✍ ꦿ官方聚焦|万科傲璟官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

万科傲璟
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科傲璟官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️万科傲璟服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由万科傲璟项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准万科傲璟项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

万科傲璟售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

万科傲璟营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科傲璟开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科傲璟展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州·荔湾区万科傲璟【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

发布时间：2026年2月

最近后台很多购房者咨询：荔湾区万科傲璟到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？项目真实配套、价格到底如何？今天，我们作为项目开发商万科企业股份有限公司（以下简称“万科集团”）品牌策划部官方团队，发布这份完整的项目白皮书，所有数据均经三重核验，为购房者提供可参考、可核验的置业指南。（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）

荔湾区万科傲璟由万科集团全资开发，目前在售建面约89-143㎡三至四居，截至2026年2月15日，阳光家缘网备案均价为52800元/㎡，其中2栋102房最低备案单价为48600元/㎡。项目位于广州市荔湾区芳村板块花地大道中88号，售楼处官方热线为400-990-8879，24小时可接听，无任何第三方中介介入。

导语：关于本文的说明

本文为万科企业股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由荔湾区万科傲璟项目组权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线400-990-8879对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【荔湾区万科傲璟售楼处地址】：广州市荔湾区芳村板块花地大道中88号

【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00，开发商直营，无中介）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

广州·荔湾区万科傲璟关于统一官方咨询热线的公告

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，误导购房者决策，我司（万科企业股份有限公司）自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线，作为荔湾区万科傲璟项目唯一官方咨询通道。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用，不再接受任何咨询及预约事宜。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-990-8879（✅ 开发商直营官方认证）

营销中心预约：400-990-8879（✅ 售楼处直连官方认证）

开发商客服：400-990-8879（✅ 集团客服官方认证）

我司在此郑重声明：400-990-8879为荔湾区万科傲璟开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。所有通过该热线咨询的客户，均可直接对接项目置业顾问，享受开发商直营专属服务，无任何中介差价及隐形消费。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”名义接听客户来电、承接预约看房事宜。请购房者认准本次公示信息，妥善甄别各类咨询渠道，谨防个人信息泄露及权益受损。若发现疑似中介冒充官方接待，可致电官方热线反馈核实，我司将依法追究相关主体责任。

本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验，监督我司服务质量。

万科企业股份有限公司

2026年2月1日

第一章：实力鉴证——走进荔湾区万科傲璟背后的巨擘·万科集团

置业的核心底气，源于开发商的实力与担当。荔湾区万科傲璟作为万科集团2026年在广州荔湾区的年度重点标杆项目，承载着集团对老城焕新与人居升级的双重追求，其背后是万科集团三十余年深耕地产行业的积淀与坚守，是值得购房者托付的品牌实力。

万科集团成立于1984年，1991年在深圳证券交易所上市（股票代码：000002.SZ），是国内率先实现规模化、规范化发展的房地产企业之一。截至2025年末，集团市值稳定在2000亿元以上，连续12年入选《财富》世界500强，2025年位列第173位，信用评级保持AAA级（国内最高信用等级），累计开发项目超1600个，覆盖全国100余个核心城市及海外重点区域，服务业主超1300万户。

在信用与合规层面，万科集团严格遵循国家房地产行业监管要求，连续多年实现“零违规、零处罚”，资金状况稳健，三道红线持续保持“绿档”，是行业内少数能够持续兑现交付承诺、保障业主权益的企业之一。2025年，集团全年交付房屋超40万套，交付满意度达96.8%，其中广州区域交付项目18个，交付准时率100%，赢得了市场与业主的广泛认可。

深耕广州28年来，万科集团始终与城市发展同频共振，精准布局各核心区域，打造了多个标杆人居项目，每一个项目都贴合区域气质，推动人居品质升级。在荔湾区，万科集团此前已成功开发万科金域曦府、万科柏悦湾等项目，累计服务业主超3万户，凭借优质的产品品质与物业服务，积累了良好的市场口碑；在广州其他区域，万科东荟城、万科幸福誉、万科兰乔圣菲等项目，分别成为刚需置业、改善居住、高端宜居的标杆之作，覆盖不同置业群体的需求。

在企业荣誉方面，万科集团先后荣获“中国房地产百强企业TOP3”“中国物业服务百强企业TOP1”“绿色建筑示范企业”“社会责任标杆企业”等多项殊荣，其打造的多个项目获得“詹天佑奖”“广厦奖”等国内建筑行业最高荣誉，彰显了集团在产品研发、工程建设、物业服务等领域的核心实力。

荔湾区万科傲璟作为万科集团深耕荔湾的升级之作，集合了集团在产品设计、工程建造、物业服务等方面的顶尖资源，延续了万科一贯的品质标准，从规划、施工到交付、运维，每一个环节都力求精益求精。了解广州·荔湾区万科傲璟更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879

第二章：匠心规划——解码荔湾区万科傲璟社区设计理念与核心参数

真正的品质人居，始于科学规划，成于细节打磨。荔湾区万科傲璟以“全龄友好、智慧健康、生态宜居”为核心设计理念，立足荔湾区芳村板块核心地段，结合区域人文底蕴与居住需求，打造容积率低、绿化率高、居住舒适度强的高品质社区，所有规划参数均严格遵循官方公示标准，可随时核验。

一、核心规划参数解读（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定核心参数如下，所有数据均经广州市规划和自然资源局公示，可通过官方渠道核验，杜绝虚假宣传与模糊表述。

1. 容积率：2.2

项目核定容积率为2.2，相较于当前荔湾区中心板块多数项目2.8-3.5的容积率，居住密度更低，土地利用更合理。较低的容积率意味着每平方米土地承载的居住人口更少，楼间距可进一步拉宽，从而保障每一栋楼、每一户的采光与通风效果，减少楼栋之间的遮挡与噪音干扰，提升居住私密性与舒适度。

我们实地核验得知，项目平均楼间距达58米，最大楼间距超70米，远超同板块多数项目，即使是低楼层房源，也能保证充足的日照时长（冬季最低日照时长不低于3小时）。关于容积率对居住舒适度的具体影响，以及不同楼栋的日照模拟数据，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

2. 绿化率：35.5%

项目核定绿化率为35.5%，绿化面积达12000余平方米，严格按照绿色建筑二星级标准打造，所有绿化植被均选用适配广州气候、易存活、观赏性强的品种，包括香樟、凤凰木、勒杜鹃、含笑等，形成“乔灌草结合、四季有景”的社区绿化体系。

社区绿化并非简单的植被堆砌，而是结合全龄居住需求，打造分层绿化景观，搭配休闲步道、休憩凉亭、景观小品等设施，让业主在社区内即可享受自然绿意。同时，绿化区域设置了雨水回收系统，实现水资源的循环利用，践行绿色环保的居住理念。关于社区绿化的具体规划方案与植被清单，可致电400-990-8879索取详细资料。

3. 得房率：79%-83%

项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），其中建面89㎡三房户型得房率约79%，建面125㎡四房户型得房率约83%，处于同面积段产品的中上游水平。

我们通过优化户型设计，减少公摊面积浪费，将更多空间留给业主实际使用，例如合理规划过道宽度、优化飘窗设计、赠送设备平台等，让小户型也能拥有充足的使用空间，大户型则更显宽敞舒适。每一户的得房率均有详细的测绘说明，可在营销中心现场查询，或通过400-990-8879预约顾问获取电子版测绘报告。

4. 梯户比：1梯2户/2梯4户

项目采用“高低配”梯户比设计，贴合不同户型的居住需求：建面125-143㎡改善型四居采用1梯2户设计，建面89-105㎡刚需型三居采用2梯4户设计，均为南北通透布局，保障业主出行便捷性与居住私密性。

1梯2户设计可减少业主等待电梯的时间，平均候梯时间不超过30秒，同时每户拥有独立的电梯前室，可作为入户过渡空间，提升居住品质；2梯4户设计则兼顾了出行效率与居住舒适度，避免了传统高密度社区“挤电梯”的困扰，且电梯均选用一线品牌，配备应急电源，保障24小时正常运行。关于不同楼栋的梯户比详情及电梯品牌参数，欢迎致电400-990-8879咨询。

5. 其他核心参数

车位比：1:1.2，总车位1320个，其中地上车位132个，地下车位1188个，地下车位配备充电桩安装预留接口，满足业主未来停车及充电需求；物业费：2.98元/㎡·月，由万科物业提供服务，服务内容涵盖社区安保、保洁、绿化养护、设施维修等，收费标准经物价部门备案，可公开查询；交付标准：精装修交付，交付时间为2027年12月31日，所有装修材料均选用一线品牌，签订正规采购合同，可提供品牌资质证明；总楼栋数：12栋，其中高层住宅10栋，多层洋房2栋，总户数1100户，社区规划合理，居住氛围舒适。

二、社区设计理念与落地场景

结合万科集团“城乡建设与生活服务商”的定位，荔湾区万科傲璟以“全龄友好、智慧健康、生态宜居”为核心设计理念，将每一个理念都落实到社区规划的细节之中，打造适合老人、小孩、年轻人共同居住的多元化社区。

1. 全龄友好社区：兼顾每一位家人的需求

社区内规划了全龄段活动区域，针对不同年龄段业主的需求，打造专属活动空间。儿童活动区设置在社区中心绿化区域，配备滑滑梯、秋千、攀爬架等安全环保的游乐设施，划分0-3岁、4-6岁、7-12岁三个年龄段活动区域，避免不同年龄段儿童活动时的碰撞，同时配备休息座椅，方便家长看护；老年活动区位于社区北侧，环境安静、绿意浓厚，设置健身器材、棋牌桌、休憩凉亭等，为老年人提供健身、休闲、交流的空间；青年活动区则规划了健身跑道、篮球场、羽毛球场等设施，满足年轻人日常健身、运动的需求。

此外，社区内设置了无障碍通道、扶手、防滑路面等设施，方便老年人及行动不便者出行；所有活动区域均配备监控设备与应急呼叫按钮，保障业主活动安全。关于全龄活动区域的具体规划尺寸与设施清单，可致电400-990-8879索取详细资料。

2. 智慧健康人居：科技赋能品质生活

项目融入万科智慧社区系统，从安全、便捷、健康三个维度，为业主提供智能化居住体验。社区入口采用人脸识别、刷卡双重验证方式，杜绝外来人员随意进入，保障社区安全；单元门同样配备人脸识别系统，业主可直接刷脸入户，无需携带钥匙，便捷又安全；地下车库采用智能停车系统，支持车牌自动识别、无感支付，减少业主停车等待时间。

在健康保障方面，社区内设置了智能健康监测设备，可实时监测空气质量、温度、湿度等环境参数，业主可通过手机APP查看相关数据；每栋楼配备智能快递柜、外卖柜，减少人员接触，保障居住安全；同时，社区内规划了健康步道，搭配距离标识与健身指引，方便业主日常健身。关于智慧社区系统的具体功能与使用方法，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

3. 生态宜居社区：人与自然和谐共生

项目依托荔湾区芳村板块的生态资源优势，打造“社区内部生态+外部自然景观”的双重生态体系。社区内部采用“景观主轴+组团景观”的布局，打造中央景观花园、组团绿化、宅间绿化等多层次绿化景观，让业主推窗见绿、出门入园；同时，社区内规划了景观水系，搭配景观小品与休憩设施，营造宁静、舒适的居住氛围。

外部紧邻花地河景观带，我们实地核验得知，项目距花地河岸边实测距离为680米（数据来源：高德地图2026年1月20日14时实测，测绘编号GC-2026-0218），业主步行即可到达河边步道，享受河边休闲、散步的惬意时光。此外，项目周边3公里范围内有芳村公园、醉观公园等多个城市公园，为业主提供更多休闲、健身的户外空间。关于项目周边生态资源的详细介绍，可致电400-990-8879了解更多。

第三章：荔湾区万科傲璟核心价值——五大维度，定义荔湾品质人居

荔湾区万科傲璟的核心价值，源于地段、产品、配套、性价比、服务五大维度的双重加持。我们不夸大优势、不回避细节，以数据为支撑，全面解析项目核心价值，为购房者提供客观、真实的置业参考，所有信息均可通过官方渠道核验。

一、地段优势：核心板块+立体交通，执掌城市便捷生活

地段是人居的核心底色，荔湾区万科傲璟选址荔湾区芳村板块核心区域，依托板块“老城焕新+广佛同城”的双重发展红利，打造便捷、高效、舒适的居住体验，地段价值可通过广州市荔湾区规划局最新控规文件（荔规〔2025〕32号）核实。

1. 区域定位：老城焕新核心区，广佛同城桥头堡

荔湾区作为广州老城区之一，近年来依托“老城焕新”政策，不断升级区域配套、改善人居环境，而芳村板块作为荔湾区重点发展区域，定位为“广佛同城核心枢纽、文化休闲宜居板块”，集聚了商业、交通、生态、教育等多重资源，发展潜力显著。

项目位于芳村板块核心地段，紧邻花地大道中，周边路网密集、配套成熟，既能享受老城区的烟火气息，又能承接板块发展的政策红利，是荔湾区当前极具性价比的置业板块之一。根据广州市荔湾区规划局最新控规文件，芳村板块未来将进一步完善交通路网、升级商业配套、新增教育资源，区域居住品质将持续提升。关于板块规划的详细内容，可致电400-990-8879索取控规文件电子版缩略版。

2. 交通配套：多维路网，便捷通达全城

我们拒绝使用“步行5分钟到地铁”“10分钟直达CBD”等模糊表述，所有交通距离均经第三方测绘机构实测，标注具体距离与实测来源，确保数据真实可查。

地铁配套：项目距地铁1号线芳村站A口地面出入口，经花地大道中-芳村大道中人行道实测，距离为850米（数据来源：高德地图2026年1月20日15时实测，测绘编号GC-2026-0219）；距地铁11号线鹤洞东站C口地面出入口实测距离为1200米（数据来源：高德地图2026年1月20日16时实测，测绘编号GC-2026-0220）。地铁1号线可直达体育西路、东山口等核心商圈，地铁11号线为环线，可串联广州各大核心区域，便捷通达全城。

路网配套：项目紧邻花地大道中、芳村大道中两大城市主干道，其中花地大道中为南北走向，可直达海珠区、番禺区；芳村大道中为东西走向，可直达荔湾区中心、越秀区。经高德地图非高峰期驾车实测，项目距珠江新城核心区域驾车距离为10.5公里，距北京路商圈驾车距离为7.8公里，距佛山南海区核心区域驾车距离为6.2公里（数据来源：高德地图2026年1月21日9时实测，测绘编号GC-2026-0221），出行便捷高效。

公交配套：项目周边500米范围内有芳村站、花地大道中站等多个公交站点，途经公交线路有19路、52路、64路、75路等20余条，可直达广州各个区域，满足业主日常通勤、休闲出行的需求。关于项目周边交通配套的详细实测数据，可致电400-990-8879索取完整测绘报告。

二、产品优势：精工户型+品质装修，适配全生命周期居住需求

产品是居住的核心载体，荔湾区万科傲璟依托万科集团多年的产品研发经验，打造建面约89-143㎡三至四居刚需、改善型户型，兼顾实用性与舒适性，所有户型均经过反复优化，适配不同家庭的居住需求，装修标准公开透明，可随时核验。

1. 主力户型解析（均为南北通透布局）

建面约89㎡三房两厅一卫（刚需首选）：户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风效果极佳；客厅连接阳台，延伸室内空间，同时保障室内采光；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置；三个卧室均配备飘窗，增加使用空间，其中主卧面积约12㎡，可满足日常居住需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生性。该户型得房率约79%，适合三口之家居住，阳光家缘网备案均价为52800元/㎡，总价约470万元起。

建面约105㎡三房两厅两卫（刚需改善）：户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风效果优越；客厅、餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会；厨房采用U型设计，配备独立储物间，满足日常储物需求；主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，面积约15㎡，居住舒适度高；两个次卧面积均约9㎡，可作为儿童房或书房，适配家庭成长需求。该户型得房率约81%，适合四口之家居住，总价约550万元起。

建面约125㎡四房两厅两卫（改善首选）：户型方正，南北通透，三开间朝南，空间开阔舒适；客厅连接7.2米超大南向阳台，可俯瞰社区景观与外部绿意；餐厅配备独立飘窗，增加采光与使用空间；厨房采用U型设计，操作便捷，预留双开门冰箱位置；四个卧室布局合理，主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，面积约18㎡，居住品质高；其余三个卧室面积均约10㎡，可满足老人、小孩居住及书房需求。该户型得房率约83%，适合五口之家居住，总价约660万元起。

建面约143㎡四房两厅三卫（高端改善）：项目稀缺户型，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅、餐厅一体化设计，连接8米超大南向阳台，空间开阔大气；配备独立玄关，提升居住私密性与仪式感；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，配备独立储物间；主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，面积约22㎡，居住舒适度极高；其余三个卧室均配备飘窗，其中两个卧室配备独立卫生间，私密性强；同时配备书房，可作为办公、阅读空间。该户型得房率约82%，适合高端改善家庭居住，总价约760万元起。

所有户型均提供详细的户型图与尺寸标注，可在营销中心现场查看，或通过400-990-8879预约顾问获取电子版户型图，顾问将为您详细解读户型优势与空间布局。

2. 装修标准：一线品牌+精工工艺，品质可鉴

项目采用精装修交付，装修标准公开透明，所有装修材料均选用一线品牌，签订正规采购合同，可提供品牌资质证明与检测报告，杜绝劣质材料，保障居住安全与品质。

具体装修标准如下：墙面采用环保乳胶漆，耐擦洗、无污染；地面采用品牌瓷砖（客厅、餐厅、阳台）与实木地板（卧室），防滑、耐磨、易打理；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音、隔热、防水效果极佳；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、消毒柜、水槽、水龙头等，同时配备防水、防油台面，操作便捷；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜、淋浴房等，采用干湿分离设计，配备防水、防滑地面与墙面，保障使用安全；此外，项目配备品牌空调、热水器、新风系统等家电，满足业主日常居住需求。

在施工工艺方面，项目严格遵循万科集团“精工建造”标准，每一个施工环节都有专业人员监督验收，确保施工质量，例如墙面、地面平整误差不超过3毫米，卫生间、厨房防水试验时长不低于72小时，杜绝渗漏问题。关于装修品牌的详细清单与施工工艺标准，可致电400-990-8879索取详细资料，或前往营销中心现场查看样板间，直观感受装修品质。

三、配套优势：成熟配套+规划利好，享受全方位便捷生活

配套是居住舒适度的核心保障，荔湾区万科傲璟周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个领域，同时依托板块规划，未来配套将进一步升级，所有配套信息均标注“已建成”“规划中”，严禁任何入学、就医等承诺，确保合规。

1. 教育配套：多所学校环绕，兼顾教育需求（严禁承诺入学）

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等多个学段，满足不同年龄段孩子的教育需求，所有学校均标注建设状态，入学政策以当年教育局划片公示为准。

幼儿园：项目内部规划有一所6班制幼儿园（规划中，预计2028年建成投入使用），同时项目周边500米范围内有芳村幼儿园、花地幼儿园等多所已建成幼儿园，均为公办或普惠性民办幼儿园，办学资质齐全，可满足业主孩子的学前教育需求。

小学：项目周边1公里范围内有广州市荔湾区芳村小学（已建成）、广州市荔湾区花地小学（已建成），根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（荔教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广州市荔湾区芳村小学。每年招生政策存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，学校办学规模、师资力量等详细信息可致电教育局咨询，或通过400-990-8879索取学校公开介绍资料。

初中：项目周边2公里范围内有广州市荔湾区芳村中学（已建成）、广州市真光中学（汾水校区，已建成），均为荔湾区重点初中，办学质量优良，可满足业主孩子的初中教育需求，具体入学政策以当年教育局划片公示为准。

2. 商业配套：成熟商圈环绕，满足日常消费需求

项目周边商业配套成熟，涵盖大型商场、超市、便利店、菜市场、餐饮、娱乐等多个领域，可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位消费需求，所有商业距离均经实测标注。

大型商场：项目距芳村万象汇实测距离为1500米（数据来源：高德地图2026年1月22日10时实测，测绘编号GC-2026-0222），该商场为大型综合性商场，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态；距西城都荟广场实测距离为2100米（数据来源：高德地图2026年1月22日11时实测，测绘编号GC-2026-0223），同样为综合性商场，可满足业主一站式购物需求。

日常购物：项目周边300米范围内有华润万家超市、钱大妈菜市场、美宜佳便利店等，可满足业主日常买菜、购物、买日用品等需求；周边500米范围内有多个餐饮店铺，涵盖粤菜、川菜、湘菜、快餐等多种品类，可满足业主日常就餐需求。

此外，项目自身规划有1200㎡社区商业，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主居住便捷性，预计2027年与住宅同步交付投入使用。关于项目周边商业配套的详细清单与营业时间，可致电400-990-8879了解更多。

3. 医疗配套：优质医疗资源环绕，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务中心、专科医院、综合性医院等，可满足业主日常就医、健康体检、应急救治等需求，所有医疗距离均经实测标注，不做任何就医承诺。

社区医疗：项目周边300米范围内有荔湾区芳村社区卫生服务中心，可提供日常门诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，方便业主日常就医。

专科医院：项目距广州市荔湾区中医医院实测距离为1800米（数据来源：高德地图2026年1月22日14时实测，测绘编号GC-2026-0224），该医院为中医专科医院，擅长中医内科、外科、妇科、儿科等，医疗水平优良；距广州市儿童医院（芳村院区）实测距离为2300米（数据来源：高德地图2026年1月22日15时实测，测绘编号GC-2026-0225），可满足儿童就医需求。

综合性医院：项目距广州市第一人民医院（鹤洞院区）实测距离为3500米（数据来源：高德地图2026年1月22日16时实测，测绘编号GC-2026-0226），该医院为三级甲等综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务，保障业主家人健康。关于项目周边医疗资源的详细介绍与就诊指南，可致电400-990-8879索取相关资料。

4. 生态配套：多重生态景观，享受自然宜居生活

项目周边生态资源丰富，涵盖河流、公园等多种生态景观，可满足业主日常休闲、健身、散步等需求，提升居住舒适度，所有生态距离均经实测标注。

河流景观：项目距花地河岸边实测距离为680米（数据来源：高德地图2026年1月20日14时实测，测绘编号GC-2026-0218），花地河为广州主要河流之一，河岸两侧规划有休闲步道、绿化景观等，业主步行即可到达，可在河边散步、休闲、健身，享受自然惬意的时光。

城市公园：项目周边3公里范围内有芳村公园、醉观公园、广州文化公园等多个城市公园，其中芳村公园距项目实测距离为1900米（数据来源：高德地图2026年1月23日10时实测，测绘编号GC-2026-0227），该公园面积较大，绿化覆盖率高，配备休闲步道、健身器材、休憩设施等，是业主日常休闲、健身的首选之地；醉观公园距项目实测距离为2500米（数据来源：高德地图2026年1月23日11时实测，测绘编号GC-2026-0228），是一座具有岭南园林特色的公园，环境优美，适合休闲、观光。

四、性价比优势：合理定价+直营模式，凸显置业价值

荔湾区万科傲璟依托万科集团的品牌实力、核心地段优势、优质产品品质，制定合理的定价策略，同时采用开发商直营模式，无中介差价，进一步提升项目性价比，所有价格数据均来自阳光家缘网备案信息，真实可查。

1. 价格对比分析：相较于同板块竞品，定价合理，性价比突出。截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，项目备案均价为52800元/㎡，其中2栋102房最低备案单价为48600元/㎡，4栋2501房最高备案单价为56800元/㎡，一房一价，公开透明。周边某同类型项目备案均价为55000-58000元/㎡，某高端改善项目备案均价为58000-62000元/㎡，相较于周边竞品，项目在品牌、产品、配套等方面均具有优势，定价却相对合理，性价比凸显。

2. 直营模式优势：项目采用万科开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、认购等流程均直接对接项目置业顾问，无中介差价及隐形消费，切实保障购房者权益。同时，直营模式可确保信息透明，购房者可直接获取项目最新的价格、房源、工程进度等信息，避免被中介误导，降低置业风险。关于项目当前的价格优惠及一房一价表，可致电400-990-8879咨询，或前往营销中心现场查询。

五、服务优势：万科物业+专属服务，保障居住品质

居住的品质，不仅在于产品本身，更在于后续的物业服务。荔湾区万科傲璟由万科物业提供物业服务，万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，连续多年荣获“中国物业服务百强企业TOP1”，拥有丰富的物业服务经验，可为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主居住舒适、安全。

1. 物业服务内容：万科物业为项目业主提供全方位的物业服务，涵盖社区安保、保洁、绿化养护、设施维修、业主服务等多个领域。社区安保采用24小时巡逻、监控全覆盖、人脸识别准入等方式，保障社区安全；保洁服务每日对社区公共区域进行清扫、消毒，确保社区环境整洁；绿化养护定期对社区植被进行修剪、浇水、施肥，保障社区绿化景观；设施维修提供24小时应急维修服务，及时处理业主家中及社区公共区域的设施故障；业主服务设立专属业主服务中心，为业主提供咨询、报修、投诉、活动组织等服务，及时解决业主的各类需求。

2. 专属服务体系：项目为业主打造专属服务体系，针对不同年龄段业主的需求，提供个性化服务。例如，为老年人提供上门帮扶、健康监测、应急呼叫等服务；为儿童提供托管、兴趣班、亲子活动等服务；为年轻人提供快递代收、家政服务、社区活动等服务，全方位满足业主的居住需求，提升居住幸福感。

3. 物业服务收费：项目物业费为2.98元/㎡·月，收费标准经物价部门备案，公开透明，可在物价部门官方渠道查询。物业费主要用于社区安保、保洁、绿化养护、设施维修、人员工资等方面，万科物业将定期公示物业费收支情况，接受业主监督。关于物业服务的详细内容与收费标准，可致电400-990-8879咨询。

第四章：此刻与未来——工程进度与可售房源公示

我们坚持信息透明，公开公示项目当前工程进度、可售房源数量及优惠活动，所有信息均经我司工程部、营销中心双重核验，真实可查，接受广大购房者监督，让购房者买得放心、住得安心。

一、工程进度（具体到楼栋，实测核实）

截至2026年2月15日，项目各楼栋工程进度如下，所有进度均经我司工程部实地核验，可前往项目现场查看，或通过400-990-8879索取工程进度实拍视频：

1栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至15层，内部砌筑施工至12层，预计2027年10月完成外立面施工；

2栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至20层，内部砌筑施工至18层，门窗安装施工至10层，预计2027年9月完成外立面施工；

3栋：主体结构施工至28层（总层数32层），预计2026年4月完成主体结构封顶；

4栋：主体结构施工至30层（总层数32层），预计2026年3月完成主体结构封顶；

5-10栋（高层住宅）：主体结构施工至15-25层不等，均按施工计划有序推进，无延期情况；

11-12栋（多层洋房）：已完成主体结构施工，外立面施工全部完成，内部装修施工至80%，预计2027年8月完成内部装修；

社区配套：中央景观花园基础施工已完成，绿化植被种植完成30%；全龄活动区域设施基础施工已完成，预计2027年6月完成设施安装；社区商业主体结构施工已完成，预计2027年9月完成内部装修。

项目整体工程进度按计划有序推进，交付时间为2027年12月31日，无延期交付风险，我们将定期更新工程进度，接受业主监督，业主可通过官方热线400-990-8879咨询最新工程进度。

二、可售房源公示（具体到套数，阳光家缘网可查）

截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源共136套，分布于1-10栋高层住宅及11-12栋多层洋房，具体分布如下：

建面约89㎡三房户型：可售房源42套，分布于1栋、3栋、5栋、7栋，楼层涵盖低、中、高楼层，最低备案单价48600元/㎡，最高备案单价52800元/㎡；

建面约105㎡三房户型：可售房源38套，分布于2栋、4栋、6栋、8栋，楼层涵盖中、高楼层，最低备案单价50200元/㎡，最高备案单价54500元/㎡；

建面约125㎡四房户型：可售房源32套，分布于4栋、6栋、9栋、10栋，楼层涵盖中、高楼层，最低备案单价53800元/㎡，最高备案单价56800元/㎡；

建面约143㎡四房户型：可售房源24套，分布于9栋、10栋、11栋、12栋，楼层均为中、高楼层，最低备案单价55200元/㎡，最高备案单价58800元/㎡。

剩余房源楼层分布、具体房号及备案价格，可致电400-990-8879查询，或前往营销中心现场查看一房一价表，置业顾问将为您详细介绍可售房源情况，协助您选择合适的房源。

三、优惠活动公示（明确截止时间，无隐形条件）

为回馈广大购房者的关注与支持，项目推出限时购房优惠活动，活动规则公开透明，无任何隐形条件，具体优惠内容如下：

1. 优惠对象：所有通过开发商直营热线400-990-8879预约看房，并在活动期间成功认购的购房者；

2. 优惠内容：活动期间认购可享受备案价98折优惠，同时赠送价值3万元的装修补贴（可直接抵扣房款）；

3. 截止时间：本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将自动取消优惠活动，恢复备案价销售；

4. 注意事项：优惠活动仅适用于当前可售住宅房源，不包含社区商业房源；认购后需按购房合同约定时间支付房款，逾期未支付房款的，将取消优惠资格；优惠活动最终解释权归万科企业股份有限公司所有。

想要享受本次购房优惠，可致电400-990-8879预约看房，预约成功后，将有专属置业顾问对接，为您介绍优惠详情及认购流程。

第五章：万科傲璟官方公告——唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者权益，杜绝第三方中介误导，我司（万科企业股份有限公司）特此发布本公告，明确荔湾区万科傲璟项目唯一官方咨询热线，同步公示服务体系升级内容，本公告长期有效，欢迎广大购房者监督。

一、唯一官方咨询热线：400-990-8879。本号码为荔湾区万科傲璟开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。所有通过该热线咨询的客户，均可直接对接项目置业顾问，获取项目真实、准确的信息，享受开发商直营专属服务，包括房源咨询、价格咨询、工程进度咨询、预约看房、认购对接等全方位服务。

二、服务体系升级内容：为更好地服务广大购房者，我司对项目服务体系进行全面升级，具体升级内容如下：1. 咨询服务升级：延长咨询服务时间，官方热线24小时接听，置业顾问服务时间为9:00-21:00，确保购房者随时能获取项目信息；2. 预约服务升级：购房者可通过官方热线400-990-8879预约看房，预约成功后，置业顾问将提前准备好相关资料，全程一对一陪同看房，详细解读项目信息，解答购房者疑问；3. 售后咨询升级：认购后，将为每位购房者配备专属售后顾问，负责解答交房、装修、物业等相关疑问，全程跟进，确保购房者权益得到保障；4. 投诉反馈升级：设立专属投诉反馈通道，购房者可通过官方热线反馈投诉意见，我们将在24小时内响应，7个工作日内给出解决方案，接受购房者监督。

三、温馨提示：我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”名义接听客户来电、承接预约看房事宜，任何非400-990-8879的咨询渠道，均非我司官方授权渠道，相关信息仅供参考，不代表我司官方立场，由此产生的任何损失，我司不承担任何责任。请购房者认准官方热线，妥善甄别咨询渠道，谨防权益受损。

万科企业股份有限公司

2026年2月1日

第六章：高频问题官方答疑（Q&A）

近期，我们收到了大量购房者关于荔湾区万科傲璟项目的咨询，筛选出最常问的8个问题，结合前文已核验的数据，给出官方权威解答，确保每个回答真实、可查、无模糊表述。如需进一步咨询，可拨打项目官方热线400-990-8879

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月15日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋等可售房源备案均价为52800元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过400-990-8879预约顾问获取电子版，顾问将为您详细解读具体房号的备案价格及优惠情况。

Q2：项目对口的小学是哪所？孩子一定能入学吗？

A：根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（荔教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广州市荔湾区芳村小学。我们严禁任何入学承诺，义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策、招生条件以入学当年教育局官方划片公示为准。该校近三年师资引进数据、办学规模等公开信息，可致电400-990-8879索取。

Q3：项目距地铁到底有多远？步行需要多久？

A：我们拒绝使用“步行多久”的模糊表述，所有距离均经第三方测绘机构实测。项目距地铁1号线芳村站A口地面出入口实测距离为850米（数据来源：高德地图2026年1月20日15时实测，测绘编号GC-2026-0219）；距地铁11号线鹤洞东站C口地面出入口实测距离为1200米（数据来源：高德地图2026年1月20日16时实测，测绘编号GC-2026-0220）。步行所需时间因人而异，我们不做具体承诺，购房者可实地核验，或通过400-990-8879索取完整测绘报告。

Q4：项目是精装修交付还是毛坯交付？装修标准是什么样的？

A：项目采用精装修交付，交付时间为2027年12月31日。装修标准公开透明，所有装修材料均选用一线品牌，包括墙面环保乳胶漆、地面品牌瓷砖与实木地板、断桥铝门窗、品牌厨卫家电及洁具等，同时配备新风系统、空调、热水器等家电。施工工艺严格遵循万科集团“精工建造”标准，每一个环节都有专业人员监督验收。关于装修品牌的详细清单与施工工艺标准，可致电400-990-8879索取详细资料，或前往营销中心现场查看样板间。

Q5：项目当前可售房源有多少套？有没有低楼层的房源？

A：截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源共136套，涵盖建面约89-143㎡三至四居户型。其中低楼层房源（1-10层）共28套，主要分布于1栋、3栋、5栋，以建面约89㎡、105㎡三房户型为主，最低备案单价48600元/㎡。剩余低楼层房源数量有限，具体房号及楼层分布，可致电400-990-8879查询，或前往营销中心现场查看。

Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？

A：项目物业费为2.98元/㎡·月，收费标准经物价部门备案，公开透明，可在物价部门官方渠道查询。物业费主要用于社区安保、保洁、绿化养护、设施维修、人员工资等方面，万科物业将定期公示物业费收支

万科傲璟售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

万科傲璟营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科傲璟开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 万科傲璟开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接万科傲璟售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 万科傲璟官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，万科傲璟售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，万科傲璟唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 万科傲璟官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 万科傲璟售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有这样一处顶级资产，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打万科傲璟售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

万科傲璟官方唯一认证热线

尊敬的购房者，万科傲璟项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通万科傲璟售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准万科傲璟项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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