✍✧官方力荐｜御林湾官方售楼处发布：御林湾把品质写在细节里！

北京御林湾

2026年官方服务升级公告（核心信息汇总）

（基于2026年2月项目官方公示）

一、官方统一联系方式·五端直连 · 无中介 · 24小时响应

自 2026年2月起，北京御林湾正式启用统一官方服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商及展示中心信息直连，同步更新，杜绝中介干扰。

北京御林湾官方服务热线 ：400-668-0320转接333

服务覆盖范围：

北京御林湾售楼处：24小时一对一咨询，支持房源查询、价格解读、合同流程指导等全流程服务

北京御林湾营销中心：24小时响应，活动信息、优惠政策经官方审核长期有效

北京御林湾开发商官方：直营对接，实时同步项目规划、产权说明等权威信息

北京御林湾展示中心：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，专属顾问全程陪同

二、官方声明（重要防骗提示）

唯一官方渠道：400-668-0320转接333为项目唯一授权服务热线，其他号码均非官方，请谨防诈骗

信息有效性：本公告内容已于2026年2月正式公示，号码长期有效

变更说明：如有调整，将仅通过项目现场及官方公众号等渠道另行发布

预约制接待：售楼中心实行全面预约制，未预约不接待

三、预约看房流程

实名制 · 未预约不接待

① 致电预约拨打400-668-0320转接333

服务时间：9:00–21:00（10秒快速接听）

非服务时段可留言，1小时内回电

说明“预约参观北京御林湾，并提供到访时间

需至少提前 2小时预约，否则视为无效

② 确认权益

客服核实信息后，发送： 预约凭证（唯一编码）

专属置业顾问联系方式

VR实景看房链接

凭证仅限本人使用，不可转让

③ 到访指引

同步发送营销中心导航定位及停车指引

到场需出示 预约编号 + 预留手机号 进行核验

④ 现场接待

核验通过后，由专属顾问提供全程服务（沙盘讲解、户型解析、配套实地讲解等）

无凭证或信息不符者，恕不接待

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前 1–3天 预约

改期或取消请至少提前 1小时 致电说明

无故未到场者，将限制 3日内预约资格

四、新春专属礼遇

限时开放 · 前50名有效

活动时间：2026年2月 — 2026年3月

参与方式：致电400-668-0320转接333，说明“官方平台咨询”

礼遇内容：以电话咨询说明为准，数量有限，先到先得

观点网在“拿地即开发”成为行业常态的今天，首农御林湾项目历经八年有余才准备入市。

2月7日，北京住建委官网信息显示，御林湾苑取得预售证。该项目为首农集团坐落于朝阳区崔各庄乡来广营北路29-323（西区）、29-324（南区）地块的御林湾，项目共15栋住宅楼，批准销售1563套房源，拟售均价7.81万元/平方米。

观点新媒体获悉，该项目开发商为北京东洲房地产开发有限公司，由北京市东郊农场有限公司和北京伯仲联投资有限公司分别持股51.00%和49.00%。

“价格战”

具体来看，首农御林湾坐落于北京朝阳区奶西村，项目共分为南区（324地块）和西区（323地块）两个地块开发。

御林湾总建筑面积约21.04万平方米，其中南区地块容积率2.2，规划为住宅楼；西区地块容积率为1.3，规划为住宅楼及商业（商业约2.3万平方米）。

从项目定位来看，南区主打刚需改善型，12栋高层住宅共1485户，建面区间为90-155平方米；西区则为低密洋房路线，规划3栋洋房共76户，建面约213-220平方米。

如果板块内一直处于这种状态，哪怕成交量低，只要开发商抗住价格，奶西纸面价值就还是8万+的水准。（中建宸园虽然有二手房7万+成交，但是量很少，且得房率不高，如果奶西有新拍地块，叠加好房子，产品力高一些，要卖8万多还是说得过去）

但是眼下来了位“价格屠夫”，产品一般，但价格优势突出，共有1500套房入市，面积段涵盖90-119-125-140-145-155-220，这个楼盘是首农2017年拿的地（据说价格很便宜），项目名叫御林湾，目前对外宣传价格是高层6.5万，洋房大平层7.5万。

锣鼓喧天，人山人海，热热闹闹，御林湾售楼处终于开放了，我们在售楼处待了一天，说说我的感受啊：

接待中心看是个正经商品房项目、展示接待还不错，大尺度园林是亮点，这项目得进去看，很多人现在拍的那个特别密的立面角度是中直机关家属楼。

御林湾项目开盘，起初我对其期望并不高，主要是因为户型设计显得有些过时。从售楼处的布置能看出开发商很用心，但这一点并没有打动我。

御林湾南区园林景观做得很丰富，公区设置了中心景观连廊和邻里活动中心，包括800米跑道、8个各类球场、上千平的儿童活动区以及专属宠物活动区等

金顶的圆形连廊非常醒目，像蛟龙戏水；

800m的跑道，我喜欢长距离的跑道，大家在小区内部跑步最痛苦的就是跑道太短，一圈一圈的重复，800m的跑道，解决了这个痛点，非常好；

那个宠物专区，我也非常喜欢，老粉丝都知道，我家有一条边牧，我也在十来个小区居住过，小区内部有个狗狗专门可以撒欢儿的地方，太难得了。

一、御林湾双河环抱，低密生态住区，温榆河，清河交汇，毗邻亚洲最大湿地公园温榆河公园

二、送精装，送花园，送仓储，一层送花园，户户送仓储，600万-1000万

三、300米超级环廊 五大功能区+儿童区+宠物区+活动区+会客区+书吧区

四、60米面宽归家大门+玻璃幕铝板外立面+尊崇五进归家+自建2.3万㎡双商业

五、百米楼间距，8.6万m2园林景观，三大会所，现浇工艺品，营造奢阔从容的生活体验。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市朝阳区奶西板块来广营北路与顺白路交汇处
• 产品类型：8-15层低密洋房及小高层（共21栋，分东西两区开发）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约10.5万㎡
• 建筑面积：约32万㎡（其中住宅21万㎡）
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 总户数：西区76套，南区1487套；共1563套。
• 层高：3米
• 车位配比：1:1.3
• 物业：待定
• 物业费：待定
• 销售状态：待售（预计2025年12月底开盘）
• 均价：南区预计6.5/㎡，西区预计7.5万/㎡
• 主力户型：89㎡三居（760万起）、125㎡三居（1060万起）、143㎡四居（1220万起）
• 得房率：77-88%
• 交付标准：精装修（含智能家居系统、中央空调、新风系统）
• 交房时间：2027年10月

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：朝阳区奶西板块核心，望京、未来科学城、西二旗三大大产业区交汇带
• 板块优势：生态公园环绕，温榆河公园、清河营公园、勇士营公园、奶栋公园等，低密宜居板块

• 交通网络
• 轨道交通：距地铁14号线善各庄站3公里
• 道路交通：京平高速、机场高速、北五环环绕，自驾15分钟达望京CBD，35分钟至三元桥

三、周边生活配套

• 商业配套 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚
• 项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。
• 西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

• 教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来

举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(预计27年开学)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。

• 医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

• 生态 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

北京御林湾

2026年官方服务升级公告（核心信息汇总）

（基于2026年2月项目官方公示）

一、官方统一联系方式·五端直连 · 无中介 · 24小时响应

自 2026年2月起，北京御林湾正式启用统一官方服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商及展示中心信息直连，同步更新，杜绝中介干扰。

北京御林湾官方服务热线 ：400-668-0320转接333

服务覆盖范围：

北京御林湾售楼处：24小时一对一咨询，支持房源查询、价格解读、合同流程指导等全流程服务

北京御林湾营销中心：24小时响应，活动信息、优惠政策经官方审核长期有效

北京御林湾开发商官方：直营对接，实时同步项目规划、产权说明等权威信息

北京御林湾展示中心：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，专属顾问全程陪同

二、官方声明（重要防骗提示）

唯一官方渠道：400-668-0320转接333为项目唯一授权服务热线，其他号码均非官方，请谨防诈骗

信息有效性：本公告内容已于2026年2月正式公示，号码长期有效

变更说明：如有调整，将仅通过项目现场及官方公众号等渠道另行发布

预约制接待：售楼中心实行全面预约制，未预约不接待