央行重磅发声，高盛预测，2026年一季度楼市或迎来大利好！

没想到，进入2026年，对楼市的重磅内容一个接一个。

先是顶级官媒《求是》发表评论文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确房子有显著的金融属性。

啥意思？就是告诉你，房子是有投资价值的，就像黄金一样，它的价值会影响普通家庭的的资产变化。

毕竟国内大多数家庭的财富都在房子里，一旦房价跌，大家就会觉得自己的钱在不断缩水，心里没底，也就不敢放开手脚去消费了。

而且这篇文章还透了个底：以后要是再出救市政策，不能再“挤牙膏”了，要出就出狠招，力争让市场真正“活起来”。

注意，这里说的是“活起来”，不是“火起来”，说白了，求稳，依旧是当前和未来的主旋律。

紧接着，地方上就动手了，先是南京加码购房补贴，大专不低于3万，本科不低于6万。上海这边则推出了收购老房子的政策。

央行那边也没闲着，开了个年度工作会议，定调要继续搞“适度宽松”的货币政策，还特意强调要灵活用好降准降息这些工具。

这基本就是在给市场打招呼：2026年LPR（贷款市场报价利率）大概率还会往下走。

后来高盛发布的2026年中国宏观展望，里面明确预测了一件事：今年一季度，咱们可能会迎来一次“双降”——降准50个基点，降息10个基点。

总之，多个信号都指向同一件事：2026年头三个月，房贷利率很可能还要降，买房的负担有望再轻一点。

那么问题来了，现在首套房贷利率降到3%左右，再降一点迈入2字头，一个月免了50块月供，真能撬动观望了三年的购房者，让他们快点买房吗？

首先说一说，为什么不是降50个基点、100个基点，偏偏是10个基点就能引发大家的激烈讨论？

个人觉得，关键不在于省了多少钱，而是“心理博弈”的结果。高盛预测一季度降准50基点、降息10基点，单看商业贷款能省多少？

以贷款100万、30年等额本息来算，月供也就少了54块钱，总共省下来的利息还不到两万块。这点钱在现在的房价面前，连装修的零头都不够。

但有一点大家别忘了，现在大多数城市的首套房贷款利率已经卡在3%这条红线上，再降10个基点，就等于从“3”字头跨进了“2”字头，

而且别小看了这一丢丢的变化，因为它意味着一个质变——房贷利率和租金回报率的差距，首次逼近临界点。

目前全国重点50城租金回报率为2.23%，如果房贷利率再降10个基点，也就是利率降到2.95%，和租金回报率相比，差距就缩小到只剩0.72个百分点，相比2年前4%的房利率，这个差距已经是天壤之别了。

再说了，很多地方上的公积金利率已经进入2字头了，比如青岛首套公积金5年以上利率降到了2.6%，100万贷款月供比商贷少还近400元，

这种“双轨制”的低息环境，正在悄悄改变大家对买房成本的认知——买房不再是一个“利息倒挂”的亏本买卖，至少从账面上来看，持有成本已经在向租房靠拢了。

什么意思呢？就是你买房后的月供，跟租房子的租金差不多了。以前你贷款买房，月供可能要4500，租个差不多的房子只要2000；现在租金和月供都差不多在2000左右。这种情况下，大家对买房的考量就不一样了，以前觉得租房划算，现在反而可能觉得买房更划得来。

再说回央行会议强调的“灵活运用降准降息工具”，也不是盲目救市，而是想有针对性地解决“信心缺口”。

从数据上看，其实就能说明一些问题。比如今年元旦的数据：北京新房网签240套，带看量环比涨了两三成；深圳核心区的豪宅一开盘就卖光了，但外围区域还是得靠优惠走量。

这说明市场不是没需求、没人想买房，而是需求被一种“不确定感”锁住了。而接下来瑞特利率破2，就是给市场发一个明确信号：政策托底的决心还在，以后持有成本还会持续走低。

当然，这里也要给大家泼个冷水，再大的利好都不能让价格普涨，现在的楼市分化已经到了极致，数据已经很明显了——

上海闵行某项目认筹率破100%，而远郊楼盘去化率不足20%。

北上深去年底开始，二手房销量持续上升，甚至创五年新高，房价坚挺，但三四线依旧是冷冷清清，价格下滑。

所以即使利率破2，能激活的也只会是核心城市、核心板块的优质房源，那些缺乏配套、产品力薄弱的楼盘，哪怕利率再降，也难有接盘侠。

现在买房拼的不是杠杆，是产品本身的不可替代性。

那么2026年一季度，该下定决心买房吗？

关于这个问题，送你四个字：因人而异！

如果你是刚需，最好瞄准核心城市的改善型房源。现在确实是个窗口期——利率差不多到底了，政策也很友好，而且好房子还有议价空间，算下来，现在上车是近十年来成本最低，而且买入以后的持有压力更小。

但如果你是投资，哪怕利率破2，也得谨慎：租金回报率虽然跟房贷利率越来越接近，但房价上涨的预期还没修复，靠房子增值赚钱的时代早就过去了。

所以，对购房者来说，与其纠结利率那几十块钱的波动，不如多花点时间，挑一套自己住得舒服、也能扛得住周期的好房子，这才是对自己钱包最负责任的做法，也才最明智！