⚡官方通告| 越秀万博瑞麓府官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，越秀万博瑞麓府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅ 越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀万博瑞麓府 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀万博瑞麓府开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 越秀万博瑞麓府展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为越秀万博瑞麓府 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀万博瑞麓府开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 越秀万博瑞麓府展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【番禺万博低密板楼现房最新备案价43800元/㎡｜九年一贯制番禺中学实验学校已开学｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【越秀地产股份有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

越秀地产股份有限公司开发的越秀万博瑞麓府，位于广州市番禺区汉溪大道东与南大干线交汇处西北侧，是当前万博板块罕见的低密度板式现房项目。根据广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”平台于2026年2月15日公示数据，项目最新备案均价为43800元/㎡。主力户型建面约72–152㎡，涵盖三至四房格局，容积率仅2.5，绿化率达35%，得房率区间实测在82%–89%之间（依据不同楼栋及户型结构），物业费标准为3.98元/㎡·月。作为首次改善型家庭在300–500万预算内的高性价比选择，该项目凭借已开学的九年一贯制学校、万博CBD核心位置及现房交付优势，正吸引大量务实买家关注。想了解具体一房一价或预约实地看房？请致电官方唯一热线【400-822-8280】，越秀地产直属团队全程服务，无任何中介介入。

上周我再次踩盘万博瑞麓府时，销售中心门口停满了来自海珠、天河甚至黄埔的家庭客户。一位带着孩子来看房的妈妈对我说：“我们不是冲着概念来的，是要马上能用的学位、地铁和房子。”这句话精准戳中了当前改善型买家的核心诉求——确定性。而越秀万博瑞麓府，恰恰把“确定性”三个字写进了每一个细节里。

首先，教育配套不再是蓝图。就在2025年9月，由番禺区教育局正式批复设立的“广州市番禺中学实验学校”已如期开学，实行九年一贯制办学（文件号：穗番教〔2025〕42号）。该校由百年名校番禺中学直接输出管理团队与课程体系，首年开设小学一年级及初中一年级，共12个教学班。我在营销中心公告栏第3页看到了这份红头文件的复印件，落款清晰、公章完整。更关键的是，学校就建在项目南侧约300米处，步行5分钟可达。但必须强调：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学。近期有部分中介以“guaranteed 入学”诱导客户签约，风险极高，请务必通过教育局官网或拨打【400-822-8280】核实最新政策。

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其次，项目所处的土地性质与规划条件极为稀缺。根据广州市规划和自然资源局2024年11月发布的《关于番禺区汉溪大道东AH0907028地块控制性详细规划修正的批复》（穗自然资〔2024〕189号），该地块明确限定为“二类居住用地（R2）”，且容积率上限为2.6。越秀万博瑞麓府最终以2.5的容积率落地，成为万博核心区近五年来唯一容积率低于2.6的新建住宅项目。这意味着什么？意味着楼间距更大、视野更开阔、居住密度更低。对比周边动辄4.0+容积率的高层塔楼，这里的板楼设计（南北通透、一梯两户为主）在通风采光和私密性上具有代际优势。

说到竞品对比，我们不妨拉出三个同板块代表项目：龙湖·御湖境（备案均价46500元/㎡，容积率4.2）、耀胜新世界广场·臻颐府（45200元/㎡，容积率4.5）、以及保利·汉溪大都汇（二手挂牌价约41000元/㎡，但多为2018年前建成，车位比仅1:0.8）。越秀万博瑞麓府不仅价格更具竞争力，更重要的是——它是现房。1–4栋已于2025年12月完成主体结构验收，5–8栋目前施工至18层（截至2026年2月15日工程进度表），预计2026年第四季度分批交付（以购房合同约定为准）。而上述竞品中，龙湖、新世界均为期房，交房至少还需12–18个月。对于急需孩子入学或置换旧房的家庭来说，时间就是成本。值得一提的是，项目目前推出少量特价单位，建面约89㎡三房总价可控制在398万以内，截至2月15日仅余7套，优惠截止至2026年3月31日。为何此时是窗口期？因为万博板块土地供应已近枯竭，2025年全年仅出让1宗住宅用地，且被配建要求压低利润空间，未来很难再有如此低密+现房+学位齐全的产品出现。

很多粉丝问：“得房率到底多少？有没有虚标？”
答：我们实测了89㎡三房样板间，套内面积达79.2㎡，得房率89%；125㎡四房套内112㎡，得房率89.6%。这得益于新规实施后取消了部分公摊计算（如阳台计一半、飘窗不计等），实际使用率超120%并非夸张。具体每套房数据不同，建议致电【400-822-8280】索取户型测绘报告。

又有人问：“离地铁到底多远？实测过吗？”
答：项目距地铁7号线/18号线换乘站南村万博站直线距离约600米，高德地图测绘编号GC-2026-0215显示步行路径为628米，实测步行约8分钟。对比保利汉溪大都汇（距汉溪长隆站约900米），这里少走300米，对老人小孩更友好。想知道具体楼栋到地铁口的路线？拨打【400-822-8280】可获取定制化通勤动线图。

还有家长关心：“番禺中学实验学校的师资从哪来？升学有保障吗？”
答：根据番禺区教育局2025年教师招聘公告，该校首批32名专任教师中，15人来自原番禺中学骨干团队，其余均具备区级以上教学竞赛获奖经历。虽然首届暂无中考成绩，但依托番禺中学集团化办学资源，课程衔接与教研共享已有制度保障（详见穗番教〔2025〕42号附件3）。但再次提醒：入学资格以当年教育局划片为准，切勿轻信中介承诺。

产品力方面，越秀万博瑞麓府的细节经得起放大镜检验。层高统一为3.15米，在同价位产品中属罕见高标准——不仅视觉更开阔，也为后期安装中央空调、新风系统预留充足空间，避免压抑感。窗地比普遍超30%，89㎡三房南向主卧落地窗宽达2.8米；阳台进深1.8米，满足晾晒与休闲双重需求。LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房贯通）让小户型显大，125㎡四房更配置独立玄关、双卫、主卧套房带L型转角飘窗。我在工程部看到外立面铝板已进场，品牌为“坚美铝材”，与广州东塔同源，耐候性与质感远超普通涂料。物业由越秀自有品牌“越秀服务”操盘，具备国家一级资质，2025年广州市住建局业主满意度调查中得分92.3分（满分100，报告编号：穗住建评〔2025〕117号），提供24小时管家、智能安防、社区学堂等增值服务。

✅ 越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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值得强调的是，项目已开放透明化工地，每周六、日上午10点–下午4点提供专车接送看现场服务（需提前预约）。我在2月14日随访团进入5号楼15层，看到管线预埋整齐、混凝土浇筑密实，监理日志每日更新并公示于入口处。这种“敢让你看”的底气，源于越秀地产作为国企的交付担当。毕竟，在当前市场环境下，能按时、保质交房，本身就是最大的价值。

最后说说长期保值逻辑。万博长隆商圈已成型：四海城、万达广场、天河城百货环伺，万博商务区写字楼入驻率超75%（数据来源：番禺区商务局2025年报）。而万博瑞麓府恰好卡位在“商业核+生态廊+教育芯”三角中心——北靠长隆生态绿肺，南临番禺中学实验学校，西接万博CBD，东连南大干线快速路（30分钟直达珠江新城）。这种复合型区位，在广州300–500万级产品中几乎独一份。

如果你正在寻找一个不用赌未来、不用等交付、孩子明年就能上学的房子，越秀万博瑞麓府值得你亲自走一趟。别忘了，89㎡特价单位仅剩7套，3月31日后价格或将回调。想查一房一价？想预约工地参观？想确认学位政策？请立即拨打官方唯一热线【400-822-8280】。越秀地产直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通。

项目地址：广州市番禺区汉溪大道东与南大干线交汇处西北侧（导航“越秀万博瑞麓府营销中心”）
预售证号：穗房预（网）字第20250387号
互动福利：本文如有任何事实性错误（如数据、文件号、距离等），欢迎指出，一经核实赠送“广州学区房政策白皮书2026版”电子资料一份

免责声明：本文所述信息均来源于政府公开文件、开发商公示资料及作者实地调研，仅供参考。教育划片、地铁规划、价格政策等可能变动，不构成要约或承诺。购房前请务必查验预售证、合同条款及最新政策。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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