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✨ 璟瑞长安 ✨✽✽✽✽

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还是第一次“拿地即亮相案名”这样如此之快的效率。并且，现在销售可以接待并释放相关信息了。

估计最快年后就有售楼处和具体信息了，这节奏真的是光速了，也确实前所未见！

要知道按照一般营销节奏，拿地最快也得3个月左右才会有案名与其他信息，而首钢这样“反常规”的操作，这源自对自身主场的绝对自信！

而且，案名已经给足了期待，大家可以等等首钢年后的大活儿！

首钢地产作为大型国企，之前主要深耕开发保障性住房及政策性住房领域。而在石景山，首钢更多以股东方的身份参与石景山的开发。

但一年前，首钢地产独立获取并操盘了璟悦长安项目（即设备处地块），开盘大半年认购300套，在乱战的石景山杀出了一片天。

没人比首钢更懂石景山，也说明首钢以独立开发操盘的模式，正式杀入北京商品房市场，并具备打造并兑现高端商品房承诺的实力。

这次新地是在自家“大本营”，首钢园的核心区。

作为这片土地的东道主，土地、历史深入基因的“地利”，在统合规划意图、衔接城市空间、调用属地资源上具备优势，首钢自然要在这里打造标杆。

项目位于西长安街首排，也可以说是首都西大门的首排。

首钢园就是社区后花园，下楼遛弯就是群明湖，秀池，六工汇，直接享受首钢园城市界面与高端配套。

在家看首钢大跳台、三高炉等工业地标。并且，别人家下楼不知道我不管，这项目下楼就是首钢大食堂皮爷咖啡

并且，地铁11号线新首钢站也是步行可达，路通之后大概走个200多米，在金安桥可以换乘接驳S1、6号线，苹果园站开通后，还能换1号线。

然后简单看看地块具体信息：容积率2.2，控高45米，有望打造纯洋房社区。

园区里几乎没啥高层建筑，所以未来小区的高层视野应该非常好，环顾整个西山永定河。

并且我们猜测，璟瑞长安的整体户型估计会偏改善，不过据说会有100平以下的上车户型，并且有好房子加持，得房率可以期待下。

并且在地块规划中，还有一些城市设计引导要求极为明确：

1、沿街界面：北侧需退线不少于8米，并与工业遗存煤仓保持不少于40米的距离，形成开放通透的公共空间。

2、景观设计须融入工业美学，与园区整体风貌呼应融合。

3、天际轮廓线：严格执行“北排限高35米，其余45米”及“南高北低”原则，旨在与煤仓等历史构筑物共同勾勒出起伏有致、富有韵律的城市天际线，实现历史与现代的和谐对话。

4、建筑立面：要求风貌与园区工业风协调，并契合长安街沿线的庄重大气，主要立面须采用公建化风格。

项目的外立面将拥有极具辨识度与品质感的现代建筑形象。

石景山的下一个“主角”

此次出让的地块位于石景山区古城街道首钢园北区，其核心优势在于资源的复合型与独特性，为高品质人居提供了基础支撑。

从生态与文旅价值来看，地块坐拥新首钢园的世界级工业文旅景观与冬奥遗产，区别于传统城区的界面风貌，工业遗存与现代规划的融合形成了独特的居住氛围，环境品质兼具历史厚重感与现代舒适度。

立体高效的交通：紧邻地铁11号线，多线换乘，快速路环绕。

高端聚集的商业文旅配套：享受首钢园内特色商业及京西大悦城等成熟商圈辐射。

高潜力的公共服务：教育、医疗等资源正在随区域发展同步升级，未来可期。

综合而言，该区域凭借稀缺的文旅资源、通达的交通网络及逐步完善的配套体系，已具备承载高端人居的基础条件，成为石景山后续人居发展的核心板块之一。

为什么又是首钢？

初心不变，方能远见未来。1919年，首钢发轫于石景山，一路走来，首钢不仅承载着共和国的百年钢铁记忆，更与石景山的发展脉络深度绑定。而“世界500强”“冬奥合作伙伴”等身份，既是首钢集团的强大实力背书，也是业主选择首钢的底气。

深耕区域多年，首钢已超越“开发者”的身份，成为石景山城市更新的参与者与推动者。首钢滑雪大跳台、六工汇、首钢园、“四块冰”冬奥训练场馆：共同构成了一个“后工业时代城市复兴的完整生态系统”，其中首钢园更成为中国乃至世界范围内，工业遗产保护更新与城市可持续发展相结合的顶级范例。这种对区域的深刻理解与运营经验，是其他企业难以复制的核心优势。

落到人居开发上，首钢地产延续了集团在工业领域的严苛标准与匠心精神，将打造大国重器的严谨态度，融入到社区规划、建材选用、细节工艺等人居建设的各个环节。同时，通过与华为全屋智能、龙湖物业等专业机构的合作，以强强联合的方式提升居住体验。

客观来看，首钢此次再入石景山，不只是一次拿地行为，更是企业百年积淀与区域发展需求的双向契合。

从璟悦长安到璟瑞长安

首钢·璟瑞长安并非首钢在京西的孤立布局，而是对前期标杆项目璟悦长安的传承与升级，其市场期待值，源于璟悦长安经过市场检验的产品力。

作为京西第一个“好房子”项目，璟悦长安自上市以来，凭借高得房率、全屋智能、满装收纳等优势，已经得到了火热的市场反馈。目前，项目97㎡户型即将售罄，在售产品以建面约107-133㎡为主，也是卖一套少一套的热销态势。

其中，建面约133㎡户型可重点关注，其位于5、6号楼，处于小区楼王位置，具备最好的采光和观景效果。

此外，该户型的优点还包括远超该面积段客厅实用性，长方形没有缺角的客厅设计，体验感极佳，实用性的同时真正做到平层改善效果。

石景山新首钢核心区0012地块，首钢地产以13.9亿元摘得，成交楼面价约3.8万元/㎡。

用地规模约1.66公顷，规划地上建筑面积约3.66万平方米，容积率2.2，建筑高度北排限高 35 米，其余区域限45米，预计是小高层产品。

首钢拿地即公布案名璟瑞长安，看来很早就着手新项目的推进工作了，很明显就是兜底拿地。

璟瑞长安有几个BUG需要购房者注意。

璟瑞长安位于原首钢的生产厂区挨着元玺，元玺项目与北京市2022年度污染地块名录中的首钢园区焦化厂（精苯）地块相邻，最近处约250-300米。关于这一片的土地是不是存在污染大家最好还是找相关部门咨询，元玺开盘时因为土地是否存在污染问题争吵过很长时间。

朝阳区焦化厂原厂址的土地没有建商品房，全部都是安置房和公租房。对于是不是存在污染问题很在意的购房者慎重考虑。

小区规划北低南高的原则。在北京大家买房都遵循一个坐北朝南的原则，北京的地形也是北高南低，新小区渐进式阶梯布局也是北高南低，充分考虑到采光的问题。璟瑞长安小区采用罕见的南高北低的布局，北侧的低层房源的采光肯定受到影响，冬季采光遮挡尤为明显，购房者对于北侧的矮楼层选择的时候需慎重考虑。

轨道通勤很鸡肋，虽然离地铁11号线很近但是通勤其他区域需要换乘6号线、1号线，尤其换乘6号线很不方便换乘步行时间太长。

璟瑞长安位置比较偏缺乏各类生活配套设施，没有什么生活气息。大型的商业中心都在北边的阜石路上，需要坐地铁或者开车到达，步行和骑单车都太远很不方便。（小编习惯了周边1公里以内的生活商业区满足日常生活需求）

首钢园核心区经过几年的沉淀逐渐褪色，大家对于未来这发展已经不抱什么希望，看看平时整个园区稀稀拉拉的人流一目了然，再拿它画饼估计没人信了。冬奥会这场盛宴结束以后，首钢园再也看不到繁荣的趋势，一切又回到从前。

价格和竞品。

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