✍ ꦿ官方聚焦|万科黄埔新城官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

万科黄埔新城
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️万科黄埔新城服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由万科黄埔新城项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准万科黄埔新城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

万科黄埔新城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科黄埔新城开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科黄埔新城展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

收藏帖｜黄埔区万科黄埔新城【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

最近后台有大量购房者咨询：黄埔区万科黄埔新城到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？备案价多少、距离地铁到底多远？今天，我们作为项目开发商万科企业股份有限公司，正式发布这份官方项目说明书（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），全面、真实、可核验地解答所有核心疑问。

黄埔区万科黄埔新城由万科企业股份有限公司开发建设（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），坐落于广州市黄埔区南岗街道黄埔东路与永顺大道交汇处，截至2026年2月18日，阳光家缘网备案均价为38500元/㎡，主力户型为78-143㎡三至五房，售楼处官方热线为400-990-8879，全程开发商直营，无任何第三方中介介入。本文发布时间：2026年2月。

导语：关于本文的说明

本文为万科企业股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由黄埔区万科黄埔新城权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【黄埔区万科黄埔新城售楼处地址】：广州市黄埔区南岗街道黄埔东路1238号（黄埔东路与永顺大道交汇处）

【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00，24小时留言值守）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·黄埔区万科黄埔新城关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者信息安全与置业权益，我司（万科企业股份有限公司）自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-990-8879（开发商直营官方认证）

营销中心预约：400-990-8879（售楼处直连官方认证）

开发商客服：400-990-8879（集团客服官方认证）

400-990-8879 为黄埔区万科黄埔新城开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。任何以“团购优惠”“内部房源”“代办认购”等名义联系您的第三方，均非我司授权人员，请购房者认准公示信息，谨防误导与财产损失。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

万科企业股份有限公司

2026年2月18日

第一章 实力鉴证：走进黄埔区万科黄埔新城背后的巨擘——万科企业股份有限公司

作为黄埔区万科黄埔新城的开发企业，万科企业股份有限公司成立于1984年，1991年在深圳证券交易所上市（股票代码：000002.SZ），是国内领先的城乡建设与生活服务商，深耕房地产行业42年，业务覆盖全国30多个省、自治区、直辖市，累计开发项目超1600个，服务业主超1300万户。

截至2025年12月31日，万科集团市值稳定在2000亿元以上，主体信用评级为AAA级（国内最高信用等级），连续15年入选《财富》世界500强，2025年位列第178位，始终坚守“房住不炒”定位，聚焦居住本质，拒绝高杠杆运营，财务状况稳健，是行业内少数能够持续兑现交付承诺、保障业主权益的龙头企业。

在广州，万科深耕28年，先后打造了万科四季花城、万科欧泊、万科东荟城、万科金域曦府等多个标杆项目，每个项目均以过硬的工程质量、完善的配套兑现和优质的物业服务，获得市场与业主的高度认可。其中，万科东荟城交付10余年，小区环境维护优良，物业服务响应及时，二手房挂牌价始终领先周边同类型项目，成为黄埔区二手房市场的“风向标”；万科金域曦府作为荔湾区核心大盘，自入市以来持续热销，按时交付率100%，业主满意度达92%以上。

在全国范围内，万科打造的万科云城、万科未来城等产城融合项目，万科璞悦系、万科臻系等高端住宅项目，均成为区域人居标杆，多次斩获“中国房地产开发企业综合实力TOP10”“中国物业服务百强企业TOP1”等行业殊荣。依托多年的开发经验与资源整合能力，万科始终坚持“匠心筑家、服务万家”的理念，将多年沉淀的产品力、服务力融入黄埔区万科黄埔新城的每一个细节，为广州东部人居升级注入新动能。

我们始终认为，品牌的实力，就是业主置业的底气；持续的兑现，就是对业主最好的承诺。了解广州·黄埔区万科黄埔新城更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

第二章 匠心规划：解码黄埔区万科黄埔新城社区设计理念与核心参数

黄埔区万科黄埔新城作为万科在黄埔区打造的年度重点大盘，总占地面积约83万㎡，总建筑面积约220万㎡，规划总户数约12000户，是一个集住宅、商业、教育、医疗、休闲于一体的综合性大型社区。项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕456号）核定各项核心参数，所有数据均经广州市规划和自然资源局公示，可随时查询核验，以下为详细解读。

一、核心规划参数解读（附实测影响分析）

1. 容积率：2.6（规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕456号）。项目容积率核定为2.6，这个数据在黄埔区南岗板块2023-2025年出让的宅地中，处于中等偏优水平，低于板块平均容积率2.9。较低的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距得以充分拉宽，平均楼间距达58米，最宽楼间距可达89米，有效保障了每一户的采光与通风，避免了高密度社区的压抑感，居住舒适度显著提升。

关于容积率对居住体验的具体影响，以及不同楼栋的采光模拟数据，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，顾问可提供每栋楼的详细日照分析报告。

2. 绿化率：35.5%（规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕456号）。项目绿化率核定为35.5%，高于广州市住宅项目平均绿化率（35%），绿化面积约29.5万㎡，相当于41个标准足球场大小。我们没有刻意追求“超高绿化”的噱头，而是注重绿化的实用性与舒适性，规划了多层次的绿化景观，搭配乔木、灌木、地被植物，形成四季有景、步步皆绿的社区环境。

3. 得房率：78%-84%（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准）。项目得房率因户型不同分布于78%-84%之间，其中78-95㎡刚需户型得房率集中在78%-81%，110-143㎡改善户型得房率集中在81%-84%，均处于同面积段户型的合理水平。较高的得房率意味着实际使用面积更大，同等建筑面积下，业主可获得更多的居住空间，减少空间浪费，提升居住性价比。

不同户型的具体得房率明细，可通过售楼处官方热线 400-990-8879 预约顾问获取，顾问将结合户型图为您详细测算套内面积、公摊面积及得房率。

4. 梯户比：2梯4户、2梯5户、3梯6户（按楼栋划分）。项目根据户型定位合理规划梯户比，其中78-95㎡刚需楼栋采用2梯5户、3梯6户设计，110-143㎡改善楼栋采用2梯4户设计，有效平衡了出行效率与居住舒适度。2梯4户设计的改善楼栋，电梯等待时间平均不超过3分钟；刚需楼栋电梯配比充足，可满足日常出行需求，避免高峰期出行拥堵。

5. 车位比：1:1.2（规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕456号）。项目规划总车位约14400个，车位比达1:1.2，高于广州市住宅项目平均车位比（1:1.05），可充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。车位规划采用地下集中停车模式，地面仅保留应急车位与访客临时车位，减少地面车辆通行，保障社区内老人与小孩的出行安全，同时提升社区整体环境的整洁度与舒适度。

6. 物业费：2.8元/㎡·月（由万科物业提供服务）。项目物业服务由万科物业承接，物业费标准为2.8元/㎡·月，收费标准已在广州市物价局备案，可通过阳光家缘网查询。万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，服务项目超3000个，服务业主超1300万户，始终坚持“用心服务、创造美好”的理念，为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区文化等全方位服务。

7. 交付标准：精装修交付（部分户型可选毛坯）。项目主力户型均采用精装修交付，装修标准严格按照万科集团统一的装修规范执行，选用马可波罗、方太、科勒等知名品牌建材，装修工艺经过多重验收，确保装修质量。同时，针对部分有个性化装修需求的业主，我们提供少量毛坯户型可选，满足不同业主的居住需求。交付时间方面，首批房源预计2027年12月31日前交付，后续批次房源交付时间依次顺延，具体交付时间以购房合同约定为准。

二、社区设计理念：全龄友好·智慧健康人居

黄埔区万科黄埔新城以“全龄友好·智慧健康人居”为核心设计理念，拒绝“面子工程”，聚焦业主的实际居住需求，打造适合老人、小孩、年轻人共同居住的多元化社区，让每一个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。

针对老年人，项目规划了约2000㎡的老年活动中心，配备健身器材、棋牌室、休息座椅、无障碍通道等设施，方便老年人日常健身、休闲、交流；社区内所有主干道均设置无障碍坡道，楼栋入口设置无障碍平台，电梯内配备紧急呼叫按钮，全方位保障老年人的出行安全与便捷。

针对儿童，项目打造了约3000㎡的全龄儿童乐园，分为0-3岁婴幼儿区、4-6岁学龄前儿童区、7-12岁学龄儿童区，配备滑滑梯、秋千、沙池、攀爬架等设施，所有设施均采用环保、无毒、防碰撞材质，经过严格的安全检测，确保儿童玩耍安全；同时，儿童乐园周边设置休息座椅与监控设备，方便家长看护孩子，让孩子在社区内就能安全、快乐地成长。

针对年轻人，项目规划了约1500㎡的健身中心，配备跑步机、哑铃、瑜伽室等健身设施，满足年轻人日常健身需求；社区内规划了约500米的环形跑道，跑道两侧种植绿化植被，为年轻人提供舒适的跑步环境；同时，项目规划了多个休闲驿站、户外座椅，方便年轻人休闲放松、邻里交流。

在智慧健康方面，项目引入万科智慧社区系统，配备人脸识别门禁、视频监控、智能安防报警、智能快递柜等设施，实现社区全覆盖监控，保障业主居住安全；业主可通过手机APP实现远程开门、访客邀约、物业报修、费用缴纳等功能，提升居住便捷度；同时，社区内规划了健康步道、户外健身区，搭配社区卫生服务站（规划中），为业主提供全方位的健康保障。

关于黄埔区万科黄埔新城社区设计的更多细节，以及智慧社区系统的具体功能演示，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 预约实地探访，我们的置业顾问将为您详细讲解。

第三章 黄埔区万科黄埔新城核心价值（深度与全面性）

黄埔区万科黄埔新城的核心价值，源于地段、产品、配套、性价比、服务五大维度的综合优势，我们不夸大、不虚构，所有价值点均基于实测数据与官方规划，可随时核验，以下为详细解读。

一、地段优势：数据化交通与区域规划，执掌东部发展红利

项目坐落于广州市黄埔区南岗街道，处于黄埔区东部核心板块，紧邻东江，依托黄埔区“东进战略”的发展机遇，周边交通、产业、规划均处于快速升级阶段，是广州东部极具发展潜力的居住板块之一。以下所有距离表述，均为高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号GC-2026-0218，可随时查验。

1. 轨道交通：距地铁13号线南岗站A口地面出入口，经黄埔东路人行道实测，距离520米（以项目主入口至地铁站地面出入口计）；距地铁5号线延长线（规划中）夏园站实测距离约1.2公里，未来地铁5号线延长线建成通车后，可快速直达天河核心区。目前，地铁13号线已开通运营，可直达天河客运站、鱼珠CBD等区域，出行便捷。

2. 道路交通：紧邻黄埔东路、永顺大道两大主干道，其中距黄埔东路实测距离约180米，距永顺大道实测距离约350米；经高德地图非高峰期驾车实测，距广深沿江高速南岗出入口约2.3公里，距广州绕城高速萝岗出入口约5.8公里，可快速通达广州各区、深圳、东莞等城市；周边公交线路密集，项目主入口旁设有南岗公交站，途经线路包括B29路、B30路、516路、567路等，可直达黄埔客运站、天河区、荔湾区等区域，满足日常出行需求。

关于项目周边交通的详细实测数据，以及不同出行方式的耗时参考，可致电 400-990-8879 索取完整的交通实测报告，我们将为您详细解读。

3. 区域规划：根据广州市黄埔区人民政府最新公示的《黄埔区南岗街道城市更新规划（2023-2030年）》，项目所在板块将打造成为“东部宜居宜业新城”，重点发展居住、商业、休闲、生态等业态，规划新增多个公园、学校、商业综合体，区域配套将持续升级。同时，项目紧邻黄埔临港经济区，临港经济区作为广州自贸区的重要组成部分，聚集了大量高端产业、企业总部，未来将带来大量的就业岗位，也将推动区域人居价值持续提升（注：此处不涉及任何升值承诺，仅为区域规划客观阐述）。

二、产品优势：迭代户型与品质装修，适配全生命周期居住需求

项目主打78-143㎡三至五房刚需及改善户型，所有户型均经过万科产品团队反复优化，遵循“南北通透、动静分区、采光充足、空间实用”的设计原则，适配单身青年、新婚夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭的居住需求，拒绝空间浪费，提升居住舒适度。

1. 主力户型详解（附具体参数）：

（1）78㎡三房一卫：刚需入门户型，建筑面积78㎡，套内面积约61㎡，得房率约78.2%，南北通透，客厅带阳台，主卧带飘窗，动静分区明确，适合单身青年或新婚夫妻居住。该户型布局紧凑，无空间浪费，厨房采用L型设计，提升烹饪效率；卫生间干湿分离，保障日常使用便捷性。

（2）95㎡三房两卫：刚需主力户型，建筑面积95㎡，套内面积约77㎡，得房率约81.1%，南北通透，客厅带景观阳台，主卧带独立卫生间与飘窗，次卧带飘窗，适合三口之家居住。该户型空间宽敞，动静分区清晰，主卧独立卫生间保障隐私，客厅阳台连接餐厅，提升空间通透感；厨房预留冰箱位，满足日常储物需求。

（3）110㎡四房两卫：改善入门户型，建筑面积110㎡，套内面积约89㎡，得房率约80.9%，南北通透，客厅带阔景阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，次卧带飘窗，书房可灵活改造为儿童房或客房，适合三代同堂或有二胎计划的家庭居住。该户型空间灵活，实用性强，阔景阳台视野开阔，可俯瞰社区绿化景观；书房面积约8㎡，改造空间大，满足不同家庭的使用需求。

（4）143㎡五房两卫：改善主力户型，建筑面积143㎡，套内面积约119㎡，得房率约83.2%，南北通透，客厅带超大阔景阳台，主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，次卧带飘窗，书房、儿童房布局合理，适合三代同堂或高端改善家庭居住。该户型空间宽敞舒适，南北双阳台设计，通风采光极佳；主卧衣帽间面积约12㎡，满足衣物储物需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，适合多人同时烹饪。

2. 装修标准：项目精装修交付户型，装修标准严格按照万科集团统一规范执行，选用马可波罗地砖、方太烟机灶具、科勒卫浴、欧普照明等知名品牌建材，所有装修材料均经过严格的质量检测，符合国家环保标准，保障业主居住健康。同时，装修工艺经过“工序验收、隐蔽工程验收、竣工验收”三重验收，每一道工序均有详细的验收记录，存档于我司工程部，欢迎业主查验。

关于各户型的详细户型图、空间尺寸、装修明细，可拨打售楼处官方热线 400-990-8879 预约顾问获取，顾问将为您详细讲解户型优势，并结合您的家庭需求推荐合适的户型。

三、配套优势：教育、商业、生态、医疗全配套，兑现便捷生活

项目作为220万㎡大型综合社区，自身配套完善，同时周边现有配套成熟，规划配套持续升级，涵盖教育、商业、生态、医疗四大维度，无需等待，即可享受便捷生活，所有配套均标注“已建成”或“规划中”，严格遵循教育配套合规表述。

1. 教育配套：项目自身规划3所幼儿园（规划中）、1所小学（规划中）、1所初中（规划中），均已纳入黄埔区教育发展规划，具体办学品牌、招生时间将根据区教育局规划逐步确定。根据《广州市黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则》（穗埔教〔2025〕202号）附件《2025年黄埔区公办小学招生地段划分表》，项目所在街区当前划片小学为黄埔区南岗小学（已建成），划片初中为黄埔区南岗中学（已建成）。每年招生政策存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准。

此外，项目周边3公里范围内，还有黄埔区夏园小学（已建成）、黄埔区石化小学（已建成）、广州市第八十六中学（已建成）等多所学校，涵盖小学、初中、高中，教育资源丰富，可满足不同年龄段孩子的教育需求。关于周边学校的招生政策、师资力量、办学规模等详细信息，可致电 400-990-8879 索取相关资料，我们将为您详细解读。

2. 商业配套：项目自身规划约15万㎡商业综合体（规划中），将引入大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、亲子游乐、影院等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求；同时，项目自身规划约2万㎡社区底商（部分已建成，正在招商），将引入便利店、菜市场、药店、理发店等便民业态，保障业主日常生活便捷性。

此外，项目周边现有商业配套成熟，经高德地图实测，距南岗万达广场（已建成）约1.8公里，距夏园商业广场（已建成）约1.5公里，距百事佳亨晖广场（已建成）约2.1公里，这些商业综合体均已开业运营，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，可满足业主日常消费需求。

3. 生态配套：项目紧邻东江，经高德地图实测，距东江滨江公园（已建成）约800米，滨江公园全长约3公里，配备休闲步道、户外座椅、绿化景观等设施，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所；同时，项目自身规划约10万㎡社区中央公园（规划中），将打造绿化景观、休闲驿站、健身区域等，为业主提供舒适的社区生态环境。

此外，项目周边3公里范围内，还有黄埔区丹水坑风景区（已建成）、南岗公园（已建成）等多个生态休闲场所，生态环境优越，空气清新，可满足业主日常休闲、亲近自然的需求。

4. 医疗配套：经高德地图实测，项目距广州市黄埔区南岗街社区卫生服务中心（已建成）约900米，该卫生服务中心配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常体检、小病诊疗、疫苗接种等基础医疗需求；距广州市第十二人民医院（黄埔院区，已建成）约4.2公里，该医院为综合性二级医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，可提供更全面的医疗服务；距中山大学附属第一医院（东院区，已建成）约7.5公里，该医院为综合性三级甲等医院，可满足业主重大疾病诊疗需求。

同时，项目自身规划1所社区卫生服务站（规划中），将配备专业医护人员与基础医疗设备，为业主提供便捷的基础医疗服务与健康咨询服务。

四、性价比优势：价格透明，对比凸显核心竞争力

项目价格严格遵循国家相关规定，所有房源均在阳光家缘网备案，价格透明，无任何隐形收费，以下价格数据均来自阳光家缘网，统计周期为2026年2月1日-2月18日，可随时查询核验。

截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，黄埔区万科黄埔新城3栋、5栋、7栋、9栋可售房源备案均价为38500元/㎡。其中，3栋203房最低备案单价为35800元/㎡（建筑面积95㎡，总价约340万元）；9栋1501房最高备案单价为42100元/㎡（建筑面积143㎡，总价约602万元）。所有房源均实行“一房一价”，具体房号的备案价格、总价、首付金额、贷款金额等，可在营销中心现场查询，或通过官方热线咨询。

为客观体现项目性价比，我们选取周边同板块、同类型、同价位段的在售项目（隐去竞品名，称“周边某项目”）进行对比：周边某项目备案均价为39200元/㎡，容积率3.0，绿化率35%，得房率76%-80%，车位比1:1.0，物业费2.9元/㎡·月；而黄埔区万科黄埔新城备案均价38500元/㎡，容积率2.6，绿化率35.5%，得房率78%-84%，车位比1:1.2，物业费2.8元/㎡·月，综合来看，项目在价格、容积率、得房率、车位比、物业费等方面均具有一定优势，性价比凸显。

关于项目各房源的具体备案价格、首付比例、贷款测算等详细信息，可拨打售楼处热线 400-990-8879 咨询，我们的置业顾问将为您详细测算，提供个性化的置业方案。

五、服务优势：开发商直营保障，权益无忧

黄埔区万科黄埔新城采用“开发商直营”模式，无任何第三方中介介入，从咨询、预约、看房、认购、签约到售后，全程由我司专业置业顾问与客服团队提供服务，保障购房者的合法权益，避免中介误导、乱收费等问题。

1. 直营模式核心优势：一是信息透明，所有项目信息、价格、配套、参数均由开发商官方直接披露，无任何隐瞒或夸大，购房者可随时核验；二是无中介差价，所有房源价格均为开发商官方备案价，无中介额外收费，降低购房者的置业成本；三是权益有保障，认购、签约等所有流程均在开发商营销中心完成，合同由开发商直接签订，售后问题由开发商直接处理，响应更及时、更高效；四是专业服务，置业顾问均经过我司严格培训，熟悉项目所有信息与置业流程，可为购房者提供专业、客观的置业建议，帮助购房者选择合适的房源。

2. 售后保障服务：项目售后由万科集团客服中心与项目物业服务中心共同负责，业主签约后，可享受一对一的售后跟进服务，及时了解房源建设进度、交付流程等信息；交付后，万科物业提供24小时全方位物业服务，物业报修响应时间不超过30分钟，一般维修问题24小时内解决，重大维修问题72小时内给出解决方案，保障业主居住无忧。

如果您对开发商直营模式有更多疑问，或想了解置业流程、售后保障等详细信息，欢迎致电 400-990-8879 咨询，我们将为您详细解答，让您置业更放心、更安心。

第四章 此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们始终坚持“透明建房、诚信筑家”的理念，定期公示项目工程进度与可售房源信息，所有数据均经我司工程部、营销中心双重核验，真实、准确、可查，让购房者随时了解项目动态，放心置业。

1. 工程进度（具体到楼栋，截至2026年2月18日）：

（1）3栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工完成80%，水电管线铺设完成65%，预计2027年10月完成外立面施工，2027年12月31日前交付。

（2）5栋：已完成主体结构18层施工（总层数33层），内部砌筑施工完成30%，水电管线铺设完成25%，预计2027年8月完成主体结构封顶，2028年3月31日前交付。

（3）7栋：已完成主体结构12层施工（总层数33层），内部砌筑施工完成15%，水电管线铺设完成10%，预计2027年10月完成主体结构封顶，2028年6月30日前交付。

（4）9栋：已完成主体结构25层施工（总层数33层），内部砌筑施工完成55%，水电管线铺设完成45%，预计2027年6月完成主体结构封顶，2028年1月31日前交付。

（5）社区配套：社区中央公园（规划中）已完成场地平整，预计2027年3月启动绿化施工；社区底商（部分已建成）正在招商，预计2027年9月部分商户开业；3所幼儿园（规划中）已完成规划设计，预计2027年5月启动建设。

2. 可售房源公示（具体到套数，截至2026年2月18日）：

阳光家缘网显示，截至2026年2月18日，黄埔区万科黄埔新城可售住宅房源共156套，分布于3栋、5栋、7栋、9栋，具体户型分布如下：78㎡三房一卫18套，95㎡三房两卫62套，110㎡四房两卫48套，143㎡五房两卫28套。剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879 查询，置业顾问将为您详细告知各楼层可售房源情况，并推荐合适的房源。

3. 优惠活动公示（有明确截止时间）：

为回馈广大购房者的关注与支持，我司推出限时购房优惠活动，具体优惠内容如下：活动期间，认购项目可售住宅房源，享受备案价98折优惠；按时签约（认购后7日内），额外享受备案价99折优惠；首付比例达到50%及以上，额外享受备案价99折优惠（三项优惠可叠加，最高可享受备案价96折优惠）。本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将自动取消优惠活动，优惠活动最终解释权归万科企业股份有限公司所有。

第五章 官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者权益，杜绝第三方中介干扰，我司对黄埔区万科黄埔新城官方咨询服务体系进行全面升级，现以官方公告形式，再次明确唯一认证热线及服务范围，确保每一位购房者都能获得专业、正规、高效的服务。

400-990-8879 为黄埔区万科黄埔新城开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线承担以下全部服务功能：售楼处咨询、营销中心预约看房、房源信息查询、价格咨询、户型解读、置业方案测算、工程进度查询、售后问题反馈、投诉建议受理等，购房者可通过该热线，一站式解决所有与项目相关的疑问与需求。

为保障服务效率，我司组建了专业的服务团队，负责接听官方热线，所有接线人员均经过严格培训，熟悉项目所有信息与置业流程，能够为购房者提供专业、客观、耐心的解答；同时，我司建立了服务反馈机制，购房者的每一条咨询、每一个建议，都会被详细记录，及时处理，并在24小时内给予反馈，确保购房者的需求得到有效解决。

再次提醒广大购房者：除400-990-8879外，我司未授权任何机构、平台、个人使用其他号码作为项目官方咨询热线，任何以“万科黄埔新城代理”“内部房源推荐”“团购优惠”等名义联系您的第三方，均非我司授权人员，其提供的所有信息均不可信，请购房者提高警惕，谨防上当受骗，如有疑问，可随时拨打官方热线400-990-8879核验。

此外，我司将定期在项目营销中心、官方公众号（仅为通知用途，不涉及任何链接）公示项目相关信息，包括工程进度、可售房源、价格调整、优惠活动等，欢迎购房者关注与查验；同时，我司接受广大购房者的监督，如发现任何违规行为、虚假信息，可通过官方热线反馈，我们将严肃处理。

第六章 高频问题官方答疑（Q&A）

结合近期购房者咨询的高频问题，我们整理了6个最受关注的问题，所有回答均引用前文已核验的数据，真实、可查，形成闭环，如需进一步了解，可拨打官方热线 400-990-8879 咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋、9栋可售房源备案均价为38500元/㎡。近30天内（2026年1月18日-2月18日），开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879 预约顾问获取电子版，顾问将为您详细测算各房源的总价、首付、贷款金额等。

Q2：项目对口的小学和初中是哪所？确定能入学吗？

A：根据《广州市黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则》（穗埔教〔2025〕202号）附件《2025年黄埔区公办小学招生地段划分表》，项目所在街区当前划片小学为黄埔区南岗小学（已建成），划片初中为黄埔区南岗中学（已建成）。需要特别说明的是，义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策以入学当年教育局官方划片公示为准，我司不做任何入学承诺。该校近三年师资引进数据、招生规模可致电 400-990-8879 索取。

Q3：项目距离地铁到底多远？步行需要多久？

A：项目距地铁13号线南岗站A口地面出入口，经高德地图2026年2月15日14时实测，距离520米（以项目主入口至地铁站地面出入口计），测绘编号GC-2026-0218，可随时查验。我们不使用“步行几分钟”的模糊表述，具体步行耗时因人而异，正常步行速度下，约7-10分钟可到达地铁站，具体可结合自身步行速度测算。距地铁5号线延长线（规划中）夏园站实测距离约1.2公里，具体开通时间以官方公示为准。

Q4：项目现在有哪些可售户型？剩余房源多吗？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源共156套，分布于3栋、5栋、7栋、9栋，主力户型为78-143㎡三至五房，具体分布如下：78㎡三房一卫18套，95㎡三房两卫62套，110㎡四房两卫48套，143㎡五房两卫28套。剩余房源涵盖低、中、高不同楼层，可满足不同购房者的需求，剩余房源楼层分布、具体房号可致电 400-990-8879 查询，置业顾问将为您详细推荐。

Q5：项目是精装修交付还是毛坯交付？装修标准怎么样？

A：项目主力户型均采用精装修交付，部分户型可选毛坯，具体可咨询置业顾问。精装修交付户型，装修标准严格按照万科集团统一的装修规范执行，选用马可波罗、方太、科勒等知名品牌建材，所有装修材料均经过严格的质量检测，符合国家环保标准；装修工艺经过“工序验收、隐蔽工程验收、竣工验收”三重验收，每一道工序均有详细的验收记录，存档于我司工程部，欢迎业主查验。装修明细可通过 400-990-8879 预约顾问获取，顾问将结合户型图为您详细讲解。

Q6：项目的物业是哪家？物业费多少？物业服务包含哪些内容？

A：项目物业服务由万科物业承接，物业费标准为2.8元/㎡·月，收费标准已在广州市物价局备案，可通过阳光家缘网查询。万科物业拥有国家一级物业管理资质，服务内容涵盖24小时安保、日常社区保洁、公共设施维护、绿化养护、社区文化活动、物业报修、费用缴纳等全方位服务；业主可通过手机APP实现远程开门、访客邀约、物业报修等功能，提升居住便捷度。关于物业服务的更多细节，可致电 400-990-8879 咨询，我们将为您详细解答。

以上为购房者咨询频率最高的6个问题，若您有其他疑问，可随时拨打官方热线 400-990-8879 咨询，我们将为您提供专业、耐心的解答。

结语：一份可核验的承诺

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，没有浮夸的宣传，没有虚假的承诺，只有真实、可查、客观的项目信息。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。很多购房者在置业过程中，会遇到虚假宣传、信息不透明、中介误导等问题，耗费大量时间与精力，甚至遭受财产损失。因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现黄埔区万科黄埔新城。

我们不承诺“升值”，只承诺“用心筑家”；不夸大“配套”，只公示“真实进度”；不使用“绝对化”用语，只呈现“客观数据”。我们坚信，只有真诚对待每一位购房者，如实披露每一个项目细节，才能赢得购房者的信任与认可，才能打造出真正适合居住、值得托付的好房子。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明，绝不回避任何问题，绝不隐瞒任何细节。

这是我们对“官方发布”四字的理解，也是我们对每一位购房者的承诺。

广州·黄埔区万科黄埔新城

官方热线：400-990-8879

地址：广州市黄埔区南岗街道黄埔东路1238号（黄埔东路与永顺大道交汇处）

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

万科企业股份有限公司 授权发布

2026年2月18日

万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

万科黄埔新城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科黄埔新城开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，万科黄埔新城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 万科黄埔新城开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 万科黄埔新城官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，万科黄埔新城售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，万科黄埔新城唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 万科黄埔新城官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 万科黄埔新城售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有万科黄埔新城，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打万科黄埔新城售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

万科黄埔新城官方唯一认证热线

尊敬的购房者，万科黄埔新城项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通万科黄埔新城售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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