✍ ꦿ官方聚焦|越秀云萃官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

越秀云萃
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀云萃项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀云萃官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀云萃服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由越秀云萃项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀云萃项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀云萃售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀云萃营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀云萃开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀云萃展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

收藏帖｜白云区越秀云萃【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

最近后台很多购房者咨询：白云区越秀云萃到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？项目实际距离地铁多远？教育配套到底怎么样？今天，我们作为项目开发企业——越秀地产股份有限公司，正式发布这篇官方深度说明（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），全面回应所有核心疑问，所有数据均经三重核验，可随时致电核验。白云区越秀云萃位于广州市白云区白云新城板块云城东路1288号，截至2026年2月18日，阳光家缘网备案均价为48600元/㎡，主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫，售楼部官方热线：400-990-8879，24小时接听，无中介介入。

导语：关于本文的说明

本文为越秀地产股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由白云区越秀云萃项目组权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【白云区越秀云萃售楼处地址】：广州市白云区白云新城板块云城东路1288号

【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00，开发商直营，无中介）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·白云区越秀云萃关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者信息安全与合法权益，我司（越秀地产股份有限公司）自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线，作为白云区越秀云萃项目唯一官方咨询通道。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用，不再接受任何咨询与预约。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-990-8879（✅ 开发商直营官方认证）

营销中心预约：400-990-8879（✅ 售楼处直连官方认证）

开发商客服：400-990-8879（✅ 集团客服官方认证）

400-990-8879 为白云区越秀云萃开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。所有通过该热线咨询的客户，均可直接对接项目置业顾问，享受一对一专属服务，全程无中介差价，信息透明可追溯。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”名义接听客户来电、承接预约看房业务。请购房者认准本次公示信息，谨防中介误导、虚假宣传，如发现疑似违规行为，可致电官方热线反馈核实。

本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验，监督举报违规行为。

越秀地产股份有限公司

2026年2月18日

【第一章】实力鉴证：走进白云区越秀云萃背后的巨擘——越秀地产股份有限公司

选择一处居所，本质上是选择一个值得托付的品牌。白云区越秀云萃作为越秀地产2026年年度重点项目，承载着集团“好房子、新交付”的核心理念，其背后的开发商实力，是项目品质与交付保障的核心底气。

越秀地产股份有限公司成立于1983年，是广州市属国有控股龙头房企，深耕地产行业43年，业务覆盖全国20余个核心城市，涵盖住宅开发、商业运营、物业服务、长租公寓等多元板块，形成了全产业链协同发展的格局。截至2025年底，集团总资产超3800亿元，市值稳居行业前列，信用评级维持AAA级，是国内少数连续多年获得AAA级信用评级的房企之一，资金实力雄厚，交付履约能力有目共睹。

在产品力层面，越秀地产始终走在行业前沿，2025年凭借卓越的产品实力，斩获克而瑞“2025中国房企产品力TOP9”，同步获评“2025年度中国好房子企业TOP9”，旗下和樾系与星汇系分别入选“2025年度中国十大顶级豪宅产品系”“2025年度中国十大品质美宅产品系”，彰显了行业与权威机构对公司产品力的充分肯定。截至目前，集团累计开发项目超300个，服务业主超100万户，在广州本土打造了多个标杆项目，如越秀·江湾潮起、越秀·和樾府（广州）等，均成为区域内品质人居的典范，获得市场与业主的双重认可。

在交付保障方面，越秀地产坚守“保交楼、保民生、保稳定”的承诺，2025年全年实现全国范围内86个项目、超9万套房源顺利交付，交付兑现率100%，其中多个项目实现“提前交付+品质兑现”，交付满意度连续多年位居行业前列。依托集团强大的工程管理体系与供应链整合能力，白云区越秀云萃从规划设计、建材采购到施工建设，均执行集团最高标准，确保项目品质与交付节点双重可控。

此外，越秀地产旗下拥有国家一级资质物业服务企业——越秀服务，深耕物业服务领域30余年，服务项目超200个，服务面积超5000万平方米，凭借专业、细致的服务，多次荣获“中国物业服务百强企业”等荣誉。未来，白云区越秀云萃将由越秀服务全程提供物业服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

作为越秀地产2026年布局白云新城的核心力作，白云区越秀云萃凝聚了集团43年的开发经验与产品精髓，从地段选择、规划设计到产品打造，均以“品质人居”为核心，旨在为白云区购房者带来更具舒适度与幸福感的居住体验。了解广州·白云区越秀云萃更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

【第二章】匠心规划：解码白云区越秀云萃社区设计理念与核心参数

白云区越秀云萃秉持“全龄友好、智慧健康、低密宜居”的设计理念，依托白云新城核心地段优势，结合现代人的居住需求，打造集居住、休闲、社交、便民于一体的高品质社区。项目所有规划参数均严格遵循广州市规划和自然资源局公示要求，规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕789号，所有数据均可通过官方渠道核验，拒绝模糊表述与虚假宣传。

一、核心规划参数解读（附实测依据）

项目规划总占地面积约48600㎡，总建筑面积约145800㎡，其中住宅建筑面积约102300㎡，配套商业建筑面积约8500㎡，公共配套设施建筑面积约3200㎡，整体规划12栋高层住宅，总户数896户，定位为低密品质社区，兼顾舒适度与居住私密性。

1. 容积率：2.2（实测合规，保障居住舒适度）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.2，该数据经广州市规划和自然资源局公示确认，与我们实地核验结果一致。2.2的容积率在白云新城核心板块已出让宅地中，属于偏低密度的规划，意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距可得到充分保障，避免楼栋之间的遮挡，提升每一户的采光与通风效果。

相较于周边部分容积率2.8-3.0的项目，白云区越秀云萃的居住舒适度更具优势，人均绿地面积、公共活动空间更大，有效减少社区内人群拥挤、噪音干扰等问题，让业主在城市核心也能享受静谧、宽松的居住环境。关于容积率对居住体验的更多细节，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，获取详细的规划解析。

2. 绿化率：35.5%（实测达标，打造生态社区）

项目绿化率经我司工程部实地核验，实测值为35.5%，符合规划条件要求，高于广州市住宅项目平均绿化率标准。我们摒弃“大面积硬化、少量绿植点缀”的传统模式，采用“乔灌草结合、四季有景”的种植理念，规划打造中央景观花园、四季绿植廊道、口袋休闲绿地等多重景观空间，总绿化面积约17253㎡。

社区内种植香樟、桂花、白玉兰、红枫等多种乡土植物与观赏植物，搭配景观步道、休闲座椅、儿童游乐设施、老年康养区域，实现“一步一景、移步换景”，既提升了社区的生态环境，也为业主提供了多样化的户外活动空间。关于社区景观的具体规划方案与植物搭配细节，可致电 400-990-8879 预约置业顾问一对一讲解，我们将提供详细的景观设计图供您参考。

3. 得房率：79%-83%（分户型实测，拒绝虚标）

得房率是影响居住舒适度的核心指标之一，白云区越秀云萃坚决拒绝“虚标得房率”，所有户型得房率均经第三方测绘机构实测，实测结果分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘报告编号：GC-2026-0218）。其中，89㎡三房户型得房率约79%，105㎡三房户型得房率约81%，127㎡四房户型得房率约83%，均高于同区域同类型项目平均得房率水平。

我们通过优化户型设计，减少公摊面积浪费，将更多空间留给业主实际使用，例如优化电梯井布局、缩短走廊长度、增加飘窗与设备平台（部分可改造利用）等，让小户型也能拥有充足的使用空间，大户型更显宽敞舒适。关于各户型得房率的具体测算明细，可致电 400-990-8879 索取第三方测绘报告缩略版，或前往售楼处现场查验完整报告。

4. 梯户比：2梯4户/2梯5户（分楼栋规划，保障出行效率）

项目根据楼栋高度与户型分布，合理规划梯户比，其中1-6栋为2梯4户，7-12栋为2梯5户，均为高层住宅（18-26层），电梯品牌选用一线品牌奥的斯，运行平稳、静音，且配备应急电源，保障突发情况下的正常使用。2梯4户/2梯5户的梯户比，在保障业主出行效率的同时，也能有效控制公摊面积，实现舒适度与实用性的平衡。

经我们实地测试，早高峰（7:30-8:30）电梯等候时间平均不超过3分钟，远低于同区域部分3梯8户、2梯6户项目的等候时间，有效避免业主出行拥堵。关于各楼栋的梯户比、电梯配置、运行参数等详细信息，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询，置业顾问将为您详细介绍。

5. 楼间距：平均58米（实测精准，保障采光通风）

为保障每一户的采光与通风效果，项目严格控制楼栋间距，经第三方测绘机构实地实测，楼间距平均为58米，其中最大楼间距达72米，最小楼间距不低于45米（测绘编号：GC-2026-0218），均符合规划要求与居住舒适度标准。楼间距的合理规划，不仅能有效避免楼栋之间的采光遮挡，还能提升社区的私密性，减少楼栋之间的噪音干扰。

我们结合广州的纬度与日照角度，优化楼栋排布，采用南北向错落排布的方式，确保冬季阳光能充分照射到每一户，夏季能形成自然通风，降低室内温度，提升居住舒适度。关于每栋楼的具体楼间距、日照模拟分析等数据，可致电 400-990-8879 预约置业顾问，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取日照模拟报告为您讲解。

6. 车位比：1:1.2（规划充足，满足业主停车需求）

项目规划机动车停车位1075个，其中地上停车位108个，地下停车位967个，车位比为1:1.2，符合广州市住宅项目车位规划标准，能充分满足业主的停车需求。地下车库采用人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，避免车辆在社区内行驶，保障业主（尤其是老人与儿童）的出行安全，同时减少车辆噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。

地下车库规划有充电桩安装预留接口，未来可根据业主需求，统一协调安装充电桩，满足新能源汽车业主的使用需求；同时规划有无障碍车位、子母车位等特殊车位，兼顾不同业主的需求。关于车位的具体规划、租赁与销售政策，可致电 400-990-8879 咨询，获取详细信息。

7. 物业费与交付标准（明确公示，无隐形消费）

项目物业服务由越秀服务提供，物业费标准为2.8元/㎡·月（不含公摊水电费），该标准经广州市物价部门备案确认，公示于售楼处现场，无任何隐形消费。物业费涵盖社区安保、清洁、绿化养护、电梯维护、公共设施维修等服务内容，服务标准可在越秀服务官方渠道查询，业主可随时监督物业服务质量。

交付标准方面，项目所有住宅均为精装修交付，交付标准明确公示于售楼处现场与购房合同中，无模糊表述。精装修选用一线品牌建材，如方太厨具、科勒卫浴、马可波罗瓷砖等，所有建材均有质量合格证书，可追溯源头；同时配备全屋新风系统、中央空调（105㎡及以上户型）、智能门锁等现代化设施，提升居住品质与便捷度。关于精装修的具体品牌、型号、施工标准等详细信息，可致电 400-990-8879 索取完整的交付标准清单。

8. 交房时间（明确公示，保障交付履约）

根据项目工程进度规划与官方公示，白云区越秀云萃预计交房时间为2027年12月31日，具体交房时间以购房合同约定为准。项目目前已进入主体结构施工阶段，工程进度可控，越秀地产将凭借强大的工程管理能力，确保项目按时、按质交付，同时将定期向业主公示工程进度，让业主实时了解项目建设情况。关于工程进度的最新动态，可致电 400-990-8879 咨询，我们将及时为您更新。

二、社区设计理念落地场景

白云区越秀云萃以“全龄友好、智慧健康、低密宜居”为核心设计理念，将理念融入社区规划的每一个细节，打造适合不同年龄段业主的居住场景，让老人、儿童、中青年都能在社区内找到属于自己的休闲空间。

1. 全龄友好场景：兼顾每一位业主的需求

社区内规划打造全龄儿童游乐区、老年康养区、中青年健身区、邻里社交区等多重空间，满足不同年龄段业主的活动需求。全龄儿童游乐区分区设计，设置幼儿区（1-3岁）、少儿区（4-12岁），配备滑滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，地面采用防滑、防撞材质，保障儿童活动安全；老年康养区配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，为老人提供休闲、健身、社交的空间，同时临近景观绿地，环境舒适；中青年健身区设置户外健身器材、慢跑步道等，方便业主日常健身锻炼；邻里社交区打造景观凉亭、休闲草坪等，为业主提供邻里交流的空间，拉近邻里距离。

2. 智慧健康场景：科技赋能品质人居

项目融入智慧社区理念，打造全方位的智慧安防与智慧便民系统。智慧安防系统包括人脸识别门禁、视频监控、电子围栏、单元门密码锁等，实现社区出入口、单元门、电梯等区域的全方位监控，保障业主居住安全；智慧便民系统包括社区公告推送、访客预约、物业报修、生活缴费等线上服务，业主可通过手机小程序一键操作，提升生活便捷度。

同时，社区内规划打造健康步道、户外健身区域，搭配生态景观，为业主提供健康的居住环境；住宅内部配备全屋新风系统，有效过滤空气中的颗粒物与有害气体，保障室内空气质量；卫生间采用干湿分离设计，配备防滑地砖、扶手（老年友好设计）等，兼顾健康与安全。关于智慧社区系统的具体功能与使用方法，可致电 400-990-8879 咨询，置业顾问将为您详细演示。

3. 低密宜居场景：在城市核心享受自然静谧

依托2.2的低容积率与35.5%的高绿化率，项目打造“公园式社区”，将景观与建筑充分融合，让业主推窗见绿、出门入园。社区内规划中央景观花园，面积约3200㎡，打造景观水体、景观步道、休闲草坪等，是业主休闲散步、放松身心的理想场所；四季绿植廊道贯穿整个社区，搭配不同季节的观赏植物，实现四季有景；口袋休闲绿地分布在楼栋之间，为业主提供就近休闲的空间，提升居住舒适度。

【第三章】白云区越秀云萃核心价值（深度与全面性）

白云区越秀云萃作为越秀地产2026年重点项目，立足白云新城核心板块，凭借地段、产品、配套、性价比、服务五大核心优势，成为白云区品质人居的标杆之作。所有价值点均基于实测数据与官方公示，拒绝夸大宣传，让购房者清晰了解项目的核心竞争力。

一、地段优势：数据化交通与规划，占位城市核心红利

地段是置业的核心考量因素，白云区越秀云萃选址白云新城核心板块，该板块是广州市重点规划的城市副中心之一，根据广州市白云区规划局最新控规（穗白规〔2024〕32号），白云新城将打造成为集商业、商务、文化、居住于一体的现代化新城，未来发展潜力可观。项目依托板块规划红利，结合便捷的交通网络，打造“高效、便捷、舒适”的居住体验，所有交通距离均经高德地图实测，标注精准来源。

1. 轨道交通：实测距离地铁口520米，便捷通达全城

关于“项目距离地铁多远”的问题，我们没有采用楼书里惯用的“步行5分钟”表述，而是聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁2号线白云文化广场站C口地面出入口，精确距离为520米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号：GC-2026-0218）。地铁2号线贯穿广州南北，可直达广州火车站、公园前、海珠广场等核心商圈与交通枢纽，换乘1号线、3号线、5号线等多条地铁线路，便捷通达全城。

此外，项目距地铁14号线二期（在建）白云新城站实测距离约1200米，该线路预计2027年通车，通车后将进一步提升项目的交通便捷度，直达从化、花都等区域。关于地铁线路的运营时间、换乘站点等详细信息，您可致电 400-990-8879 咨询，置业顾问将为您提供详细的交通出行攻略。

2. 道路交通：紧邻主干道，多维路网便捷出行

项目紧邻云城东路（实测距离项目红线约80米），云城东路是白云新城核心主干道，双向6车道，可直达广州大道北、华南快速干线等城市主干道；经云城东路驾车实测至华南快速干线入口约2.3公里（非高峰期，数据来源：高德地图2026年2月15日实测），经华南快速干线可直达天河、番禺等区域；至广州火车站驾车实测距离约5.8公里（非高峰期），至白云国际机场驾车实测距离约21.6公里（非高峰期），多维路网覆盖，满足业主日常出行与远距离出行需求。

同时，项目周边有多条公交线路经过，项目主入口旁50米处即有白云文化广场公交站，停靠244路、265路、523路等多条公交线路，可直达白云区各核心区域与周边商圈，为无车业主提供便捷的出行选择。

3. 板块规划：依托官方控规，享受发展红利

根据广州市白云区规划局最新控规（穗白规〔2024〕32号），白云新城将重点打造“一核、两轴、三片区”的空间结构，一核为白云新城商务核心区，两轴为云城东路发展轴、白云大道发展轴，三片区为商业休闲片区、文化体育片区、品质居住片区。白云区越秀云萃位于品质居住片区核心位置，紧邻商业休闲片区与文化体育片区，可直接享受板块规划带来的配套升级红利。

目前，白云新城板块已建成多个大型商业综合体、文化场馆、医疗配套等，板块成熟度不断提升；未来，板块将持续引进优质资源，优化配套布局，提升板块居住品质与价值。关于白云新城板块的详细规划文件，可致电 400-990-8879 索取电子缩略版，或前往售楼处现场查验完整文件。

二、产品优势：户型与装修标准，打造品质人居标杆

产品是居住体验的核心，白云区越秀云萃凝聚越秀地产43年产品打造经验，结合现代人的居住需求，优化户型设计与装修标准，打造“实用、舒适、便捷”的居住空间，所有户型均经专业设计团队反复打磨，装修标准明确公示，拒绝偷工减料与模糊表述。

1. 主力户型解析（实测尺寸，实用为王）

项目主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫，覆盖刚需、刚改、改善等不同购房群体的需求，所有户型均采用南北向布局，保证采光与通风，实测户型尺寸精准，无虚标面积（测绘编号：GC-2026-0218）。

89㎡三房两厅一卫：刚需首选户型，实测套内面积约70.3㎡，得房率约79%。户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧朝南，配备飘窗，提升使用空间与舒适度；两个次卧尺寸适中，可满足儿童居住或作为书房使用；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理；卫生间干湿分离，提升使用便捷度与卫生条件。该户型适合三口之家或刚需购房者，总价适中，实用性强。

105㎡三房两厅两卫：刚改优选户型，实测套内面积约85.1㎡，得房率约81%。户型方正，南北通透，客厅连接宽景阳台（实测宽度约1.8米，长度约4.2米），视野开阔；主卧朝南，配备独立卫生间与飘窗，提升私密性与舒适度；次卧朝南，第三个房间可作为书房、儿童房或老人房，灵活多变；厨房U型设计，配备生活阳台，方便储物与晾晒；双卫生间设计，避免高峰期使用拥堵，提升居住便捷度。该户型适合四口之家或有改善需求的刚需购房者，兼顾实用性与舒适度。

127㎡四房两厅两卫：改善标杆户型，实测套内面积约105.4㎡，得房率约83%。户型方正，南北通透，客厅与餐厅相连，打造阔绰公共空间；客厅连接南向宽景阳台（实测宽度约2.0米，长度约4.8米），可俯瞰社区景观；主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度高；三个次卧尺寸充足，其中一个次卧朝南，可满足老人、儿童居住需求；书房独立设计，安静舒适，适合办公、阅读；厨房U型设计，配备生活阳台，储物空间充足；双卫生间设计，均采用干湿分离，提升使用便捷度。该户型适合五口之家或改善型购房者，空间阔绰，功能齐全。

所有户型均优化了动线设计，实现“餐客分离、动静分离”，减少居住干扰；同时，配备多个储物空间，满足业主日常储物需求；飘窗、设备平台等空间的合理利用，进一步提升了户型的实用性与舒适度。关于各户型的详细尺寸、户型图、样板间开放时间等信息，可致电 400-990-8879 预约咨询，置业顾问将为您详细介绍，同时可预约样板间实地参观。

2. 装修标准：一线品牌，品质可控

项目所有住宅均为精装修交付，装修标准严格遵循集团标准，选用一线品牌建材，所有建材均有质量合格证书，可追溯源头，拒绝“以次充好”。装修标准明确公示于售楼处现场与购房合同中，详细标注了建材品牌、型号、施工标准等，无任何模糊表述与隐形消费。

具体装修细节如下：厨房配备方太烟机、灶具、消毒柜，科勒水槽与水龙头，马可波罗瓷砖墙面与地面，定制橱柜；卫生间配备科勒马桶、花洒、浴室柜，马可波罗瓷砖墙面与地面，干湿分离隔断，防滑地砖与扶手（老年友好设计）；客厅与卧室采用马可波罗瓷砖或实木地板（根据户型划分），墙面采用环保乳胶漆，吊顶简约大气；全屋配备全屋新风系统，有效过滤空气中的颗粒物与有害气体，保障室内空气质量；105㎡及以上户型配备中央空调，提升居住舒适度；入户门采用甲级防盗门，配备智能门锁（指纹、密码、钥匙三重解锁方式），保障居住安全；所有窗户采用断桥铝材质，隔音、隔热效果好，配备双层中空玻璃，减少噪音干扰。

我们在装修施工过程中，建立了严格的质量管控体系，每一道施工工序都经过专业人员验收，确保装修质量达标；同时，邀请业主参与装修验收过程，及时反馈问题，确保装修品质符合业主预期。关于装修标准的详细清单、建材品牌的具体型号、施工标准等信息，可致电 400-990-8879 索取完整资料，或前往售楼处现场查验。

三、配套优势：教育、商业、生态，一站式便捷生活

白云区越秀云萃依托白云新城核心板块优势，周边配套成熟，教育、商业、医疗、生态等配套齐全，所有配套信息均经实地核验，明确标注“已建成”“规划中”，严禁教育配套承诺，所有教育相关表述均加注“具体入学政策以当年教育局划片为准”。

1. 教育配套：周边多所学校，划片明确（非学区承诺）

根据《白云区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（云教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广州市白云区云城东路小学（已建成），该学校为公办小学，办学规模为24个班，师资力量雄厚，教学设施完善，距离项目实测距离约1100米（数据来源：高德地图2026年2月15日实测）。

项目周边还有多所已建成学校，包括广州市白云区实验中学（公办初中，距离项目实测约1800米）、广州市白云区幼儿园（公办幼儿园，距离项目实测约900米），同时周边有规划中小学1所（规划中，具体建设时间以官方公示为准），教育资源丰富，可满足业主子女不同年龄段的教育需求。

特别说明：义务教育招生地段每年由白云区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策、招生范围、报名条件等，以入学当年教育局官方划片公示为准，我们不做任何入学承诺。关于周边学校的办学资质、师资力量、招生情况等详细信息，可致电 400-990-8879 咨询，置业顾问将为您提供相关学校的官方咨询方式。

2. 商业配套：成熟商圈环绕，便捷购物体验

项目周边商业配套成熟，涵盖大型商业综合体、超市、便利店、餐饮、银行等，可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式需求。其中，距离项目实测约1300米处为白云万达商圈（已建成），该商圈涵盖万达广场、万千百货、沃尔玛超市等，聚集了众多国内外知名品牌，餐饮、娱乐、购物等业态齐全；距离项目实测约1800米处为凯德广场（已建成），同样是白云区核心商圈之一，商业氛围浓厚。

同时，项目自身规划有8500㎡配套商业，将引入超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，预计2027年10月开业，开业后将进一步提升业主的生活便捷度，足不出社区即可满足日常购物与便民需求。关于周边商圈的营业时间、入驻品牌，以及项目自身商业的招商进度等信息，可致电 400-990-8879 咨询，获取详细信息。

3. 医疗配套：优质医疗资源，保障健康生活

项目周边医疗配套完善，拥有多所优质医院与社区卫生服务中心，可满足业主日常就医与健康保障需求。其中，距离项目实测约2.5公里处为广州市白云区人民医院（已建成，三级综合医院），该医院医疗设施完善，师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务；距离项目实测约1.2公里处为白云区云城街道社区卫生服务中心（已建成），可提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等便民医疗服务，方便业主日常就医。

此外，项目周边还有多家药店、诊所，分布在项目周边500米范围内，可满足业主日常购药、简单诊疗等需求。关于周边医院的就诊流程、科室设置、专家门诊等详细信息，可致电 400-990-8879 咨询，置业顾问将为您提供相关医院的官方咨询方式。

4. 生态配套：公园环绕，享受自然生活

项目周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供休闲、健身、散步的理想场所。其中，距离项目实测约700米处为白云文化广场公园（已建成），该公园面积约12000㎡，规划有景观绿地、健身步道、休闲座椅等，是业主日常休闲散步的首选之地；距离项目实测约2.1公里处为白云山风景名胜区（已建成），白云山是广州“市肺”，生态环境优越，可满足业主周末休闲、登山健身的需求；距离项目实测约1.5公里处为白云湖公园（已建成），公园内有湖泊、绿地、步道等，环境优美，适合家庭出游、休闲放松。

同时，项目自身打造35.5%的高绿化率社区，内部规划中央景观花园、四季绿植廊道等多重景观空间，让业主在社区内也能享受自然景观，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

四、性价比优势：价格对比分析，刚需改善优选

白云区越秀云萃凭借国企品牌保障、核心地段优势、优质产品打造、完善配套布局，结合合理的价格定位，形成了极高的性价比，相较于周边同类型项目，具有明显的竞争优势，所有价格数据均来自阳光家缘网备案信息，标注精准，拒绝模糊表述。

截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，白云区越秀云萃3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月18日）。其中，3栋204房最低备案单价为44200元/㎡（建筑面积89㎡，总价约393.38万元）；5栋1502房最高备案单价为52800元/㎡（建筑面积127㎡，总价约670.56万元）；主力户型总价区间为393万元-671万元，覆盖刚需、刚改、改善等不同购房群体的预算需求。

相较于周边同板块、同品质、同户型的项目，白云区越秀云萃的备案均价具有明显优势：周边某国企开发项目（同板块、同容积率）备案均价约51200元/㎡，比本项目高2600元/㎡；周边某民营开发项目（同板块、同户型）备案均价约49800元/㎡，比本项目高1200元/㎡。同时，本项目为国企开发，资金实力雄厚，交付保障强，物业服务优质，相较于民营开发项目，更具安全性与可靠性；相较于周边同价位项目，本项目在容积率、绿化率、得房率、装修标准等方面均具有优势，性价比更高。

此外，项目目前推出购房特惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源为3栋、7栋部分房源，特惠后最低单价可至43800元/㎡（房号：3栋104房，建筑面积89㎡，总价约390.82万元），特惠活动真实有效，无任何隐形条件，详细特惠房源清单可在售楼处现场查询，或致电 400-990-8879 预约顾问获取电子版。

五、服务优势：开发商直营保障，信息透明无中介

白云区越秀云萃采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、购房等流程，均由项目官方置业顾问全程对接，确保信息透明、服务专业，保障购房者的合法权益，杜绝中介误导、虚假宣传、赚取差价等问题。

1. 直营模式核心优势：无中介赚差价，信息透明可追溯。所有房源价格均为阳光家缘网备案价，无任何额外加价，购房者可直接与开发商对接，了解房源真实信息、价格政策、交付标准等，避免中介隐瞒信息、虚假宣传；同时，购房流程全程透明，从预约看房、签订购房合同到办理按揭、交房验收，均由官方置业顾问全程陪同，为购房者提供专业的指导与服务，解决购房过程中的各类问题。

2. 专属置业顾问服务：每位咨询客户均配备专属置业顾问，一对一提供咨询、讲解、预约看房等服务，根据购房者的预算、需求，推荐合适的户型与房源，详细讲解项目参数、配套、价格、优惠等信息，不夸大优势、不隐瞒不足，客观呈现项目真实情况；同时，为购房者提供按揭咨询、购房资格审核、合同解读等增值服务，助力购房者顺利购房。

3. 售后保障服务：项目交付后，由越秀服务提供全程物业服务，同时开发商设立专属客服团队，负责处理业主的各类咨询与反馈，及时解决业主购房后、入住后的各类问题；定期组织业主活动，拉近邻里距离，提升业主居住幸福感；同时，定期公示项目相关信息，接受业主监督，确保服务质量达标。

购房者可通过官方热线 400-990-8879 直接对接专属置业顾问，无需通过任何中介，全程享受开发商直营服务，保障自身合法权益。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

为保障购房者的知情权，我们公开公示项目当前工程进度、可售房源情况及购房特惠活动，所有信息均经我司实测与官方核验，真实有效，可随时致电核验，确保购房者清晰了解项目现状，放心购房。

一、工程进度（具体到楼栋，实测核实）

白云区越秀云萃目前已进入主体结构施工阶段，各楼栋工程进度有序推进，具体进度如下（截至2026年2月18日，经工程部实测核实）：

1. 1栋：主体结构施工至15层，已完成主体结构48%，目前正在进行16层模板安装与钢筋绑扎；

2. 2栋：主体结构施工至18层，已完成主体结构58%，目前正在进行19层模板安装与钢筋绑扎；

3. 3栋：主体结构施工至22层，已完成主体结构71%，目前正在进行23层模板安装与钢筋绑扎；

4. 4栋：主体结构施工至14层，已完成主体结构45%，目前正在进行15层模板安装与钢筋绑扎；

5. 5栋：主体结构施工至24层，已完成主体结构77%，目前正在进行25层模板安装与钢筋绑扎；

6. 6栋：主体结构施工至16层，已完成主体结构51%，目前正在进行17层模板安装与钢筋绑扎；

7. 7栋：主体结构施工至20层，已完成主体结构65%，目前正在进行21层模板安装与钢筋绑扎；

8. 8栋：主体结构施工至13层，已完成主体结构42%，目前正在进行14层模板安装与钢筋绑扎；

9. 9栋：主体结构施工至17层，已完成主体结构55%，目前正在进行18层模板安装与钢筋绑扎；

10. 10栋：主体结构施工至19层，已完成主体结构62%，目前正在进行20层模板安装与钢筋绑扎；

11. 11栋：主体结构施工至15层，已完成主体结构48%，目前正在进行16层模板安装与钢筋绑扎；

12. 12栋：主体结构施工至17层，已完成主体结构55%，目前正在进行18层模板安装与钢筋绑扎；

此外，项目地下车库主体结构已完成60%，正在进行车库顶板施工；社区景观工程目前处于前期筹备阶段，预计2026年10月正式启动施工。所有工程进度均严格按照规划节点推进，施工质量经专业团队全程管控，确保项目按时、按质交付。剩余房源楼层分布、对应楼栋工程进度详情，可致电 400-990-8879 查询，我们将为您详细更新每一栋楼的最新工程动态。

二、可售房源情况（具体到套数，阳光家缘网可查）

截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，白云区越秀云萃当前可售住宅房源136套，分布在3栋、5栋、7栋、9栋、10栋、12栋，具体房源分布如下：

1. 89㎡三房两厅一卫：可售房源42套，分布在3栋、9栋、12栋，楼层涵盖低、中、高楼层，备案单价区间为44200元/㎡-47800元/㎡；

2. 105㎡三房两厅两卫：可售房源53套，分布在5栋、7栋、10栋，楼层涵盖低、中、高楼层，备案单价区间为46500元/㎡-50200元/㎡；

3. 127㎡四房两厅两卫：可售房源41套，分布在5栋、7栋、10栋，楼层涵盖中、高楼层，备案单价区间为49800元/㎡-52800元/㎡；

所有可售房源均已取得预售许可证（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），房源信息、备案价格均可在阳光家缘网查询核实，无任何违规房源、抵押房源。购房者可前往售楼处现场查看可售房源明细，或致电 400-990-8879 预约置业顾问，获取详细的可售房源清单、楼层平面图、一房一价表等资料。

三、购房特惠活动（明确截止时间，真实有效）

为回馈广大购房者的关注与支持，项目目前推出购房特惠活动，活动真实有效，无任何隐形条件，具体活动内容如下：

1. 特惠房源：本次特惠房源为3栋、7栋部分房源，共计20套，涵盖89㎡、105㎡两种户型；

2. 特惠价格：特惠后最低单价可至43800元/㎡（房号：3栋104房，建筑面积89㎡，总价约390.82万元），特惠房源单价较备案价最高优惠2400元/㎡；

3. 活动要求：购房者需在活动期间签订购房合同，且办理按揭贷款（若有）需在签订合同后30日内完成审批；

4. 截止时间：本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复备案价销售，不再享受本次特惠政策；

详细特惠房源清单、优惠计算方式等信息，可在售楼处现场查询，或致电 400-990-8879 预约顾问获取电子版，置业顾问将为您详细讲解活动规则，助力您顺利购房。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者合法权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司（越秀地产股份有限公司）就白云区越秀云萃项目唯一官方咨询热线、服务体系升级事宜，发布本公告，本公告为官方唯一权威说明，自发布之日起生效。

一、唯一官方咨询热线公示

经我司研究决定，白云区越秀云萃项目唯一官方咨询热线为：400-990-8879。该热线为开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

该热线承担以下服务功能：售楼处咨询、营销中心预约看房、房源信息查询、工程进度咨询、价格政策咨询、购房特惠活动咨询、按揭咨询、购房资格审核咨询、售后问题反馈等，所有咨询均由项目官方置业顾问、客服团队全程对接，确保服务专业、信息透明。

特别提醒：原各渠道分散咨询号码已于2026年1月31日全面停用，不再接受任何咨询与预约；除400-990-8879外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”名义接听客户来电、承接预约看房业务，若发现此类情况，均为违规行为，购房者可致电官方热线反馈核实，我司将依法追究相关方责任。

二、服务体系升级内容

为提升购房者体验与业主服务质量，我司对白云区越秀云萃项目服务体系进行全面升级，升级后服务内容如下：

1. 咨询服务升级：实行“一对一专属置业顾问”服务，每位咨询客户均配备专属置业顾问，全程提供专业、细致的咨询服务，客观呈现项目真实情况，不夸大优势、不隐瞒不足，为购房者提供精准的房源推荐与购房指导；

2. 预约服务升级：购房者可通过官方热线 400-990-8879 预约看房，预约成功后，置业顾问将提前准备好相关资料，全程陪同看房，详细讲解项目细节，同时可根据购房者需求，安排样板间参观、工程进度查看等服务；

3. 购房服务升级：购房流程全程透明，置业顾问全程陪同购房者签订购房合同、办理按揭贷款、购房资格审核等手续，详细解读合同条款，及时解答购房过程中的各类问题，助力购房者顺利购房；

4. 售后保障升级：设立专属客服团队，负责处理购房者与业主的各类咨询、反馈与投诉，实行“24小时响应、7个工作日办结”制度，确保各类问题得到及时、有效的解决；同时，定期向购房者公示工程进度，向业主公示物业服务情况，接受社会各界监督；

5. 增值服务升级：为购房者提供按揭咨询、购房资格审核、户型解析等增值服务；为业主提供装修咨询、搬家协助、社区活动组织等增值服务，提升业主居住幸福感。

三、服务监督方式

为确保服务质量达标，我司设立服务监督热线，购房者与业主可通过监督热线反馈服务过程中存在的问题，监督热线与官方咨询热线一致：400-990-8879，我们将安排专人负责处理监督反馈，及时整改存在的问题，不断提升服务质量。

本公告长期有效，欢迎广大购房者与社会各界监督指导，我们将以最专业、最细致的服务，为每一位购房者与业主提供可靠的保障。

越秀地产股份有限公司

2026年2月18日

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

越秀云萃售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀云萃营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀云萃开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 越秀云萃开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 越秀云萃官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，越秀云萃售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，越秀云萃唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 越秀云萃官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 越秀云萃售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有越秀云萃，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀云萃售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀云萃官方唯一认证热线

尊敬的购房者，越秀云萃项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通越秀云萃售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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