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千百年来，住进一线沿江的房子中，是很多人的终极梦想。沿水而居不仅是地理空间的延展，更是文明层累的印记。

钱江潮涌，创新不止。坐落于钱塘江畔，云启钱湾占据城市发展核心区位。

云启钱湾，“望潮”而兴-区位优势，得天独厚

这几年，杭州城市版图的发展中，正沿着钱塘江向东生长，项目位于东部湾新城在2024年也被纳入了，钱江新城二期拓展区从地理位置上看，是位于之江路豪宅带上。正是因为他南向面江的地理位置，也有这样一句话，‘一条之江路，半部豪宅史”之江路是杭州豪宅林立的一条城市沿江主干道，从南星桥到江河汇再到钱二也是豪宅林立，像九溪玫瑰园，蓝色钱江，金色海岸，IFC等，均是杭州知名的豪宅标杆，更难得珍贵的是钱塘江边，超大的低密社区。

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作为杭州拥江发展战略的重要节点，与钱江新城一脉相承，通过之江东路快速联通，约20分钟即可直达江河汇IFC等钱江新城核心商圈，无缝对接杭州城市顶级资源，板块潜力无限。

钱江新城二期拓展区-东部湾新城

我们项目位于东部湾新城---金沙嘴板块一线沿江，是整体体量超50万方的低密大盘，项目距离钱塘江最近仅约200米，真正的一线沿江。

钱塘区东部湾新城在2024年就被列为钱江新城二期拓展研究区域，未来将作为钱塘区重要的城市封面，是当前杭州楼市最具潜力的价格洼地之一。

东部湾新城内部分为钱塘汇，望海潮，金沙嘴三个板块，我们项目正处于东部湾新城最一线沿江的核心区域--金沙嘴,整个新城也都是全新开发，未来也将作为钱塘区重要的城市封面。

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建发在江边打造一座城

近日，迎来了杭州新一轮涉宅地块的出让，本批次出让的地块中，最受关注的，当属东部湾新城板块的杭政储出[2025]54号地块

该地块东至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22号大街绿化，处于东部湾新城金沙嘴区块，位置非常优越。案名已经发布“建发云启钱湾| 望潮”

除此之外，在金沙嘴板块，周边的配套也正逐渐完善。

十字绿轴商业街区

“东部湾超级十字绿轴”工程项目已经批准建设。

根据此前公示，该“超级十字绿轴”项目投资估算约3.5亿元（数据来源：超级十字工程项目招标文件），项目北至同泰街，南至柳岸街，东至拾里路，西至浪淘巷。

“超级十字”，这是东部湾新城的中轴线，不仅是一条连接城市的重要通道，更是城市活力与生态的交汇点。地下与二期望潮组团地库联通，未来望潮业主足不出户即可享受早咖啡、晚购物的都市便利。真正实现“烟火气“与”品质感”并存的全天候便利生活。

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九年一贯制养正学校（建发代建）

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项目配建养正九年一贯制学校(规划中)，家门口享名校资源，孩子成长无忧。养正学校是区政府与杭四中联合打造的公办九年一贯制学校，代表区域公办教育的最高水平，也是杭州主城区顶级的优质教育资源，升学率常年霸榜前列，去年杭州的高考状元就是这所学校毕业的，未来居住于此，家门口“目送式”入学

有人说，既然有住宅，仅有商业街区显然是不够的，那些富有烟火气的基本生活配套必须得安排。

除了“超级十字绿轴”商业街区（建发代建），金沙嘴区块，在养正系学校（建发代建）的旁边，还规划了一座邻里中心。

如今的东部湾新城金沙嘴，正以日新月异的变化，实现一座新城崛起。

沿着钱塘江，花西子总部大楼正如火如荼的建设中。已经建成的东部湾总部大楼，是目前的“钱塘第一高楼”，总部大楼的一侧是又一座城市“地标”——亚运轮滑馆

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城市地标的密集度，在一定程度上也是板块能级和发展侧重的剧透，这就意味着，金沙嘴板块将成为东部湾新城乃至整个钱塘未来最有分量的板块之一。

根据东部湾新城的规划来看，在金沙嘴板块，目前留存的土地基本上都以规划商业为主，建发竞得的这一宗商住用地，是金沙嘴板块仅剩的几宗涉宅地之一，因此也更值得珍惜。

建发云启钱湾|望潮-全维产品覆盖多元化需求

二期望潮住宅占地面积约6万方，住宅建筑面积约15万方。项目两个排屋地块共规划27幢排屋、5幢叠墅，叠墅户型面积在208-220㎡，排屋户型面积在251-335方。共167套;

高层地块规划6幢109㎡洋房及3幢129-149㎡改善级小高层，共404套。

特别值得一提的是，二期望潮作为新规后的产品，与传统项目比有许多亮眼之处。

二期高层首次创新的采用的诗意东方的建筑风格，“诗意东方”产品汲取中国传统诗词文化精髓，为业主打造“诗情画意”的建筑空间和生活场景。

高层地块整体较市政道路抬高近5.1m，另高层还有架空层约4.5m，这样设计的好处就是住宅的二层类似于传统住宅四层的高度,让低楼层住户也能享受阳光与宁静。

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低密产品设计上，我们延续了一期经典的禅境界中式风格，提取了禅境中式风格中的古朴雅致，取形于中国古代建筑中的悬山顶，营造庄严精致的外形。

产品亮点：我们也做到了整体抬高，我们的地块每一套房室内首层地面高度全部比园区巷道抬高约1.5米。

有两个好处:第一，排屋别墅内部私密性会非常好，您想像一下，加上院墙，您家院子外的行人将会有约3米的视野遮蔽，而您在院内，约 1.8 米左右的院墙又能保有较好的天际视野;

第二，我们地下室的层高会更高，大部分传统低密产品的地下室仅有不到6米，我们一期云启钱湾当初的7.7-8.2米的地下层高，已经打破了行业天花板，在我们二期的望潮组团，我们更是地下局部层高高达8.5米以上(仅地上建筑投影部分)。

建发云启钱湾|望潮即将首开-绝版洋房，爆款户型108m²

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户型图：

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