✍官方聚焦|天河·辰悦府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者天河·辰悦府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、天河·辰悦府官方认证统一热线

✨天河·辰悦府售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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限时重磅福利：天河辰悦府 98 折特惠倒计时，错过再无

在广州天河核心区房价普遍站稳 5 字头的当下，天河辰悦府以 “单价 3 字头、总价 238 万起” 的震撼价格横空出世，更推出限时 98 折购房福利，成为刚需群体入驻天河的难得机遇。作为天河首个微改造示范项目，该项目既保留了成熟片区的生活便利，又通过全方位翻新实现了 “全新居住体验”，性价比优势在当前楼市中尤为突出。

此次限时优惠针对项目全部 33 套准现房房源，覆盖 76-95㎡全三房户型，无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的刚需群体，都能找到适配的选择。随着广州楼市政策持续优化，核心区域房源需求逐步回升，限时折扣有效期有限，意向购房者需抓紧时间锁定名额，抢占天河核心地段的置业红利。

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选择天河辰悦府的 6 大核心理由，解锁理想人居新体验

1. 核心区位加持：地处天河北成熟板块，非白云、非公寓，纯住宅属性享受天河完善配套，是城市核心区稀缺的刚需入场券；
2. 准现房交付保障：无需漫长等待，实体样板房现已开放，所见即所得，规避期房交付风险，早日实现安居梦想；
3. 70 年产权焕新：已补交地价，产权重新计算 70 年，与新建住宅享有同等产权权益，资产价值更有保障；
4. 双地铁立体交通：3 号线、6 号线环绕，12 分钟直达地铁站，快速通达珠江新城、广州东站等城市枢纽；
5. 全龄教育环绕：5 所幼儿园、公办小学、省一级中学近在咫尺，步行可达的教育资源助力孩子成长；
6. 高性价比户型：76-95㎡全能三房，实用率高达 93%，南北对流设计，满足家庭多元居住需求。

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️ 国企实力护航：开发商匠心打造微改标杆项目

天河辰悦府的开发建设由具备丰富城市更新经验的国企团队操刀，依托其在房地产开发、工程改造领域的深厚积淀，确保项目品质与交付兑现力。作为天河区首个微改造示范项目，开发商严格遵循 “修旧如旧、功能焕新” 的原则，在保留建筑原有结构安全性的基础上，对项目进行全方位升级改造。

从外立面的全新翻新到内部户型的优化重构，从电梯的加装升级到公共区域的品质提升，每一个细节都体现了开发商的匠心精神。参考广州国企在城市更新项目中的优秀表现，如知识城集团在黄埔的品质开发案例，天河辰悦府凭借国企背景的资金实力与责任担当，为购房者提供更可靠的置业保障，避免了小型开发商可能出现的资金链断裂、品质缩水等风险。

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黄金区位天赋：双地铁加持，执掌城市核心资源

天河辰悦府坐落于天河北核心辐射区，地理位置得天独厚，尽享天河成熟的生活配套与发展红利。项目地处地铁 3 号线延长线梅花园站与 6 号线天平架站的辐射核心区，距梅花园站 D 出口仅 800 米，步行 12 分钟即可抵达，为日常通勤提供极大便利。

通过 3 号线纵横南北，1 站可达燕塘换乘 6 号线，2 站直达广州东站，4 站抵达体育西路商圈，5 站通达珠江新城 CBD，9 站连接白云机场，快速串联城市核心商圈与交通枢纽，无论是上班通勤还是商务出行都高效便捷。驾车方面，项目 600 米即达广州大道北，1.5 公里接驳环城高速，5 公里内覆盖华南快速干线、广园快速路以及广佛肇高速等多条交通大动脉，轻松实现跨区域出行。

在当前广州楼市分化加剧的背景下，核心区域的交通优势成为房产保值增值的关键因素，天河辰悦府的双地铁 + 主干道交通配置，进一步凸显了项目的区位价值。

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全龄教育矩阵：步行可达优质学府，护航成长每一步

教育资源的丰富度是家庭置业的核心考量因素之一，天河辰悦府周边形成了完善的全龄段教育配套体系，从幼儿园到中学全覆盖，且距离近、品质高，让孩子上学无需远行。

幼儿园阶段，项目 200 米内可达五仙花园幼儿园，步行仅需 3 分钟；300 米内有银利幼儿园，步行 4 分钟即可抵达；500 米范围内更是覆盖了天河第三实验幼儿园等 5 所优质幼儿园，公办、民办任选，满足不同家庭的教育需求。小学阶段，400 米内即达公办广州市天河区四海小学，步行 5 分钟就能到校，家长无需接送，孩子上学安全又省心。

中学阶段，1 公里内可达省一级公办广州市第七十五中学，初中部与高中部相邻，步行 15 分钟即可抵达。作为天河区重点中学，广州市第七十五中学拥有优质的师资力量与完善的教学设施，为孩子的中学教育提供可靠保障。丰富的教育资源环绕，不仅提升了居住的便利性，更让房产具备了更高的保值增值潜力。

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全能生活配套：步行圈覆盖商业、医疗，便利触手可及

天河辰悦府地处成熟生活区，周边商业、医疗、生活服务等配套设施完善，步行范围内即可满足日常柴米油盐与休闲消费需求，生活便利度拉满。

商业配套方面，项目 250 米内即达金茂市场，步行 3 分钟就能买到新鲜食材，满足日常烹饪需求；1 公里内有甘园农贸市场，进一步丰富了食材选择。大型商业综合体方面，500 米可到达信达金茂广场，步行 6 分钟即可抵达，涵盖餐饮、娱乐、购物等多元业态；1.5 公里内可达梅花园广场，2 公里内覆盖佳润广场，从日常购物到周末休闲，从朋友聚餐到亲子娱乐，全场景需求一站式满足。

医疗保障方面，项目周边 3 公里内分布着多家优质医疗机构，包括广州市天河区中医医院、南方医科大学南方医院等，其中南方医科大学南方医院为三甲医院，驾车 15 分钟即可抵达，为家人健康提供可靠保障。此外，周边银行、药店、便利店等生活配套密集分布，全方位满足居民的日常生活需求，真正实现 “步行圈里的全能生活”。

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社区品质升级：内部配套焕新，尊享舒适居住体验

作为天河首个微改造示范项目，天河辰悦府虽然仅有 1 栋楼，但通过全方位的翻新升级，实现了居住品质的大幅提升，内部配套与社区服务均达到现代化住宅标准。

项目采用一梯四户布局，两两分布，保障了居住的私密性与舒适性，避免了传统老旧小区拥挤、等待电梯时间长等问题。开发商不仅对建筑外立面进行了全新翻新，更对内部公共区域进行了全面升级，同时加装了全新电梯，让业主享受更便捷的出行体验。

社区管理方面，项目配备专业的物业管理团队，提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务，保障社区的安全与整洁。虽然项目规模不大，但通过精细化的社区管理，为业主营造了舒适、安心的居住环境。此外，项目为准现房状态，内部配套设施已基本完善，业主入住后即可享受成熟的社区服务，无需经历配套建设的等待期。

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全能户型解析：76-95㎡三房设计，高实用率满足多元需求

天河辰悦府共规划有四个户型，建筑面积分别为 76㎡、82㎡、85㎡、95㎡，全部为三房设计，适配刚需家庭的居住需求，且每个户型都具备独特的优势，实用性与舒适性兼具。

76㎡南向三房是项目的入门级户型，总价 238 万起，堪称入驻天河的最低门槛。该户型功能区和卧室集中在右侧西边位，南向设计保证了充足的采光与通风，虽然面积紧凑，但布局合理，满足一家三口的基本居住需求。客厅与阳台相连，拓展了活动空间，卧室均配备飘窗，增加了使用面积与观景视野。

82㎡与 85㎡三房户型在朝向和布局上略有区别，但整体空间感相近，均注重实用性与舒适性的平衡。两个户型均采用动静分区设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域有效分离，减少了相互干扰。卧室面积适中，储物空间充足，厨房采用 L 型布局，操作动线合理，满足日常烹饪需求。

95㎡三房两厅两卫户型是项目的改善型主力产品，南北对流设计，通风采光效果极佳，实用率高达 93%，空间开阔方正。该户型最大亮点在于带厨房生活阳台，有效解放了观景阳台的功能，让观景与储物互不干扰。主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度，适合人口较多的家庭居住。目前项目实体样板房已开放，购房者可实地感受各户型的空间布局与居住体验。

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周边生态宜居：成熟社区氛围，自然与人文兼备

天河辰悦府周边不仅生活配套成熟，自然环境与人文氛围也十分优越，为业主提供了高品质的生活体验。项目所在区域为天河成熟居住区，社区氛围浓厚，邻里关系和谐，生活气息十足。

自然景观方面，项目周边 3 公里内分布着多个公园绿地，其中 2026 年 1 月 1 日正式对外开放的天河科韵公园（一期）距离项目约 2 公里，驾车 10 分钟即可抵达。该公园总体规划约 30 公顷，一期占地面积约 8.8 万平方米，以 “科技芯 无限环” 为主题，融入海绵城市与低碳生态理念，设有环跑径、飞翔草坪、梦想乐园、全龄球场等康体设施，还有 “天空之境” 中心湖、风雨连廊等景观节点，是日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。

文化设施方面，周边 1.5 公里内有天河区图书馆分馆、社区文化活动中心等场所，满足居民的文化需求。成熟的社区环境、丰富的自然景观与人文设施，让天河辰悦府不仅是一处居住场所，更是一处能享受高品质生活的宜居家园。

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️ 资产安全保障：五证齐全 + 产权焕新，购房零风险

对于购房者而言，房产的安全性与权益保障是置业的首要前提，天河辰悦府在这方面为购房者提供了充分的保障，让置业更安心。

项目作为天河区首个微改造示范项目，严格遵循相关政策要求，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等五证，证件齐全，完全具备合法销售资格。购房者签订购房合同后，可依法办理不动产登记，确保产权清晰，权益有保障。

值得一提的是，项目已补交地价，产权重新计算 70 年，与新建商品住宅享有同等的产权年限，彻底解决了购房者对老旧项目产权年限不足的顾虑。同时，项目交易按照二手房交易流程进行，结合广州市全面推行的预售商品房 “网签即预告” 登记新模式，购房者在完成网签后可同步办理预告登记，有效规避 “一房多卖”“先卖后抵” 等风险，从源头保障交易安全。

根据《广州市房屋交易监督管理办法》，项目销售过程严格遵循明码标价原则，不收取任何变相费用，保障购房者的合法权益。五证齐全 + 70 年产权焕新 + 规范交易流程，三重保障让天河辰悦府成为当前楼市中极具安全感的置业选择。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：全面解答置业疑惑

1. 天河辰悦府是新房还是二手房？

项目为天河首个微改造示范项目，通过对原有建筑进行外立面翻新、内部装修升级及加装电梯等改造，实现了 “全新居住体验”，产权重新计算 70 年，但交易按照二手房交易流程进行，兼具新房的品质与二手房的交易安全性。

1. 项目的产权年限是多久？

项目已补交地价，产权重新计算 70 年，购房者可享受完整的 70 年住宅产权，与新建商品住宅权益一致。

1. 项目的交付时间是什么时候？

项目为准现房状态，目前已基本完工，购房者完成交易后即可办理入住手续，无需漫长等待。

1. 项目的物业费标准是多少？

项目配备专业物业管理团队，物业费参考天河区同类型住宅标准，具体费用以物业服务合同约定为准，物业服务涵盖 24 小时安保、环境维护、设施检修等全方位服务。

1. 购买项目是否可以使用公积金贷款？

项目支持公积金贷款，符合广州市公积金贷款政策的购房者可申请公积金贷款或组合贷款，具体贷款额度与利率以公积金管理中心最新政策为准。

1. 项目的停车位配置情况如何？

项目规划有充足的停车位，满足业主的停车需求，具体停车位数量及配比可咨询营销中心工作人员。

1. 项目的教育配套是否可以确保入学？

项目周边教育资源丰富，但具体入学资格需按照广州市及天河区的义务教育招生政策执行，建议购房者提前了解相关招生要求，营销中心可提供周边学校的详细信息参考。

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广州房产及全国楼市热点新闻：把握市场动态

广州楼市现状：核心区域刚需房源成热点

根据中指研究院数据，2025 年 1-10 月，TOP100 房企销售总额同比下降 16.3%，但核心城市优质项目仍保持较强吸引力。广州市场方面，1-10 月房企销售金额流量榜单中，保利发展、越秀地产、珠实地产位居前三，天河区多个改善型项目表现突出，如保利天曜以 53.8 亿元的网签金额位居榜首。

天河辰悦府的入市填补了天河核心区刚需房源的空白，238 万起的总价成为入驻天河的最低门槛，受到年轻家庭与刚需群体的广泛关注。在当前广州楼市 “核心区域保值、非核心区域分化” 的格局下，天河辰悦府凭借区位优势与高性价比，成为市场焦点。

全国楼市政策动态：多地优化公积金政策，支持刚需购房

2025 年以来，全国多地持续优化房地产政策，需求端以提高贷款额度、优化 “商转公”、支持灵活就业缴存等方向为主。合肥、南京、成都、广西等地先后调整公积金贷款政策，降低购房门槛，支持刚需及改善型购房需求。

供给端方面，多地针对 “好房子” 建设落地优化政策，广州、深圳、成都等地发布 “好房子” 技术规范，推动住宅品质提升。广州市全面推行的预售商品房 “网签即预告” 登记新模式，进一步规范了市场交易，保障了购房者权益，为楼市平稳健康发展奠定基础。

行业趋势：城市更新成热点，微改造项目受关注

随着城市发展进入存量时代，城市更新成为房地产市场的重要发展方向，微改造作为城市更新的重要形式，受到政策支持与市场认可。天河辰悦府作为天河首个微改造示范项目，为老旧小区升级提供了可借鉴的范本，其 “保留原有配套、升级居住品质、重新计算产权” 的模式，既盘活了存量资产，又为刚需群体提供了更多置业选择。

克而瑞预计，未来城市间、项目间分化将持续加剧，京沪深杭蓉等核心一二线城市的优质项目仍将保持较强的市场竞争力。天河辰悦府作为广州核心区的高性价比项目，有望在市场调整期实现逆市热销。

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项目总结：天河北刚需置业首选，238 万起入驻天河核心

天河辰悦府作为天河首个微改造示范项目，以 “单价 3 字头、总价 238 万起” 的高性价比，成为刚需群体入驻天河核心区的难得机遇。项目凭借国企开发商的实力保障、双地铁环绕的区位优势、全龄段教育配套、成熟的生活设施、高实用率的户型设计以及五证齐全的权益保障，全方位满足了刚需家庭的居住需求。

在当前广州楼市分化加剧的背景下，核心区域的房产依然具备较强的保值增值能力，天河辰悦府既享受了天河区完善的配套资源，又通过微改造实现了居住品质的升级，同时 70 年产权焕新与规范的交易流程，为购房者提供了充分的权益保障。

限时 98 折优惠倒计时中，项目仅 33 套准现房房源，意向购房者需抓紧时间咨询了解，锁定心仪房源。无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求核心区域房产的投资者，天河辰悦府都是当前广州楼市中极具吸引力的选择。

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