2026年房价要触底反弹？真正判断房价涨跌，只看这三件事

无论是已置业家庭，还是计划购房的人群，如今都高度关注房价走势。

过去几年，全国一二三四线城市房价均出现较大幅度调整，普遍下调幅度达到30%甚至更高。迈入2026年，房价能否实现止跌企稳，甚至迎来反弹，成为大众最关心的问题。

此前在2026年新年寄语中，我曾预判，部分热点城市房价在2026年迎来止跌反弹的概率相对较大。而对普通大众而言，想要精准判断房价走势，重点关注以下三组信号，便是最实用、最核心的参考依据。

二手房价数据释放企稳信号

判断房价是否止跌，首先要聚焦国家统计局发布的官方二手房价数据。

核心参考标准有两点，一是你所在城市二手房价格实现连续三个月环比上涨，二是在国家发布的70个大中城市房价数据中，房价环比上涨的城市数量持续增多。

当单个城市房价连续环比上涨，且上涨城市逐步扩围、呈现星火燎原之势，便是房价企稳的重要基础信号。

租金收益率成金融支撑指标

第二组关键信号，是所在城市及区域的房屋租金收益率。

当房屋租金收益率达到1.5%及以上，就成为房价止跌企稳的重要金融信号。

当前银行利率持续下调，3年期、5年期存款利率已降至1.2%—1.3%左右，若房产租金收益率高于同期银行存款利率，持有房产的收益更具优势，业主抛售房产的意愿会显著降低，为房价稳定提供支撑。

二手房挂牌量决定反弹持续性

第三组核心信号，聚焦存量二手房挂牌数量变化。

目前全国房产交易中，二手房占比已达65%，部分一线城市更是超过85%，存量二手房供给对房价走势影响远超新房。

若房价连续三个月环比上涨，而二手房挂牌量并未大幅增长，业主没有集中抛售，说明市场信心稳固，房价反弹具备持续性；若房价短期上涨后，挂牌量快速激增，房价后续反弹则会面临较大阻力。

以上三组判断房价止跌企稳的关键数据，是观察市场走向的核心参考，能帮助大家更清晰地把握2026年房价走势。

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