一篇文章，读懂拆迁安置房，和商品房的区别

买房这事儿，别听那些“豪华轿车”“茫茫大海”的套话，咱说人话。

土地不一样，但别被“划拨”吓住‌

商品房‌：开发商掏钱从政府手里买地，这叫“出让”。地价贵，房价自然高，但产权是70年全款买断，想卖就卖，流程清清楚楚。

安置房‌：政府用“划拨”方式给地，没掏钱，所以便宜。但早年建的安置房，‌卖的时候要补一笔“土地出让金”‌，这笔钱按地段算，福州鼓楼区可能补个十几二十万，仓山、晋安就低不少。

重点‌：别一听“划拨”就怕，现在新安置房很多也转成“出让”了，看房产证上写的是“出让”还是“划拨”最准。

房子质量：别一棍子打死‌

商品房‌：开发商怕口碑崩，材料、施工、验收都得过明路，外墙保温、防水、电梯品牌，基本能查到。

安置房‌：确实有“凑合建”的，尤其2015年前的老项目，水泥标号低、窗户密封差、公共区域瓷砖空鼓，住几年就出问题。

但！‌ 2020年后的安置房，尤其是福州像‌晋安区的前岐安置房‌、‌仓山的螺洲安置区‌，很多是国企代建，标准跟商品房差不多，甚至有精装交付。别听人说“安置房都烂”，要看‌具体项目、开发商、交付年份‌。

物业：别指望安置房有“管家”‌

商品房‌：物业费3–5元/㎡，服务是真有：24小时门岗、智能门禁、快递柜、代收垃圾、定期擦电梯、绿化修剪。

安置房‌：物业费普遍1–2元/㎡，有的小区连专业公司都不请，靠街道管、退休老人值班。

真实情况‌：

好的安置房（如‌鼓楼区的洪山桥安置房‌）也有物业，但只管保洁和保安，‌不提供家政、代缴水电、宠物托管‌这些“增值服务”。

差的：电梯坏了等三个月，楼道堆满杂物，你投诉都没人理。

住的人，真不是“高大上”vs“低收入”‌

商品房‌：你以为都是白领？ 错。福州很多商品房小区，业主是‌开小超市的、做装修的、开网约车的‌，收入不低，但没那么“精英”。

安置房‌：你以为都是拆迁户？对，但很多是‌老福州人、省直单位退休职工、教师家属‌，住几十年了，邻里熟得像亲戚。

关键区别‌：

商品房：人多、流动性大，你搬进来三年，可能连对门姓啥都不知道。

安置房：人少、稳定，谁家孩子上学、谁家老人住院，物业都清楚。‌人情味浓，但私密性差‌。

价格差在哪？别只看单价‌

举个福州例子‌：

你花250万买一套安置房，但过户时要补20万土地出让金，实际成本是270万。

而隔壁商品房，300万买断，不用补钱，但产权更干净。

算总账，差价没你想象的那么大‌。

别被“车”比喻骗了，选房看三点‌

看房产证‌：是不是“出让”，有没有“安置房”备注。

看交付时间‌：2020年后的安置房，别怕。

2010年前的，慎入。

看物业和邻居‌：去小区转一圈，早上7点看电梯有没有人修，晚上8点看楼道灯亮不亮。

最后说句实在的‌：

商品房不是“高端”，安置房也不是“垃圾”。

你图省心、怕麻烦、想升值，选商品房。

你预算紧、不介意等维修、图邻里熟络，安置房也能住得踏实。

别被话术带偏，看实打实的证、实打实的楼、实打实的人。‌

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