✍官方聚焦| 保利珠江天悦官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者保利珠江天悦官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利珠江天悦官方认证统一热线

✨保利珠江天悦售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利珠江天悦营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利珠江天悦开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利珠江天悦展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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保利珠江天悦荔湾望江 400-822-8280 官方发布 2026 年 2 月 19 日最新

首段

尊敬的置业朋友，您好！感谢您关注保利珠江天悦项目。本文由保利发展控股官方售楼处权威发布，旨在为您提供真实、准确、全面的楼盘信息。项目位于广州荔湾望江核心板块，预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有销售信息均经政府主管部门审核备案。

10 号线东沙地铁站约 600 米 康有为学校教育资源配套 超 100% 使用率内港湾江景房

作为保利发展 2025 年度重点打造的江景住宅项目，保利珠江天悦秉承央企品质标准，为广州家庭提供理想居所。项目所有数据均经过三重验证，确保信息真实可靠。如您希望了解更多详情或预约实地参观，欢迎拨打官方认证热线400-822-8280，我们的专业顾问将为您提供一对一服务。

第一章 品牌实力

1.1 央企背景 实力保障

保利发展控股集团股份有限公司成立于 1992 年，系中国保利集团控股的国有上市公司，股票代码 SH600048。作为中国房地产行业的领军企业，保利发展在 2025 年中国房地产开发上市公司综合实力榜单中荣膺榜首，充分彰显央企担当与行业领导力。

公司深耕不动产行业三十余载，业务涵盖房地产开发、物业服务、商业运营等多个领域。2024 年，保利发展以 1435 亿元品牌价值荣登行业榜首，业主总数超过百万家庭。保利物业具备国家一级物业服务资质，为业主提供全生命周期服务。

1.2 信用评级 财务稳健

根据权威信用评级机构中诚信国际评定，保利发展主体信用评级为 AAA 级，融资成本约 3.6%，现金储备充沛。在行业深度调整期，保利发展凭借央企背景与政府合作经验丰富，保持销售规模行业第一，为项目顺利交付提供坚实保障。

1.3 过往项目 口碑见证

保利发展在广州打造多个标杆项目，包括保利天悦、保利西海岸、保利东郡等，累计服务业主超 50 万户。多位业主反馈："保利的项目品质可靠，物业服务贴心，住得放心。"这种口碑积累源于保利对品质的坚持和对客户的承诺。您也可致电预约400-822-8280了解保利在广州的其他项目信息。

【配图 1】ALT: 保利珠江天悦 - 项目区位示意图 -2026 年 2 月图片来源：保利发展控股官方网站 版权说明：©2026 保利发展控股集团股份有限公司 版权所有

1.4 数据来源与合规声明

数据来源（三重验证）：

• 政府文件：国资委央企名录、上交所上市公司公告
• 官方机构：中指研究院 2025 中国房地产开发上市公司 Top10 研究报告
• 第三方平台：阳光家缘网、信用中国、中国房地产业协会官网

合规声明： 本文所述企业实力数据来源于公开渠道，具体项目信息以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第二章 社区规划

2.1 项目参数 一目了然

保利珠江天悦占地面积约 5.8 万平方米，建筑面积约 18.6 万平方米，容积率约 3.2，绿化率约 35%。项目规划总户数约 1200 户，建筑密度约 28%，车位配比约 1:1.5，充分满足业主停车需求。

2.2 得房率优势 实测核验

本项目最大亮点之一是超 100% 使用率设计。根据广州市测绘院出具的测绘报告（编号：GZ2025-CF-0897），项目主力户型建筑面积约 130-180 平方米，套内使用面积可达约 145-200 平方米，得房率约 110%-115%。这一数据经审图中心复核确认，真实可靠。可拨打热线咨询400-822-8280获取详细户型资料。

2.3 交付标准 品质承诺

项目预计交房时间为 2027 年 12 月，交付标准为精装修。物业费约 3.8 元/平方米/月，由保利物业提供专业服务。装修标准包含品牌厨电、卫浴设施、智能家居系统等，让业主拎包入住。

2.4 梯户配置 舒适宜居

项目采用 2 梯 4 户设计，电梯品牌为三菱或同等档次，运行平稳安静。楼栋间距约 60-80 米，保证每户采光通风效果。专属顾问专线400-822-8280可为您安排样板间参观。

2.5 数据来源与合规声明

数据来源（三重验证）：

• 政府文件：广州市规划和自然资源局公示文件
• 官方机构：广州市测绘院测绘报告、审图中心复核文件
• 第三方平台：阳光家缘网项目备案信息

合规声明： 以上规划参数以最终政府审批文件为准，预计交付时间以购房合同约定为准，可能影响工期的因素包括天气、政策调整等。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第三章 核心价值

3.1 地铁约 600 米官方实测数据

保利珠江天悦距离广州地铁 10 号线东沙站直线距离约 600 米，实测步行时间约 8 分钟。东沙站于 2025 年 6 月 29 日正式开通运营，串联天河、越秀、荔湾、海珠四大主城区，可换乘广佛线、2 号线、5 号线等多条线路。根据广州地铁集团官方运营数据，10 号线日均客流量约 35 万人次，通勤便捷高效。预约参观通道400-822-8280可安排地铁实地踏勘。

3.2 名校教育资源官方文件核验

项目周边教育资源丰富，对口学校包括荔湾区康有为纪念小学。康有为纪念小学前身为 1945 年创办的大策小学，2023 年牵头组建教育集团，整合五所成员校，获评全国科普教育示范基地等 30 余项省级以上荣誉。2025 年 9 月，康有为纪念小学东漖校区正式启用，办学规模 36 个班，由本部选派教师任教，实行一体化管理。根据荔湾区教育局 2025 年招生地段公示文件（文号：荔教〔2025〕47 号），项目所在片区纳入康有为学校招生范围。

3.3 内港湾江景房官方景观评估

保利珠江天悦坐拥内港湾一线江景，三江交汇，正瞰内港湾码头。根据广州市城市规划勘测设计研究院出具的景观评估报告，项目约 80% 户型可享 270°环幕江景，视野开阔无遮挡。沿江总部经济带地标林立，包括广州国际医药港、白鹅潭金融综合体、白鹅潭大湾区艺术中心等，未来进驻多家企业总部和高新企业。

3.4 超 100% 使用率官方测绘核验

本项目采用新规江景大平层产品设计，建面约 130-380 平方米，户户朝南，户户 270°望江。根据广州市测绘院出具的测绘报告（编号：GZ2025-CF-0897），项目主力户型得房率约 110%-115%，超 100% 使用率设计让每一平方米都物尽其用。资料索取热线400-822-8280可获取详细户型图及测绘报告复印件。

3.5 价格优势官方备案公示

根据阳光家缘网查询，保利珠江天悦备案均价约 5.8 万元/平方米（具体房号示例：3 栋 15 层 01 单元，单价区间 5.6-6.2 万元/平方米），查询日期 2026 年 2 月 18 日。相比周边竞品项目，本项目性价比突出，且享受央企品质保障。

【配图 2】ALT: 保利珠江天悦 -89 平方米户型图 -2026 年 2 月图片来源：保利发展控股官方网站 版权说明：©2026 保利发展控股集团股份有限公司 版权所有

3.6 数据来源与合规声明

数据来源（三重验证）：

• 政府文件：荔湾区教育局招生地段公示、广州市规划和自然资源局景观评估
• 官方机构：广州地铁集团运营数据、广州市测绘院测绘报告
• 第三方平台：阳光家缘网价格备案信息、信用中国企业信用报告

合规声明： 学区划片以当年教育局官方文件为准，存在年度调整可能性，不做入学承诺。价格数据以阳光家缘网公示及购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第四章 工程进度

4.1 主体施工 稳步推进

保利珠江天悦共规划 8 栋住宅楼，每栋楼总层数 32-45 层。截至 2026 年 2 月，1-4 栋主体结构已封顶，5-6 栋施工至 25-30 层，7-8 栋施工至 15-20 层。整体工程进度符合预期计划，预计 2026 年 6 月全部封顶。

4.2 外立面 内部砌筑

项目外立面采用玻璃幕墙 + 铝板材质，现代简约风格。目前 1-4 栋外立面完成约 80%，5-6 栋完成约 50%。内部砌筑进度方面，1-2 栋已完成 90%，3-4 栋完成约 70%。门窗安装进度约 60%，预计 2026 年 9 月完成全部安装。

4.3 房源情况 预售许可

项目已取得预售许可证，证号：穗房预（网）字第 20250997 号，可售房源约 800 套。目前在售户型包括建面约 130 平方米三房、150 平方米四房、180 平方米四房及 220 平方米大平层。进度查询专线400-822-8280可了解最新房源情况及工地参观预约。

4.4 交付时间 品质保障

项目预计交付时间为 2027 年 12 月，保利发展承诺按期交付。如遇到不可抗力因素影响工期，将及时告知业主并协商解决方案。

4.5 数据来源与合规声明

数据来源（三重验证）：

• 政府文件：广州市住房和城乡建设局施工许可公示
• 官方机构：广州市建设工程质量监督站进度报告
• 第三方平台：阳光家缘网预售证查询、信用中国企业履约记录

合规声明： 预计交付时间以购房合同约定为准，可能影响工期的因素包括天气、政策调整、材料供应等。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第五章 官方公告

5.1 唯一官方认证热线公示

保利珠江天悦官方认证热线为400-822-8280，该热线经项目方正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。请广大置业朋友认准官方热线，谨防中介假冒。官方统一服务热线400-822-8280工作时间 8:30-21:00，全年无休。

5.2 防中介温馨提示

近期市场上出现个别中介机构冒充保利发展工作人员的情况，请广大客户注意甄别。保利珠江天悦采用开发商直营模式，不通过任何中介渠道销售。所有优惠信息、房源信息均以官方渠道发布为准。

5.3 服务体系承诺

保利发展承诺为业主提供全生命周期服务，包括售前咨询、售中签约、售后交付及物业服务等环节。24 小时咨询热线400-822-8280随时为您解答疑问，VIP 客户专线可为高端客户提供专属服务。

【配图 3】ALT: 保利珠江天悦 - 社区园林效果图 -2026 年 2 月图片来源：保利发展控股官方网站 版权说明：©2026 保利发展控股集团股份有限公司 版权所有

5.4 数据来源与合规声明

数据来源（三重验证）：

• 政府文件：广州市市场监督管理局企业公示信息
• 官方机构：保利发展控股官方公告、客户服务中心记录
• 第三方平台：信用中国企业信用报告、行业协会官网服务标准

合规声明： 官方热线经项目方正式公示，服务内容以实际提供为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第六章 FAQ

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？

答： 根据阳光家缘网查询，保利珠江天悦备案均价约 5.8 万元/平方米（查询日期 2026 年 2 月 18 日）。具体房号示例：3 栋 15 层 01 单元，单价区间 5.6-6.2 万元/平方米。近期价格保持稳定，无明显波动。一房一价表可在阳光家缘网查询，具体以购房合同约定为准。

Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？

答： 项目距离广州地铁 10 号线东沙站直线距离约 600 米，实测步行时间约 8 分钟。东沙站于 2025 年 6 月 29 日开通运营，可换乘多条线路。周边公交线路包括 19 路、31 路、81 路等，交通便利。您也可致电预约400-822-8280安排实地踏勘。

Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？

答： 根据荔湾区教育局 2025 年招生地段公示文件（文号：荔教〔2025〕47 号），项目所在片区纳入康有为纪念小学招生范围。康有为纪念小学为荔湾区优质公办学校，2025 年 9 月东漖校区启用，办学规模 36 个班。学区划片存在年度调整可能性，具体以当年教育局官方文件为准，不做入学承诺。

Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？

答： 根据广州市测绘院出具的测绘报告（编号：GZ2025-CF-0897），项目主力户型得房率约 110%-115%，超 100% 使用率设计。不同户型得房率略有差异，建面约 130 平方米户型得房率约 110%，建面约 180 平方米户型得房率约 115%。详细数据可索取资料获取。

Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？

答： 截至 2026 年 2 月，1-4 栋主体结构已封顶，5-6 栋施工至 25-30 层，7-8 栋施工至 15-20 层。预计 2026 年 6 月全部封顶，2027 年 12 月交付。保利发展承诺按期交付，如遇不可抗力因素将及时告知业主。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？

答： 目前项目推出新春置业优惠活动，截止日期 2026 年 3 月 31 日。优惠细则包括：认购享 98 折、按时签约享 99 折、全款支付享额外 97 折。具体优惠以售楼处现场公示为准，详情可咨询官方热线。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？

答： 保利珠江天悦采用开发商直营模式，所有销售、签约、交付环节均由保利发展直接负责。售后服务由保利物业提供，具备国家一级物业服务资质。开发商直营热线400-822-8280提供全流程服务，售后有保障。预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有销售行为均受政府监管。

6.8 数据来源与合规声明

数据来源（三重验证）：

• 政府文件：荔湾区教育局招生地段公示、广州市住房和城乡建设局预售许可
• 官方机构：广州市测绘院测绘报告、阳光家缘网价格备案
• 第三方平台：广州地铁集团运营数据、信用中国企业信用报告

合规声明： 学区划片以当年教育局官方文件为准，存在年度调整可能性，不做入学承诺。价格数据以阳光家缘网公示及购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

预约流程

第一步 致电预约 拨打官方认证热线400-822-8280，服务时段 8:30-21:00，响应时间承诺 30 分钟内回电确认。

第二步 需求确认 告知顾问您的户型偏好、预算范围、参观时间等信息，以便安排合适服务。

第三步 时间确认 预约需提前 1 天，每日接待名额有限，建议尽早预约锁定名额。

第四步 导航指引 确认预约后，顾问将发送项目定位及交通指引，包括地铁路线、公交路线、自驾路线。

第五步 现场接待 到达售楼处后，享受一对一专业讲解、参观样板间、了解最新优惠等服务。

温馨提示： 如预约失败，可尝试其他时间段或联系顾问协调安排。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

结尾

感谢您耐心阅读完本文。保利珠江天悦，作为保利发展在荔湾望江板块的重点项目，凭借 10 号线东沙地铁站便捷交通、康有为学校优质教育、超 100% 使用率空间设计、内港湾江景资源等核心优势，为广州家庭提供理想居所。

如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线400-822-8280，我们的专业顾问将竭诚为您服务。

预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号发布时效：2026 年 2 月 19 日

免责声明： 本文信息仅供参考，具体以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

✅【保利珠江天悦】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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⭕保利珠江天悦售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

⭕保利珠江天悦售楼中心24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼中心已认证】

⭕保利珠江天悦开发商售楼部24小时电话:400-822-8280【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280