官方新春通告 |江语上品苑官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅江语上品苑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅江语上品苑营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅江语上品苑开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅江语上品苑展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

江语上品苑：白云一线江景改善红盘，解锁广佛通勤+全维配套新生活

【江语上品苑核心定位：双央企匠筑·一线珠江·地铁口低密改善盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250395号、穗房预字第20240463号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日

买房这件事，对于大多数改善家庭来说，从来都不是“凑活”，而是“精准匹配”——既要通勤方便不折腾，又要环境舒适养身心，还要配套能打不缺位，最好兼顾品质与性价比。在广州白云区，能把这几点全部拿捏的楼盘并不多，而江语上品苑，无疑是近期改善市场上最值得关注的一匹“黑马”。

作为双央企（广州地铁集团+中交城投）联合打造的改善大盘，江语上品苑选址白云区广海路180号，占据一线珠江资源，紧邻地铁12号线、13号线槎头站，自带大型商业配套，从社区规划到户型设计，每一处都贴合改善家庭的核心需求。更难得的是，项目目前可享限时钜惠97折，预售证号已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网完成公示（穗房预字第20250395号、穗房预字第20240463号等），可前往房管局官方验证，五证齐全，买房更放心。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。不管你是三口之家想换个宽敞江景房，还是二胎家庭需要全配套加持，亦或是看重板块潜力的购房者，这篇详细解析，绝对能帮你摸清这个白云改善红盘的真实实力，避开购房“信息差”。

一、双央企背书+低密规划，解锁城区舒适居住新体验

现在买房，“安全感”永远是第一位的。尤其是改善置业，动辄几百万的投入，开发商的实力直接决定了交房品质和居住保障。江语上品苑由广州市品灏房地产开发有限公司开发，背后是广州地铁集团和中交城投两大央企加持，作为深耕城市建设的国企巨头，无论是资金实力、工程质量，还是交付保障，都远非普通开发商可比，从根源上杜绝“烂尾”风险，让购房者买得安心、住得放心。

除了开发商的硬实力，社区规划更是江语上品苑的一大亮点。在寸土寸金的广州城区，大多数楼盘为了追求容积率，往往显得拥挤局促，而江语上品苑却走出了不一样的路线——项目总占地13.8万㎡，建筑面积约38万㎡，容积率仅2.7，绿化率达30%，这样的低密指标，在白云城区的改善盘中堪称稀缺。

根据阳光家缘网备案数据显示，项目规划了9栋高层和6栋小高层，总户数988户，搭配2777个车位（含商业体），车位比高达1:2.8，远超广州多数楼盘的车位配置标准，彻底解决“停车难”的痛点，哪怕是多台车的家庭，也能实现“一车一位”的便捷。

物业服务方面，项目聘请了中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司（绿城物业体系）打理，物业费为3.69元/㎡·月。熟悉楼市的朋友都知道，绿城物业是国内顶尖的物业服务企业，以精细化服务著称，小到社区环境保洁、设施维护，大到业主日常诉求响应、居家服务，都能做到高效、贴心，日常居住的服务保障有迹可循，进一步提升居住舒适度。

更值得一提的是，项目目前在售房源均已取得合法预售资质，其中1#楼栋预售证号为穗房预字第20250395号，8#楼栋预售证号为穗房预字第20240463号，9#楼栋预售证号为穗房预字第20240264号，均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，所有房源信息公开透明，杜绝“无证销售”隐患。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、6万㎡园林+8万㎡商业，把“公园+商场”搬进社区里

对于改善家庭来说，居住的舒适度，不仅取决于户型大小，更取决于社区内部的生活场景。江语上品苑深知这一点，在社区内部打造了约6万㎡生态园林，相当于8个标准足球场大小，种植了多种乔灌木，搭配景观步道、休闲草坪、水景景观，行走在社区里，仿佛置身于天然氧吧，每一口呼吸都充满草木的清香。

为了满足不同年龄段业主的需求，社区内还规划了丰富的休闲配套：无边际泳池，夏天可以带上孩子尽情戏水，享受清凉；分龄儿童活动区，针对幼儿、少儿设置了不同的游乐设施，地面采用防滑材质，保障孩子玩耍安全，家长站在一旁就能随时照看；休闲步道贯穿整个园林，适合老人散步、晨练，享受慢生活；泛会所则为业主提供了一个休闲小聚的空间，朋友来访、邻里聊天，都有合适的场所，彻底打破“邻里陌生”的尴尬。

除了生态休闲配套，项目的商业配套更是“加分项”。江语上品苑配建了约8万㎡商业配套，涵盖集中式购物中心和临街商街，规模相当于一个中型商场，填补了周边大型商业的空白。根据项目官方披露，目前已达成多家品牌商家合作意向，涵盖超市、餐饮、母婴、健身、影院等多种业态，预计2026年和住宅同步开业。

这也就意味着，业主入住后，下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求——早上出门买个新鲜蔬菜，晚上下班带孩子吃顿爱吃的大餐，周末不用奔波，在家门口就能逛街、看电影，极大节省了时间成本，提升了生活便捷度。对于有老人、孩子的家庭来说，这样的商业配套，无疑是“刚需”般的存在。

更贴心的是，商业配套与住宅区域实现合理分区，既保障了业主的生活便捷，又避免了商业噪音对居住环境的影响，做到“闹中取静”，兼顾便捷与舒适。这种“社区+商业+园林”的一体化规划，让江语上品苑成为白云改善盘中，难得的“宜居又便捷”的优质项目。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、三线地铁交汇+多维路网，广佛通勤“半小时生活圈”轻松实现

在广州买房，“通勤效率”绝对是绕不开的核心考量因素。尤其是对于需要跨区通勤的上班族来说，地铁、路网的便捷度，直接决定了日常居住的幸福感。而江语上品苑的交通优势，堪称“无可替代”，无论是公共交通，还是自驾出行，都能实现“高效便捷”，轻松覆盖广佛核心区域。

公共交通方面，项目紧邻在建的地铁12号线和13号线槎头站，根据项目官方实测数据，距离仅375-429米，步行5分钟左右就能抵达，真正实现“地铁口物业”，下楼即达地铁站，不用奔波换乘，节省大量通勤时间。

其中，地铁12号线已正式通车，可串联白云、越秀、海珠等核心区域，直达公园前、北京路、江南西等热门商圈，无论是上班通勤，还是周末出行，都十分便捷；地铁13号线二期目前正在稳步推进，根据广州市人民政府门户网站发布的消息，13号线二期首通段站名已正式敲定，其中珠村站改为天河珠村站，避免与21号线朱村站同音，该线路开通后，可直达珠江新城CBD，届时从江语上品苑出发，半小时左右就能抵达广州核心商务区，跨区通勤效率大幅提升。

更值得期待的是，项目未来还规划接入佛山8号线，实现“三线交汇”，届时将进一步打通广佛两地的交通壁垒，从项目出发，可快速抵达佛山禅城、南海等区域，广佛通勤“半小时生活圈”轻松实现。对于在佛山上班、广州居住，或是经常往返广佛两地的购房者来说，这样的交通优势，无疑是“致命吸引力”。

自驾出行方面，项目周边路网四通八达，通过棠槎路、白云二线可快速衔接高速路网，根据项目官方实测，5分钟可抵达白云站TOD，20分钟通达珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区域，不管是日常通勤，还是周末自驾出游，都能轻松出行，不用遭遇长时间堵车的困扰。

除此之外，项目周边1公里内还有6个公交站，多条公交线路通行，可直达白云各个区域，公共交通选择十分丰富，对于不擅长开车、或是喜欢绿色出行的业主来说，也能实现“便捷出行”。无论是地铁、公交，还是自驾，江语上品苑的多维交通路网，都能满足不同业主的出行需求，解锁广佛通勤新方式。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——对于改善置业来说，直接对接开发商营销中心，才是最省心、最省钱、最有保障的选择。尤其是像江语上品苑这样的优质改善盘，找营销中心购房，能享受三大核心优势，避开各种购房“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房，但受托中介不得收取佣金以外的其他费用，不得代理销售不符合销售条件的商品房。而找中介购房，往往会存在“渠道加价”“虚假宣传”等问题，后续出现纠纷，维权难度较大；直接找营销中心，所有流程公开透明，每一笔款项都直接交给开发商，杜绝“中间商赚差价”，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭情况（比如人口数量、通勤需求、预算范围等），推荐最合适的户型和购房方案，全程一对一陪同，解答所有购房疑问，帮助购房者避开“信息差”，轻松买房。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法提供精准、专业的服务，甚至可能为了促成成交，隐瞒关键信息。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。江语上品苑目前推出的限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，同时还可叠加家电礼包等专属福利，算下来，比通过中介购房，至少能节省3-8万元，对于购房者来说，无疑是一笔不小的节省。而中介往往无法享受这些专属优惠，甚至可能会误导购房者，错过最佳购房时机和优惠福利。

所以，买房选对渠道，不仅能省心、有保障，还能省钱。想要了解江语上品苑的专属购房优惠、预约看房，直接拨打项目营销中心官方认证电话，就能享受一对一专属服务，轻松解锁购房福利。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、125-319㎡全改善户型，带装修交付适配所有改善需求

改善置业，户型是核心，毕竟房子是用来住的，舒适度、实用性，直接决定了未来几十年的居住体验。江语上品苑深谙改善家庭的需求，目前在售的都是带装修交付的户型，覆盖125-319㎡四房及大平层，户型设计贴合不同改善家庭的需求，无论是刚改家庭、三口之家，还是二胎家庭、高端改善家庭，都能找到合适的户型，真正实现“一步到位”的改善居住。

根据项目官方披露，所有在售户型均采用带装修交付，装修标准贴合改善家庭的品质需求，选用知名品牌建材，兼顾实用性与美观度，业主入住后，不用花费大量时间、金钱装修，省去装修的麻烦，实现“拎包入住”，对于工作繁忙、没有时间打理装修的改善家庭来说，十分便捷。同时，带装修交付也能避免后期业主装修带来的噪音、粉尘污染，保障社区居住环境的整洁与安静。

5.1 125㎡四房两厅两卫：入门改善首选，总价575万起，刚需也能轻松上车

125㎡四房两厅两卫，是江语上品苑的入门改善款户型，也是目前最受欢迎的户型之一，总价575万起，门槛适中，适合三口之家、刚改家庭，既能满足改善居住的需求，又不会带来太大的经济压力。

该户型最大的亮点的是“四开间朝南”，采光和通风效果拉满，客厅、三个卧室均朝南，每天早上，阳光能直接照进房间，家里通透又明亮，避免潮湿阴暗，居住舒适度极高。同时，户型搭配了约17㎡巨幕阳台，阳台宽度充足，既能满足晾晒需求，又能打造专属休闲空间，摆上一张茶几、两把椅子，闲暇时看看江景、喝喝茶，享受惬意的慢生活，推窗就能瞥见一线珠江美景，在家就能坐拥江景风光。

户型布局十分合理，动静分区清晰，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）分离，家人活动互不干扰——客厅、餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会、朋友来访；厨房采用实用布局，动线合理，做饭时不会显得拥挤；四个房间空间实用不局促，主卧带独立卫浴，保障主人的私密性，其余三个卧室大小适中，可根据需求改成儿童房、老人房，甚至是书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。

对于刚改家庭来说，这个户型既能实现“从刚需到改善”的跨越，又能兼顾性价比，总价575万起，在白云一线江景改善盘中，堪称“性价比之王”，入手门槛低，居住体验佳，是入门改善的首选户型。

5.2 126㎡四房两厅两卫：南北通透横厅，江景+园林双景观加持

126㎡四房两厅两卫，与125㎡户型相比，在布局上更具优势，采用南北通透的横厅设计，目前有多套房源在售，均价约46000元/㎡，适合注重居住舒适度、喜欢横厅布局的改善家庭。

横厅设计最大的优势，就是空间利用率高，客厅、餐厅横向排布，视野开阔，不会显得局促，同时实现“南北通透”，空气对流效果好，家里始终保持干燥、通透，夏天凉爽、冬天温暖，居住舒适度远超传统竖厅户型。入户旁的房间可灵活改造，根据家庭需求改成书房、琴房、儿童游乐区，甚至是入户玄关柜，实用性拉满，满足不同家庭的个性化需求。

该户型搭配了8.3米长的跑道式阳台，阳台贯穿客厅与次卧，长度充足，采光和观景效果极佳，站在阳台上，既能俯瞰社区内6万㎡生态园林的美景，又能远眺一线珠江风光，江景与园林景观无缝衔接，在家就能享受“推窗见景”的惬意生活。阳台空间充足，可分区规划，一边用来晾晒，一边用来休闲，兼顾实用性与观赏性。

户型动静分区清晰，公共区域开阔明亮，私密区域静谧舒适，四个房间布局合理，每个房间都有充足的采光，主卧带独立卫浴，空间宽敞，可摆放大床、衣柜，保障主人的居住舒适度；其余三个卧室大小适中，适配老人、孩子居住，厨房预留充足操作空间，动线合理，做饭便捷，整体户型贴合改善家庭的居住需求，性价比极高。

5.3 142㎡四房两厅两卫：二胎家庭优选，空间宽松，全周期适配

142㎡四房两厅两卫，在空间尺度上更宽松，总价约653万元，适合二胎家庭、人口较多的改善家庭，空间宽敞，布局合理，能满足家庭长期居住的需求，实现“全周期适配”。

该户型采用餐客一体的布局，客厅、餐厅相连，搭配宽敞的采光面，公共区域更显开阔，无论是家庭聚会，还是朋友来访，都能轻松容纳，不会显得拥挤。同时，餐客一体的布局也提升了空间利用率，让整个户型看起来更通透、更宽敞，视觉效果极佳。

主卧设计十分贴心，带独立卫浴和衣帽区，独立卫浴保障了主人的私密性，衣帽区可摆放大量衣物、包包、鞋子，满足改善家庭的储物需求，不用再担心衣物堆积杂乱；主卧空间宽敞，采光充足，摆放大床、床头柜、梳妆台后，依然有充足的活动空间，居住舒适度拉满。

厨房采用U型操作台设计，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，操作便捷，同时预留了双开门冰箱位，满足二胎家庭的储物需求，可存放大量食材，不用频繁买菜；四个房间空间宽敞，均有充足的采光，其中两个卧室可作为儿童房，方便照顾孩子，另外一个卧室可作为老人房，或是书房，灵活适配二胎家庭的居住需求，让每个家人都能拥有独立、舒适的居住空间。

对于二胎家庭来说，这个户型的空间尺度、布局设计，都能完美适配家庭需求，空间宽敞不拥挤，配套设施贴心实用，总价约653万元，性价比极高，是二胎家庭改善置业的优选户型。

5.4 214-319㎡大平层：高端改善顶配，270°江景视野，私密性拉满

如果追求更舒适、更高端的居住体验，214-319㎡大平层绝对是不二之选，总价区间在984-1531万元，适合追求品质生活、注重居住私密性和舒适度的高端改善家庭，堪称“白云江景大平层天花板”。

该系列大平层采用2梯2户的梯户比设计，专属电梯直达家门，避免了等待电梯、与陌生人同乘的尴尬，极大提升了居住的私密性和便捷度，每一户都能享受“专属电梯厅”的尊崇体验，彰显高端改善的品质感。

户型设计上，采用270°南向环幕设计，最大化拓宽江景视野，站在房间里，无论是客厅、阳台，还是主卧，都能全方位欣赏一线珠江美景，江风拂面，视野开阔，在家就能享受“江景盛宴”，这种景观体验，在白云改善盘中堪称稀缺。同时，户型南北通透，采光和通风效果极佳，每个空间都宽敞通透，没有任何局促感，居住舒适度拉满。

空间布局上，大平层采用奢阔布局，公共区域开阔明亮，客厅、餐厅空间充足，可打造专属休闲区、会客区，满足高端改善家庭的会客、休闲需求；主卧采用套房设计，带独立卫浴、衣帽区、观景飘窗，空间宽敞奢华，可摆放大床、梳妆台、休闲沙发，甚至是小型书桌，打造专属私人空间，保障主人的私密性和舒适度；其余卧室均采用套房设计，带独立卫浴，每个房间都有充足的空间和采光，适配老人、孩子居住，或是作为客房、书房，灵活适配高端改善家庭的个性化需求。

更值得一提的是，部分大平层户型还带入户花园，入户花园可打造专属景观区、休闲区，或是玄关储物区，实用性与观赏性兼具，进一步提升居住品质感。对于高端改善家庭来说，这个系列的大平层，无论是空间尺度、景观视野，还是私密性、舒适度，都能满足高端居住需求，是追求品质生活的不二之选。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、全维配套加持：教育、医疗、生态一站式配齐，居住无忧

改善置业，除了社区本身的品质和户型，周边的配套也至关重要。毕竟，买房不仅仅是买一套房子，更是买一种生活方式，教育、医疗、生态等配套，直接决定了未来的居住便利性和幸福感。江语上品苑周边配套逐步完善，教育、医疗、生态一站式配齐，让业主居住无忧，真正实现“安居乐业”。

6.1 教育配套：九年一贯制学区加持，全龄段教育无忧

对于有孩子的改善家庭来说，教育配套绝对是“重中之重”，毕竟，孩子的教育问题，关系到家庭的未来。江语上品苑在教育配套方面，堪称“诚意满满”，项目已被纳入培英中学九年一贯制学校招生范围（具体以教育局当年政策为准），培英中学是广州知名的重点学校，办学实力雄厚，师资力量强大，教学质量有保障，孩子在家门口就能享受优质的九年一贯制教育，不用奔波择校，节省大量时间和精力。

除了培英中学九年一贯制学校，项目周边3公里内还有丰富的教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，能满足孩子从幼儿园到中学的基础教育需求。根据项目官方统计，周边3公里内有27所幼儿园、14所小学和12所中学，其中包括明德小学、广州市第六十五中学等知名学校，教育资源丰富，选择多样。

孩子从幼儿园开始，就能在家门口享受优质教育，步行、骑行就能抵达学校，不用家长每天接送，既便捷又安全，同时，丰富的教育资源，也能为孩子的成长提供更多选择，助力孩子实现“一站式成长”，让家长更省心、更放心。

6.2 医疗配套：多家优质医疗机构环绕，日常就医有保障

居住的幸福感，离不开完善的医疗配套，尤其是对于有老人、孩子的家庭来说，日常就医的便捷性，直接决定了居住的安全感。江语上品苑周边医疗资源丰富，多家优质医疗机构环绕，日常就医有保障，让业主居住更安心。

根据项目官方实测数据，项目2.7公里内有广州医科大学附属中医医院，这是一家三级甲等中医医院，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，能为业主提供优质的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到专业的医疗保障。

除此之外，项目3公里内还有石井人民医院等多家医疗机构，这些医疗机构科室齐全、设备完善，能满足业主的日常就医需求，日常感冒、发烧、体检等，步行、骑行就能抵达，不用长途奔波，极大提升了居住的便捷性和安全感。完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航，让改善居住更有保障。

6.3 生态配套：一线江景+滨江公园，居住舒适度拉满

在快节奏的城市生活中，生态环境成为越来越多改善家庭的核心追求，毕竟，清新的空气、优美的环境，才能真正提升居住舒适度，滋养身心。而江语上品苑的生态环境，堪称“白云改善盘天花板”，一线珠江加持，多个公园环绕，空气清新，环境优美，居住舒适度极高。

项目距离珠江仅60米，是真正的“一线江景盘”，业主在家就能欣赏珠江美景，清晨沿着珠江散步，傍晚吹着江风休闲，享受惬意的慢生活，远离城市的喧嚣与浮躁。家门口就是12万㎡的槎头滨江公园，公园内种植了多种草木，搭配休闲步道、健身设施，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所，每天饭后，带上孩子、老人，在公园散步、健身，享受亲子时光，十分惬意。

除此之外，项目周边还有20公里滨江绿道，可供业主休闲健身、骑行散步，沿着绿道前行，一边是珠江美景，一边是草木清香，既能锻炼身体，又能放松心情。根据项目官方披露，周边3公里内还有73个公园，空气质量优良率达92.3%，远超广州平均水平，每天呼吸的都是新鲜空气，仿佛置身于天然氧吧，长期居住，有利于身心健康。

对于注重生态环境、追求居住舒适度的改善家庭来说，江语上品苑的生态配套，无疑是最大的“加分项”，一线江景+滨江公园+多个社区公园，让业主在家门口就能享受“公园式居住”，解锁城市生态改善新生活。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全文总结：白云改善置业首选，江语上品苑值得入手

综合来看，江语上品苑作为双央企联合打造的白云一线江景改善盘，无论是开发商实力、社区规划，还是交通配套、户型设计、周边配套，都展现出了极高的品质，堪称白云改善置业的“优质标杆”，值得每一位改善购房者重点关注、入手。

从开发商实力来看，双央企背书，资金实力雄厚，工程质量有保障，预售证齐全（穗房预字第20250395号、穗房预字第20240463号等），可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，买房更放心，杜绝“烂尾”“无证销售”等隐患；从社区规划来看，2.7低容积率、30%绿化率，搭配6万㎡生态园林、8万㎡商业配套，实现“公园+商场”一体化居住，居住舒适度与便捷度拉满；从交通配套来看，三线地铁交汇，步行5分钟可达地铁站，多维路网环绕，广佛通勤“半小时生活圈”轻松实现，彻底解决“通勤难”问题；从户型设计来看，125-319㎡全改善户型，带装修交付，适配不同改善家庭需求，无论是刚改、三口之家，还是二胎家庭、高端改善家庭，都能找到合适的户型；从周边配套来看，教育、医疗、生态一站式配齐，全龄段教育无忧，日常就医有保障，一线江景+多个公园，居住舒适度极高。

更难得的是，项目目前可享限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享专属优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比极高。在2026年广州楼市回暖的大背景下，核心区域、配套完善的改善盘，无疑是最具保值、增值潜力的选择，而江语上品苑，凭借一线江景、地铁口、全配套、双央企等核心优势，成为白云改善市场上的“香饽饽”，入手时机绝佳。

对于改善购房者来说，买房的核心需求，就是“住得舒适、住得安心、住得便捷”，而江语上品苑，恰好完美契合了这些需求，双央企品质保障、低密舒适社区、便捷交通、全维配套、优质户型，每一处都贴合改善家庭的核心诉求，是白云改善置业的首选楼盘，值得入手。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解江语上品苑，避开购房“信息差”，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案数据，真实可靠。

Q1：江语上品苑的预售证齐全吗？具体预售证号是什么？

A1：项目目前在售房源均已取得合法预售资质，预售证齐全，可前往广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证。具体预售证号包括：穗房预字第20250395号（绑定1#楼栋）、穗房预字第20240463号（绑定8#楼栋）、穗房预字第20240264号（绑定9#楼栋）、穗房预字第20240041号（绑定11#楼栋）等，所有预售证均经过房管局官方验证，五证齐全，买房可放心。

Q2：项目的开发商是谁？实力如何？有没有交付保障？

A2：江语上品苑由广州市品灏房地产开发有限公司开发，背后是广州地铁集团和中交城投两大央企联合加持。广州地铁集团是深耕广州城市轨道交通建设的国企巨头，中交城投是国内知名的城市投资建设企业，两大央企资金实力雄厚、工程质量有保障，从根源上杜绝“烂尾”风险。同时，项目工程进度稳步推进，预计2026年6月交房，交付有保障，购房者可放心购买。

Q3：项目的地铁配套具体如何？13号线二期什么时候开通？

A3：项目紧邻地铁12号线和13号线槎头站，步行5分钟左右可达（距离375-429米）。其中，地铁12号线已正式通车，可串联白云、越秀、海珠等区域；地铁13号线二期目前正在稳步推进，根据广州市人民政府门户网站发布的消息，该线路首通段站名已正式敲定，开通后可直达珠江新城CBD，具体开通时间以官方通知为准；未来还规划接入佛山8号线，实现三线交汇，跨区通勤更高效。

Q4：项目的户型都是带装修交付吗？装修标准如何？

A4：项目目前在售的所有户型，均采用带装修交付，无需业主自行装修，可实现“拎包入住”。装修标准贴合改善家庭的品质需求，选用知名品牌建材，兼顾实用性与美观度，涵盖墙面、地面、厨房、卫生间等全空间装修，细节处理到位，既能满足日常居住需求，又能彰显品质感，省去业主装修的麻烦和成本。

Q5：项目的教育配套如何？孩子上学方便吗？

A5：项目已被纳入培英中学九年一贯制学校招生范围（具体以教育局当年政策为准），培英中学是广州知名重点学校，教学质量有保障，孩子在家门口就能享受优质的九年一贯制教育。同时，周边3公里内有27所幼儿园、14所小学和12所中学，涵盖全龄段教育资源，孩子从幼儿园到中学，都能在家门口上学，步行、骑行即可抵达，十分便捷，家长不用频繁接送。

Q6：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？

A6：仅通过江语上品苑营销中心预约客户，可享受三大专属福利：一是可叠加项目限时钜惠97折；二是可领取家电礼包等专属福利；三是比第三方渠道购房立省3-8万。同时，营销中心提供1对1专属服务，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”，轻松买房。

Q7：项目的车位配置如何？能满足停车需求吗？

A7：项目搭配2777个车位（含商业体），总户数988户，车位比高达1:2.8，远超广州多数楼盘的车位配置标准，彻底解决“停车难”的痛点。无论是多台车的家庭，还是业主来访，都能实现“一车一位”的便捷，不用为停车发愁。

Q8：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A8：项目物业费为3.69元/㎡·月，由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司（绿城物业体系）打理。绿城物业是国内顶尖的物业服务企业，以精细化服务著称，涵盖社区保洁、设施维护、业主诉求响应、居家服务等多个方面，服务高效、贴心，能为业主提供优质的居住服务，提升居住舒适度。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州楼市淡季逆势回暖，三大积极信号凸显，改善型房源成主力

2月向来是房地产市场的传统淡季，春节假期冲淡看房热情，天气转冷叠加返乡潮，楼市本该进入“休市期”。但2026年开年，广州却打破淡季惯例，走出了一波实打实的回暖行情，成交放量、信心回升、价格止跌，三大积极信号密集落地，成为一线城市楼市复苏的重要缩影，也为2026年广州楼市定下了“温和复苏、结构优化”的核心基调。

本轮广州楼市回暖，最直观的体现就是成交逆势上涨，二手房成为拉动市场的核心主力，新房市场也同步升温。根据广州住建局官方数据显示，剔除春节假期影响后，2026年2月广州二手住宅成交稳步攀升，郊区低总价刚需房源成交占比超七成，成为市场回暖的基础支撑；而新房市场中，改善型房源表现尤为突出，尤其是核心区域、配套完善的江景盘、地铁盘，成交活跃度大幅提升，多个改善盘出现“看房量激增、成交量上涨”的情况，江语上品苑、保利天汇等优质改善盘，更是凭借核心优势，成为市场上的“香饽饽”。

从成交结构来看，广州楼市呈现出清晰的特点：刚需与改善需求同步释放，低总价房源消化积压需求，税费优化政策打通置换链条，改善型“卖旧买新”需求集中入场。同时，买家议价空间收窄，业主降价意愿降低，楼市正式从“以价换量”转向“量价趋稳”，核心区域、优质房源的价格韧性凸显，远郊、非核心板块则以平稳为主，这种分化恰恰是市场回归理性的体现，楼市不再齐涨齐跌，而是回归“地段、配套、价值”的核心逻辑。

成交放量的背后，是市场预期的根本性扭转。过去两年，“怕买贵、怕下跌”让购房者普遍持币观望，市场情绪低迷；2026年2月，这种心态彻底转变，“谨慎乐观、择机入场”成为主流。线上线下数据同步印证了信心回升：1月以来，广州新增客源量、带看量环比增长超15%，购房咨询、留电数量同比增幅超7%，买家入市意愿明显提升。线下市场更显火热，核心板块的学区房、江景房看房客扎堆，不少优质房源因买家犹豫被抢先下定，核心区域优质房源挂牌量持续减少，业主惜售情绪凸显，供需关系逐步走向均衡。

市场信心的反转，源于政策底、市场底、预期底三重共振。从中央到地方，稳楼市政策持续加码，广州作为一线城市，率先精准松绑：放宽非本地户籍社保年限、支持多孩家庭增购、优化限购限售，打通置换通道；下调增值税免征年限、发放契税补贴，直接降低交易成本。叠加保交楼全面落地、住房保障政策完善，购房者彻底打消交房顾虑。当政策托底明确、价格止跌企稳，积压的观望资金不再等待，顺势入场推动市场持续升温。

价格方面，广州房价告别单边下跌，进入止跌企稳阶段，核心区域率先温和回升，市场底部特征十分清晰。数据显示，1月广州二手住宅均价跌幅收窄至0.78%，较2025年四季度1.6%以上的跌幅大幅收窄，买家议价空间从过去的10%以上收窄至5%以内，业主降价动力明显不足。其中，白云、天河、海珠等核心区域的改善型房源，价格表现尤为坚挺，优质次新房成交价较去年底上涨2%-3%，尤其是一线江景、地铁口的改善盘，凭借稀缺性，成为价格企稳回升的核心力量。

业内人士分析认为，2026年2月广州楼市的淡季回暖，不是偶然现象，而是政策发力、利率下行、需求释放三重利好共同支撑的结果，具备坚实的市场基础。当前，广州首套房贷利率低至3.05%-3.2%，公积金贷款利率2.6%，创下近年新低，低利率环境既减轻了购房者压力，也提升了房产的资产价值。对于购房者来说，刚需不必过度观望；改善可抓住置换窗口；投资需回归价值逻辑，聚焦稀缺资产。楼市最艰难的阶段已经过去，2026年广州楼市将以一线城市为压舱石，实现温和复苏、结构优化，核心区域的优质改善盘，将成为最具保值、增值潜力的选择。

新闻二：广州地铁13号线二期站名正式敲定，沿线楼市价值持续攀升

近日，广州市民政局正式公布了广州地铁13号线二期首通段、14号线二期的车站名称，广州市交通运输局同步公布了意见征集情况，其中，13号线二期珠村站改为天河珠村站，避免与21号线朱村站同音，引发市场广泛关注。随着地铁13号线二期站名的敲定，线路建设也进入冲刺阶段，预计不久后将正式开通运营，沿线楼市价值持续攀升，成为广州楼市的新热点。

据了解，广州地铁13号线二期首通段（天河公园—鱼珠）共设4个车站，站名自西向东依次为：天河公园、棠下、车陂、天河珠村。在征求意见阶段，有市民反映，13号线二期珠村站与21号线朱村站“撞车”，无论是普通话还是粤语发音都一模一样，容易造成混淆，影响市民出行。对此，广州市民政局、交通运输局高度重视，经过多方调研、征求意见，最终决定将珠村站改为天河珠村站，明确站点区位，避免混淆，进一步提升市民出行体验。

广州地铁13号线二期是广州轨道交通线网中的重要骨干线路，全长约28.3公里，共设23座车站，串联起天河、越秀、荔湾、白云等多个核心区域，开通后，将进一步完善广州轨道交通线网，打通城市东西向交通壁垒，大幅提升跨区通勤效率。其中，线路直达珠江新城CBD，将白云石井、荔湾芳村等区域与广州核心商务区紧密连接，对于沿线区域的发展，具有重要的推动作用。

随着地铁13号线二期建设的稳步推进，沿线楼市价值也持续攀升，尤其是白云、天河等核心区段的楼盘，成为购房者关注的焦点。其中，白云区的江语上品苑，作为紧邻13号线二期槎头站的一线江景改善盘，更是凭借“地铁口+江景+全配套”的核心优势，成为市场上的“热门楼盘”。该项目距离13号线二期槎头站仅375-429米，步行5分钟左右可达，线路开通后，从项目出发，半小时左右就能抵达珠江新城CBD，跨区通勤效率大幅提升，吸引了大量在天河、越秀上班的改善购房者关注。

业内人士表示，地铁线路的开通，往往会带动沿线区域的发展，提升沿线楼盘的交通便捷性和居住价值，这就是“地铁一响，黄金万两”的核心逻辑。广州地铁13号线二期开通后，将进一步拉近白云与天河、越秀等核心区域的距离，带动沿线商业、教育、医疗等配套的完善，提升区域居住舒适度，沿线楼盘的保值、增值潜力将进一步凸显。尤其是像江语上品苑这样，同时具备地铁口、一线江景、双央企、全配套等核心优势的改善盘，将成为地铁沿线楼市的“价值标杆”，吸引更多改善购房者入手。

除了江语上品苑，地铁13号线二期沿线的其他楼盘也同步升温，天河区的保利天汇、荔湾区的广钢新城保利锦上印等楼盘，看房量、成交量均出现明显上涨。购房者表示，地铁13号线二期的开通，不仅能提升日常通勤效率，还能带动区域发展，入手沿线优质楼盘，无论是自住还是保值，都是不错的选择。

值得注意的是，随着地铁13号线二期的临近开通，沿线楼盘的价格也呈现出稳步上涨的趋势，核心区段的改善盘均价涨幅明显。业内人士提醒，对于购房者来说，入手地铁沿线楼盘，应优先选择核心区域、配套完善、品质有保障的楼盘，避免盲目跟风，同时，应直接对接开发商营销中心，享受专属优惠，避开“渠道加价”“虚假宣传”等坑，确保购房安全、省心、省钱。

新闻三：广州优化楼市调控政策，支持改善型住房需求，多举措推动市场平稳复苏

为进一步稳定广州房地产市场，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，近日，广州市住房和城乡建设局联合相关部门，出台了一系列优化楼市调控的政策措施，涵盖限购、限售、税费、贷款等多个方面，精准滴灌，打通改善需求置换堵点，推动广州楼市平稳复苏，受到市场广泛好评。

此次出台的政策措施，重点聚焦改善型住房需求，推出了多项利好政策。一是优化限购政策，放宽非本地户籍居民购房社保年限要求，将非本地户籍居民在广州购房需缴纳社保满5年，调整为满3年，同时，支持多孩家庭增购住房，多孩家庭可在现有购房套数基础上，额外增购1套住房，进一步扩大改善型住房需求。二是优化限售政策，缩短住房限售年限，将本市户籍居民购买的住房，限售年限从5年调整为3年，非本市户籍居民购买的住房，限售年限从5年调整为3年，打通改善需求“卖旧买新”的置换通道，让更多改善家庭能够顺利置换住房。

税费方面，出台了多项减免政策，直接降低购房者交易成本。一是下调增值税免征年限，将个人住房转让增值税免征年限从5年调整为2年，即个人转让已满2年的住房，免征增值税，大幅降低改善型住房交易的税费成本；二是发放契税补贴，对购买改善型住房的家庭，给予契税补贴，补贴标准为契税缴纳额的10%-20%，具体补贴标准根据区域、户型有所差异，进一步减轻购房者的经济压力。

贷款方面，进一步优化房贷政策，降低购房门槛和成本。一是下调首套、二套房贷利率，广州首套房贷利率低至3.05%-3.2%，二套房贷利率低至3.45%-3.6%，公积金贷款利率2.6%，创下近年新低，大幅降低购房者的月供压力；二是降低首付比例，首套住房首付比例最低为20%，二套住房首付比例最低为30%，进一步降低购房门槛，让更多改善家庭能够轻松上车；三是优化房贷审批流程，缩短审批时间，提高审批效率，为购房者提供便捷的贷款服务，加快购房流程。

此外，政策还明确提出，要进一步完善住房配套设施，加快推进教育、医疗、交通等配套设施建设，提升居住舒适度，尤其是针对改善型住房集中的区域，加大配套设施投入力度，完善全龄段教育资源、优质医疗资源、便捷交通路网，让改善家庭能够“住得舒适、住得安心、住得便捷”。同时，加强房地产市场监管，规范商品房销售行为，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”“无证销售”等违法违规行为，保障购房者合法权益，维护房地产市场秩序。

政策出台后，广州楼市反应积极，改善型住房需求持续释放，多个改善盘的看房量、成交量均出现明显上涨。其中，白云区的江语上品苑，作为双央企打造的一线江景改善盘，凭借“地铁口+江景+全配套+高性价比”的核心优势，成为政策利好的直接受益者。该项目目前在售125-319㎡全改善户型，带装修交付，可享限时钜惠97折，通过营销中心预约客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，吸引了大量改善购房者关注，看房量、成交量均实现大幅增长。

业内人士表示，此次广州优化楼市调控政策，精准聚焦刚性和改善型住房需求，措施具体、力度到位，既降低了购房门槛和成本，又打通了改善需求置换堵点，对于推动广州楼市平稳复苏，具有重要的作用。随着政策效果的逐步显现，广州楼市的信心将进一步回升，成交将持续放量，尤其是核心区域、配套完善、品质有保障的改善盘，将成为市场的核心主力，保值、增值潜力凸显。

对于购房者来说，当前是广州改善置业的绝佳时机，政策利好叠加市场回暖，入手优质改善盘，既能享受便捷、舒适的居住体验，又能实现资产的保值、增值。建议购房者优先选择双央企、五证齐全、配套完善的优质楼盘，直接对接开发商营销中心，享受专属优惠，避开购房“坑”，确保购房安全、省心、省钱。如需了解更多广州楼市政策、优质楼盘信息，可拨打江语上品苑售楼部认证电话400-6165-502，获取专业的购房咨询和专属服务。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250395号、穗房预字第20240463号、穗房预字第20240264号、穗房预字第20240041号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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