陕西
尊敬的购房者，保利半壁店项目于 2026年 2 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅保利半壁店售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接333（出现次数最多）或400-668-0320转接333（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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✅保利半壁店营销中心电话：400-668-0320转接333
✅保利半壁店开发商售楼部热线：400-668-0320转接333
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北京【保利半壁店】售楼处电话：400-668-0320转接333，营销中心_tel：400-668-0320转接333，开发商售楼部热线：400-668-0320转接333（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
在海淀，低密，央企光环背后，这个项目是否值得购买，今天聊一聊。
海淀改善市场的“稀缺品”与“价格锚点”
先明确一个核心前提，海淀新房向来是僧多粥少，虽然去年海淀土地大量供应，新房井喷，但是低密的改善产品，依旧是卖一套少一套，对于保利半壁店这样3-5层，容积率1.43的项目，在四环内堪称是独一份。
从价格来看，项目此次取证的78套房源，拟售均价约12.6万元/㎡，单价区间11.8万-14.76万/㎡，总价从1501万到4087万不等，妥妥的高端改善定位。这个价格放在海淀是什么水平？咱们横向对比更直观：
与周边新房比：西侧3公里左右的中建壹品海宸元境、北京隅海岄，网签均价仅8.5万元/㎡，价差高达3-4万元/㎡。核心差距在于容积率（竞品约2.1）和产品定位，保利主打低密洋房，竞品以高层刚需为主，受众完全不同。
与次新房比：周边2023年交付的大苑海淀府，无机场、铁路噪音困扰，品质更优，成交均价主要集中在10.5-11万元/㎡。保利项目因有噪音等不利因素，要卖到11万以上，难度很大。
从开发商定价逻辑来计算，项目楼面价7.84万元/㎡，加上洋房建安成本（1.8-2.2万元/㎡）、税费和营销成本，成本红线约9.8-10.2万元/㎡。若报价低于10万/㎡，可能面临后期减配；高于11.5万/㎡，则属于“高价站岗”。
按备案的12.6万销售明显的不显示的，如果开盘11.5万，差不多需要打一个九折。
海淀的“面子”与城中村的“底子”
项目位于海淀区田村路街道，北四环与五环之间，属于海淀西四环边缘板块，区域价值呈现“两极分化”，优点和短板都十分突出。
1. 核心优势：海淀的资源壁垒
最大的价值无疑是“海淀”这个金字招牌。对于想留在海淀、追求教育和圈层的家庭来说，这个项目几乎是低密改善的为数不多的选择。
交通上，距离地铁6号线五路居站约700米，能快速连接金融街、国贸等商圈；临近西四环快速路，自驾出行便利，后期地铁18号线开通后，交通通达性还会进一步提升。
配套上，医疗资源充足，航天中心医院、解放军总医院等三甲医院不远；商业有京粮广场、万达广场，虽步行距离超出5分钟日常购物圈（1.2公里-3公里），但自驾或地铁都能便捷到达；教育方面，周边有人大附小（亮甲西校区）、首师大附小等，虽不算顶级学区，但海淀的教育底蕴整体优于其他区域。
2. 核心短板：城市界面的“硬伤”难逆转
最直观的问题是周边环境老旧，项目被半壁店甲一号院、田村路19号院等老旧小区环绕，北侧是已停运但未拆除的铁路，南侧有在建的雪花冷冻箱厂，典型的“小区内是豪宅，小区外是城中村”。
更关键的是，区域更新周期长。作为城中村改造项目，周边仅规划了社区服务用地和基础教育用地，无大规模商业、绿化升级计划，这种“内外割裂”的环境，不仅影响居住氛围，还会限制房产中长期升值潜力。买这里的房子，大概率要长期忍受“高端社区配老破小界面”的尴尬。
噪音和环境污染是致命硬伤。北侧停运铁路虽无列车通行，但轨道和路基会传导低频震动，对北侧楼栋中低楼层影响明显；直线距离1.9公里的西郊军用机场，飞机起落噪音大，且尾气中的污染物会随低空飞行扩散，长期居住影响空气质量。这两个问题都属于先天缺陷，后期无法通过小区改造解决。
低密洋房的亮点与藏在细节里的坑
项目规划14栋3-5层洋房，分东西两区，共330多套房源，户均面积约170㎡，主打136-278㎡全四居户型，定位高端改善，产品设计有亮点，但也藏着不少容易被忽视的风险。
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