✍官方聚焦|越秀阅璟台官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀阅璟台官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线

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紧急通知：越秀・阅璟台限时 98 折特惠，抢占天河低密改善良机

2026 年广州天河楼市迎来重磅新盘 —— 越秀・阅璟台，作为天河核心区罕见的低密改善型住宅，项目自亮相以来便备受市场关注。为回馈购房者支持，现推出限时 98 折购房福利，机会难得不容错过。

作为越秀地产 2026 年旗舰力作，项目凭借 2.1 超低容积率、三大 CBD 黄金辐射圈、12 年一站式教育配套等核心优势，成为中产家庭改善置业的首选目标。此次限时特惠覆盖全户型，无论是刚需首选的 88㎡三房，还是改善优选的 130㎡板楼户型，均可享受专属折扣，进一步降低入手门槛。

当前广州楼市政策暖风频吹，购房成本持续降低，正是入手核心区优质资产的黄金窗口期。越秀・阅璟台以 “低密 + 板楼 + 名校 + 便捷交通” 的全能配置，叠加限时福利，无疑是 2026 年广州最具性价比的置业选择之一。

✅【越秀・阅璟台】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买越秀・阅璟台的 6 大核心理由，定义天河改善新标杆

1. 低密生态住区：容积率仅 2.1，比肩墅区标准，35% 高绿化率，打造闹中取静的舒适人居环境，在寸土寸金的天河核心区实属罕见。
2. 三大 CBD 枢纽：距金融城 3 公里、琶洲 7-8 公里、珠江新城规划地铁直达，快速接驳三大核心商务区，工作生活无缝切换。
3. 双名校加持：省实天河学校统筹学位 + 清华附中湾区学校摇号资格，配建社区幼儿园，12 年教育闭环无忧。
4. 全南板式户型：7 成纯板楼占比，2T2/2T4 舒适布局，全户型南向设计，实现阳光、通风、视野三重升级。
5. 15 分钟全能配套：三甲医院近在咫尺，3 大商圈环绕，社区自带商业街，日常生活需求一站式满足。
6. 品牌实力保障：越秀地产国企开发，越秀物业国家一级资质护航，五证齐全，购房更安心。

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️开发商实力：越秀地产国企担当，深耕广州 40 载筑造品质标杆

越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕房地产行业 40 余年，始终秉持 “品质为王” 的开发理念，累计开发项目超 200 个，服务业主超 100 万人，凭借稳健的经营风格和卓越的产品力，连续多年稳居广州房企销售榜首。

在天河核心区，越秀地产更是打造了多个标杆项目，从早期的越秀东山广场，到近年的越秀星汇云锦、越秀天河和樾府等，每一个项目都成为区域价值的引领者。依托国企背景，越秀地产在资金实力、工程质量、交付保障等方面均具备天然优势，尤其在当前市场环境下，为购房者提供了坚实的权益保障。

越秀・阅璟台作为越秀地产 2026 年重点打造的低密改善项目，集合了企业多年的开发经验与产品研发成果，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”，践行住建部提出的房地产高质量发展理念。

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项目基本信息：硬核参数揭秘，定义低密舒居标准

越秀・阅璟台位于广州天河区广棠片区，地处天河智谷核心发展带，是区域内稀缺的纯住宅改善项目。项目总占地面积约 7.95 万㎡，总建筑面积约 11.16 万㎡，整体规划 21 栋住宅，其中包含 15 栋板楼和 6 栋塔楼，共约 1231 户，全部为 70 年产权纯住宅，居住纯粹性高。

在社区规划上，项目容积率仅 2.1，是天河在售项目中罕见的低密配置，远低于区域平均水平，为业主预留了更多的绿化和公共空间。绿化率高达 35%，通过精心打造的园林景观、滨水步道、绿植草坪等，构建起人与自然和谐共生的居住环境。

项目采用精装交付标准，预计 2027 年正式交房，让购房者无需漫长等待即可入住新家。物业费为 5.27 元 /㎡/ 月，由越秀物业提供全程服务，作为国家一级资质物业，其专业的服务团队和完善的服务体系，将为业主的日常生活保驾护航。

车位配置方面，项目充分考虑业主停车需求，规划了充足的停车位，实现人车分流设计，既保障了社区内的交通安全，又有效隔绝了噪音和尾气污染，提升居住舒适度。

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️核心区位：三大 CBD 黄金交汇，多维交通畅达全城

越秀・阅璟台的区位优势堪称得天独厚，地处天河、黄埔、番禺三区交汇处，同时享受珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的辐射赋能，被誉为 “珠金琶后花园”，是广州核心区难得的价值洼地。

从项目出发，自驾出行十分便捷。距离金融城仅约 3 公里，走广园快速转科韵路，全程无红绿灯，约 15 分钟即可抵达汇金中心、君超中心等金融城核心地标；未来天坤三路延伸段通车后，将直连科韵路，通行效率进一步提升。前往琶洲 CBD 仅 7-8 公里，驾车约 20 分钟即可到达，轻松对接广交会、互联网企业总部集群；通过广园快速路向东，约 30 分钟可抵达黄埔科学城，向西则能快速接入广州大道，直达珠江新城。

公共交通方面，项目目前可通过地铁 21 号线棠东站换乘，直线距离约 1.2-1.5 公里，配有便民接驳车，出行便捷。更值得期待的是，规划中的地铁 19 号线吉山站距离项目仅 800 米，预计 2026 年开通后，3 站即可到达金融城，5 站直达珠江新城，真正实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值跃升。

此外，项目周边还有多条公交线路环绕，可直达天河客运站、广州东站等交通枢纽，同时临近广深高速、华南快速等主干道，无论是市内通勤还是跨城出行，都能轻松满足。

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教育配套：12 年一站式教育闭环，双名校加持无忧升学

对于改善型家庭而言，教育资源是购房决策的核心考量因素，而越秀・阅璟台在这方面的优势堪称 “王炸级别”，构建了 “幼儿园 + 九年一贯制 + 名校摇号” 的 12 年一站式教育闭环。

项目最大的教育亮点的是 “双名校” 配置。根据官方明确信息，项目地块由广东实验中学天河学校统筹安排学位，省实作为广州顶尖教育集团，教学质量和品牌口碑备受认可，为孩子的基础教育提供坚实保障。同时，业主子女还可参与清华大学附属中学湾区学校的摇号，形成 “保底省实、摇号清华附中” 的双重保障，让孩子在优质教育资源中抢占先机。

除了核心名校，项目周边还环绕着多所优质院校，形成浓厚的教育氛围。广州奥林匹克中学 (智谷校区) 距离项目约 2 公里，驾车仅 5 分钟可达；棠德南小学距离约 1.5 公里，步行结合接驳车约 15 分钟即可到达；此外，还有天河区汇景实验学校、第十八中学车陂校区等多所学校可供选择，满足不同家庭的教育需求。

在社区内部，项目 A 地块配建了一所 6 班幼儿园，位于社区核心位置，步行即可到达，实现 “家门口上幼儿园” 的便捷体验。幼儿园按照高标准建设，配备专业师资和完善的教学设施，为孩子提供优质的启蒙教育环境，让家长无需为接送孩子奔波。

从幼儿园到中学的全阶段教育配套，加上确定性极高的学位保障，越秀・阅璟台无疑成为改善型家庭的教育置业首选，让孩子在成长路上赢在起跑线。

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周边便利设施：15 分钟全能生活圈，医疗商业全覆盖

日常居住的便捷度，取决于周边配套的完善程度，越秀・阅璟台凭借成熟的区位优势，打造了 15 分钟全能生活圈，商业、医疗等各类便利设施一应俱全，让业主的生活更加便捷省心。

商业配套方面，项目实现了 “烟火气” 与 “高端消费” 的全覆盖。3 大核心商圈环绕：天河城车程 15 分钟、美林 M・LIVE 天地车程 10 分钟、东圃购物中心车程 8 分钟，满足业主的高端购物、餐饮娱乐需求。1.5 公里范围内还有 22 万㎡的 ING 未来印商业体，入驻了盒马鲜生、星巴克、麦当劳、千影万幕国际影院等知名品牌，日常购物、休闲娱乐无需远行。

社区周边的 5 大社区商业更是锦上添花，吉山村肉菜市场步行 5 分钟可达，日均客流超 3000 人，新鲜食材一站式采购；便利店、药店、水果店等遍布周边，步行几分钟即可满足日常所需。此外，项目自身规划了 1.2 万㎡商业街，已签约华润万家、星巴克等品牌，未来将进一步丰富社区商业氛围，让业主足不出户就能享受便捷生活。

医疗配套方面，项目堪称 “健康护航员”，3 公里内覆盖 3 家三甲医院。广州医科大学附属中医医院天河院区距离项目仅 500 米，步行 8 分钟即可抵达，中医特色科室齐全，满足日常就医、体检需求；天河区人民医院车程 8 分钟，提供 24 小时急诊服务，为家人健康保驾护航；中山大学附属第六医院（天河院区）车程 12 分钟，消化内科全国排名前三，为业主提供高水平的医疗保障。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和私人诊所，平时拿药、体检十分方便，全方位满足不同年龄段业主的就医需求，尤其适合家里有老人和小孩的家庭。

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项目概况：全龄社区配套 + 智慧安防，解锁品质人居新体验

除了优越的外部配套，越秀・阅璟台在内部配套和社区管理方面同样极具诚意，以 “全龄友好・智慧健康” 为核心设计理念，构建可生长的社区空间，全方位提升业主的居住舒适度和安全性。

社区内部配套覆盖全龄段业主需求，打造多元化的休闲娱乐空间。项目规划打造超 5000㎡高端下沉会所，涵盖恒温泳池、室内篮球场、瑜伽室等业态，满足业主高品质的休闲健身需求。无需出门，业主即可在恒温泳池里游泳锻炼，在瑜伽室里放松身心，在篮球场和朋友切磋球技，丰富日常休闲生活。

针对不同年龄段业主，项目还打造了专属活动空间。儿童游乐区配备安全防护设施、益智游乐器械，让孩子可以在社区内安全快乐地玩耍；青年健身跑道全长约 800 米，串联社区景观节点，跑步健身的同时还能欣赏园林美景；长者活动中心设置休憩座椅、棋牌桌、康复健身器材，为老年人提供休闲、交流、健身的专属场所。

社区内还打造了下沉庭院、风雨连廊、邻里交流平台，促进不同年龄段业主之间的互动，营造和谐温馨的社区氛围。A 地块配建农贸肉菜市场、托儿所等基础配套，B 地块设专属健身场所，进一步完善社区功能，满足业主日常基础生活需求。

社区管理方面，项目由越秀物业全程护航，作为国家一级资质物业，拥有专业的服务团队和完善的服务体系，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护等全方位服务，同时配备专属管家，及时响应业主各类需求。

智能安防方面，项目引入全方位智能安防体系，涵盖视频监控、人脸识别门禁、单元门智能解锁、燃气泄漏报警等功能，联动越秀物业 24 小时运维，实现居家安全全方位保障。物业还会定期组织各类社区活动，丰富业主精神文化生活，营造有温度、有活力的社区氛围。

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在售户型设计：88-130㎡全南户型，空间利用率拉满

越秀・阅璟台首开 3 栋住宅，位于大地块南侧，产品设计极富诚意，坚持 2T2、2T4 的板式布局，纯板楼占比高达 7 成，所有户型全南向设计，直接拉满通风、采光和私密性，打破了 “高品质 = 高总价” 的刻板印象。

88㎡竖厅三房（塔楼 01 东边位）：作为全盘最小面积的东南朝向户型，堪称刚需首选。三个卧室全部朝南，无论高区、低区都能享受 7-8 小时满时长日照，让家庭成员清晨都能在阳光的怀抱里醒来。

户型设计上，借助飘窗拓宽玄关与餐客厅面积，开间比同等面积户型宽 800mm，不仅提升了空间感，还增加了收纳功能。厨房采用 U 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用更加便捷。紧凑的布局让每一寸空间都得到充分利用，满足刚需家庭的居住需求。

99㎡横厅三房（塔楼 03 西户）：西南向布局，横厅设计让空间更显开阔。客厅面宽舒适，与阳台相连，采光通风效果极佳；两个卧室空间宽敞，大到能双边下床，满足家庭日常使用需求；主卧配备独立卫生间，保障私密性；北向卧室进深达到 2.8 米，比常规户型更具优势，可作为书房或儿童房使用。

110㎡板楼三房（2T2 设计）：作为为中产打造的小面积板楼，该户型实现了南北通透对流，全明采光，居住舒适度极高。客厅约 4 米面宽，空间开阔大气；主卧接近 18㎡，配备 270° 飘窗，视野极佳，还能享受更多阳光；两个次卧空间充足，满足家庭居住或接待客人的需求。2T2 的梯户比让出行更加便捷，避免了高峰期等待电梯的烦恼。

130㎡板楼四房（2T2 设计）：改善型家庭的首选户型，拥有独特的 X 空间设计，可根据需求做成家政房、保姆间、钢琴房或小书房，满足多样化居住需求。800 库收纳系统加上接近 4㎡的家政间，让家庭收纳不再成为难题；客厅面宽 5.3 米，餐厅空间宽敞，适合家庭聚餐或朋友聚会；次卧净宽约 2.8 米，空间充足，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度兼备。

所有户型均采用全南格局和单边位设计，通风采光视野俱佳，实现了阳光平权和空间平权，让每个家庭成员都能享受舒适的居住体验。

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周边环境：低密生态环绕，珠金琶后花园的静谧生活

越秀・阅璟台之所以被称为 “珠金琶后花园”，不仅因为其便捷接驳三大 CBD，更因为其优越的周边环境，在繁华都市中为业主开辟出一片静谧舒适的自然天地。

生态环境方面，项目背靠约 32 万㎡人才公园（规划中），步行 800 米即可抵达。人才公园建成后，将打造滨水绿道、绿植草坪、休闲广场等设施，成为业主日常休闲、散步、健身的专属场所。在这里，业主可以呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，远离城市喧嚣，享受静谧的休闲时光。

项目临近车陂涌滨水绿道，滨水景观优美，平时可以沿着绿道散步、骑行，感受滨水生活的惬意。加上项目自身 35% 的高绿化率和 2.1 的低密布局，社区内园林景观与周边自然景观相互呼应，形成 “社区园林 + 外部公园” 的双重生态体系，让业主推窗见绿、移步换景，沉浸式感受自然之美。

周边社区生活环境同样优越，项目位于天河智谷广棠板块，周边多为成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，居民素质较高，日常居住安静舒适，无嘈杂噪音干扰。周边生活配套成熟，便利店、菜市场、药店等一应俱全，日常购物、生活十分便捷，适合各类家庭长期居住。

文化设施方面，项目周边环绕多个文化休闲场所。距离广州奥林匹克体育中心不远，业主平时可以前往观看体育赛事、参与健身活动；周边还有多个社区文化活动中心，定期组织各类文化活动，丰富业主的精神文化生活。此外，项目临近五山高校区，浓厚的学术氛围为社区增添了一份文化底蕴，让居住不仅是生活，更是一种文化体验。

优越的周边环境，搭配项目自身的低密布局，让越秀・阅璟台成为天河核心区稀缺的 “闹中取静” 楼盘，完美平衡工作与生活，为业主提供高品质的居住体验。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在当前房地产市场环境下，购房安全成为购房者最关心的问题之一，越秀・阅璟台凭借国企背景和规范操作，为业主提供全方位的资产安全与权益保障。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，具备合法销售资格，购房者可放心购买，有效规避了 “无证销售”“一房多卖” 等潜在风险。

作为国企开发项目，越秀地产资金实力雄厚，经营稳健，不存在资金链断裂导致项目烂尾的风险。项目严格按照施工计划推进建设，工程质量全程可控，从建筑材料采购到施工工艺标准，都执行严格的质量检测流程，确保交付给业主的每一套房子都符合高品质标准。

在购房流程方面，项目采用规范化操作，所有交易流程均符合国家相关规定，购房合同条款清晰明确，保障购房者的合法权益。越秀物业作为国家一级资质物业，提前介入社区管理规划，从前期建设到后期交付入住，全程为业主提供专业服务，确保业主的居住体验和资产保值增值。

此外，项目响应国家房地产高质量发展政策，打造 “好房子” 标杆项目，无论是建筑品质、户型设计还是社区配套，都经得起市场检验。选择越秀・阅璟台，不仅是选择一处居所，更是选择一份安心的资产保障。

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❓常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，置业更安心

为帮助购房者更全面地了解项目，以下整理了关于越秀・阅璟台的常见问题及详细解答：

Q1：项目是否为纯住宅社区？有无商业产品？

A1：越秀・阅璟台为纯住宅社区，无公寓等商业产品，商业配套仅限社区底商及配建幼儿园，无商业分割，居住纯粹性高，能够有效保障社区居住氛围，避免商业嘈杂噪音干扰，适合各类家庭长期居住。

Q2：项目教育配套具体如何？学位确定性高吗？

A2：项目教育配套优势显著，由广东实验中学天河学校统筹安排学位，同时可参与清华附中湾区学校摇号，形成 “教育双子星” 组合。A 地块配建 6 班幼儿园，实现 “幼儿园 + 九年一贯制 + 名校摇号” 的 12 年教育闭环，学位确定性极高，能充分满足改善型家庭的教育需求。

Q3：项目交通出行是否便捷？地铁开通时间确定吗？

A3：项目当前可通过地铁 21 号线棠东站换乘，距离约 1.2-1.5 公里，配有便民接驳车；规划中的 19 号线吉山站距离项目 800 米，预计 2026 年开通，3 站到金融城，5 站到珠江新城。自驾方面，临近广园快速、科韵路等主干道，快速接驳三大 CBD。

Q4：项目物业费标准是什么？物业服务包含哪些内容？

A4：项目物业费为 5.27 元 /㎡/ 月，由越秀物业提供服务。服务内容包括 24 小时安保、日常保洁、园林维护、智能安防运维、专属管家服务等，同时定期组织社区活动，全方位保障业主的居住舒适度和安全性。

Q5：项目当前在售户型有哪些？价格区间是多少？

A5：项目主力在售 88-130㎡户型，涵盖三房、四房产品，其中 88-99㎡为塔楼户型，110-130㎡为板楼户型。当前部分特价房源单价低至 8.2 万 /㎡起，叠加限时 98 折优惠，总价可控，性价比高，具体价格可咨询营销中心。

Q6：项目交付标准是什么？预计什么时候交房？

A6：项目采用精装交付标准，装修材料均选用知名品牌，质量有保障。预计 2027 年正式交房，具体交房时间以购房合同约定为准，越秀地产将严格按照约定时间交付，确保业主按时入住。

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2026 广州房产及全国楼市热点新闻：政策暖风频吹，核心资产成香饽饽

2026 年以来，全国房地产市场迎来多重利好政策，市场信心持续修复，广州作为一线城市，楼市表现尤为亮眼，核心区优质资产成为购房者的首选目标。

全国楼市政策方面，1 月 20 日，三部门同日召开新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措与房地产密切相关。财政政策发力、增加居民收入、支持城市更新等政策，为楼市注入强劲动力。紧随其后，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至 30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低了居民购房成本。

央媒也持续传递暖意，《求是》《人民日报》等权威媒体罕见承认房地产的 “金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间。《求是》置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提出 “加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，为行业发展指明方向。

广州楼市表现方面，2026 年开局即迎来 “百亿” 热销，安居客数据显示，1 月第 3 周全国 15 个重点城市二手房成交量环比上涨 8.0%，广州作为核心城市，市场热度尤为突出。2025 年底，保利玥玺湾以单日销售 106 亿元的业绩，创下全国年度首个 “开盘即破百亿” 的顶豪纪录，印证了广州高端房产的市场号召力。

从市场趋势来看，核心区优质资产的价值愈发凸显。珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的一手房门槛持续走高，珠江新城与金融城一手动辄几千万，琶洲一手门槛不低于 920 万，而越秀・阅璟台作为三大 CBD 辐射范围内的低密改善盘，户型面积控制在 88-130㎡，总价可控，性价比优势显著，成为中产家庭抢占核心区资产的难得机遇。

2026 年广州还有多个值得期待的入市新项目，包括保利南泰路项目、珠金琶后花园、国贸・绿城丨云樾和鸣、珠实聚龙湾住宅项目等，市场竞争将进一步加剧。而越秀・阅璟台凭借 2.1 超低容积率、双名校配套、全南板式户型等核心优势，有望在众多新盘中脱颖而出，成为 2026 年广州楼市的 “销冠级” 项目。

在政策暖风与市场需求的双重驱动下，2026 年无疑是入手广州核心区优质房产的黄金窗口期。越秀・阅璟台以全能配置和高性价比，为购房者提供了难得的置业选择，感兴趣的朋友可及时咨询营销中心，锁定限时福利。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀阅璟台开发商售楼部热线：400-056-1299