房价数据有所改善，楼市能否迎来拐点，取决于政府角色转换

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谭浩俊

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中指研究院数据显示，2026年1月，百城二手住宅均价为1.29万元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点；

克而瑞数据显示，2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比2025年月均增长18%；

1月北京二手房网签量超过1.5万套，超过北京二手房枯荣线，且已连续三个月稳定在1.4万套以上；

1月上海二手房（含商业）网签成交2.28万套，已连续第三个月成交超2.2万套，该成交量创下近五年同期新高；

1月广州二手住宅网签套数达到8881套，环比小幅增长1.07%；

1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近十个月新高。

看到这组数据，内心有一点兴奋的感觉，疑似房价已出现止跌趋稳迹象。客观地讲，房价真的不能再继续下跌了。不是不心疼广大居民，而是担心房地产市场出现问题，担心楼市会继续拖累经济，最终伤害广大居民。同时，已经当了房奴的居民，如果房价过于下跌，也会引发他们的财富严重贬值。

如果房价能够止跌趋稳，总体上讲，利大于弊，对政府、开发商、银行如此，对广大居民也是如此。过度的房价下跌，最终的结果是共输。房价确实到了需要止跌趋稳的时候了，房地产市场也应当进入拐点。

房价是否真的已经出现止跌趋稳现象，市场是否已经进入拐点，交易和房价数据固然重要，但最关键还不是数据。数据只是表象，信心才是根本。包括购房者的信心，政府的信心，开发商的信心，银行的信心。如果信心恢复了，市场就真的稳住了，量价都能稳定，各种风险就能较好控制，房地产市场也会进入稳定、健康、有序发展轨道。

而从目前的实际情况来看，政府层面的信心尚未明确建立，更多情况下，还是在用促销的方式稳市场、稳房价、稳开发商，而没有从信心的角度出台政策。这也是最令人担忧的问题，也是地方政府工作能力不够、把握工作重点水平有限的表现。政府需要做的，不应当是开发商的推销者，而是开发商、银行和居民之间的利益平衡者，是裁判。

房地产市场所以出现今天这样的问题，就是因为政府的裁判没有当好，政府让自己变成了参赛者，直接进入比赛场地了。这是非常错误的一种行为，也是干扰市场秩序的行为。政府必须从赛场上退回来，退到裁判的位置上。否则，市场永远无法稳定和平衡。

开发商信心总体仍然低迷，低在资金链仍然紧绷，低在销售情况不佳，低在房价还在下跌，低在开发商都是一筹莫展。这也从一个侧面说明，中国的开发商，都是只会趁火打劫，只会赚快钱，不会火中取栗，不会做止损工作，不会釜底抽薪，不知道面对困难怎么处理，只知道等待政府出台政策。

我们要问的是，房地产市场火爆时，开发商们那种趾高气扬的神态哪里去了，那种一掷千金的神气劲哪里去了，那种“不差钱”的狂妄哪里去了。遇到困难了，资金链断裂了，就躺下不动，一副死猪不怕开水烫的样子了。显然，对地方政府来说，不能只给开发商政策，更要加强对开发商的法纪、法治教育，让他们真正尽到责任，而不是让政府买单。

同样的，银行的信心也是不足，也在等待着政府给予支持和帮助。必须正视的一个现实是，房地产市场出现今天这样的问题，银行是有很大责任的。过度的充当商品房推销者，过度注重眼前利益，过度为经营者获取个人利益，是造成房地产市场各种风险的主要推手之一。

如何增强市场信心，银行应当扮演好自己的角色，要有针对性地给予开发商建“好房子”支持。什么叫“好房子”，能卖得出去的才是“好房子”。那么，银行当如何在提升自身信心的同时，推动开发商信心提升呢？

能够让人比较放心，也比较满意的，是广大居民的购房信心有所恢复。虽然总体信心还不高，还在等待观望。但是，比起地方政府、开发商和银行来，已经相当不错。为什么居民的信心比地方政府、开发商、银行的信心恢复要好呢？原因就在于，广大居民经历了房地产市场的大起大落，以及房奴的痛苦经历，更加成熟了，不会轻易做出购房决定。能够让房价出现疑似止跌现象，说明广大居民的购房信心确实在恢复。

要想使广大居民的购房信心全面恢复，开发商不指望，银行也不指望，都是唯利是图者，不可能考虑居民利益。只有地方政府，应当成为有为政府，真正的当一次可以让各方都满意的裁判。广大居民不指望政府能够偏向自己，而只希望政府能够公正执法、公平对待、平等处理各类问题。如果能够做好了，广大居民的购房信心就能全面恢复。

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作者｜谭浩俊

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