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【绿城溪径恒庐】

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绿城溪径恒庐售楼处电话官方最新发布。一线临湖压轴席位+1.01容积纯粹低密墅区

真正的经典从不止步于功能的奢侈，它是文化与个性的载体，是以美学创新交融丰沛人文的诗性叙事。

7月5日，杭州桃花源深处，绿城全新庐系作品——杭州溪径恒庐约20000㎡全维实景示范区绽放，一场交织浪漫与永恒的美学盛宴徐徐展开。

在被绿城定义的桃花源板块，杭州溪径恒庐是绿城低密初心的延续，也是对“日升月恒，亘古不变”的致敬。项目利用土地原有特质与肌理，以一条长约200米的法式柱廊串联两大会所，写意松弛的人生风景。

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日昇台汲取希腊Amanzoe酒店灵感，充分利用台地高差，直面山地景观，展叙雅典卫城般的恢弘。层叠错落的布局浓缩女王空间、棋牌社交、儿童阅读、私宴厅，铺呈迷人的生活切片；顶部露台的无边界戏水池是天然的画框，日升月落间，流云与山峦自在切换流转。

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月恒宫位于长廊另一侧，沿袭法式三段式构图，细化出艺术颗粒度，也雕琢出值得品味的高雅。约2200㎡会所内，分布270°采光穹顶泳池、以匹克球/乒乓球为主的混合球场、健身房、桑拿房、汗蒸房……在大胆的突破中，生活演绎为永恒的变奏。

绿城对永恒的理解，早已不止作品本身。全维示范区以“永恒之境”串联6大场景，讲述古往今来人们对美好生活的祈盼。

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日昇台上，坐望山景的天空之境，襟怀星辰万象；折叠丰盛的时序庭院，与时序女神共语崭新的感知；高大的希腊式圆柱擎起缪斯长廊，廊壁上的马赛克，犹如不朽的灵感；聆听流泉回响的许愿广场，见证虔诚的祈祷。

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月恒宫前，湛蓝的沐光星池，倒映苍翠山色，夜幕落下，梵高的《星空》踏着波光，从镜面般的池中央走来；大堂里的窗格前，莫奈笔下的睡莲、画桥翩然绽放……在功能性与艺术感的交互中，浪漫的建筑自然生长出诗意。

作为杭州低密的产品进化，绿城每一座庐系都焕新了时代对空间的想象。杭州溪径恒庐盛邀CCD、水平线等大师团队，致力以全维的迭代焕发空间生命力。

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建筑面积约235～300㎡四层庐系叠排，延续序列经典设计语言，围绕台地墅境、立体环院、层层厅堂、尺度拓展、智慧恒居的全维精进，展呈轻盈当代的庐系表达；建筑面积约300～400㎡三层法式风格，凝萃绿城法式营造精髓，以契合当下居住体验的方式，迭新绿城法式的浪漫表情。

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永恒，是绿城矢志的追求。杭州溪径恒庐以深刻的场景体验，邀时代共赏不朽的浪漫。杭州溪径恒庐全维实景示范区已然绽放，建筑面积约235～300㎡四层庐系叠排和建筑面积约300～400㎡三层法式风格，即将首开，敬请期待。

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！ 但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。 首先本地人 只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买 但是在外环内限购2套 然后是外地人 外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！ 但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化 购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数‌：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

‌单身人士购房政策调整‌：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升‌：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

‌提取支付首付‌：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

‌“又提又贷”‌：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠‌：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。

上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、房屋选择等方面：

一、政策相关注意事项

1. 限购政策
   • 上海户籍：外环外不限购套数；外环内家庭名下无房可购2套，已有1套可购1套，已有2套则限购。多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可多购1套。
   • 非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购套数；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。持有《上海市居住证》且积分达120分或连续满3年，可享沪籍购房待遇。
   • 置换购房：出售上海唯一住房后，再购入1套住房，可不提供社保或个税单，但需在出售住房网签后签订购入网签合同。
2. 房产税政策
   • 首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60平方米免税，超出部分按税率征收。非沪籍家庭需满足居住证条件或积分达标方可享受免税政策。

二、贷款相关注意事项

1. 商业贷款
   • 首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山为20%）。
   • 利率：目前首套商贷利率约3.05%，二套约3.09%（具体以银行实际执行为准）。
   • 主贷人年龄一般不超过65周岁（男性）或60周岁（女性），贷款年限与房龄之和不超过70年。
2. 公积金贷款
   • 首付比例：首套20%，二套25%（部分区域为20%）。
   • 利率：首套5年以上2.6%，二套5年以上3.075%。
   • 贷款额度：无孩家庭最高160万，多子女家庭最高216万，购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮15%。
   • 可提取公积金支付新房首付，且不影响贷款额度。

三、税费相关注意事项

1. 增值税：满2年免征，不满2年按房价×5%÷1.05征收。
2. 个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
3. 契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上按3%征收。

四、房屋选择注意事项

1. 地段与配套：优先考虑交通便利（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套完善的区域，同时关注区域发展规划，避免选择发展潜力有限的区域。
2. 房屋质量与结构：购买二手房时，需检查房屋是否存在漏水、墙体裂缝等问题，尤其注意预制板结构房屋可能存在改造限制。
3. 小区环境与物业：考察小区绿化、停车条件、物业管理水平等，良好的小区环境和物业能提升居住体验和房屋保值能力。

五、交易流程与风险防范

1. 新房摇号：若参与新房摇号，需提前了解积分规则，确保社保缴纳时长和家庭情况符合要求，避免因积分不足无法入围。
2. 二手房交易：核实房东卖房原因，可通过邻居、小区保安等渠道了解房屋是否存在潜在问题，同时查询房屋是否有抵押、查封等情况。
3. 合同签订：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋交付标准等重要内容，避免因合同条款不清引发纠纷。

建议在购房前充分了解政策动态，结合自身经济实力和需求制定合理购房计划，必要时可咨询专业房产顾问或律师，确保购房过程顺利