王健林预言又准了！2026年的房价，已经出现4个迹象！

近日，国家统计局发布了70个大中城市的房价数据。仔细一看，70个城市里，新房价格还能保持上涨的只剩下上海和西安这两个地方。其他绝大多数城市已经撑不住了，纷纷开始降价。这几天，楼市里又突然传出一个新消息——说是到了2026年，房价肯定要涨。尤其是前几个月，国家针对存量房贷下调了利率，买房的首付比例也降到了15%，房贷利息更是跌到了历史低点。不少人在传，这次房价绝对要反弹了。

可是，2026年的房价真的会涨吗？其实早在2015年，王健林就对房价问题有过很清晰的判断。那时候他就说过，世界上没有哪个地方的房地产能持续兴旺超过50年，一般来说，20多年市场就会饱和，不管是房屋供应还是老百姓的购买力，都会接近顶点，后面的开发空间只会越来越小。

更关键的是，2019年王健林突然宣布退出房地产行业。结果，后来问题真的一个接一个来了。不少房企接连暴雷，项目烂尾、资金链断裂、交不了房……很多掏空积蓄买房的人，最后血本无归。更明显的是，从2020年开始，房价真的开始往下走了。一直到现在，不少早期高位接盘的购房者，只能默默承受损失，心情沉重。

现在看来，王健林当年的预测确实说中了。未来的房价走势，其实已经基本明朗。更重要的是，临近2025年底、展望2026年，市场已经透露出4个非常明显的迹象。

01 房子，已经卖不掉了！

不知道你身边有没有做房产销售的朋友？我认识一位，干了差不多十年这行。记得前几年，大概是2013到2016年那阵子，他日子过得真是风光。每个月轻轻松松就能赚个两三万，那时候房子根本不愁卖，反倒是客户追着他跑，都希望能挑到一套心仪的好房。那种感觉，就像坐在风口上，随便伸伸手都能抓住机会。可这两年呢？完全换了一幅光景。

上个月，这位朋友终于撑不下去，转行离开了这个行业。原因特别直接：他已经连续7个月没卖出一套房子了。7个月啊，放在以前根本不敢想。用他的话说，现在不是房子难卖，是根本卖不动了。客户越来越少，看房的人更是寥寥无几，即便有人来看，也是抱着捡漏的心态，价格压得极低，谈拢的可能性微乎其微。

这种从“抢着买”到“没人买”的转变，背后反映的其实是市场预期的彻底扭转。当所有人都觉得房子不再是稳赚不赔的投资时，流动性自然就枯竭了。这就像一个曾经热闹非凡的集市，突然之间摊主比顾客还多，那种冷清和焦虑，只有身处其中的人才能深刻体会。

02 危险！大家都在卖房子！

更值得警惕的是，现在不仅买的人少了，卖的人反而越来越多了。尤其是每到年底，很多在外打拼的人陆续回乡，你会发现一个挺让人不安的现象：不少人都在悄悄琢磨着把房子出手。为什么？因为大家都隐隐感觉到，房子可能会越来越不值钱。

从2020年开始，很多地方的房价就进入了下降通道，这种趋势一旦形成，就会不断强化人们的预期——越跌越不敢买，越跌越想卖。特别是最近两年，经济环境波动比较大，很多人的收入不像以前那么稳定了，甚至每个月还房贷都变得有些吃力。于是，越来越多的人开始考虑套现离场，免得资产砸在手里。

这种“扎堆卖房”的现象，其实是一个非常危险的信号。它意味着市场信心正在快速流失，而一旦形成恐慌性抛售，价格的下行压力就会更加巨大。想象一下，如果市场上突然挂出大量房源，而接盘的人却寥寥无几，那会是什么样的场景？房价很可能就会进入一个持续的阴跌过程，这对已经持有房产的人来说，无疑是一种心理上的煎熬。

03 市场上的二手房，大降价几十万，还是很难卖！

现在的二手房，哪怕业主狠心降价几十万，想顺利出手依然困难重重。我有一位高中同学的经历就很能说明问题。他在2018年的时候，花了整整210万购置了一套房产。到了2022年，眼见房价一路下滑，他心里着急，便打算赶紧卖掉。那年他挂出210万的价格，来看房的人最多只愿意出到190万。他犹豫了一阵，没有答应。

转眼到了2023年，他把价格调低到190万，结果买家的出价又降到了170万。他还是没舍得卖。直到2024年8月，因为那套房带有点学区属性，正好有家长为了孩子上学急着购房，最终才以160万成交。短短六年时间，这套房子让他账面上损失了50万。这还算运气好的，毕竟沾了学区房的光。

如果不是学区房，想要卖掉恐怕更是难上加难。我周围不少朋友和熟人都有类似遭遇，房子挂了大半年，价格一降再降，降了三十万、五十万，看房的人却寥寥无几，就算有人来看，出的价钱也往往低得让人难以接受。这种“降价也难卖”的困局，正在很多城市蔓延开来。

04 2026年，房价继续向下降，谁也挡不住！

到了2026年，房价很可能延续下行的趋势，这种势头恐怕不是轻易能够扭转的。其中一个核心原因是，房子的供应量实在是过于充裕了。许多城市大力开发的新城区，入住率低得可怜，到了晚上一片漆黑，被大家戏称为“鬼城”，这种现象已经不在少数。

而且，经过这么多年的发展，绝大多数家庭，包括很多农村地区的家庭，都已经解决了基本住房问题，有的甚至不止一套。房子不再像过去那样是紧缺的“香饽饽”。更关键的是，我们国家的城镇化率已经达到了67%左右，这个过程已经接近尾声，很难再像过去那样有大量人口持续涌入城市，从而创造巨大的新增住房需求。在这种情况下，房子反而可能逐渐变成一种负担，你要为它支付物业费、维修费，如果贷款没还清，月供压力也不小。

业内不少分析人士都预测，2026年房价很可能继续温和阴跌。最让人担心的是，市场可能会出现新房没人愿意买、二手房想卖也卖不掉的僵局。与此同时，市场上挂牌出售的房源数量却不断增加。这种“供远大于求”的局面，是典型的市场失衡表现，甚至可以看作是一种崩盘的前兆。一旦市场信心彻底崩溃，价格支撑的防线被突破，很多房子可能会出现大幅度的降价。真到了那个时候，房价会跌到什么程度，或许会超出很多人的想象。

当然，我们也不能把话说得那么绝对。房地产毕竟关系到千家万户的财富和金融体系的稳定，地方和国家层面也不会坐视市场出现极端情况，可能会出台一些措施来平稳市场。但无论如何，那种闭着眼睛买房就能赚钱的时代，确实已经一去不复返了。未来房子的金融投资属性会减弱，更多回归到居住的本质。

对于普通老百姓来说，如果不是急着自住，或许应该更加谨慎地看待购房决策，尤其要避免背负过高的杠杆。毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，像我同学那样眼睁睁看着资产缩水50万，那种滋味肯定不好受。市场的风向已经变了，我们每个人的心态和策略，或许也该跟着调整调整了。

总的来说，未来的房价道路大概率是平稳甚至下行的，尤其是那些人口流出、供应过剩的城市和区域。二手房变现难度加大，市场情绪转向谨慎，这些都是我们需要正视的现实。在这样的大背景下，无论是打算买房还是卖房，都需要更多的理性判断和耐心，不能再抱着过去那种狂热的心态了。房子是用来住的，这句话在未来会体现得更加真切。