广东
过年倒计时，春节前最后一次土拍落幕！
就在刚刚，广州拍出5宗住宅&商业用地，成交金额16.5亿。
敏捷再次豪掷近8亿，拿下番禺市广路北侧地块，楼面价约12233元/平（不计配建）。
｜图源：广州公共资源交易中心网站
还有花都城投，以5.7亿拿下花都广花路以东地块，折合楼面价约8180元/平（不计配建）。
｜图源：广州公共资源交易中心网站
广东悦城商业和番禺信投&交通联合体，也分别拿下了白云嘉禾望岗商业（2宗）、番禺广场商业用地。
｜广州公共资源交易中心网站
陆居路AF020208地块，延期至3月27日竞拍，项目规划高度达248米，将是CBD又一新地标！
下面来展开说说~
番禺市广路北侧地块
坐等省实官宣，学铁商+湖景加持
先看番禺市光路北侧地块，占地7万平，包含住宅2.3万平，中小学用地3.3万平。
其中，教育用地将建设36班九年制学校，大概率就是此前宣布签约的番禺第一所省实。
另据番禺教育局公示信息，新建小学已将BA0905062、BA0905100、BA0905102三宗地块纳入小学招生范围。
｜地块周边航拍
｜广州楼市发布 摄
有了小学+初中名校加持，旁边的新盘敏捷·万博金湖壹号近期接连爆单，1月劲销2亿。
据了解，项目也给买家准备了新春97折等五重礼，总价最高优惠31万。
感 兴趣的朋友，可以趁着过年期间去现场看看。
｜万博金湖壹号现场人气图
至于新增的住宅部分，计容建面6.5万平，容积率仅2.79，密度也很低。
从位置上看，该地块更近金山湖，头排正对湖山，景观优势相当明显。
｜图源：广州市公共资源交易中心
同时，项目一路之隔就是祈福新邨，可以共享社区内的 祈福医院、祈福·缤纷世界 等配套。
根据地图测量，它离22号线市广路站不到1公里，步行十来分钟也能到。
｜图源：广州市公共资源交易中心
值得一提的是，地块容积率仅为2.79，未来有可能打造成为低密改善产品。
如果采取类似设计，这在塔楼为主的万博板块，也属于妥妥的王炸。
花都广花公路以东地块
一线湖景+容积率2.0
花都这次出让的，又是一宗低密湖景宅地！
该地块占地3.48万平，计容建面约7万平，容积率仅为2.0。
｜图源：广州市公共资源交易中心
具体来看，项目紧挨着花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景。
同时，它距离在建的8号线北延段雅瑶站也只有200多米，日常通勤也很方便。
考虑到容积率只有2.0，大概率会打造为低密板楼。
｜广州楼市发布 制
值得一提的是，项目未来的产品和价格，或可参考旁边的新盘花都城投·花都湖壹号。
该项目采用纯板楼设计，主推建面约138-300平滨湖大平层，参考单价1.9-2.1万/平。
值得一提的是，附近还有宝信地产此前拿下的花都湖026地块，也是板楼设计。
很明显，整个板块基本都是瞄准改善需求而去。
|花都城投·花都湖壹号效果图
|图源：项目官微
3宗商业用地
嘉禾望岗TOD、番禺广场再升级
剩下的3宗商业用地，看点也非常精彩。
嘉禾望岗的两宗商业地，其实就是TOD项目的一部分。
两宗地块占地7600平，总建面近2.5万平，将对板块配套持续补强。
据悉，地块商业部分均不超过20%，其他为产业公服设施，并且还需要建设包括地铁站主体、交通衔接设施等等。
| 地块航拍示意图
｜图源：广州市公共资源交易中心
值得一提的是，开年到现在，嘉禾望岗被神曲带火，已经成为广州顶流地标。
这个三地铁交汇的地铁站，人气比珠江新城站更旺，含金量也相当高。
其中，站点上盖新盘越秀贝好家·嘉悦云启，自入市以来就是白云改善大热门。
该项目在售约84-126平三至四房，总价380万起。
它也在近期推出青年安家置业计划，最高享1元抵15万元，成交享万元物管费。
｜嘉悦云启现场人气图
最后则是番禺市桥盛泰路东侧BC0612026地块，占地4295.92平，计容建面1.5万平。
该地块商业面积低于6%，酒店建面超过50%，其他超40%的都是办公物业。
其中，开发商自持比例不低于80%，酒店则需要全部自持。
｜图源：广州市公共资源交易中心
从地段上看，地块就在番禺广场西南侧，隔壁是番禺税务局和番禺厂商会大厦。
这里作为3、18、22号线三线交汇的换乘站，位置也是相当不错。
｜番禺广场航拍
｜广州楼市发布 摄
至于延期出让的白鹅潭陆居路AF020208地块占地仅9175平，计容建面11.1万平，容积率19.19！
｜白鹅潭航拍
| 广州楼市发布 摄
这块地在保利置业引入的酒店对面，与白鹅潭国际金融中心仅一路之隔，属于地铁上盖。
按照此前披露的资料，地块限高248米，将进一步丰富白鹅潭CBD天际线。
｜图源：广州市公共资源交易中心
随着地标群成型，加上万象城、聚龙湾太古里的加持，整个板块的高端定位越来越突出。
作为板块唯一在售的住宅，保利·翡丽甲第目前会所已实景开放，将加推4栋世界庄园黄金景观楼王。
｜保利·翡丽甲第会所实景
说完了以上6宗地块，大家可以好好休息，享受过年长假。
接下来最最重磅的大动作，自然是大年初九的马场土拍。
据了解，将有多家超10家房企参与抢地，肯定又是一场史诗级大战。
｜广州楼市发布制
你觉得这个珠江新城巨无霸，最终会花落谁家？
快来评论区聊聊~
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