光明凤凰城润臻园大三房238万起，刚需置业家庭必看！

深圳光明凤凰城住宅新盘——润宏城（润臻园）已于2025年11月21日开盘入市，在售面积有84-89㎡的3房2卫，110-126㎡的4房2卫户型，共306套住宅房源，备案均价3.92万/㎡，备案单价3.26-4.59万/㎡，总价274-583万/套，关于交楼时间，合同约定在2027年12月31日前带精装交房。

项目位置示意图：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询润宏城（润臻园）楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

开盘现场实拍照片

这几天我们推出一口价房源，数量有限，先到先得，如需了解最新销售情况，欢迎联系本楼盘开发商400热线。

润宏城·润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，更是华润置地在深圳的首个新规后建设的项目，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校+光明实验学校，是整个光明唯二划分在三大名校学区范围内的楼盘。

润臻园加推的10栋已于2025年11月25日正式开盘折后单价2.97-4.02万/㎡，3房总价248万起，4房总价365万起。这次7栋也是有推出84平的3房2卫户型，大大拉低了3房入手门槛，性价比直接拉满。

• 84㎡的3房2卫，折后总价248-271万/套，折后单价2.97-3.25万/㎡。
• 89㎡的3房2卫，折后总价270-305万/套，折后单价2.98-3.41万/㎡。
• 111㎡的4房2卫，折后总价365-398万/套，折后单价3.27-3.56万/㎡。
• 128㎡的4房2厅2卫，折后总价480-517万/套，折后单价3.75-4.02万/㎡。

润宏城户型朝向航拍示意图

项目规划平面图如下：

润宏城（润臻园）项目户型介绍

84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，动静分区，分别做到了主卧13.5㎡/次卧8.75㎡/次卧8.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约：77.2%（不含赠送），东北朝向。

89㎡的3+1房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，客餐厅分离设计，五开间朝南，主卧南北通透双飘窗，分别做到了主卧15.73㎡/次卧14.08㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），阳台主朝东北向。这次推出最靓的户型可以改4房，赠送面积24.5㎡，加上赠送得房率高达104.87%。

89㎡的3房2厅2卫，C3户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧南北通透设计，分别做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。

108-110㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.4㎡，加上赠送得房率94.04%。

126-128㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6.15米长大阳台，分别做到了主卧20.14㎡/次卧11.28㎡/次卧10.58㎡/次卧6.37㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积21.54㎡，加上赠送得房率94.45%。

89㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧+1个次卧270°飘窗，分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.52㎡/次卧7.77㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积16.96㎡，加上赠送得房率96.84%。

89-91㎡的3房2厅2卫，C4户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧南北通透设计，分别做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。

89㎡的3房2厅2卫，E1户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，客餐厅出11㎡的大阳台，主卧+1个次卧双飘窗设计，全屋12面飘窗，分别做到了主卧15.1㎡/次卧7.83㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.39%（不含赠送），阳台主朝西北向。也是可以改4房的格局，赠送面积24㎡，加上赠送得房率104.44%。

润宏城·润臻园样板房实拍图：

89平：

108平：

128平：

项目区域及楼盘介绍

华润润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高27-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅27层，2栋住宅45层， 3栋住宅52层，5栋住宅53层，6栋1单元/2单元住宅53层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市润宏房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：2.98万/㎡

5、总建筑面积：28.6万/㎡

6、开发商电话：400 800 9113

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、总户数：1836户

10、总栋数及楼高：7栋，27-57层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：2062个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：2027年12月

15、交楼标准：精装

光明首创的”抬高式檐上浮岛花园露台“，打造约1000㎡业主私享花园露台，位于商业街区顶层，约1000㎡的中央车站，社区主入口悬浮立体式入户门院，仪式感归家动线。

社区内还设有老年人日间照料中心、社康中心、羽毛球场、篮球场、约2000㎡的多功能架空层，有儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

约1万㎡全龄无界都市景观园林，包含1500㎡达尔文营地游乐场，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景，还有约400㎡无界亲子多元互动型泳池。

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