上海
2026年2月6日，伦敦房地产市场传来一笔震撼交易：
一套俯瞰海德公园的顶层公寓以£57,000,000成交（约合5.4亿人民币），买家是Elon Musk（埃隆·马斯克）的前合作伙伴、AI领域的新贵Igor Babuschkin。
这不仅仅是一笔豪宅交易。
这是过去一年英国最大的房产交易，也是过去十年伦敦最大的毛坯房交易。
更重要的是，它释放了一个清晰的信号：
伦敦超级豪宅市场正在经历一场买家大洗牌，科技新贵正在取代传统富豪，成为这座全球城市的新房主。
1.一套632平米的豪宅
这套公寓位于Bayswater的Park Modern开发项目顶层，建筑面积6,800平方英尺（约632平米）。
对于习惯看国内房产面积的投资者来说，这相当于一套超大平层豪宅。
但它的奢华程度远超想象。
公寓拥有伦敦最大的私人露台之一，面积2,400平方英尺（约223平米），环绕整个居住空间。
站在露台上，从肯辛顿宫到皇家阿尔伯特音乐厅，从威斯敏斯特到伦敦金融城，所有标志性建筑尽收眼底。
由于朝南，从日出到日落，阳光始终陪伴。
室内空间可以配置成最多8间卧室套房。
主卧室套房占据整个东侧，拥有弧形玻璃幕墙、独立更衣室和水疗级浴室。
浴室配有独立浴缸和三重淋浴。
最奢华的客房套房甚至有私人电梯入口和蒸汽室。
餐厅可容纳20人，配有大理石餐桌和吊灯。
2.£530,000,000的奢华社区
Park Modern不仅仅是一栋公寓楼，它是一个£530,000,000的完整系统。
开发商Fenton Whelan在这个项目上工作了10年，目标是在海德公园北侧创造一个能够与南侧传统豪宅区竞争的新地标。
整个开发项目包含55个房产，从一居室到六居室，外加三套顶层公寓和两栋联排别墅。建筑由著名建筑师Lee Polisano设计，波浪状的立面俯瞰公园树冠。
配套设施堪称五星级酒店标准。24小时制服礼宾服务，代客泊车，25米游泳池，桑拿和蒸汽房，最先进的健身房，水疗中心，私人影院，美容沙龙。所有服务由获奖的房产管理公司Rhodium运营。
一楼是The Park餐厅，占地8,600平方英尺，由伦敦传奇餐厅老板Jeremy King经营，提供加州-意大利风格美食。
顶层公寓的房主可以聘请这里的厨师到家中或项目的私人餐厅烹饪。
项目附近还将迎来英国第一家Six Senses酒店。这家以健康生活方式著称的奢华酒店品牌，将进一步提升整个Bayswater区域的档次。
3.作为毛坯出售的战略选择
有趣的是，这套顶层公寓以"毛坯"状态出售。
这意味着买家只得到基本的结构、管道和电气系统，所有室内装修需要自己完成。
为什么一套£57,000,000的公寓会以毛坯出售？
这反映了超级豪宅市场的一个趋势：真正的顶级买家不想要现成的设计，他们想要完全定制，按照自己的喜好做。
Fenton Whelan提供设计团队协助，但最终决策权在买家手中。
从卧室数量、布局配置，到材料选择、智能家居系统，一切都可以按照买家的精确需求定制。
这种灵活性对于像Babuschkin这样有特定需求的科技大亨来说，价值无法估量。
4.买家：从AI先锋到房地产投资者
Igor Babuschkin的故事本身就很传奇。
他与Elon Musk在2023年共同创立了xAI，目标是"加速人类科学发现"。
但仅仅两年后，他在2025年8月辞职，创立了自己的AI投资基金Babuschkin Ventures。
离职时，他在X上写道：
"我感觉自己像一个自豪的父母，在送孩子去上大学后开车离开......"
这种诗意的告别掩盖了商业上的巨大成功。
Babuschkin Ventures获得了数十亿美元的资金支持，专注于AI安全研究和初创企业投资。
最大的支持者之一是谁呢？
Elon Musk本人！
据彭博社报道，这笔房产交易发生在Musk计划将xAI与SpaceX合并的1万2,500亿英镑交易之前，凸显了他们之间的密切联系。
Babuschkin购买这套伦敦顶层公寓，不仅仅是为了居住。
伦敦是全球金融和科技的交汇点，是欧洲AI生态系统的核心。
拥有一套顶级房产，意味着在全球最重要的城市之一拥有据点，方便商务会议、行业活动和人才招募。
对于科技亿万富翁来说，房地产投资也是资产配置的一部分。£57,000,000在伦敦中心购买实体资产，比持有现金或股票更稳定。
即使市场短期波动，长期来看，海德公园旁的房产几乎不可能贬值。
5.伦敦超级豪宅市场的大洗牌
Park Modern的成功只是伦敦豪宅市场更大变革的一个缩影。
2025年是转折之年，市场正在经历买家群体的彻底更替。
根据Beauchamp Estates的年度报告：
2025年伦敦超级豪宅市场（£15,000,000以上）经历了戏剧性变化。
65%的卖家是Non-Dom（非英籍居民）身份持有者，他们因为税收政策变化而出售伦敦主要住所，迁往迪拜、阿布扎比、米兰、托斯卡纳、摩纳哥和日内瓦等低税率地区。
但卖家的离开创造了买家的机会。
一波新的国际买家涌入，主要是20-40岁的年轻富豪，来自中东、美国、中国和土耳其。
他们被视为"抄底猎人"，趁着价格调整购买大型豪宅和家庭公寓。
数据很能说明问题。
2025年中东买家占超级豪宅交易的25%，高于2024年的20%。
增长主要来自原籍印度、巴基斯坦、也门和黎巴嫩、现居阿联酋或沙特的富豪，他们在伦敦购买第二套住房。
美国买家占22%，成为第二大买家群体。
科技行业的财富积累让硅谷和华尔街的新贵们有能力在全球置业。他们偏好Mayfair和Marylebone的古典建筑。
土耳其买家是新兴力量。土耳其经济动荡促使富豪将资金转移出境，伦敦成为首选目的地之一。
英国本土买家占12%，略高于2024年的10%。
6.长期价值的真正来源
超级豪宅投资的价值不仅仅在于房产本身，而在于它所代表的生活方式和机会。
拥有一套海德公园旁的顶层公寓，意味着可以在伦敦最好的位置随时居住。
这对于需要频繁往返伦敦的商业人士、希望子女在英国接受教育的家庭、或者想要在多个城市拥有据点的全球公民来说，价值难以估量。
它也是社交资本的体现。
在Park Modern举办的晚宴可以邀请150位宾客，私人影院可以放映最新电影，25米游泳池可以举办泳池派对。这些不仅仅是奢侈品，而是建立和维护高端社交网络的工具。
对于像Babuschkin这样的科技投资者，这套房产也可能成为商业活动的场所。在这里会见创业者、讨论投资机会、举办行业活动，比在酒店或办公室更私密、更有格调。
从纯投资角度看，伦敦中心区的稀缺房产历来表现出色。
即使短期波动，长期来看，供应有限、需求持续的核心地段房产几乎总是增值。海德公园旁的房产更是如此，因为没有人能再建造新的海德公园。
ref：
https://ca.finance.yahoo.com/news/60-million-park-modern-penthouse-170156569.html
https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/02/06/elon-musks-xai-co-founder-igor-babuschkin-buys-60-million-london-penthouse/
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