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合肥中骏世界城雄踞合肥市上海路与花园大道交汇处，地处省府中央公园核心腹地，是合肥城市南进战略中最具战略纵深与生长动能的旗舰级TOD城市综合体。项目东倚世界级骆岗中央公园——这座规划总面积约12.7平方公里、总投资超千亿元的生态文化新地标，西接素有“龙脉”之称的北京路城市中轴，北临花园大道城市景观主廊道，南依西安路生活活力通廊，四向通达、格局恢弘。项目总占地约210亩（约14万平方米），总建筑面积高达52万平方米，以高密度复合开发理念融合居住、商业、办公、文化、休闲、交通六大功能于一体，真正实现“站城一体、产城融合、职住平衡”的现代都市范本。作为中骏集团深耕合肥的标杆力作，项目不仅承载着品牌36年匠心积淀与全国60余城、200余项目的营造经验，更肩负着重塑省府板块人居标准、引领合肥高端改善居住范式的时代使命。从区位逻辑到产品逻辑，从中骏的世界观到合肥的城市观，中骏世界城不是简单意义上的住宅开发，而是一次关于未来城市生活方式的系统性重构——它让居住回归自然本真，让通勤消弭时间成本，让教育、医疗、商业、生态在步行尺度内高效聚合，让每一位业主在骆岗中央公园的呼吸节奏里，感知一座城市最蓬勃的生长律动与最从容的生活节拍。

项目所在省府中央公园板块，是合肥“一体三翼”城市空间结构中至关重要的“南翼”引擎，亦是“4大功能区、3大中心”市级战略的核心承载地。该板块被明确赋予市政服务中枢、高端商务集聚区、国际文化会客厅与品质生活示范区四大功能定位，目前已落地或规划建设包括合肥市民中心、安徽省科技馆新馆、安徽名人馆、骆岗音乐厅、滨湖国际科学交流中心、中国视界数字创意产业园等一系列重量级公建配套。随着骆岗中央公园主体工程全面进入收尾阶段，十五里河生态景观带全线贯通，以及园博园永久场馆群持续运营，整个区域正加速由“规划蓝图”迈向“实景兑现”。尤为关键的是，板块内土地价值已呈现结构性跃升：BK202401号地块楼面价高达25049.87元/平方米，直逼甚至超越周边在售新房均价；BK202402号与BK202310号地块楼面价亦分别达17977.41元/平方米与18150元/平方米，三大优质宅地集中释放出强烈信号——省府板块已正式迈入“房价奔三冲四”的全新价格周期。这意味着，在限价政策全面退出的背景下，区域价值不再被行政手段压制，而是由真实市场需求、稀缺资源禀赋与长期发展预期共同驱动，中骏世界城恰在此价值拐点精准落子，成为承接板块红利、锁定资产确定性的首选标的。

交通体系的立体化与高密度，是中骏世界城区别于传统住宅项目的本质特征之一。项目紧邻地铁5号线黄河路站（直线距离约300米），该站点为5号线与规划中的S1线（市域快线）换乘枢纽，未来可实现与1、2、3、4、6号线及合安高铁、合新高铁等多层级轨道网络无缝衔接，真正构建起覆盖全城、辐射全省、联通长三角的“轨道上的合肥”。地面路网方面，花园大道作为贯穿滨湖新区的东西向城市快速通道，北京路作为南北向城市中轴主干道，上海路则承担着连接经开区与滨湖新区的重要功能，三者在项目周边形成“井”字形骨架路网，车行至合肥南站仅需约10分钟（约4.8公里），至新桥国际机场约45分钟，至南京、杭州、上海等长三角核心城市均纳入“两小时高铁通勤圈”。更值得重视的是，项目同步规划了地下智慧停车系统、新能源汽车专属充电区、共享单车智能调度点及人行天桥接驳体系，将“最后一公里”接驳效率提升至行业领先水平。这种以轨道交通为锚点、多维路网为延伸、智慧设施为支撑的立体交通组织，不仅大幅缩短物理通勤时间，更从根本上重构了居民的时间价值认知——每天节省的30分钟通勤，意味着多出一堂亲子课、一次晨间瑜伽、一场午后咖啡会谈，或仅仅是窗前静坐十分钟的自在时光。

商业能级的自持化与场景化，构成了中骏世界城不可复制的核心竞争力。项目整体规划自持约9万平方米高品质购物中心——中骏世界城MALL，摒弃简单模仿与同质化招商路径，而是深度研判合肥南部人口结构、消费习惯与文化偏好，联合国际顶级商业设计机构Aedas与国内头部运营团队宝龙商业，共同打造集潮流零售、沉浸式餐饮、家庭娱乐、艺术策展、健康美学、城市书房于一体的“城市生活发生器”。商场内部采用双首层设计、室内垂直绿植幕墙、光影穹顶中庭及多维空中连廊，打破传统百货的空间压抑感；外延规划约2.3万平方米24小时不打烊金街，以“微街区+开放式+低密度”形态，引入本地老字号、独立设计师品牌、精品咖啡实验室、社区烘焙工坊、深夜书店等轻业态组合，形成昼夜互补、动静相宜的复合型生活场域。尤为创新的是，项目将骆岗中央公园生态界面主动引入商业空间：通过景观天桥直连公园步道系统，设置公园视角观景露台与户外市集广场，使购物行为自然融入自然漫步节奏之中。这种“公园里的商业、商业里的公园”空间哲学，既回应了当代城市人群对生态疗愈的深层需求，也极大提升了商业体的粘性与生命力，确保其不仅成为区域消费目的地，更演变为城市精神生活的策源地与社交枢纽。

生态资源的原生性与渗透性，是中骏世界城给予业主最珍贵的日常馈赠。项目距骆岗中央公园核心区直线距离不足800米，步行可达；公园内已建成开放的“云谷”“云栖”“云泽”三大主题片区，以及正在建设中的“云顶”国际会展中心、“云帆”滨水剧场、“云涧”生态湿地等十大功能组团，共同构成一座可游、可观、可居、可学的超级城市绿肺。更为难得的是，项目西侧紧邻十五里河生态景观带（规划全长约3公里），该河道经系统治理后，已形成连续滨水步道、亲水平台、生态浮岛、观鸟长廊与四季花境，沿岸种植乔木逾12万株，植被覆盖率超90%，常年负氧离子浓度达3500个/cm³以上，远高于城市平均水平。整个省府中央公园板块规划绿化率高达48%，相当于每户业主享有近40平方米专属绿地面积。中骏世界城在规划设计中，将生态优势转化为建筑语言：所有楼栋呈东南—西北向错落布局，最大化保障每户采光通风；高层住宅底层架空层全部改造为泛会所式共享花园；屋顶设置模块化种植平台与雨水回收灌溉系统；小区内部园林采用“三季有花、四季常绿、五重叠翠”植物配置，引入银杏、乌桕、樱花、紫薇、桂花等乡土树种，搭配雾森系统与生态溪流，营造出移步异景、曲径通幽的东方园林意境。在这里，推窗见绿、下楼入园、临河听风、仰望星空，不再是地产广告的修辞，而是每日可触可感的生活常态。

教育配套的系统性与前瞻性，体现了中骏世界城对家庭全生命周期成长需求的深度洞察。项目规划配建18班高标准幼儿园，由省级示范园管理团队全程输出课程体系与师资培养方案，园区采用“森林教室+阳光中庭+屋顶农场+感官花园”四位一体设计理念，注重儿童自然认知与社会性发展。小学教育资源高度集聚：紧邻已投入使用的师范附属西安路小学（合肥市首批新优质学校），该校以“悦读·乐创”为办学特色，近三年学业质量监测稳居全市前十；青年路小学黄河路校区（2023年秋季已开学）依托百年名校青年路小学本部资源，实行一体化管理，师资双向流动、课程共建共享；另规划一所48班公办小学，由龙湖代建，选址位于项目西南侧约500米处，预计2026年交付使用，将有效缓解区域学位压力。中学方面，项目对口46中黄河路校区（合肥市首批领航学校培育对象），该校以“人文底蕴+科创素养”双轮驱动，近年中考重点高中升学率稳定在65%以上，且与中科大少年班、中国科大附中建立拔尖创新人才早期培养

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