利率、房价双双回落仍难提振需求 美国1月二手房签约销售持续下滑

美国楼市复苏动能依然不足。最新数据显示，尽管按揭利率有所回落、房价涨幅放缓，美国二手房签约销售在今年1月仍继续下滑，反映出潜在买家入市意愿依旧低迷。

智通财经APP获悉，根据全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据，衡量二手房签约量的指数1月环比下降0.8%，此前12月该数据经修正后大幅下滑7.4%。这一结果明显低于市场预期。媒体调查的经济学家此前预测，1月二手房签约量有望环比增长2%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，尽管购房负担能力条件有所改善，尚未转化为更多实际购房行为。他指出：“改善中的可负担性仍不足以刺激买家积极入市。”

分析人士认为，1月数据走弱对急需“春季旺季”提振的美国房地产行业而言并非好兆头。按照历史规律，每年春季房源集中上市，家庭买家通常会在这一阶段为夏季搬迁做准备。去年底接受媒体调查的市场分析师曾预计，2026年美国二手房销售增幅可能介于1.7%至14%之间，但目前的数据尚未释放出明确的复苏信号。

数据显示，去年12月的二手房签约指数仅略高于2025年初水平，而今年1月的实际成交量则同比下滑逾8%。这一表现出现在按揭利率已回落至一年多以来低位、且二手房价格近期几乎没有明显上涨的背景下，进一步凸显需求端的疲弱。

在住房可负担性问题持续发酵之际，美国总统特朗普也试图通过一系列住房政策回应民意，并为今年秋季的中期选举争取支持。其中包括提议限制大型机构投资者继续购买单户出租住宅，以及指示房利美和房地美购买2000亿美元的住房抵押贷款支持证券(MBS)，以压低融资成本。

不过，Yun也提醒称，如果较低的按揭利率重新吸引买家入市，而住房供应仍然偏紧，房价可能再次快速上涨，从而对可负担性形成新的压力。“这正是为什么增加住房供给、加快新房建设至关重要，”他说。

从区域来看，美国最大二手房市场，南部地区1月签约销售环比下降4.5%，降至一年以来最低水平；东北部同样出现回落，而中西部和西部地区则录得小幅增长。

值得注意的是，二手房签约销售通常被视为成交量的领先指标，因为房屋往往在正式成交前一到两个月完成签约。因此，1月数据的持续疲软，或预示着未来几个月美国二手房成交仍将面临压力。