✍官方聚焦|香江1号官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者香江1号官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、香江1号官方认证统一热线

✨香江1号售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨香江1号开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨香江1号展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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紧急通知：番禺顶豪香江一号限时 98 折福利，抢占未来生活艺术坐标

在粤港澳大湾区豪宅市场竞争白热化的当下，番禺【香江一号】以 “未来生活艺术全球坐标” 的定位横空出世，成为全球杰出华人与功勋人物的置业焦点。为回馈市场厚爱，项目重磅推出限时 98 折购房福利，机遇难得不容错过。作为立足中国、影响世界的顶级豪宅标杆，香江一号将智能科技、生态健康、文体艺术三大核心维度深度融合，重新定义大湾区高端居住标准。

✅【香江一号】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买香江一号的 6 大核心理由，解锁顶豪生活新范式

1. 全球级艺术人居标杆：项目由香江集团耗费数年心血打造，跨越欧亚大陆汲取顶尖灵感，一石一木皆为艺术，6 栋 26-28 层建筑搭配 1.77 超低容积率，成就番禺顶级艺术之作。
2. 国际顶级社交圈层：多国商政名人、奥运冠军与世界冠军常聚于此，艺术中心、冠军之家等高端配套构建专属社交平台，为业主搭建全球资源对接桥梁。
3. 尖端健康科技系统：全球首创 8 恒⁺森林环境系统，44 项环境控制专利加持，恒温、恒湿、恒氧等 8 大指标打造室内森林级健康环境，超高负氧离子守护家人健康。
4. 全维生活配套矩阵：2.5 万㎡艺术广场、5000㎡艺术中心、2 万㎡莫奈花园、5100㎡冠军之家，涵盖艺术、人文、花卉、运动等多元生活场景，满足高端生活需求。
5. 智能家居全智链生态：联合泰创科技等全球领先品牌，打通跨品牌互联、场景集成全链路，荣获国际发明展览会金奖，提供科技前沿的尊贵居住体验。
6. 大湾区核心价值洼地：占位番禺粤港澳大湾区腹地中心，30 分钟直达广州白云国际机场，46 分钟可达香港，坐享 “1 小时都市生活圈” 红利，资产增值潜力无限。

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实力开发商背书：香江集团，筑造全球高端生活典范

香江一号由香江集团创始人刘志强先生与翟美卿女士亲率团队打造，作为深耕地产行业数十年的领军企业，香江集团始终以 “践行者” 精神，整合全球顶尖资源，致力于为业主创造美好生活。从商业综合体到高端住宅，香江集团的每一个作品都成为城市标杆，此次打造的香江一号，更是集集团数十年开发经验之大成，融合全球智慧与东方美学，树立未来生活的 “美好生活全球示范区”。

集团凭借强大的资金实力与资源整合能力，确保项目从规划设计到施工建设全程高标准推进，同时引入全球领先的建筑工艺与物业服务理念，为业主提供从购房到居住的全周期保障。在房地产行业愈发注重品质与口碑的当下，香江集团以稳健的发展态势与卓越的产品品质，赢得了市场与业主的广泛认可，成为高端房产市场的信赖之选。

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核心地理位置：粤港澳大湾区腹地，多维交通畅达全城

香江一号坐落于广州市番禺区核心板块，地处粤港澳大湾区腹地中心，位于 “两洋南拓” 与 “两江东进” 交汇点，是广州活力创新轴与广佛莞联动的中枢位置，得天独厚的区位优势让项目成为大湾区优质生活圈的核心节点。番禺区作为国家全域旅游示范区、国家智慧城市试点区，生态优美、河网密布，建成区绿地率达 41.8%，绿化覆盖率 48.1%，为居住者提供宜居宜业的绿色环境。

交通出行方面，项目畅享 “海陆空铁” 多维交通网络。公路层面，临近华南快速干线、广明高速等多条交通大动脉，30 分钟内可直达广州天河、海珠等核心城区；轨道交通上，周边规划有多条地铁线路，步行 15 分钟可达最近地铁站，便捷接驳广州南站，46 分钟即可抵达香港，57 分钟直达澳门；航空出行更是便捷，30 分钟车程即可抵达广州白云国际机场，轻松畅达全球各地。无论是日常通勤还是商务出行，香江一号都能为业主提供高效、便捷的交通解决方案。

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优质教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长之路

香江一号周边汇聚了番禺区优质的全龄段教育资源，从幼儿园到大学，一站式满足业主子女的教育需求。项目周边 3 公里范围内，分布着多所省一级、市一级幼儿园，如番禺区直属机关幼儿园、祈福英语实验幼儿园等，这些幼儿园软硬件设施齐全，师资力量雄厚，采用先进的教育理念，为孩子提供启蒙阶段的优质教育。

小学阶段，业主子女可就近就读番禺区名校，如市桥中心小学、沙湾中心小学等，这些学校办学历史悠久，教育质量名列前茅，距离项目仅需 10-15 分钟车程。中学方面，周边拥有广东仲元中学、番禺中学等省一级重点中学，学校师资力量强大，教学成果显著，每年向国内外知名高校输送大量优秀学子，距离项目约 20 分钟车程，为孩子的中学阶段提供坚实的教育保障。

高等教育资源方面，项目临近广州大学城，这里聚集了中山大学、华南理工大学、华南师范大学等 15 所高校，是华南地区高级人才培训、科学研究和交流的中心。居住在香江一号，业主子女可近距离感受浓厚的学术氛围，提前接触高校优质资源，为未来的学业发展奠定良好基础。

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全能生活配套：医疗商业齐聚，尊享便捷品质生活

在医疗配套方面，香江一号周边拥有完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目距离番禺区中心医院（三甲医院）仅 15 分钟车程，该医院医疗设备先进，科室设置齐全，能够提供高水平的医疗诊断与治疗服务；此外，周边还有广州市番禺区中医院、祈福医院等多家综合性医院，距离项目约 10-20 分钟车程，满足业主日常就医与健康管理需求。社区内还规划有健康管理中心，配备专业的医护人员与先进的健康检测设备，为业主提供日常健康监测、健康咨询等服务，让健康生活触手可及。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。距离项目最近的大型购物中心为番禺万达广场，车程仅需 8 分钟，商场内汇聚了国内外知名品牌、大型超市、高端餐饮、电影院等多种业态，是日常购物休闲的绝佳选择；此外，周边还有番禺天河城、海印又一城等大型商业综合体，车程均在 15 分钟以内，涵盖了从高端奢侈品到日常消费品的全品类购物需求。社区内还规划有精品商业街，引入高端便利店、特色餐饮、生活服务等业态，让业主足不出户即可享受便捷的生活服务。

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项目概况：全维生活场域，高端配套与优质服务兼备

香江一号系统性构建了一个集精神文化、身心健康、静谧居住与美好生活于一体的 “全维生活场域”，社区内配套设施完善，涵盖艺术、运动、休闲、社交等多个维度，为业主提供全方位的高端生活体验。

社区核心配套之一的【香江 1 号・艺术中心】，建筑面积达 5000㎡，涵盖名人俱乐部、艺术宝库、茶室、健身房及多功能空间，旨在打造汇聚全球领袖及杰出华人的交流平台。在这里，业主可以参与各类艺术展览、文化沙龙、商务会谈等活动，拓展社交圈层，丰富精神生活。【香江 1 号・艺术广场】作为社区的精神象征锚点，占地面积 2.5 万㎡，是全球对话的桥梁，生活的日常将浸润于大师艺术、冠军精神与国际智慧共同谱写的文明交响之中。

【香江 1 号・冠军之家】由著名艺术家袁熙坤先生、国际奥委会终身名誉主席巴赫以及许海峰、王楠、罗雪娟等十余位奥运冠军与世界冠军共同揭幕，是冠军精神传承基地，占地面积 5100㎡，内部设有运动场馆、冠军荣誉展厅等设施，业主可以在这里感受冠军精神，参与各类体育健身活动。【莫奈花园】则将印象派艺术巅峰 “莫奈花园” 在东方大地上完整重现，2 万㎡的 “超五感” 疗愈系统，融合莫奈的美学基因、尖端的健康技术与沉浸式的场景体验，是业主日常休闲、放松身心的绝佳场所。

社区管理服务方面，香江一号引入全场景机器人服务，AI 赋能的各种智能机器人深度融合进生活体系，提供动态、主动的安防保障，即时、高效的响应，让业主享受科技前沿感的尊贵体验。物业服务团队由行业资深人士组成，具备丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施维修、生活服务等多个方面，确保业主的居住生活安全、舒适、便捷。此外，社区还采用先进的智能化管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车、视频监控等功能，为业主提供全方位的安全保障。

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在售户型设计：高定艺术空间，100% 使用率诠释顶豪尺度

香江一号首推 T3、T5 两栋楼栋，均采用专梯专户设计，确保业主的私密性与尊贵感，户型面积段覆盖 140㎡-1200㎡，满足不同高端客群的居住需求，且所有户型均实现约 100% 使用率，最大化利用空间资源，诠释顶豪居住尺度。

建面约 1200㎡高定艺术作品（T3 栋顶复）：作为项目的顶级户型，1200㎡高定艺术作品堪称空中别墅的典范。户型采用双层复式设计，一层规划为社交会客区与公共活动空间，拥有挑高 8 米的豪华客厅，搭配全景落地窗，将社区园林景观与城市天际线尽收眼底；超大尺寸的餐厅可容纳 20 人同时用餐，配备独立的中西厨房，满足高端宴请需求。二层为私密居住区域，设有 5 间卧室，均配备独立卫生间与衣帽间，主卧面积达 100㎡，包含独立书房、步入式衣帽间、豪华浴室等功能空间，浴室配备超大浴缸与全景落地窗，享受极致奢华的居住体验。此外，户型还规划有独立的艺术展厅、私人影院、健身房等多功能空间，满足业主的个性化需求，每一处细节都彰显高定艺术的独特魅力。

建面约 600㎡皇家套房（T3 栋中高层）：600㎡皇家套房以 “尊贵舒适” 为设计核心，户型布局方正，南北通透，通风采光极佳。客厅采用横厅设计，面宽达 12 米，搭配超大景观阳台，视野开阔；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，同时与厨房紧密衔接，用餐便捷。户型设有 4 间卧室，均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，其中主卧面积约 80㎡，拥有独立书房与豪华浴室，浴室配备双台盆、超大浴缸与淋浴区，满足高品质生活需求。此外，户型还规划有独立的茶室、雪茄房、影音室等功能空间，为业主提供多元化的生活场景，彰显皇家级别的居住礼遇。

建面约 300㎡国际名人官邸（T3 栋中低层）：300㎡国际名人官邸定位为高端改善型户型，兼顾实用性与舒适性。户型采用经典的四房两厅四卫设计，布局合理，动静分区明确。客厅面宽达 8 米，连接景观阳台，采光充足；餐厅与客厅一体化设计，空间开阔，可容纳 10 人同时用餐。四间卧室均朝南向，配备独立卫生间，其中主卧配备步入式衣帽间与豪华浴室，次卧面积均在 20㎡以上，空间宽敞舒适。此外，户型还规划有独立的书房与多功能室，可根据业主需求改造为健身房、儿童游乐室等，满足不同家庭的居住需求，是国际名人的理想居住之选。

建面约 200㎡总统套间（T5 栋）：200㎡总统套间以 “精致奢华” 为设计理念，户型布局紧凑合理，空间利用率极高。客厅采用竖厅设计，面宽达 6.8 米，搭配全景落地窗，采光通风俱佳；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，同时与 U 形厨房紧密衔接，操作便捷。户型设有 3 间卧室，均为套房设计，配备独立卫生间，主卧面积约 50㎡，包含独立书房、步入式衣帽间与豪华浴室，空间宽敞舒适；次卧面积均在 18㎡以上，满足家庭成员的居住需求。此外，户型还规划有独立的入户花园，增加空间的私密性与实用性，同时为业主提供种植花草、休闲放松的小天地，彰显总统级别的居住品质。

建面约 140-170㎡高端平层（T5 栋）：140-170㎡高端平层户型定位为高端刚需与改善型客群，户型设计紧凑实用，功能齐全。140㎡户型为三房两厅两卫设计，客厅面宽达 6 米，连接景观阳台，采光充足；三间卧室均朝南向，其中两间为套房设计，满足家庭居住需求。170㎡户型为四房两厅三卫设计，布局合理，动静分区明确，客厅与餐厅一体化设计，空间开阔；四间卧室中三间为套房设计，主卧配备独立书房与豪华浴室，次卧面积宽敞，满足多人口家庭的居住需求。两种户型均采用全明设计，通风采光极佳，同时配备独立的入户花园与储藏室，空间利用率高，为业主提供舒适便捷的居住体验。

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周边环境：生态人文交融，尊享高品质生活意境

香江一号周边生态环境优越，人文底蕴深厚，自然景观与文化设施相得益彰，为业主打造高品质的生活意境。项目位于番禺区生态宜居板块，周边拥有多个大型公园与自然景观资源，距离大夫山森林公园仅 10 分钟车程，该公园总面积约 9000 亩，是生态型自然风景区，涵盖湖光花木区、田园生态观光区、森林逗趣区等多个区域，湖光山色，参天树木，绿草如茵，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳选择。

此外，项目距离莲花山旅游区约 20 分钟车程，该景区是国家 AAAA 级旅游区，历史文化积淀深厚，拥有古采石场遗址、莲花塔、观音圣境等多个景点，“莲峰观海” 更是 “番禺新八景” 之一，业主可以在这里感受历史文化的魅力，欣赏壮丽的海景与山景。宝墨园距离项目约 15 分钟车程，作为国家 AAAA 级景区，集清官文化、岭南园艺、古建筑于一体，园内水景堪称一绝，30 多座石桥横跨旖旎河湖之上，水中锦鲤翻红浪，柳岸游人笑开颜，是感受岭南园林文化的好去处。

文化设施方面，项目周边拥有番禺博物馆、沙湾古镇、余荫山房等多个文化地标。番禺博物馆距离项目约 10 分钟车程，馆区所占面积 240 亩，陈列内容丰富，形式多样，充分展示番禺灿烂的古代文明和今天的辉煌成就；沙湾古镇始建于宋代，是广东音乐的发祥地，完整保存着南粤古村落传统的梳式布局，是岭南民间建筑艺术的博物馆，业主可以在这里感受岭南文化的深厚底蕴；余荫山房作为广东四大名园之一，建成于清同治十年，园林环境优美，“荫翳生凉，水殿风来，柳影樨香，时盈客袖”，是感受古典园林艺术的绝佳场所。

周边社区生活氛围浓厚，居住人群以高端改善型业主为主，社区治安良好，邻里关系和谐。周边配套成熟，除了大型购物中心、医院、学校外，还有多个小型商业街区、菜市场、健身房等生活设施，满足业主的日常生活需求。整体生活环境宜居宜业，生态人文交融，为业主提供高品质的生活体验。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，全程规避购房风险

对于高端房产置业者而言，资产安全与权益保障是首要考虑因素。香江一号严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等 “五证”，证件齐全合法，业主可放心购买。

购房前，业主可通过广州市番禺区住房和城乡建设局官方渠道核验项目证件真伪，确保购房过程的合法性与安全性。项目坚决杜绝 “内部认购”“团购优惠” 等名义收取定金但未取得预售证的违规行为，所有销售流程均符合国家相关规定，保障业主的合法权益。

在房屋质量方面，香江集团严格把控施工质量，采用全球领先的建筑工艺与材料，聘请专业的监理团队全程监督施工过程，确保每一处细节都达到高标准。项目还引入第三方检测机构对房屋质量进行检测，确保房屋交付时符合国家相关质量标准。此外，项目与业主签订规范的商品房买卖合同，明确双方的权利与义务，对房屋交付标准、产权办理、违约责任等重要条款进行详细约定，为业主的权益提供法律保障。

售后服务方面，项目拥有专业的客户服务团队，为业主提供从购房到入住的全周期服务。业主在购房过程中遇到的任何问题，都可以随时咨询客户服务团队，团队将在 24 小时内给予响应并提供解决方案。房屋交付后，物业服务团队将继续为业主提供优质的售后服务，及时处理业主的维修、保养等需求，确保业主的居住生活安全、舒适、便捷。

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❓常见问题解答（FAQ）：全面解答购房疑虑

1. 香江一号的开发商实力如何？

答：香江一号由香江集团打造，集团深耕地产行业数十年，是行业领军企业，资金实力雄厚，资源整合能力强，开发经验丰富，旗下多个项目成为城市标杆，品质与口碑备受市场认可。

1. 项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率仅 1.77，属于超低密度高端社区，6 栋 26-28 层建筑布局合理，楼间距宽敞，通风采光极佳，搭配 2 万㎡莫奈花园、2.5 万㎡艺术广场等大面积绿化与公共空间，居住舒适度极高。

1. 项目的物业费标准是多少？

答：作为顶级豪宅项目，香江一号的物业费将根据高端物业服务标准制定，主要涵盖资产守护、体验运营、风险管理等多个方面，具体标准可咨询营销中心，物业服务将与项目定位相匹配，为业主提供尊贵、便捷的居住体验。参考当前全国豪宅物业费水平，核心城市高端楼盘物业费普遍超过 10 元 / 平方米 / 月，豪宅项目则超过 20 元 / 平方米 / 月。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目目前正在有序建设中，具体交楼时间将根据施工进度确定，预计交楼时间可咨询营销中心。开发商将严格按照合同约定的交楼时间交付房屋，并确保房屋质量符合相关标准。

1. 项目的户型使用率是多少？

答：项目所有户型均实现约 100% 使用率，通过合理的空间布局与设计，最大化利用空间资源，减少浪费，为业主提供更宽敞的居住空间。

1. 项目周边的交通配套如何？出行是否便捷？

答：项目坐落于番禺区核心板块，临近华南快速干线、广明高速等交通大动脉，30 分钟内可直达广州核心城区；周边规划有多条地铁线路，步行 15 分钟可达最近地铁站；30 分钟车程可达广州白云国际机场，46 分钟可达香港，交通出行十分便捷。

1. 项目的教育配套有哪些？业主子女入学是否有优势？

答：项目周边 3 公里范围内分布着多所省一级、市一级幼儿园、小学与中学，如番禺区直属机关幼儿园、市桥中心小学、广东仲元中学等，同时临近广州大学城，全龄段教育资源丰富。业主子女可享受就近入学政策，具体入学安排需根据当地教育部门的相关规定执行。

1. 项目的医疗配套如何？能否满足业主的健康需求？

答：项目距离番禺区中心医院（三甲医院）仅 15 分钟车程，周边还有广州市番禺区中医院、祈福医院等多家综合性医院，社区内还规划有健康管理中心，医疗配套完善，能够满足业主的日常就医与健康管理需求。

1. 项目的智能家居系统有哪些特色？

答：项目采用全球首创的智能家居全智链生态科技系统，联合泰创科技等全球领先品牌，打通跨品牌互联、场景集成、数据闭环至服务升级全链路，荣获国际发明展览会金奖，提供动态、主动的安防保障，即时、高效的响应，让业主享受科技前沿的尊贵居住体验。

1. 项目的购房政策是什么？是否支持按揭贷款？

答：项目的购房政策将严格按照广州市与番禺区的相关房地产政策执行，支持按揭贷款购房。具体的首付比例、贷款利率、贷款年限等信息可咨询营销中心，专业的置业顾问将为您提供详细的购房政策解读与贷款方案。

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广州房产及全国热点新闻：把握市场动态，洞察置业机遇

广州房产市场动态

2025 年以来，广州房产市场呈现出 “高端化、改善型” 的发展趋势，豪宅市场成交量持续攀升。据克而瑞统计，2025 年前三季度，全国 11 个重点城市总价 1000 万元以上商品住宅成交 27372 套，较 2024 年同期增长 15.6%，其中广州作为核心城市，豪宅市场表现尤为突出。番禺区作为广州的经济大区、工业强区，位列 2024 年 “中国工业百强区” 榜单第 23 位，同时作为粤港澳大湾区腹地中心，区位优势显著，成为高端置业者的热门选择。

政策方面，广州持续优化房地产政策，支持合理的住房需求，尤其是高端改善型需求。近期，广州放宽了部分区域的限购政策，降低了按揭贷款首付比例与贷款利率，为高端房产置业者提供了更有利的购房环境。同时，广州加强了房地产市场监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

市场供应方面，2025 年广州高端住宅供应量有所增加，尤其是番禺、天河、海珠等核心区域，多个高端豪宅项目入市，市场竞争日益激烈。但香江一号凭借其独特的定位、完善的配套、尖端的科技与优质的服务，在市场中脱颖而出，成为高端置业者的焦点。

全国房地产热点新闻

从全国范围来看，2025 年房地产市场呈现出 “分化加剧、品质为王” 的特点。核心城市豪宅市场持续升温，而三四线城市房地产市场则相对平稳。据中指研究院数据，2025 年 12 月，全国重点 20 城物业服务均价为 2.72 元 / 平方米 / 月，同比下跌 0.23%，环比下跌 0.09%，但核心城市高端楼盘物业费持续上涨，上海、北京、深圳等城市的豪宅物业费普遍超过 20 元 / 平方米 / 月，部分项目甚至达到 36 元 / 平方米 / 月，这反映出高端购房者对物业服务品质的要求越来越高。

政策方面，全国多地持续优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。多个城市放宽了限购政策，降低了首付比例与贷款利率，提高了公积金贷款额度，同时加强了对房地产市场的监管，规范商品房销售行为，保障购房者的合法权益。此外，国家持续推进保障性住房建设，完善住房保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

行业趋势方面，房地产行业正从 “规模扩张” 向 “品质提升” 转型，开发商更加注重产品品质、配套设施、物业服务与科技赋能。像香江一号这样融合智能科技、生态健康、文体艺术等多元元素的高端豪宅项目，成为市场的主流趋势。同时，房地产行业的数字化转型加速，线上看房、线上选房、线上签约等数字化服务逐渐普及，为购房者提供了更便捷的购房体验。

在这样的市场背景下，香江一号凭借其强大的开发商实力、核心的地理位置、完善的配套设施、尖端的科技系统与优质的物业服务，成为大湾区高端房产市场的标杆项目，具备极高的居住价值与投资潜力，是高端置业者的理想选择。

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未来生活艺术研究院：共创全球高端生活新范式

香江一号还打造了全球首个跨国界、跨文明、跨维度的未来生活协同创新体 ——【未来生活艺术研究院】，由跨国前政要、诺奖级科学家、产业链主、顶尖设计师、文化艺术名家等共同构建生态闭环。该研究院旨在汇聚全球智慧，探索未来生活的无限可能，为业主提供更前沿、更优质的生活理念与服务。

未来生活艺术研究院将定期举办各类高端论坛、学术交流、艺术展览等活动，邀请全球各领域的顶尖人才分享最新的研究成果与生活理念，为业主搭建一个学习、交流、成长的平台。同时，研究院将结合业主的需求与反馈，不断优化社区的配套设施与服务，推动社区的持续升级与发展，让香江一号始终走在未来生活的前沿。

作为未来生活艺术的全球坐标，香江一号不仅是一个高端住宅项目，更是一个汇聚全球智慧与资源的生活平台。在这里，业主不仅可以享受高品质的居住生活，还可以拓展全球社交圈层，接触前沿的生活理念与科技，实现个人与家庭的全面发展。

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