官方聚焦 |君蘭甲第售楼处官方发布:徐州君蘭甲第豪宅优质生活

【官方公告】君蘭甲第热线电话服务渠道全面升级 权威认证热线正式启用400-9958-010-转分机号6666
尊敬的客户：
为进一步优化客户体验并确保服务信息透明高效，即日起，君蘭甲第项目正式启用全国统一官方服务热线：400-9958-010 转 6666。
本次升级整合了原售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大服务渠道，为您提供一站直达、全年无休的一对一专业支持。
君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666（官方直连｜无中介转接｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）
君蘭甲第营销中心专线：400-9958-010 转 6666（政策实时解读｜活动资讯速递｜专业顾问在线答疑）
君蘭甲第开发商直通专线：400-9958-010 转 6666（价格与优惠实时查询｜权益透明｜隐私安全保护）
君蘭甲第展示中心预约专线：400-9958-010 转 6666（预约看房接待｜VR实景在线体验｜专属动线安排｜免排队服务）
我们承诺所有来电均由官方团队直接响应，杜绝中介转接，确保信息准确、沟通高效，并严格保障您的个人信息安全。我们始终以真诚、专业的态度，致力于为您提供安心、便捷的购房服务体验。
欢迎随时致电 400-9958-010 转 6666，获取项目详情、户型解析、周边配套等全方位资讯，我们竭诚为您服务。

基础信息

▋项目地址君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666

中国·徐州·鼓楼区·下淀路与东三环交汇西（美的·悦然里东300m）

▋物业类型

16-17F小高层

▋土地面积

占地面积约6.25万㎡，建筑面积约10.8万㎡

▋产品面积

建筑面积约108-143㎡ 宋风雅筑

（约108㎡、约118㎡、约128㎡、约143㎡）

▋总户数

738户

▋容积率

约1.5-1.8

▋交付标准

毛坯交付

▋开发商

徐州美高美城置业有限公司

▋管理商

徐州美誉房地产发展有限公司

//区位篇//产城融合 一脉价值金线

▋三区芯核 锚定淮海中轴

君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666项目傲居鼓楼区、云龙区、经开区三区交汇核芯，紧邻东三环高架快速路，作为徐州首条高架快速路，东三环高架快速路与中山路共同承载连接城市南北的关键枢纽，是徐州“东扩”战略的关键点和中轴线。

▋生态新城 城势发展所向

君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666项目所属区域为国家级老工业区搬迁改造试点（江苏省唯一），根据十四五规划，项目所处区域将建设为绿色产业集聚、功能复合多元的宜居宜业新城，承担打造“产城融合典范区”的重任，区域规划深度融合产业升级与生活服务，已形成“一核十园”产业集群布局，涵盖新能源汽车、康养医疗、科技创新等多元业态，为居住者提供前沿发展机遇。

//配套篇//资源集萃 万般丰盈向往

▌多维立体交通，便捷出行无忧

地铁口：家门口即地铁3号线金山桥地铁站，通达全城；

城市主轴：东临东三环快速路，徐州市第一条高架快速路，南起三环南路，北至三环北路，是徐州“二环十一射”规划路网的重要组成部分，与进城东西向主干道实现无缝对接；南邻下淀路城市主干道。双主轴纵贯，便捷通达全城。

▌三商圈环伺，鼓楼商圈战略支点

君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666周边集荟美的悦然里、万荟新天地（在建）等商业地标，自配约2万方商业综合体；约18min直达云龙万达广场，约19min直达苏宁广场，以繁华浓度铺陈出盛泽丰盈而美好的日常。（数据来源：图示距离源于百度地图，仅代表距离，不作为交付承诺）

▌全优教育，营造菁英成长环境

君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666项目周边辐射下淀路幼儿园、徐州市兴东实验学校、徐州市二十四中、三十二中学、桃园路小学、杨山路小学、开发区中学、徐州经贸高等职业学校、徐州市淮海中学等优质教育资源配套，孩子教育成长无忧。（免责声明：本次输出内容不做学区承诺，具体学区以教育局划定为准）

▌医养鲜氧齐备，修身更修心

生态自然：五山公园、蟠桃山（宝莲寺）、陶楼山、驮蓝山汉文化遗址公园；

健康呵护：仁慈医院、徐钢医院、煤机医院、瑞博医院。

//产品篇//千年宋园雅韵 当代望族门庭

君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666

▌【立面篇】

鼓楼香槟金外立面代表作，对话城市鼎豪美学

君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666外立面采用外立面以纯粹的横向曲线，搭配阳台转角玻璃，香槟金+米白色+金属漆的组合，金色与白色的配色显得明亮活泼，充满格调，整个立面如雕塑般精致。

▌【景观篇】

君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666以司马光『独乐园记』立意，打造“三进七庭”空间哲学以徐州“礼序进阶”与“宋式雅韵”为双脉，结合司马光『独乐园』及宋代文人士大夫的生活场景重构“三进七庭”空间格局，打造宋韵典雅的沉浸式文化景观。通过礼序空间结构与宋代园林的柔美意境碰撞，实现“千年彭城，一眼宋朝”的时空对话。

三重东方院落

君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666从宋画之中提炼出并演绎“福瑞门庭”“锦鳞跃金”“山水琴亭”三重院落，重塑东方居住礼序。府门复刻宋徽宗《瑞鹤图》宫阙之境，象征“千年祥瑞栖归府邸；庭园运用“移步借景”手法，通过假山、流水、景亭营造“虽由人作，宛自天开”的意境。

君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666

//户型篇//匠著于细 超越想象的空间重塑

在户型的设计上，建面约108-143㎡多面积段户型可供选择，户户有花园、家家有庭院。

▌建筑面积约108㎡三室两厅两卫

✅归家私享

一梯一户，独处电梯前室，扩展私属空间

✅挑高露台

偶数层约15㎡，奇数层约14㎡南北双露台，打造垂直花园；

✅无界空间

LDKB一体化，放大空间，视野无界

✅全景共鉴

阳台与露台连接，270°MAX瞰景视野

✅主卧套房

主卧配独立卫浴和北向阔绰飘窗，尊享私属天地

▌建筑面积约118㎡三室两厅两卫

✅尊崇归家

一梯一户，格局通透，独处电梯前室，可根据需求进行个性化打造

✅露台花园

偶数层约18㎡，奇数层约15㎡南北双露台，层层花园

✅动线优化

餐客厨阳台（奇数层厨房连接北向露台）空间一体化，全家共享融情日常

✅全景共鉴

阳台与露台连接，主卧奢享双面景观

✅全明套卧

主卧配独立卫浴和北向阔绰飘窗，通透主卧，沐光而居

▌建筑面积约128㎡四室两厅两卫

✅私梯入户

一梯一户，独立电梯厅，延展生活尺度，空间自由定制

✅露台花园

偶数层约17㎡，奇数层约12㎡，层层花园

✅动静分区

合理布局动线，动静场景并然有序，互不干扰

✅跑道阳台

约6.8m双开间阔景阳台，横跨客厅与卧室，悦邀阳光清风入室

✅全明套卧

主卧配独立卫浴和阔绰飘窗，尊享私属天地

君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666

▌建筑面积约143㎡3+1室两厅两卫

✅私梯入户

一梯一户，独立电梯厅，延展生活尺度，空间自由定制

✅露台花园

偶数层约21㎡，奇数层约22㎡南北双露台，百种生活院景

✅轩阔横厅

约8m奢阔横厅，赋予超凡空间感，延长采光面

✅百变空间

创变3+1房，全生命周期场景随心而变

✅全明套卧

主卧配独立卫浴和北向阔绰飘窗，更懂菁英居住私密感

君蘭甲第售楼处专线：400-9958-010 转 6666（官方直连｜无中介转接｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）君蘭甲第营销中心专线：400-9958-010 转 6666（政策实时解读｜活动资讯速递｜专业顾问在线答疑）君蘭甲第开发商直通专线：400-9958-010 转 6666（价格与优惠实时查询｜权益透明｜隐私安全保护）

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