4462元/平起！一张图看清昆明118盘最新成交价

你关注的楼盘，现在是什么价格水平？最新统计来了！

近日，铭腾机构发布昆明主城118个在售新盘最新成交价，有项目低至4462元/平，也有楼盘均价超3万/平。

楼市君为大家整理好了房价清单，1张图看清楼市行情，赶紧转发收藏。

主城118盘房价曝光

楼盘价差不是一般的大

话不多说，直接上图！

｜昆明楼市一线制

昆明铭腾机构发布的房价报告，主要将主城分成了6大区域：东市区、南市区、北市区、西市区、呈贡区和中市区，涉及118个新盘的最新成交均价。

接下来，我们就分区来具体看看各区在售楼盘的价格情况。

1.东市区：单价低至4462元/平

据统计，目前，昆明东市区在售新盘共计14个。

其中，中海汇德里成交均价17108元/平，居东市区高层价格TOP1；保利城成交均价13380元/平，仅次于中海汇德里。

招商依云国际在售高层、洋房、别墅，因距主城核心区较远，成交均价4462-5503元/平，在全昆明都属于较低水平。

中海汇德里实景图| 图源项目

2.南市区：豪宅聚集，有盘单价破3万

南市区共有42盘在售，成交均价在6237-32045元/平。

山海湾8号以22457元/平的单价，成为南市区最贵大平层，新规产品龙湖峯萃以20851元/平的均价次之。

洋房方面，草海片区的华夏四季仍旧占据着昆明房价高地，成交均价27727元/平。

龙湖山海原著别墅则以32045元/平的成交均价，登上昆明主城房价TOP1。

整体来看，南市区豪宅盘较多，高价产品不在少数，如果预算有限，可以看看绿城云筑臻邸、雅居乐中央雅府等，单价都不过万，性价比较高。

山海湾8号实景｜图源项目

3.北市区：美的北京路9號最贵

北市区目前共有17盘在售，成交均价4957-19624元/平。

其中，美的北京路9號、璞域ONE、信达万科京江隐翠等包揽片区均价前三甲。

旭辉铂森林语成交均价13499元/平，对于想买四代宅的买家比较友好。

北部山水新城几个项目以及保利春湖因距主城较远，单价都不过万，尤其是保利春湖，单价低至4957元/平。

旭辉铂森林语实景｜昆明楼市一线摄

4.西市区：均价6520-20092元/平

整体来看，西市区在售楼盘价差并不大，其中，义承金川翠屿和龙湖天境因是新规产品，义承金川府则因主推洋房、别墅，价格相对较高。

除此之外，片区大部分产品价格都在1-1.2万/平，包括中铁时代央著、东方润麒、金地峯境、能建未来城等。

另外，筑友翰林府第因是烂尾盘活，产品规划较早，价格低至6520元/平。

义承金川翠屿园林实景｜图源：项目官微

5.中市区：3盘高层单价破2万

中市区因地处主城核心区，在售项目整体均价较高，大华翠湖映、翠湖一品、义承丹霞翠屿等3盘，单价更是破2万。

艺城春城玖號、建投春城華府、金茂府、华润润府等盘，作为昆明知名的高品质项目，单价则在1.6-2万/平之间。

大华翠湖映实景｜图源项目

6.呈贡区：均价4473-15649元/平

呈贡区属于昆明主城的房价洼地，在售新盘中，多数项目均价在0.8-1.2万/平，且单价过万的楼盘并不多。

其中，邦泰春华序和卓越滇池晴翠，是呈贡在售高层中，唯二单价过万的两个新盘。

卓越·滇池晴翠A3地块效果图｜项目供图

成交价两极分化

高品质、新规盘价格坚挺

从主城118盘成交价格情况，可以看到2025年昆明楼市正逐步呈现以下3大特征：

一是，昆明楼市价格分化逐步加剧。

其中，城市核心地位、享有独特资源的高品质楼盘，始终占据昆明房价高地，且价格更加稳定。

以大华翠湖映为例，因地处市中心、靠近翠湖，且周边缺乏竞品，成交均价达27899元/平，堪称昆明最贵大平层。

并且，自开盘以来，大华翠湖映的成交均价长期稳定在2.8万/平左右，在楼市调整期仍能保持这一均价，实属难得。

反之，距离主城核心区较远的项目，多数选择以价换量。

比如招商依云国际、邦泰花园城、保利春湖等，价格低至“4字头”，今年还多次推出特价产品。

保利昆明院子实拍｜昆明楼市一线摄

二是，新规产品量价双收。

118个在售新盘中，包含了近20个新规项目（3.5、4代宅），这些新规盘的成交均价在所在片区，均属于靠前队列。

比较典型的，南市区高层房价TOP10中，新规盘就占了5席。

呈贡在售的新规盘邦泰春华序、卓越滇池晴翠、中通联大书山，还是片区少有的单价破万的项目。

另据昆明铭腾机构统计，2025年新规产品套均总价199万，比旧规产品高62万/套；整体均价14544元/平，比旧规产品高3052元/平。

销量方面，去年开售的16个新规盘，全年共成交4700套、约65万平，占主城总销量的20%，市场认可度较高。

｜昆明楼市一线制

三是，新房、二手房价差进一步拉大。

2025年，昆明主城区住宅新房整体成交均价12090元/平。

从月度走势看，新房均价自2025年初就以进入稳定运行阶段，全年基本围绕1.2万/平上下浮动。

二手房方面，2025年整体成交均价8921元/平，全年整体呈下跌趋势，均价从年初的10290元/平，下滑至年末的8186元/平。

主要是受新规产品挤压、区位配套以及购房者预期等多重因素影响，这也导致新房、二手房价差进一步拉大。

｜昆明楼市一线制

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