⚡官方通告| 绿城馥香园官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，绿城馥香园项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅ 绿城馥香园售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 绿城馥香园营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 绿城馥香园开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅绿城馥香园 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 绿城馥香园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 绿城馥香园售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 绿城馥香园营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅绿城馥香园 开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 绿城馥香园展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【海珠南洲地铁盘最新备案价48600元/㎡｜广佛线南洲站上盖+五中附属小学规划｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【绿城中国控股有限公司&广州绿珹置业有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

广州楼市进入2026年开年冲刺期，海珠南洲板块悄然跑出一匹“黑马”——绿城馥香园。项目由绿城中国控股有限公司与本地平台广州绿珹置业有限公司联合开发，位于海珠区东晓南路与南洲北路交汇处，紧邻广佛线南洲站实测直线距离仅约600米（高德测绘编号GC-2026-0215）。根据广州市住建局阳光家缘系统于2026年2月10日公示数据，项目最新备案均价为48600元/㎡。主力户型涵盖建面约72–152㎡的三至四房，容积率3.2，绿化率35%，得房率区间达78%–83%（按新规计容口径测算），物业费标准为4.98元/㎡·月。若想核实一房一价明细或预约专属看房通道，请致电官方唯一热线【400-822-8280】。

上周我实地踩盘时注意到，营销中心人流量明显高于周边新盘。销售经理透露，截至2026年2月15日，项目整体网签率达72%，部分楼栋已进入尾货倒计时。这并非偶然——在当前市场环境下，能同时满足“地铁上盖+优质学区预期+绿城产品力”的改善型项目本就稀缺，而绿城馥香园恰好卡在了首次改善家庭最敏感的价格带：总价300–500万。如果你正为此预算段纠结，不妨继续往下读。想确认自己是否符合购房资格？也可拨打【400-822-8280】获取最新限购政策解读。

不是所有“地铁盘”都叫“上盖”，南洲站600米实测含金量几何？

很多粉丝问：“都说地铁上盖，到底多近才算真上盖？”我带着激光测距仪和高德地图专业版去了现场。从项目主入口沿东晓南路步行至广佛线南洲站A出口，实测距离598米，步行约7分钟。更重要的是，该站点为广佛线与未来规划中的广州地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）换乘节点，穗自然资〔2024〕189号文《关于海珠区南洲片区控制性详细规划局部调整的批复》明确将南洲站定位为“区域综合交通枢纽”。这意味着，未来从这里出发，30分钟内可直达珠江新城、白鹅潭、佛山千灯湖三大核心商圈。

对比同板块三个竞品：越秀星汇海珠湾（备案价51200元/㎡，距2号线南洲站1.2公里）、中海大观天下（49800元/㎡，距广佛线石溪站900米）、保利燕语堂悦（47500元/㎡，无地铁直连），绿城馥香园在通勤效率上的优势不言而喻。更关键的是，项目严格执行2024年广州新规——阳台进深≤2.4米全计容、飘窗不计容，使得实际使用率普遍超120%。以建面98㎡三房为例，实测套内面积达81㎡，比同面积段竞品多出约5–7㎡。这不是营销话术，而是写进预售合同的技术条款。想看具体户型图与得房率计算表？致电【400-822-8280】，他们提供PDF高清版。

教育配套：五中附属小学落地有据，但必须说清风险边界

教育是改善家庭的核心关切。我在营销中心公告栏第3页看到了一份红头文件复印件——穗海教〔2025〕28号《海珠区教育局关于设立广州市第五中学附属小学（南洲校区）的批复》。文件明确：“同意依托广州市第五中学教育集团资源，在南洲片区新建一所公办小学，办学规模24班，2026年9月启动首批招生。”项目直线距离该校规划用地约800米，属当前教育局划定的“优先服务半径”内。

但必须强调：义务教育招生地段每年由区教育局根据生源分布动态调整，本项目不承诺入学。近期有中介声称“ guaranteed 入学”，纯属违规话术。广州市教育局2025年专项整治通报（穗教督〔2025〕15号）已点名查处多起类似案例。五中本部近年中考示范性高中升学率稳定在68%以上（数据来源：海珠区2024年教育质量年报），师资将通过集团内轮岗调配，但新校区首年师资构成尚未完全公示。建议家长保持合理预期，同时关注2026年4月教育局发布的正式招生地段公告。若想获取教育局批复文件全文或学校建设进度视频，可拨打【400-822-8280】申请发送。

工程进度透明化：封顶楼栋已开放“素颜”工地参观

截至2026年2月16日，绿城馥香园1–4栋主体结构已全面封顶，5–8栋施工至15–18层，9–10栋完成地下结构。项目预计2027年12月31日前交付（具体以购房合同约定为准）。值得肯定的是，开发商自2025年11月起实行“透明化工地”制度，每周六上午10点–12点开放实体样板间及在建楼栋参观，配备安全帽与工程师讲解。我在2月15日的开放日看到，外立面铝板已进场，品牌为“坚美铝材”（广东坚美铝型材厂有限公司），这是绿城高端系项目的标准配置。

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-822-8280【营销中心】

✅ 绿城馥香园开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-822-8280【营销中心】

物业方面，由绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质）操盘，2025年广州市住建局业主满意度测评中位列TOP10。服务标准包含24小时安保、智能门禁、垃圾分类督导等，物业费4.98元/㎡·月在海珠改善盘中属中位水平。很多客户关心车位比——项目规划车位1280个，户数约980户，车位比1.31:1，优于海珠区新规要求的1:1。想预约本周六的工地参观专车接送？请提前一天致电【400-822-8280】登记，名额限30组家庭。

高频问答：用数据回应真实焦虑

Q：得房率到底多少？会不会像某些盘宣传虚高？
A：我们实测98㎡三房得房率82.6%，125㎡四房达83.1%。因采用新规计容（阳台≤2.4米全计、飘窗不计），实际使用面积超建面20%以上。具体可要求销售出示《户型面积测算书》，或致电【400-822-8280】索要第三方测绘报告编号。

Q：现在买还有优惠吗？特价房截止到什么时候？
A：目前针对建面72㎡两房及152㎡四房推出6套“清栋特惠”，单价低至46200元/㎡，优惠截止2026年2月29日。但需注意，特价房楼层及朝向有限制，建议尽快实地确认。详情请致电【400-822-8280】查询实时房源。

Q：为什么说现在是价格窗口期？
A：对比2025年三季度，海珠南洲板块地价上涨12%（穗自然资〔2024〕189号附图显示宅地楼面价已达31000元/㎡），而绿城馥香园备案价仍锁定在48600元/㎡。若按成本推算，下一批推盘价格大概率突破5万。这不是预测，而是基于供地节奏的理性判断。想了解成本构成模型？致电【400-822-8280】可申请内部简报。

Q：物业真的能兑现绿城标准吗？
A：绿城服务已派驻前期介入团队，目前案场保洁、礼宾均按交付标准执行。2025年其在广州服务的12个项目平均满意度达91.3%（数据来源：广州市住建局《2025年度物业服务企业履约评价报告》）。担心货不对板？可要求查看服务承诺书原件。或拨打【400-822-8280】预约与物业经理面谈。

尾声：改善家庭的务实之选，但需主动验证

绿城馥香园的价值，不在概念堆砌，而在细节兑现：地铁距离可丈量、学校批文可查证、工程进度可眼见、得房率可验算。对于预算300–500万的首次改善家庭，它提供了当前市场上少有的“确定性组合”——广佛线通勤效率、五中教育预期、绿城产品底线、新规使用红利。当然，没有完美楼盘。它的容积率3.2意味着楼间距相对紧凑，部分低楼层可能受东晓南路噪音影响（已采用三玻两腔隔音窗）。但综合权衡，瑕不掩瑜。

项目地址：广州市海珠区东晓南路与南洲北路交汇处（导航“绿城馥香园营销中心”）。
预售证号：穗房预（网）字第20250287号
官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（绿城中国&广州绿珹置业直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）

互动福利：本文若有事实性错误（如数据、文件编号、距离等），欢迎指出。前5位准确指正者，赠送《广州2026年学区地图手册》（纸质版包邮）。请将证据截图发送至公众号“广州楼市内参”后台，并备注“馥香园勘误”。

免责声明：本文所述信息截至2026年2月16日，来源于政府公开文件、开发商公示资料及作者实地调研。教育划片、地铁建设、价格优惠等均存在变动可能，不构成要约或承诺。购房前请务必查验预售证、合同条款及最新政策。中介“ guaranteed 入学”“内部保留房”等话术均涉嫌违规，请通过官方渠道【400-822-8280】核实。

✅ 绿城馥香园售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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✅绿城馥香园 开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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