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这些年，地产圈讨论北京高端住宅时，总绕不开一个遗憾：我们不缺昂贵的地段，不缺奢华的配置，却鲜少见到能让人眼前一亮的“有灵魂的作品”。

买房人追寻的，从来不是“又一个豪宅”，而是能承载生活理想、呼应城市气质、甚至与国际顶尖生活对话的”价值载体”；开发商期待的，也不是政策松绑后的简单创新，而是找到“土地禀赋、文化基因与圈层需求”三者共振的突破点。

直到今年8月，「毅家之言」走进上海士林润园，这份期待才有了具象答案。

1.37容积率下的纯合院，不只是低密的数字，更是对上海老洋房居住理想的当代延续；红砖拱窗的立面，不是风格的复刻，而是石库门人文温度的鲜活传承；“家庭厅+全景窗”的功能设计，不是空间的炫技，而是对家庭情感与自然互动的深度洞察。

士林润园实景

那一刻突然醒悟：真正的高端，从来不是“比谁更贵”，而是“比谁更懂”——懂土地的过往，懂生活的本质，懂圈层的审美。

彼时还在惋惜，北京何时能有这样的作品？如今风向已悄然改变。随着“好房子”政策破冰、优质地块容积率放宽、限价全面放开，北京高端市场终于摆脱束缚，一批沉下心研究土地、读懂客群的项目开始涌现。

位于中央别墅区C位的北京润园，正是其中最具代表性的“价值标杆”——它不仅延续了上海士林润园的产品精髓，更让北京高端生活有了既根植地脉文化，又对话世界层峰的全新表达。

北京润园过程示意图，仅供参考

1

1.01容积率，中央别墅区十年等一“园”的稀缺

当中央别墅区的土地愈发金贵，每一寸低密空间都成为时光沉淀的礼物——北京润园以1.01容积率的稀贵，书写了这片土地十年一遇的居住传奇。

这份稀缺，藏在土地的肌理里。中央别墅区历经三十余年开发，核心地段的低密土地早已近乎绝迹，多数新项目容积率突破1.5，高楼林立间难寻静谧，北京润园的出现，恰好填补了这份空白。

它不仅占据中央别墅区的核心C位，更以1.01的超低容积率，为社区预留出奢侈的园林与空间尺度——这里没有高层建筑的压抑，没有轨道和高速的嘈杂，没有高低配的视野遮挡，只有开阔的楼间距、大面积的绿地与水景，这份纯粹低密的基因，决定了其终极居所的定位。

这份稀缺，凝在资源缔造的圈层共鸣里。北京润园坐拥中央别墅区“顶配资源”，每一项配套都堪称价值的“黄金标签”。

教育上，ISB、鼎石等顶尖国际学校环绕，这些学校不仅是通往藤校的“入场券”，更打开圈层的“社交圈”——能入读的家庭，多为外籍高管、商界领袖、文化名流，孩子从小浸润全球化视野，搭建同窗社交圈。商业上，祥云小镇、欧陆广场的烟火气与精致感触手可及，日常采购、闺蜜小聚皆在步行半径内。

北京鼎石学校实景

更难得的是，北京最负盛名的天星调良马术俱乐部，将资源价值推向顶峰——作为北京最顶级的马术俱乐部，其会员门槛极高，在这里，马术不仅是运动，也是高端圈层的“社交语言”，无论是孩子的马术培训，还是成人的马术赛事社交，邻里间的交流可能是教育经验的分享，也可能是商业资源的对接，造就难以复制的“层峰价值圈”。

天星调良马术俱乐部实景

2

北京首座“润园”，把温榆河之美，酿成纽约长岛式优雅

全球顶级富人区的故事，从来不止于昂贵的地段，更在于自然与圈层的共生之美——北京润园以温榆河为笔，将纽约长岛的滨水诗意、伦敦汉普斯特德的森居浪漫，复刻成独属于北京的居住篇章。

北京润园完美复刻了世界级富人区的“生态底色”，地处温榆河首排，坐享极致河景资源，河面开阔，最宽处超过百米，河岸政府投资30亿打造的温榆河公园更将绿意延伸至社区门口，居者与绿海碧波无缝衔接，清晨慢跑、傍晚亲子散步、周末河畔露营，这种“把家安在自然里”的生活，是北京其他区域远远无法比拟的。

温榆河实景

更重要的是，温榆河沿岸土地已被严格限制开发，北京润园拥有的滨水生态资源，未来将成为不可再生的生态资产，价值将随时间不断攀升。

同时，北京润园还延续了世界级富人区的圈层内核，以低密社区形态聚合同频的层峰人群，追求家族传世的中国企业家、寻求资源交互的金融巨头与科技新贵、期待视野碰撞的艺术家与学者汇聚于此，北京润园将打造超大规格的社区会所，同步世界级富人区“圈层共鸣”的核心价值。

更动人的是，在建筑美学上，北京润园深度对标纽约汉普顿、伦敦汉普斯特德的经典豪宅，同时融合本土文化底蕴，强调建筑的“礼序感”与“传世性”，打造“经典奢华庄园”的视觉盛宴。

如社区大门以中轴对称布局，中央水景与建筑主体形成“镜像式”视觉焦点，入口的金属大门与格栅设计，工艺精细如艺术品，金属的温润光泽在阳光下流转，既显低调奢华，又与温榆河的自然底色形成质感碰撞。

两侧对称排布的景观树与建筑列阵，尽显优雅庄重，建筑选用厚重石材，每一处折角、每一根线条都经过反复打磨，尊贵感从细节处自然流露，契合高净值人群对“家族传世”的审美追求。

北京润园过程示意图，仅供参考

北京润园将纽约长岛的滨水优雅、伦敦汉普斯特德的建筑贵气，与温榆河生态、北京文化深度融合，让“世界级居住资产”既具全球顶豪的奢华质感，又含东方人居的温润底蕴，真正让优雅、奢华与尊贵，成为居住的日常。

3

三大“墅级”产品，为国际化人群量身定制的生活

过去30余年，中央别墅区一共建成了约1.2万套别墅，其中70%别墅的房龄在15年以上，可以说，整个中央别墅区，早已进入居住升级换代的周期，却遭遇十年之久的供应空窗。

这些“old money”家族难舍中央别墅区的成熟与安然，圈层与邻里，他们一直期待着墅区新品的出现。与此同时，还有更多“新贵”阶层向往着中央别墅区的国际化，渴望着更契合事业、生活与社交的低密居所。

北京润园，响应中国层峰家族需求而来。央企华润置地北京深度溯源全球顶奢人居文明，从空间、材质到精神维度，皆以引领者的姿态，重塑北京层峰居住的新范式。

北京润园在产品打造上，经由大师设计团队对全球经典建筑的灵感提取，最终形成秩序井然、由奢入逸的归家剧场。

在社区礼序规制上，北京润园延袭东西经典建筑的“层级掌控力”，以严整的对称礼序，铺陈恒久的秩序之美，以中央景观轴为核心，构建九拱凯旋门-星柱廊庭-水晶丽宫-香榭水道-柱廊庭院，演绎五重进阶格局，让每一次归家都是“身份的进阶之旅”，将皇家起居的庄重与贵族生活的私密完美融合，打造当代语境下独有的“空间语法”。

延续皇室园林的文化脉络，北京润园打造现代古典园林，引入南方造园“借景为境”的精髓，让亭台、叠石、花木与建筑相映成趣，实现“文化底蕴与自然意境的共生”。

同时，北京润园以“全球珍稀材质”为甄选原则，对标纽约百年酒店——华尔道夫和捷克布拉格圣维特大教堂等国际经典建筑的顶奢标准，进口奢石、历久弥新的金属飘檐等，将稀有材质转化为“圈层身份的具象徽章”，让居住成为可触摸、可感知的尊贵象征。

项目精心打造的院墅、空墅、平墅三类产品，跳出传统户型分类的局限，以“全生命周期生活价值解决方案”为核心，聚焦高净值家庭对“私域生活”的追求，精准呼应高净值人群的居住痛点与深层需求，实现居住、资产、社交、家庭幸福的多维价值满足。在户型打造上，以灵活的空间布局构建独立生活场景，既满足家族居住的私密性与舒适性，又为圈层社交提供高端、静谧的专属场域。

北京润园过程示意图，仅供参考

北京润园的每一套房子，都像为特定家庭“量身定制”，既贴合生活习惯，更承载着对理想生活的想象，这份精准对位需求的设计，正是北京润园“懂生活”的最好证明。

北京润园会所过程示意图，仅供参考

同时，北京润府并未止步于顶级居住空间的营造，而是在传承经典的同时前沿创新。项目搭载智能系统和绿色技术，从智慧、舒适到能耗管理，全方位契合层峰人群的生活需求。

如同英国查茨沃斯庄园、美国罗斯福庄园定义不同时代的人居标准，北京润园以“北京写给世界的建筑诗篇”之姿，既是城市文脉的当代载体，更是探索未来高端生活的先行引领者。

从上海士林润园的人文惊艳，到北京润园的在地创新，我们终于看到：北京豪宅不再是奢华的堆砌，而是价值的共生——它扎根于中央别墅区的圈层底蕴，依托温榆河的生态禀赋，延续润园系的产品精髓，又以汉普顿的审美对话世界，最终呈现出“既有中国人居温度，又有国际生活格局”的高端样本。

对于想在中央别墅区寻找终极居所的人来说，北京润园的意义不止于稀缺，更在于契合，它懂你对自然的向往，懂你对圈层的需求，懂你对生活的理想。这样的作品，注定会成为北京顶级居所的传奇。

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