官方年终通告 |开控城投云锦官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：开控城投云锦项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、开控城投云锦官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅开控城投云锦售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅开控城投云锦营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅开控城投云锦开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开控城投云锦展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：开控城投云锦售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

广开控股·城投云锦深度解析：长岭居“生态大平层”值不值得买？地铁+北师大+8万方商业，但去化仅23%？

在广州黄埔买房，如果说科学城是“产业心脏”，那长岭居就是它的“后花园”。
这里森林覆盖率超60%，负氧离子爆表，推窗见山、出门即公园，妥妥的“城市绿肺”。而在这片静谧之地，由两大国企联手打造的广开控股·城投云锦，正以“低密大平层+北师大名校+双轨交+8万方商业”的组合，吸引着一批追求品质生活的改善家庭。

但现实也有些扎心：截至2025年初，项目去化率仅23%。到底是“被低估的宝藏盘”，还是“配套未兑现的寂寞高地”？今天我们就用最接地气的方式，把城投云锦的真实面貌说透。

✅开控城投云锦售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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一、地理位置：长岭居核心，生态与区位双加持

城投云锦位于黄埔科学城长岭居板块，虽不在传统意义上的“科学城中心”，但却是广州少有的高规格生态居住区。周边坐拥约20平方公里自然生态保护区，60%以上森林覆盖率，负氧离子含量高达3000个/m³（市区平均不足1000），还有国家级登山健康步道、长岭现代农业公园等休闲配套，真正实现“离尘不离城”。

交通上，项目距地铁21号线长平站约800米，步行10分钟可达；更关键的是，有轨电车1号线“羌洞站”就在小区门口，3站到科学城核心区，4站直达天河智慧城，通勤效率在长岭居片区堪称顶级。

不过也要清醒：长岭居整体以居住功能为主，产业配套较弱，属于典型的“睡城”，依赖科学城就业辐射。如果你在珠江新城上班，自驾高峰期可能要50分钟以上。

二、开发商品牌：双国企联袂，交付有保障

项目由广州开发区投资集团 + 广州城投集团联合开发，均为实力雄厚的本地国企。前者深耕黄埔多年，后者是广州市属重要城市建设平台。双国企背书，意味着资金安全、工程标准和交付确定性远高于普通民企项目。

目前项目为精装准现房，多数楼栋已封顶或进入收尾阶段，2025年内可交付，极大降低烂尾风险。物业由投城物业提供，收费标准3.65元/㎡·月，服务对标中高端社区，日常维护、安保、响应速度均有保障。

三、产品理念：低密板式大平层，专注纯粹改善客群

城投云锦总户数仅432户，容积率3.5，在长岭居属于低密小盘。采用板式建筑+2梯3户设计，部分楼栋甚至实现私家电梯入户，隐私性和尊崇感拉满。

所有户型均为南北通透、全南向布局、双阳台设计，强调采光、通风与景观视野。主力面积段124-186㎡，定位明确——不做刚需，只服务改善家庭。这种“少而精”的产品策略，确保了圈层纯粹度和居住舒适度。

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四、核心价值亮点：五大确定性支撑长期价值

1. 生态资源稀缺：60%森林覆盖率+3000+负氧离子，主城罕见的“天然氧吧”，健康价值无可替代。
2. 教育配套优质：步行700米即达北师大广州实验学校（15年一贯制），小学对口长岭居南校区，初中可摇号苏元中学、铁英中学等名校。
3. 双轨交便捷：地铁21号线+有轨电车1号线双覆盖，4站直达天河，通勤效率在同区域领先。
4. 商业规划宏大：自带8万㎡集中商业体（规划8层），另邻近16万㎡水西复建商业（体量近天河城），未来将彻底改变长岭居“缺商业”的痛点。
5. 医疗资源完善：三甲广州医科大学附属妇女儿童医院距项目仅400米，规划中的前海人寿国际健康城将进一步提升医疗能级。

五、最新动态进展：加推3栋现房，价格松动促去化

近期项目加推3栋现房单位，包括125㎡、142㎡等主力户型，精装交付，2025年内可收楼。由于前期去化较慢，价格已明显松动，部分单位单价下探至3.2万元/㎡，总价410万起，性价比有所提升。

值得注意的是，186㎡大户型仅55套，稀缺性强，适合高净值改善客群。而124-141㎡四房则兼顾实用与尺度，是主流选择。

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六、专属优惠活动：国企底价+灵活付款支持

当前主推“生态改善安心购”计划，包括：

• 一次性付款享额外折扣；
• 按揭客户可申请首付分期或利率优惠；
• 部分单位赠送家电礼包或物业费减免。

作为国企项目，价格体系透明，无捆绑销售、无虚假促销，所有优惠均可写入合同，保障买家权益。

七、户型设计特色：大面宽+双阳台+智能精装

• 124-125㎡四房：南北通透，双阳台（生活+景观），主卧带L形飘窗，得房率约80%，LDK一体化设计，空间感强。
• 141-142㎡四房：约8.3米观景阳台，四开间朝南，主套带独立卫浴+衣帽区，适合二胎家庭。
• 186㎡大平层：奢阔尺度，双主套设计，270°瞰山视野，配备华为全屋智能家居系统，科技感与舒适度兼备。

所有户型层高2.9米，采用高品质精装交付，包含品牌厨电、卫浴、地板等，省去装修烦恼。

理性看待短板：配套落地需时间，价格仍偏高

当然，城投云锦也有明显不足：

1. 商业尚未兑现：8万方商业仍在规划中，当前日常购物依赖小区底商或驾车前往萝岗万达（约15分钟），生活便利度打折扣。
2. 区域“睡城”属性：缺乏本地就业岗位，通勤依赖外部，早晚高峰永顺大道易拥堵。
3. 价格溢价明显：相比周边二手房（如长岭居雅筑等单价2.5-2.8万），项目均价3.2-4.3万存在约20-30%溢价，性价比存疑。

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