天宸国际社区深度价值测评:127席商业合院！

上海闵行天宸国际社区（天宸艺墅）合院别墅：都会中的隐逸桃源

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【客户经理：18816634698（微信同号）】

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天宸艺墅

闵行 臻选房源 甄稀产品

有医院，酒店，马场高尔夫球场

环绕多条城市快速路

特价 1550W起

面积 525-610平

距离市区最近、单价最便宜的一手别墅

项目概述

天宸国际社区（天宸艺墅）坐落于上海闵行区银都路，毗邻星河湾，是由天宸股份与仲盛集团联合打造的400亩高端国际社区。项目以低密合院别墅为核心，融合酒店式服务、健康医疗及生态居住理念，定位为城市精英人群的“隐逸奢居”。社区容积率仅0.7，绿化率达30%，规划约127栋别墅，目前主推471-825㎡户型，总价1800万起，现房交付，且不限购不限贷，成为上海稀缺的别墅资产。

核心卖点

稀缺性与功能性

• 天宸艺墅是目前上海市场上罕见的大面积合院别墅产品，主力户型471-611㎡，地上2层+地下2层设计，通燃气且功能多样，可自住、办公、会所接待或艺术展厅，满足高净值人群多元需求。
• 每户赠送50-100㎡私家花园庭院，地下室配备6米挑高客厅及下沉式采光天井，提升空间层次感与自然采光效果。

• 交通与区位优势
• 紧邻S4沪金高速、虹梅高架及外环高速，直达虹桥枢纽；地铁15号线景西路站约1公里，串联闵行莘庄、梅陇等成熟板块，辐射长三角核心经济圈。
• 高端配套体系
• 商业：周边聚集仲盛世界商城、凯德龙之梦等12大商业综合体，形成一站式消费圈。
• 教育：覆盖全学龄名校，包括蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校及闵行实验小学等。
• 医疗：社区内规划三级康复中心（与复旦附属华东医院合作），配备高压氧仓等先进设备，提供专业健康保障。
• 生态：八大公园环绕，如莘庄梅园、闵行体育公园，实现“宅中有园，园中有屋”的理想生活。

产品设计与空间体验

• 户型亮点：A/B/C/D四类户型覆盖471-825㎡，地上层高3.8米（首层）至3.2米（二层），地下空间层高可达6米，打造灵活的多功能区域。部分户型拥有12.6-19.1米大开间，车库入户设计提升私密性。
• 精装标准：交付可选毛坯或精装（加价1.2万元/㎡起），配备电梯、新风系统及智能化家居，符合国际WELL健康建筑金级认证标准，涵盖空气、水质、光环境等102项健康指标。
• 物业服务：天宸酒店提供24小时管家服务，物业费14元/㎡·月（仅计地上面积），车位可租（800元/月）可购（35万/个）。

市场定位与投资价值

• 客群定位：面向追求品质生活的企业家、金融精英及跨国高管，兼顾自住舒适性与资产配置需求。
• 价格优势：参考单价3.88万-4.5万/㎡，总价1800万-2600万，相较于同区位豪宅具备较高性价比。首付51%可贷款，现房交付降低购房风险。
• 增值潜力：闵行西南主城发展规划叠加莘庄商务区扩容，未来区域价值持续看涨。社区内规划的“超五星养心酒店”及国际康养中心，进一步强化高端生活标签。

A户型样板房

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总结

天宸艺墅以“城市桃源”为理念，将中式合院的静谧与现代奢居的便利完美结合，成为上海别墅市场的标杆之作。其稀缺的土地资源、强大的开发商背书及全维配套体系，不仅满足了对自然与繁华兼得的居住理想，更具备长期资产保值属性。对于追求“出则繁华，入则宁静”的精英阶层而言，天宸艺墅无疑是沪上别墅置业的首选之一。