提速，青浦东部两所九年一贯制学校项目用地规划调整公示

内容摘要：崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校，凤溪社区九年一贯制学校项目用地规划调整。

近日，青浦东部两所计划新建的九年一贯制学校发布项目用地规划调整公示。其中，一所为位于徐泾虹桥主城区的崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校新建项目，另外一所为位于华新凤溪社区的九年一贯制学校。

下面我们一起来看看本次公示详情：

一、《上海市虹桥商务区徐泾中QPPO-0102单元控制性详细规划20街坊实施深化》公示

本次规划调整范围为虹桥商务区徐泾中QPPO-0102单元20街坊，总用地面积10.29公顷。具体四至范围：北至龙联路，东至蟠秀路，南至崧泽高架路，西至蟠臻路，板块上隶属于徐泾虹桥主城区。

本次规划主要调整地块为20-10地块。即崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校新建项目。

公示在本次更新背景中提到，原规划《上海市虹桥商务区徐泾中QPPO-0102单元控制性详细规划20、21、22街坊局部调整》（沪府规〔2025〕66号）于2025年4月编制完成。

为打造更高水平的区域教育配套，西虹桥地区计划引入优质教育资源。为保障该项目的顺利落地，现拟对20-10地块的容积率进行优化调整。

上述公示指出，20-10地块计划引入优质教育资源。

那么，20-10地块将引入什么样的优质教育资源呢？

去年6月，青浦区教育局与上海中学签署合作协议。双方商定此次合作的愿景，在青浦区域内将合作共建一所九年一贯制学校。

我们此前报道时提到过，当天西虹桥公司董事长陈晓荣，徐泾镇镇长陈瑜都参加了上述签约仪式。所以我们判断，20-10地块引入上海中学的概率很高。

重磅，崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校新建项目启动招标

本次公示仅涉及20-10地块容积率调整，其容积率由原来的1.20提升至1.60。该地块其它规划指标不变。

20-10地块调整后的规划指标如下：

用地面积：38755平方米
用地性质：基础教育用地（九年一贯制学校）
容积率：1.6
建筑高度：24

这意味着，该九年一贯制学校计容建筑面积将由原46506平方米，提高至62008平方米，相当于建筑体量增加了15502平方米。调整后计容建筑面积将增加约33%。

学校建筑体量的剧增意味着，该九年一贯制学校规模应该也会相应增加。

2025年7月批复的项目建议书显示，该九年一贯制学校规模为54班

但同年8月，该项目招标计划公告显示，该学校规模已调整为64班。两者相差仅一个月，我们当时感觉笔误的可能性更大些，毕竟青浦区发改委刚落笔签发。

但结合本次用地指标的调整来看，该九年一贯制学校规模很可能是招标计划显示的64班。

好学校一定是被“挤破头”的，规划时预留发展空间是对的。

本次公示日期为2026.02.14-2026.02.23。
反馈截止日期为2026.03.02。

本次用地规划指标的调整，说明崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校新建项目已开展设计。

2025年10月，该项目完成设计招标，最终上海开艺设计集团以2029.39万元中标，该招标公告显示项目设计周期为120天日历天，建设周期为600日历天。

120日历天，也就是大概4个月时间，正常来说，该项目设计基本临近尾声。

2025年12月，该项目施工图设计文件审查服务招标中标公告，最终上海汇中工程咨询有限公司、上海慧凯建筑工程审图有限公司（联合体）以136万元中标，服务周期为30日历天。

去年12月，青浦区国资委针对市民咨询的回函显示，该九年一贯制学校项目预计今年2月设计方案公示，今年3月设计方案批复。今年上半年开工，2028年上半年完工。

根据目前项目推进情况，该九年一贯制学校项目本月节后进行设计方案公示还是很有可能的。

也就是说，如果一切顺利，崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校将于2028年启动秋季招生，当年9月正式启用。

我们再来看看，凤溪社区九年一贯制学校。

二、《上海市青浦区华新镇QPS6-0201单元（凤溪社区）控制性详细规划20街坊实施深化》公示。

本次规划调整范围为华新镇QPS6-0201单元（凤溪社区）20街坊，总用地面积9.21公顷。具体四至范围：东至新凤中路，南至陆家桥路，西至古思浜南路，北至古思浜路。

本次规划主要调整地块为20-02、20-03地块。

原规划《上海市青浦区华新镇QPS6-0201单元（凤溪社区）》控制性详细规划》（沪府规划〔2020〕148号）于2020年6月编制完成。

本次规划调整背景提到，为引入高质量教育资源，拟将20-02初中地块及20-03小学地块合并，建设一所九年一贯制学校。为保障项目顺利落地，启动本次实施深化编制工作。

这与我们此前的研判完全一致，之前我们报道了凤溪小学扩建36班初中部项目选址于20-02地块。

扩建后，这里将变为一所九年一贯制学校。

去年9月，青浦区与上海市教育科学研究院合作办学签约仪式举行，区、院双方将以青浦区凤溪小学为基础，升级建设一所公办九年一贯制学校，共同探索未来学校的实践路径。

这意味着，上述这所九年一贯制学校将引入上海市教育科学研究院，由其主导该学校教学工作。

本次公示显示，将20-02、20-03地块合并，规划为20-04地块，用地性质为九年一贯制学校用地（Rs5），用地面积70091平方米（约105亩），容积率0.80，建筑限高24米，办学规模为小学30班，初中36班。

本次公示日期为2026.2.12-2026.2.21。
反馈截止日期为2026.2.28。

经过这轮规划调整后，凤溪社区九年一贯制学校项目用地为20-04地块，占地约105亩，其涵盖了现凤溪小学本部30班，从现有的公开资料来看，现状凤溪小学将予以保留，九年一贯制学校新建项目主要为扩建初中部36班，当然不排除对现有凤溪小学外立面等进行修缮的可能性。

去年12月，我们报道了凤溪小学扩建初中部招标计划公告也印证了这点。

青浦凤溪小学扩建初中部即将招标，将打造一所九年一贯制未来学校

青浦凤溪建设一所公办九年一贯制学校，打造未来学校，选址来了

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（以上解读仅供参考，最终请以官方公示为准。）

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来源：青浦区政府网等
编制：大青浦房谈