青岛这个豪宅，把人整不会了！

到底是豪宅创新设计的“点睛之笔”，还是开发商为了溢价，硬造出来的“高级鸡肋”？

01

这年头，回家得先走个“红毯”？

作为君一“涅槃重生”的一号作品，崂山王家村的君一雲启，确实下了血本，请了顶流设计团队操刀，效果图一出，全是“无界美学”、“悬浮甲板”，听着就很高大上。但最有槽点的，是一个听起来古色古香，实际上让人有点摸不着头脑的设计——崂山首个“环形车马院”。

啥叫“车马院”？

这名字文绉绉的，在古代，那是王府大院门口，给马车掉头、给贵客下马、给车夫歇脚的地方。那是身份，是排面，是“朱门”的第一道门槛。

放到现在的君一雲启身上，这个“环形车马院”其实就是一个高配版的、带酒店式落客区的、地面交通枢纽。

▲君一雲启效果图，红框处为车马院

想象一下这个场景：原本回家，是直接扎进地下车库，找到车位停车回家。但在君一雲启，剧本变了。

车子先进入一个气派的环形车道，地面铺的是马蹄石（据说很贵），头顶是巨幅的遮雨连廊，旁边是奢石打造的景墙。车停稳，穿着制服的保安（或者管家）小跑过来拉开车门，你优雅地下车，不用担心雨淋，也不用担心日晒，然后穿过那个挑高的遮雨连廊，步行入园或者换乘电梯回家。

▲君一雲启环形车马院效果图

这就是他们说的“仪式感”，开发商的逻辑很硬：真正的豪宅，不能只在屋里豪，归家的第一眼就得把身价立住。地下车库再豪华，那也是“里子”，车马院可是“面子”。听着是不是挺上头？别急，反转在后面。

02

没个专职司机，车马院就是个“摆设”？

设计是很丰满，但现实往往很骨感，甚至有点尴尬。来推演一下实际生活场景：

能买得起君一雲启的老板们，虽然身价不菲，但在这个年代，真正配专职司机的有几个？如果你是自己开车回家，请问这个车马院怎么用？把车开进那个气派的环形落客区，停下来，然后呢？你自己下车，把车扔那儿？谁给你去停地库？保安小哥吗？

所以，绝大多数自己开车的业主，大概率是看一眼那个气派的大门，然后一脚油门，直接顺着坡道下地库了。

▲君一雲启效果图

那这个车马院是给谁用的？

给打车的？ 这倒是个痛点。以前打车回家，要么停路边，让司机开进地库有点难。有了车马院，网约车直接停大堂门口，确实方便。但问题来了，花一千多万买豪宅的人，核心痛点是为了方便打网约车？这画面太美，不敢看。

给访客的？朋友来做客，开进去停一下，你出来接，确实有面子。

给家里不开车的老人小孩的？这一点倒是站得住脚。老婆带孩子打车回来，或者司机送老人回来，在门口下车，安全、从容、有仪式感。

但反对的声音更刺耳。有人说，这简直是“画蛇添足”，这不仅仅是实不实用的问题，更是空间资源的侵占。君一雲启本来地块就不算大，寸土寸金。搞这么大一个环形车道，占用的可是实打实的绿化面积和公共空间。如果把这块地做成一个更私密的中央花园，是不是对业主更友好？

▲君一雲启总平面图，红框处为环形车马院

还有个更要命的问题：噪音。

车马院是干嘛的？是车的集散地。刹车声、关门声、发动机怠速声、甚至偶尔的鸣笛声。对于低楼层的住户来说，这就是个自带混响的噪音源。虽然现在的窗户隔音都很好，但谁愿意自家窗底下天天车水马龙的？

有人调侃说：“这设计，就是为了让邻居知道你有司机。”

话虽糙，理不糙。这种为了“逼格”而牺牲部分实用性的做法，正是现在豪宅内卷到极致的产物。当大家都在拼地段、拼四代宅、拼装标的时候，总得整点新花样来刺激买房人的神经。

03

用顶级包装，对抗“尴尬”现实？

跳出车马院这个点，再看看君一雲启这个项目，就会明白为什么他们非要这么干了。君一这次是真的拼了，看看他们释放的信息，什么“无界生活美学”，什么“悬浮城市甲板”，什么“270°全景舱”，全是冲着崂山豪宅的头把交椅去的。

▲君一雲启青岛首个悬浮式城市甲板

为什么这么拼？

君一雲启这块地，位置是好，王家村，妥妥的崂山前海一线。但是，它有个“尴尬的C位”体质。它南边规划了24班小学，东南侧是30班初中。虽然有人说是学区房，但对于豪宅来说，学校意味着早晚高峰的拥堵和白天的喧闹。真正的顶豪，喜欢的都是绝对的静谧。

▲君一雲启周边实景（南向视角）

君一雲启的西边，紧挨着王家村的原村民安置房。这话虽然不好听，但圈层隔离确实是富人在意的点。再加上南边被海信海德山庄、天一仁和吾疆这些“前辈”挡着，说是海景房，除了高层能从楼缝里看点海，低楼层基本就与海景无缘了。

地段有硬伤，怎么破？只能拼产品，拼设计，拼那些让人一眼就能看到的“显性豪华”。

▲君一雲启效果图

这就是为什么君一要搞环形车马院，为什么要搞那个看起来很酷炫，但不知道实不实用的悬浮城市甲板。他们必须用这些超常规的、极具视觉冲击力的设计，来转移你对周边环境的注意力，营造一种“只要进了这个门，就是另一个世界”的错觉。

这是一种聪明的市场策略。现在的青岛豪宅市场，客户也被教育得越来越挑剔，单纯的大户型已经不够了，他们要的是情绪价值。

▲君一雲启户型图

车马院是鸡肋吗？可能是。但它能让你在朋友圈发照片时，背景比别人家的高级，这就够了。

空中花园小吗？那个13.2平米的露台确实袖珍，放张茶桌都嫌挤。但它是“第四代住宅”啊，这名头听着就比大平层时髦。

▲君一雲启效果图

君一雲启现在的打法很明确：我就是要做崂山的“颜王”。对于君一来说，这是品牌翻身仗。以前大家觉得君一有点“土”，这次它必须要洋气起来。对于买房人来说，这就是个取舍游戏：

如果你追求极致的性价比，想用比隔壁“地王”颐和悦府低得多的价格，挤进崂山前海的富人圈，那君一雲启绝对是香的。那些“车马院”之类的设计，虽然有槽点，但好歹也是加分项，总比没有强吧？

但如果你是个实用主义者，或者对噪音、圈层纯粹度有洁癖，那你可能真得站在那个环形车马院门口，好好琢磨琢磨：到底是为居住，还是为了面子？

▲君一雲启效果图

不管怎么说，青岛的豪宅市场，好戏才刚刚开始。君一这一波操作，能不能收割到高净值人群的心，拭目以待。