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徽盐滨湖雲著-售楼中心-线上预约享折扣-名额有限

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  对于合肥肥西的改善客群来说,选择一套改善房,不仅是选择“更大的房子”,更是选择“更优质的生活方式”。徽盐滨湖雲著凭借“区位优、品质优、户型优、性价比优”的综合优势,为改善客群打造了“品质生活港湾”——在这里,既能享受“近滨湖”的便捷与高端,又能拥有“低密社区”的舒适与宁静;既能保障“国企品质”的安全与安心,又能实现“资产保值”的稳定与放心。选择徽盐滨湖雲著,就是选择“改善生活的理想模样”,开启属于自己的品质生活新篇章。

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徽盐滨湖雲著——合肥肥西全龄友好型社区的标杆之作

  徽盐滨湖雲著楼盘项目介绍

  一个真正优质的社区,不应只满足单一人群的需求,而应兼顾“老人、孩子、成人”的全龄生活诉求。徽盐滨湖雲著深耕合肥肥西上派镇核心,以“全龄友好”为核心规划理念,从社区布局、配套设计到空间细节,全方位适配不同年龄段业主的生活需求,打造“老有所养、幼有所乐、中有所享”的全龄友好型社区,成为合肥西南区域全龄居住需求客群的“首选标杆”。

  项目的全龄友好定位,从规划初期便深度调研合肥家庭的居住痛点——老人需要安全、便捷的休闲空间,孩子需要趣味、安全的游乐场地,成人需要高效、舒适的生活与社交场景。基于此,项目总占地面积约82亩,总建筑面积约15.6万㎡,容积率2.0,绿化率42%,在有限的土地上,预留出近30%的空间用于全龄配套建设,涵盖“老年活动中心、全龄儿童游乐区、成人健身区、家庭互动草坪、社区会所”五大核心全龄空间,确保每个年龄段的业主都能找到专属的生活乐趣。

  从社区布局来看,项目采用“中心化全龄配套+分散化宅间休闲”的模式:中央区域规划5000㎡中央景观花园,集成家庭互动草坪、老年休闲廊架、儿童游乐区,方便全家庭共同活动;每3栋住宅之间设置1处宅间休闲空间,配备休闲座椅、健身器材、小型游乐设施,满足老人日常散步、邻里聊天,以及孩子就近玩耍的需求,避免长距离奔波。同时,社区内所有道路均采用“无障碍设计”,坡度≤1:20,路面平整无台阶,配备扶手和盲道,方便老人和行动不便者出行;灯光系统采用“防眩光设计”,路灯高度2.5米,亮度适中,避免夜间强光刺眼,保障老人和孩子的夜间行走安全。

  开发商徽盐集团作为省属国企,在全龄友好细节的打磨上更显匠心——比如儿童游乐区地面采用10cm厚的环保塑胶材质,抗冲击、防摔伤;老年活动中心配备健康监测设备(血压仪、血糖仪)和紧急呼叫按钮;社区内设置6处直饮水点,适配老人、孩子的饮水高度;这些细节设计,看似微小,却处处体现对全龄业主的关怀,让社区真正成为“适合所有家庭成员的家”。

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徽盐滨湖雲著楼盘周边配套

  对于刚需客群来说,周边配套的“实用性”和“便捷性”最为重要,毕竟日常通勤、孩子上学、买菜购物等都是刚需家庭的高频需求。徽盐滨湖雲著的周边配套恰好精准命中刚需客群的核心需求,从“通勤、教育、生活、健康”四个维度,为刚需家庭打造便捷的生活圈。

  通勤配套:多维交通,解决刚需“上班难”刚需客群最关心的就是通勤问题,徽盐滨湖雲著构建的“地铁+公交+主干道”交通网络,完美解决了这一痛点。轨道交通方面,项目距离地铁3号线延长线(在建)肥西站约800米,步行10分钟即可到达,该线路预计2025年通车后,可直达合肥南站(约30分钟)、淮河路步行街(约45分钟)、政务区(约40分钟),对于在这些区域工作的刚需客群来说,地铁通勤不仅准时,还能避免早晚高峰的拥堵,大幅提升通勤体验;即使在地铁通车前,地面公交也能满足通勤需求,小区门口即有691路、692路公交站点,691路可直达合肥经开区(约25分钟),692路可直达滨湖新区(约30分钟),公交班次密集,10-15分钟一班,无需长时间等待。

  主干道方面,项目紧邻金寨南路和方兴大道,两条道路均为城市级主干道,路况好、通行效率高。自驾沿金寨南路向北,20分钟可到达合肥经开区的明珠广场、正大广场,30分钟可到达政务区;沿方兴大道向东,20分钟可到达滨湖新区的万达茂、银泰城,向西则可快速到达肥西县城中心,无论是上班还是周末出行,自驾都十分便捷。此外,项目周边还有翡翠路、派河路等次干道,形成“三横三纵”的交通路网,出行选择更多,不用担心道路拥堵。

  教育配套:全龄教育,解决刚需“育儿忧”对于刚需客群来说,孩子上学是仅次于购房的重要需求,徽盐滨湖雲著的全龄教育配套,让刚需家庭无需为孩子上学发愁。小区内部自建9班制公办幼儿园,按照省级示范幼儿园标准建设,配备专业的幼儿教师和完善的游乐设施,如滑滑梯、秋千、绘本馆、美术室等,孩子在幼儿园就能接受优质的启蒙教育;同时,幼儿园就在小区内,家长无需跨路接送,孩子上学更安全,家长也能节省更多时间。

  小学阶段,项目对口肥西县实验小学(翡翠路校区),这是肥西县的重点公办小学,办学历史悠久,师资力量雄厚,现有教职工80余人,其中高级教师15人,市级骨干教师10人,学校注重“素质教育+学业成绩”,连续多年在肥西县小学教学质量评估中位列前三,学生升学率高;学校距离项目仅1.2公里,步行15分钟或骑行5分钟即可到达,孩子上学无需乘坐公交或校车,家长更放心。

  中学阶段,项目对口肥西实验中学,这是肥西县首批省级示范初中,学校占地面积约100亩,拥有现代化的教学楼、实验室、图书馆、运动场等设施,师资团队中高级教师占比达30%,市级以上优秀教师20余人,学校的中考升学率常年稳居肥西县前列,2023年中考重点高中录取率达55%,远超全县平均水平;学校距离项目约1.8公里,自驾5分钟或乘坐公交2站即可到达,从幼儿园到中学,孩子上学全程“近在咫尺”,刚需家庭无需为孩子上学远、接送难的问题烦恼。

  生活配套:便民商业+生态休闲,提升刚需生活品质刚需客群的日常生活离不开便捷的商业配套,徽盐滨湖雲著的商业配套以“便民、实用”为核心,满足业主的日常需求。小区内部规划约2000㎡社区商业,目前已确定入驻的业态包括连锁超市(如永辉生活)、品牌药店(如老百姓大药房)、早餐店(如老乡鸡)、便利店(如美宜佳)等,业主下楼即可购买日常生活用品、蔬菜水果、应急药品,早上出门就能买到早餐,不用早起做饭,极大地提升了生活便利性;同时,社区商业还规划有干洗店、理发店、快递驿站等,满足业主的多样化生活需求。

  如果需要更丰富的购物体验,步行5分钟即可到达肥西百大购物中心,这是肥西上派镇的成熟商圈核心,商场内有大型超市(百大合家福)、品牌服饰(如安踏、李宁、优衣库折扣店)、餐饮美食(如肯德基、McDonald's、老乡鸡、庐州太太)、影院(大地影院)等,周末可以带家人去商场购物、看电影、吃大餐,不用跑远路;此外,项目距离滨湖新区的万达茂、银泰城仅15分钟车程,若想购买高端商品或享受高端餐饮,自驾前往也十分方便。

  生态配套方面,项目周边的两大公园为刚需家庭提供了休闲娱乐的好去处。项目北侧1公里的肥西滨河公园,沿派河而建,内有亲水平台、健身步道、草坪广场等,清晨可以沿步道晨跑,傍晚可以带孩子在草坪上玩耍,周末可以和家人一起野餐、放风筝;向东3公里的滨湖国家森林公园,是国家4A级景区,森林覆盖率高达80%,空气清新,适合周末带孩子去徒步、骑行、观察自然,既丰富了孩子的课余生活,也让家长在忙碌的工作之余能放松身心。

  医疗配套:近距医疗,保障刚需家庭健康刚需家庭大多有老人或小孩,医疗配套的便捷性至关重要。徽盐滨湖雲著周边的医疗配套覆盖了“日常小病-常见病-重大疾病”的全需求。小区周边300米内有上派镇社区卫生服务站,站内有专业的全科医生和护士,可诊治感冒、发烧、咳嗽等日常小病,不用去大医院排队,看病方便又快捷;距离项目2公里的肥西县人民医院(二级甲等),是肥西县规模最大、科室最齐全的综合性医院,医院设有内科、外科、儿科、妇产科、急诊科等20多个科室,配备先进的医疗设备,可满足高血压、糖尿病、肠胃炎等常见病和慢性病的治疗需求,自驾5分钟即可到达,紧急情况下可快速就医。

  若有重大疾病诊疗需求,项目距离滨湖医院(三级甲等)仅8公里,自驾15分钟即可到达。滨湖医院是合肥南部区域的大型综合性医院,拥有心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等多个重点科室,汇聚了众多省级知名专家,配备CT、MRI、超声刀等先进医疗设备,可开展心脏搭桥、肿瘤切除等复杂手术,为刚需家庭的健康提供了坚实保障,尤其对于家中有老人和小孩的家庭来说,近距的优质医疗配套无疑是重要的“定心丸”。

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徽盐滨湖雲著楼盘户型解析

  首次置业者选户型,核心是“刚需优先、性价比高、未来可过渡”——既要满足当前的居住需求(如单身、情侣、小家庭),又要考虑未来3-5年的家庭变化(如结婚、生子),避免“买小了不够住、买大了压力大”。徽盐滨湖雲著针对首次置业者,重点打造105㎡三房两厅两卫(主力刚需户型)、125㎡四房两厅两卫(刚改过渡户型),以“紧凑实用、灵活多变、低总价”为特点,完美契合年轻人的居住需求。

  1.105㎡三房两厅两卫:首次置业者的“刚需首选”

  105㎡户型是项目的“明星刚需户型”,总价约150万左右,首付30万起,月供约5700元,完全在首次置业者的预算范围内,同时能满足“单身-情侣-三口之家”的全阶段需求,是“一步到位”的理想选择。

  户型整体方正,采用“三开间朝南”设计,客厅、主卧、次卧均朝南,采光面宽达10.2米,即使在合肥阴冷的冬季,阳光也能充分洒满室内,避免小户型常见的“阴暗潮湿”问题。南北通透的格局让空气流通顺畅,夏天不用长时间开空调,既省电又舒适,符合年轻人的“低碳生活”理念。

  空间布局“紧凑不浪费”

  入户玄关:进门即有独立玄关,预留定制鞋柜位置(宽度1.2米、高度2.4米),可放置日常通勤鞋、外套、钥匙,避免进门后物品随意摆放,让小户型也能保持整洁。玄关柜底部预留15cm空隙,可放置拖鞋,方便进出换鞋,细节设计贴心。

  餐客一体:客厅开间3.8米,与餐厅相连形成“餐客一体”格局,总面积约25㎡,空间感远超同面积段的其他户型。对于单身或情侣而言,客厅可摆放L型沙发和65寸电视,满足日常休闲;未来有孩子后,客厅中央可预留“儿童游戏区”(铺爬行垫、放玩具),不用担心空间拥挤。客厅连接7米长的双阳台,阳台宽度1.8米,一半面积为赠送,实际使用面积约10.8㎡,可分为“晾晒区”(放洗衣机、晾衣架)和“休闲区”(摆藤椅、小茶几),满足“实用+休闲”双重需求。

  L型厨房:厨房位于餐厅北侧,采用“L型”布局,操作台面长约3.5米,水槽、灶台、冰箱按“洗-切-炒”顺序排列,烹饪动线流畅。厨房面积约6㎡,可同时容纳1人操作,满足年轻人的日常烹饪需求(如煮面、炒菜、烘焙小甜品);厨房与餐厅之间没有墙体遮挡,上菜时无需长距离走动,煮好的饭菜转身就能端上桌,适合喜欢“边做饭边和家人聊天”的年轻人。

  卧室设计“灵活适配全阶段”

  主卧套房:面积约16㎡,位于户型最内侧,远离客厅和入户门,隐私性好,适合情侣或小夫妻居住。套房配备独立卫生间(约4㎡)和步入式衣帽间(约3㎡),独立卫生间采用干湿分离设计,早上洗漱不用与家人排队,节省通勤准备时间;步入式衣帽间可存放两人的衣物,避免衣物堆积在卧室,让小户型也能保持整洁。主卧带有270°观景飘窗,飘窗台面宽60cm,可作为“阅读角”或“梳妆台”,单身时可摆上电脑当“居家办公区”,未来有孩子后可改造成“母婴护理台”,空间灵活多变。

  次卧(多功能房):面积约12㎡,朝南,可根据家庭阶段灵活调整——单身时可作为“书房+客房”,摆书桌、书架和折叠沙发床,平时用于居家办公,亲友来访时展开沙发床当客房;恋爱后可改造成“衣帽间+化妆间”,满足女生的衣物和化妆品收纳需求;未来有孩子后,可改造成“儿童房”,摆1.5米床、书桌和玩具柜,空间充足,不用换房就能满足孩子的成长需求。

  小书房(潜力空间):面积约9㎡,朝北,可作为“迷你书房”,摆1.2米书桌和小书架,用于学习或处理工作;也可改造成“储物间”,定制顶天立地储物柜,存放行李箱、季节性衣物、闲置物品,解决小户型“收纳难”的问题。若未来家庭人口增加(如二胎),还可改造成“小儿童房”,摆1.2米床和衣柜,空间虽小但够用,真正实现“一套房住遍人生不同阶段”。

  2.125㎡四房两厅两卫:首次置业者的“刚改过渡”

  对于计划生二胎或与父母同住的首次置业者,125㎡四房两厅两卫户型是“过渡优选”,总价约180万左右,首付36万起,月供约6800元,比105㎡户型略高,但能满足“多人口居住”需求,避免未来换房的麻烦和成本。

  户型采用“四开间朝南”设计,客厅、主卧、次主卧、儿童房均朝南,采光面宽达11.5米,四个房间都能享受充足阳光,避免“争抢阳光房间”的家庭矛盾。户型方正,空间利用率高达92%,没有多余的过道浪费,每一寸空间都能充分利用。

  公共空间“宽敞够用”

  横厅设计:客厅开间4米,与餐厅形成“横厅”格局,总面积约32㎡,比105㎡户型的客厅大7㎡,家庭聚会时可容纳8-10人,不会显得拥挤。横厅连接8米长的双阳台,阳台宽度1.8米,面积约14.4㎡,赠送面积约7.2㎡,可放置孩子的游乐设施(如小滑梯、绘本架)或健身器材(如跑步机、瑜伽垫),满足多人口家庭的“休闲+运动”需求。

  U型厨房:厨房面积约8㎡,采用“U型”布局,操作台面长约4.5米,比105㎡户型增加1米,可同时容纳2人协作烹饪(如一人洗菜、一人炒菜),适合“夫妻共同做饭”或“父母帮忙带娃时一起准备饭菜”。厨房预留双开门冰箱位置(宽度0.9米),满足多人口家庭的食材储存需求;厨房与餐厅之间设置推拉门,关闭后隔绝油烟,打开后与餐厅形成通透格局,提升空间感。

  卧室布局“适配多人口”

  主卧套房:面积约18㎡,配备独立卫生间(约5㎡)和步入式衣帽间(约4㎡),独立卫生间安装浴缸,忙碌一天后可泡澡放松;主卧带有270°观景飘窗,可作为“夫妻休闲角”,晚上孩子睡后在这里聊天、看电影,保留二人世界。

  次主卧(老人房):面积约13㎡,朝南,紧邻客卫,适合父母同住时作为老人房——朝南房间采光好,符合老人“喜暖”的习惯;靠近客卫,老人夜间起夜无需长距离走动,减少摔倒风险;房间可摆1.8米床和休闲座椅,老人可在座椅上休息、看报纸,空间充足。

  儿童房(一):面积约11㎡,朝南,可作为大宝房,摆1.5米床、书桌和衣柜,书桌靠近窗户,采光好,利于孩子学习;房间与主卧距离近,方便父母照顾孩子。

  儿童房(二)/书房:面积约10㎡,朝北,可作为二宝房或书房——若有二宝,摆1.2米床和玩具柜;若暂时没有二宝,可作为书房,摆书桌和书架,用于居家办公或孩子学习,空间灵活适配家庭结构变化。

  客卫采用“干湿三分离”设计,洗手台、马桶、淋浴区分开,早上孩子上学、父母上班、老人洗漱可同时进行,不用排队,大幅提升早晨的准备效率,避免首次置业者“早上赶时间”的匆忙。

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徽盐滨湖雲著楼盘价格

徽盐滨湖雲著楼盘具体一房一价,详询营销中心。

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徽盐滨湖雲著楼盘项目亮点

  对于首次置业者而言,选择楼盘不仅要看“价格和户型”,更要看“能否解决买房后的所有顾虑”——徽盐滨湖雲著针对年轻人的核心痛点,打造四大专属亮点,从“安全、省心、成长、保值”四个维度,让首次置业变成“安心、轻松”的体验。

  亮点一:国企开发“零烂尾风险”,首次买房“不踩坑”

  首次置业者最害怕的就是“辛苦攒的首付打水漂”,而项目的“国企背景”从根本上杜绝了这一风险:徽盐集团作为省属国企,注册资本50亿元,开发经验覆盖安徽16个地市,所有项目均实现“按时交付、品质达标”,从未出现“烂尾”或“质量维权”案例。项目当前已完成主体结构封顶,外立面施工、内部管线铺设均按计划推进,工期进度每月通过“业主家书”公示,首次置业者可实时了解工程动态;购房款全部存入政府监管账户,仅用于项目建设,避免“资金挪用”,彻底消除“交不了房”的顾虑。

  对比市面上部分民营房企“高负债、高周转”导致的停工风险,国企开发的“安全性”让首次置业者不用“提心吊胆”,真正实现“买得放心”。

  亮点二:“一站式生活服务”,首次独立生活“不费心”

  首次置业者大多是“第一次独立打理生活”,项目通过“社区服务+周边配套”的无缝衔接,解决“生活琐事烦恼”:

  社区便民服务:社区内设有“菜鸟驿站”(快递代收代寄,支持上门取件)、“便民维修中心”(家电维修、水管疏通,收费透明)、“社区食堂”(提供早中晚三餐,人均15-20元,不用自己做饭),下班回家不用再跑快递点、找维修工,吃饭也能“懒癌发作”;物业还提供“代缴水电费、家政预约”等服务,手机APP即可操作,适合“怕麻烦”的年轻人。

  周边配套“步行可达”:10分钟步行圈内覆盖超市、菜市场、药店、学校,买食材、取快递、孩子上学都不用开车,甚至不用骑共享单车,日常出行成本低至“零花费”;对于“不会做饭”的年轻人,小区楼下的老乡鸡、便利店热食,或步行5分钟可达的肯德基、庐州太太,能轻松解决“吃饭难题”,不用再依赖外卖。

  这种“一站式生活服务”,让首次置业者从“租房依赖”平稳过渡到“独立居住”,不用在生活琐事上浪费精力。

  亮点三:户型“成长型设计”,首次买房“住得久”

  首次置业者大多计划“一套房住5-10年”,需要户型能适配“单身-恋爱-结婚-生子”的人生阶段,项目的户型设计恰好满足这一需求:105㎡户型的“书房+次卧”可灵活改造——单身时书房当办公区、次卧当客房;恋爱后次卧改造成衣帽间;结婚生子后,书房改造成儿童房、次卧作为长辈房(父母帮忙带娃),一套房即可覆盖“人生不同阶段”,避免“3-5年就换房”的麻烦和额外成本(如税费、装修费)。

  户型细节也充分考虑“成长需求”:比如预留“儿童安全插座”(带保护门)、主卧预留“婴儿床位置”、阳台预留“洗衣机+烘干机叠放空间”,未来有孩子后不用大规模改造,小成本即可适配家庭变化,让首次置业者“一次买房,长期安心”。

  亮点四:“近滨湖+地铁”双红利,首次买房“能保值”

  首次置业者大多担心“房子买了会贬值”,而项目的“区位红利”为资产保值提供了坚实保障:

  地铁红利:地铁3号线延长线(2025年通车)距项目800米,合肥地铁通车后的数据显示,沿线楼盘房价普遍上涨10%-15%,租金上涨20%-25%。通车后,105㎡户型租金预计从当前2200元/月涨到3000元/月,若未来换房,租金收益可覆盖部分月供,降低“过渡成本”。

  滨湖外溢红利:肥西已纳入合肥“滨湖科学城”规划,作为滨湖“西南后花园”,未来将承接滨湖的产业和人口外溢(如科大讯飞、滨湖金融后台基地的年轻员工),区域房价长期看涨。当前滨湖新区刚需盘均价2.2-2.5万/㎡,项目1.45万/㎡的均价存在“价格洼地”,未来随着配套升级,房价有望向滨湖靠拢,首次置业者“买在价值洼地”,未来换房时能获得可观的资产增值。

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徽盐滨湖雲著楼盘总结

  综合来看,徽盐滨湖雲著以“国企品质、低密规划、全维配套、改善户型”为核心,完美契合合肥肥西改善客群对“舒适、品质、安全、保值”的居住需求,是改善客群“逃离主城高房价、享受品质生活”的理想选择,其核心价值可概括为“四优”,足以支撑改善客群的长期居住期待和资产认可。

  1.区位优:近滨湖+享红利,改善生活更便捷

  项目落位肥西上派镇核心板块,与滨湖新区直线距离仅5公里,既能共享滨湖的高端商业(银泰城、万达茂)、优质医疗(滨湖医院、省立医院滨湖院区)、生态资源(滨湖国家森林公园),又无需承受滨湖的高房价;地铁3号线延长线通车后,可快速融入合肥主城交通网络,通勤便捷;同时,项目承接滨湖科学城发展红利,区位价值持续提升,改善客群既能享受“便捷生活”,又能实现“资产保值”。

  2.品质优:国企精工+低密社区,改善居住更舒适

  徽盐集团作为省属国企,以“精工标准”打造项目,从建材选择到施工验收,每个环节都严格把关,工程质量过硬;项目容积率仅2.0,绿化率42%,规划11层洋房和18层小高层,居住密度低、隐私性好;社区内配备1500㎡高端会所、5000㎡中央景观花园、全龄段休闲空间,改善客群不出小区就能享受“高品质生活”,居住舒适度远超区域内其他改善楼盘。

  3.户型优:全功能+大尺度,改善需求更契合

  项目的125㎡、140㎡改善户型,以“四开间朝南、南北通透、全功能布局”为特点,125㎡户型满足二胎家庭需求,140㎡户型适配三代同堂,双主卧套房、中西厨、大阳台、干湿三分离卫生间等设计,兼顾“舒适度”与“私密性”;户型空间利用率高,灵动设计适配家庭结构变化,让改善客群“一步到位”,无需未来换房。

  4.性价比优:低总价+高配套,改善入手更划算

  对比滨湖新区同面积段改善户型(总价300万+),项目140㎡精装户型总价仅224万左右,总价低约80-100万,大幅降低改善客群的购房压力;同时,项目提供“全款折扣、老带新送车位、装修升级优惠”等政策,进一步提升性价比;此外,项目的国企品质、区位升值潜力,让改善客群“买得值、住得好、有未来”,性价比优势在合肥西南改善市场中十分突出。


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2026-02-15 21:45:55
从市值49亿元到负债10亿元,广东一上市公司老板破产后妻子卖珠宝帮还债:反正钱都是你赚回来的,你去哪我就跟去哪

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大风新闻
2026-02-15 18:00:05
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带你感受人间冷暖
2026-01-26 00:10:10
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博士观察
2026-02-14 18:29:19
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难得君
2026-02-16 00:13:47
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梁讯
2026-02-14 11:20:43
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火山詩话
2026-02-15 18:17:31
seedance2.0太恐怖了,随手生成电影级别短片,业内人士惊呼:我们完蛋了

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风向观察
2026-02-15 22:35:48
泽连斯基:已收到美国为期15年的安全保障提案,但乌方希望期限为30至50年

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大风新闻
2026-02-15 15:23:15
2026-02-16 10:32:49
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