆“企稳回升”表态超前

2⃣ 住宅市场：成交同比增长，库存去化逐渐显效

3⃣ 土地市场：供地规模继续回落，一二线城市高溢价地块频现

4⃣ 企业表现：民企投资热情回升，美元债融资或重启

2025.03：

1⃣ 行业政策：需求侧加力稳楼市，多地加速推进配售型保障房项目供应

2⃣ 住宅市场：一线和部分二线城市迎来“小阳春”，盘活存量政策显效

3⃣ 土地市场：核心城市供地规模同比回落，土拍市场掀起“地王潮”

4⃣ 企业表现：投、销、融全面回升，美元债融资再创新高

2025.04：

1⃣ 行业政策：政治局会议巩固房地产市场稳定态势，盘活存量仍是重点

2⃣ 住宅市场：市场行情降温，库存仍处历史高位

3⃣ 土地市场：供给缩量但质量不减，杭州土地市场高溢价已成常态

4⃣ 企业表现：4月投、销、融均回落，头部房企投资集中度维高

2025.05：

1⃣ 行业政策：现房销售试点破冰，金融支持与供给侧改革协同发力

2⃣ 住宅市场：成交低位回升，库存或面临新建“好房子”冲击

3⃣ 土地市场：供地规模大幅回升，杭州推出“好房子”试点用地

4⃣ 企业表现：更多民企重返土拍市场，金茂迎来上海三盘热销

2025.06：

1⃣ 行业政策：国常会重磅定调，更大力度政策或在路上

2⃣ 住宅市场：成交量达上半年次高，库存消化速度放缓

3⃣ 土地市场：上海徐汇供地预定单价“地王”，广州4宗宅地终止交易

4⃣ 企业表现：单月销售额达上半年最高，民企美元债融资“破冰”

2025.07：

1⃣ 行业政策：政治局会议未直接提及房地产，城市更新是未来的重点

2⃣ 住宅市场：7月成交量回落，8月或难有明显拉升

3⃣ 土地市场：多区域楼面价破纪录，全国最高楼面价突破20万/平米

4⃣ 企业表现：7月投、销环比回落，中海登顶单月权益拿地金额榜首

2025.08：

1⃣ 行业政策：京、沪相继松绑非核心区限购，中央系统推进城市高质量建设

2⃣ 住宅市场：8月住宅成交量持续低迷，9月或难有大幅反弹

3⃣ 土地市场：深圳调规地块拍出总价地王，9月土地供应成交量或将回升

4⃣ 企业表现：投、融环比回落，销售持续低迷

2025.09：

1⃣ 行业政策：政策“托而不举”，深圳渐进放开楼市限购

2⃣ 住宅市场：9月环比回暖，10月同比或继续承压

3⃣ 土地市场：成交随供给回暖，热度在核心优质地块

4⃣ 企业表现：“金九”销售增长有限，“聚焦核心”投资趋势未改

2025.10：

1⃣ 行业政策：“十五五”规划建议指明房地产发展方向，现房销售制将推进落实

2⃣ 住宅市场：10月成交同比降幅普遍扩大，市场信心修复仍需时间

3⃣ 土地市场：供、销环比均降，多地土拍溢价率下滑

4⃣ 企业表现：房企投资更加谨慎，10月销售延续低位

2025.11：

1⃣ 行业政策：要把城市更新摆在更加突出的位置，多地发布“十五五”规划建议

2⃣ 住宅市场：11月住宅成交量环比微降，多数城市去化周期拉长

3⃣ 土地市场：土地供、销环比均增长，12月或将迎来成交高峰

4⃣ 企业表现：民企拿地更积极，32家房企销售金额环比增长

2025.12：

1⃣ 行业政策：2026年房地产发展方向已定，地方明确“十五五”主要任务目标

2⃣ 住宅市场：12月住宅市场“翘尾”收官，城市间分化依旧显著

3⃣ 土地市场：供地季节性回落，成交形成点状高热度

4⃣ 企业表现：房企年末积极拿地，近七成企业单月销售金额环比增长

2026.01：

1⃣ 行业政策：金融支持加力，从供、需两端提振市场信心

2⃣ 住宅市场：成交规模季节性回落，上海新房价格领涨

3⃣ 土地市场：供求规模季节性回落，多数地块“零溢价”成交

4⃣ 企业表现：民企投资表现积极，万科预亏820亿

亿翰智库2025年度中小房企专项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专业研学、组建「中小房企破局路径」专家培训师团队、针对性开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等专题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企高质量发展赋能。

扫描下方二维码关注亿翰智库，即可免费获取中小房企专项研究报告，加入中小房企资源圈层对接群，实时掌握经营破局策略、优先参与专业培训课程、精准获取资源合作机遇等核心信息，全方位为中小房企发展保驾护航。

声明：本文观点仅代表作者观点

版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载

如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处：

亿翰智库（ehresearch）

感谢配合！

合作交流欢迎扫码添加微信