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海宸元境规划了11栋住宅楼，点状排布，共410套左右的房源。

楼间距约37-69米，采光和私密性会更好。

新中式园林与建筑风格。

示范区做了3300平的园中园，另外还有约900平的下沉会所，设有大面积水系。

安全圈所到之处皆是战场，这一场落到京西。

京西除了我们马上要提到的海淀宝山双子中建海宸元境、金隅隅海岄，还有刚刚入市的石景山西黄村的中海瑞文里和玉华玖章，还有保利+建工联合体拿下的海淀田村半壁店地块，以及即将土拍的西郊机场双子地块，我在《海淀城西新房六公子，孰美？宝山VS半壁店VS四季青西郊机场（买入逻辑对比解析）》、《不再纠结！一文理清中海瑞文里、西黄村640地块、宝山地块怎么选？》等几篇文章中已分享过几个地块的买入得逻辑，今天详细说下即将入市的海淀宝山两个项目。

两个项目综合质素和开发实力旗鼓相当，但定位略有差异。

两个项目都是今年6月5日土拍拿的，两个地块一左一右紧挨着，容积率都是2.1，控高30米，中建海宸元境楼面价5.51万/㎡，建面约50420㎡，北京隅海玥楼面价5.6万/㎡，建面约60044㎡。两个地块在四至情况和基础指标上并无太大差别。

海宸元境开发商是中建壹品，隅海玥开发商是金隅，从北京近几年开发的项目看，两个都是二流开发商，也算得上旗鼓相当，但论代表作我感觉金隅略胜一筹，金隅最起码做过品质刚改项目隅西颂、隅东序，而中建壹品做的是刚刚需项目，大兴御景星城、颐和公馆、元启、丰台花乡壹号，这些我都去看过审美和品质一言难尽，这次作为元境高端系希望有所提升。

两个项目规划都是7-11层小洋房，总共都是400多套，海宸元境户型为99/106/123/139/180㎡三至四居，其中106-139平的是主力户型，占比接近80%；而隅海岄户型为105/125/142㎡三至四居，整体并无太大差别。

那这两个项目的买入逻辑是什么？适合哪些人？

从长安华曦府到中海瑞文里，从朝棠揽阅到运河玖院，今年热销的刚需刚改市场反复验证的公式就是极致的性价比模式，把它固化出来就是刚性地铁需求+四代低密住宅居住舒适度+低总价+更多的附加值，本质是居住综合舒适度和通勤幸福指数的提升。

而宝山两个项目完全满足这些条件，首先两个项目处距离6号线廖公庄站大概800米左右，共同逻辑就是给了东西城核心区和连五环外普遍豪宅化的海淀中关村、北三环一带刚需客群一种平衡通勤居住的绝佳选择，它填补了海淀西1000万上下刚改新房的空白，又是五环内地铁口真正有通勤价值的新房，对依赖6号线地铁以及西四五环、阜石路自驾通勤刚需党们而言800万就能上车海淀，还有九年一贯制的首师大附中，又是低密洋房！

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