中信城开信悦湾 | 深圳湾的时代封面：与歌剧院共鸣！

最新消息：2025年底，拥有深圳湾一线海景的住宅【中信城开·信悦湾】，又名【中信元湾府】惊艳登场。我们项目已于12月15日开放样板房，因本项目采取预约制，过来楼盘现场参观的话，需要提前拨打开发商预约热线：400 811 3080（官方发布）提前预约，本项目12月底获取预售许可证并正式入市。预计单价为15 - 25万/㎡，总价约3200万起，着实令人期待！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍

中信信悦湾项目即将盛大开盘，建面约 305㎡和 370㎡两种臻稀户型，首期诚意推出 E 栋建面约 305㎡的精致四房产品，如需了解更多详情欢迎来电咨询开发商售楼处400热线电话。

项目一期（也就是 K709 - 0004 地块）精心规划了 5 栋超高层住宅，打造纯粹的住宅社区，共计约 422 套环幕海景大宅。此次推售的户型面积丰富多样，涵盖了建面约 211 - 218㎡、302㎡、370㎡以及 512㎡的奢阔户型。

各楼栋户型信息如下：

• - A 栋：建面约 510㎡，层高 3.6 米，为舒适四套房设计，约 30 余套；
• - B 栋：建面约 375㎡，层高 3.5 米，四套房布局，约 80 余套；
• - C 栋：建面约 210㎡，层高 3.3 米，精致三房户型，约 120 余套；
• - D 栋：建面约 305㎡，层高 3.5 米，四房设计，共 80 套；
• - E 栋：建面约 305㎡，层高 3.5 米，四房户型，共 80 套。

项目容积率为 4.6，大气的大堂挑高 12 米，彰显尊崇归家仪式感。

9月29日发布的公示显示，项目对部分楼栋的建筑高度进行了微调，同时下调了建筑面积与商业面积，并降低了容积率。此外，还增加了文化活动室等配套设施。这一系列举措旨在为业主打造更优质的居住环境，提升居住品质。 ！

项目区位

中信城开·信悦湾项目傲踞深圳南山蛇口望海路与后海滨路的黄金交汇处，堪称深圳湾当之无愧的 “终极收藏级” 地块。它宛如一颗被大海环抱的明珠，三面环海，享有永久性无遮挡的一线绝美海景。南侧与斥资 30 亿精心打造的深圳歌剧院仅一路之隔，艺术气息扑面而来；东侧凭栏远眺，深圳湾的灵动与香港天际线的繁华尽收眼底；西侧则与静谧清幽的蛇口山公园紧密相邻，真正实现了 “推窗即见浩渺沧海，出门便遇艺术盛景”。

更为重要的是，我们项目地处于蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部这三大核心规划的风云交汇之处。在这里，既能沉浸于成熟豪宅区的高端优雅氛围，又能紧密承接城市蓬勃发展带来的无限红利，其地段的稀缺性无与伦比，堪称独一无二的存在。

项目简介

中信城开·信悦湾项目的前身是佳兆业东角头旧改地块。2022 年，正值地产行业深度调整的关键时期，中信城开以 300 亿巨资重磅接盘，充分彰显了央企雄厚的资金实力与高瞻远瞩的战略眼光。

依托中信集团的强大背书，加之中信城开在城市更新全周期运营方面积累的丰富经验，中信城开对项目从资金链到开发全流程都进行严格把控。这一举措，彻底打消了市场对于项目建设进度和交付品质的顾虑，让业主吃下了“定心丸”。

作为深耕深圳二十余载的资深城市运营商，中信城开早已凭借中信红树湾等标杆项目，在高端人居领域树立起行业典范。这些项目不仅凭借卓越的建筑品质、创新的空间设计赢得了市场的广泛赞誉，更通过配套升级、社区精细运营等方式显著提升了片区价值。

此次推出的中信信悦湾，堪称中信城开的集大成之作，总货值超过 700 亿元。在项目打造过程中，从前期规划、建筑选材到园林设计，中信城开均不计成本地投入。无论是对稀缺一线海景资源的整合利用，还是智能化社区的精心打造，都充分彰显了央企在雕琢城市封面作品时的满满诚意与精湛匠心。

项目简介

中信深圳湾东角头项目规划极具规模与特色。其总建筑面积约达39.6万平方米，占地面积约11万平方米，总户数预计约2000户，容积率为3.56。该项目将打造成为一座大型综合体，涵盖多种丰富业态，其中住宅面积约26.9万平方米，商业面积约4.4万平方米，酒店面积约4万平方米，办公面积约2.6万平方米。此外，项目还将配建一所18班的幼儿园，总货值超700亿元。

中信城开·信悦湾项目分为西地块和东地块。西地块由达力负责开发，占地面积约6.5万平方米，住宅建筑面积为14.3万平方米。东地块即元湾府，占地约4.41万平方米，总建筑面积达31.6万平方米，容积率为5.5，业态丰富，包含住宅、酒店、办公和商业等。

项目的一期为中信信悦湾，占地2.83万平方米，总建筑面积20.5万平方米，容积率5.46，绿化率达30.08%。其中，住宅建筑面积12.6万平方米，商业面积1311平方米，同时还配备了物业服务用房（430平方米）、社区管理房（300平方米）、社区健康服务中心（300平方米）、公交首末站（4500平方米）等配套设施。住宅部分由5栋43 - 51层的超高层住宅构成，具体户型分布如下：1栋一单元为43层，3梯1户；二单元47层，5梯2户；三单元51层，4梯3户；四单元45层，3梯2户；五单元43层，3梯2户。

项目基本信息

1. 开发商与物业：开发商为中信城开，物业公司为中信物业。

2. 占地面积与建筑面积：总占地面积约4.41万㎡，总建筑面积约31.6万㎡。

3. 规划指标：容积率5.50/4.92，绿化率30.08%。

4. 楼栋与户数：共5栋住宅，总户数约422户。

5. 楼层与梯户比：总层高43 - 51F，梯户比有3T1、3T2、5T2、4T3。

6. 车位：共882个车位。

7. 产权与房产性质：产权70年（2023 - 2093年），房产性质为住宅。

其他信息

1. 物业费：未提及具体金额。

2. 交楼时间与标准：交楼时间未提及，交楼标准为精装修。

3. 户型面积：有211 - 218 - 302 - 370 - 512㎡大平层，另有4套518 - 655 - 938㎡顶复。

配套介绍

该区域配套设施丰富，具体如下：

1. 交通配套：地铁有 2 号线东角头站（700 米），在建 13 号线歌剧院站（2025 年通车），1 站到深圳湾公园，4 站到后海；自驾可通过望海路、后海滨路直达前海、宝中，经深圳湾口岸 2 站直达香港。

2. 教育配套：在建海岸学校（54 班制，投资 4 亿），1 公里内有深圳湾学校、南山外国语学校，缓解顶豪家庭教育焦虑。

3. 商业配套：自带 4.4 万㎡商业体满足日常购物；3 公里内有万象城、K11、海岸城等顶奢商场；临近海上世界、太子湾综合体，15 分钟内可达 170 万㎡高端商圈。

4. 文体公园配套：南侧紧邻深圳歌剧院（2028 年竣工），属深圳湾文化走廊核心段，28 公里滨海文化带串联艺术中心、邮轮母港，艺术氛围浓厚。

项目规划平面图

核心优势总结：

1. 稀缺性：深圳湾最后一块一线海景宅地，三面环海无遮挡，房源稀缺。

2. 开发与配套：由中信城开操盘保障交付，39万㎡综合体自带商业、酒店，生活配套完整。

3. 周边配套：周边有歌剧院、顶奢商业、优质教育资源和双地铁，成熟度与成长性兼备。

4. 居住圈层：210㎡起步纯大平层，居住圈层纯粹。

总结

中信信悦湾的独特魅力，源自 “深圳湾 + 一线海景 + 央企纯新盘” 这三重稀缺价值的完美叠加。在当下深圳湾宅地供应已然断档的大背景下，它不仅仅是追求终极居住改善者的理想之选，更宛如一枚资产保值的 “硬通货”，在风云变幻的市场中稳稳守护财富。

其目标客群精准聚焦于两类人群。一类是预算充裕达 3000 万以上、对海居生活满怀向往的顶级豪宅家庭，他们追求的是生活品质与自然景观的极致融合；另一类则是渴望置换深圳湾核心资产的城市精英，他们深谙这片土地的价值潜力。

如果说深圳湾 1 号曾是过去顶级豪宅的标准缔造者，那么如今，中信信悦湾已毅然接过 “新一代海居标杆” 的接力棒，开启了海居生活的全新篇章。对于那些真正洞悉深圳湾价值内核的人而言，这或许是他们最后一次拥有 “无遮挡看海” 奢享体验的入场机会。毕竟，这样的绝版地段，每售出一套，就意味着少了一份珍藏，错过便不再有！

【中信城开·信悦湾开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（官方）】
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