上海
上海3月13日一批次土拍未开拍，徐汇区S031102单元S04-16地块已现“托底开发商”！
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在2月4日，专为该地块成立的上海凌云城开置业有限公司注册，其背后是上实城开与徐汇区国资委联合体。
这家新公司发布43.5亿元招标公告，直指该地块住宅、商业建设，“未拍先定主”意味拉满。
这块地究竟凭什么让国企迫不及待？
资料显示，这块地起始楼面价4.85万元/㎡，较2024年临近地块6.38万元/㎡低近1.5万元。
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地块位于15号线罗秀路站地铁上盖，紧邻中环，直达徐家汇、徐汇滨江等核心板块。
但同时，硬伤也十分明显。该地块是一幅商住混合用地，住宅占比75%、商业占比25%，还需配建净菜超市、社区食堂，而且商业对开发商运营能力要求极高，不少开发商望而却步。
此外，这幅土地还面临两大挑战。
周边多老旧小区，城市界面一般，打造高品质社区难度大。
实景图
区域竞争激烈，700米外在售的新盘至今还有货量，正常情况下，徐汇新房都是一房难求的局面。可见这幅地块所在的长桥，并不是所谓需要“争抢”的区域。
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这块地价值与门槛并存，正因开发难度大、盈利不确定，才有国企联合体提前托底，避免地块流拍。
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