⚡官方聚焦|北京璟瑞长安官方售楼处发布:璟瑞长安以品质铸就传奇

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今天，2026年2月12日， “首钢·璟瑞长安”公示了项目设计方案。这意味着，这个从拿地到亮相仅用10天的项目，其产品蓝图已正式浮出水面。
下面我将结合这份官方公示的报规图，为大家进行一次深度解读。本文将聚焦于社区规划与户型预测，希望能为您的购房决策提供有价值的参考。

项目区位速览

首钢·璟瑞长安项目位于石景山区古城街道，新首钢国际人才社区核心区，具体四至为东至焦化厂东街、西至焦化厂西街。
项目最大的区位优势在于其交通便利性：东侧紧邻地铁11号线新首钢站，距离仅约200米，属于名副其实的“临铁盘”。同时，项目坐拥新首钢园与北京冬奥公园等优质生态与商业配套，地段价值显著。

社区整体规划与技术指标解读

根据公示的设计方案，我们可以清晰地勾勒出未来社区的样貌。

核心规划指标

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项目为纯居住用地，总建设用地面积约1.66公顷，地上规划建筑面积约3.66万平方米。
最关键的指标在于其 约2.2的容积率 以及 45米的建筑限高（北排限高35米）。这两项指标相结合，为打造一个低密度、高舒适度的纯洋房社区奠定了坚实基础。

公共区域与园林景观动线设计

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从规划图可以推演未来归家与休闲的动线：业主从北侧主入口进入社区，经过配套楼，可步入一个精心设计的下沉庭院。
这个庭院与4#楼的架空层空间相连，形成一个立体、交互的公共活动核心。
穿过这个核心区，向社区内部延伸，在4#楼的东、南、西三个方向，规划了大面积的集中绿地。
这种由入口广场、下沉庭院、架空层会所再到开阔园林的递进式设计，旨在营造层次丰富、移步换景的社区景观体验。

楼栋布局与产品形态
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总平面图显示，社区规划了7栋住宅楼，在7至11层之间，呈规整的行列式排布，大致分为北、中、南三排。这种布局能充分保证各楼栋的日照。
其中，位于社区中轴位置的4#楼为11层，被规划为楼王，其首层设计为架空层。

第三部分：户型预测与88㎡户型焦点分析

户型是购房者最关心的核心。虽然报规图未公布具体户型图，但结合地块指标、开发商前作经验及市场趋势，我们可以做出合理预测。

整体户型策略：补仓紧凑三居

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一个强烈的市场共识是：由于同系项目“璟悦长安”的建面约97平方米三居户型已基本售罄，新地块 “璟瑞长安”极有可能进行针对性“补货”。
因此，项目的主力户型 将以100平方米以下的三居室为主。这一定位精准瞄准了京西市场庞大的刚需及刚改客群，旨在以可控的总价提供功能完备的居住空间。

焦点猜想：88㎡三居的“空间魔术”

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在众多预测中，约88平方米的三居室被视为最有可能的“流量担当”。除了能满足两代甚至三代同堂的基本功能需求外，其最大的亮点可能在于“高得房率”与“高赠送空间”
参考“好房子”标准及前作经验，项目在“超大阳台”等配置上值得期待。

南向阳台：进深有望达到约1.8米。
北侧设备平台：同样可能提供约1.8米的进深。

这两项“隐藏面积”的赠送，将使得88㎡户型的实际使用体验远超产权面积，实现真正的“小户型、大享受”。这正是当下“好房子”理念下，对居住空间极致优化的体现。

产品线补充

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除了主力紧凑三居，社区规划少量约102-123平方米的三至四居户型，以满足对空间有更高要求的改善家庭需求，形成完整的产品矩阵。

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