【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—中洲迎玺3期

中洲迎玺3期，于2025年2月14日取证入市，现已开盘在售户型82-144㎡精装3-5房，备案均价7.17万/㎡，备案单价5.64-8.08万/㎡，总价466-1162万/套，计划将在2027年9月30日精装交付。

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中洲迎玺3期，推售户型有82-94-96㎡的3房2卫，103-113-115的4房2卫，144㎡的5房2卫户型，价格备案均价7.17万/㎡，备案单价5.64-8.08万/㎡，总价466-1162万/套，计划将在2027年9月30日精装交付。
稀缺性：北站片区新房断供，三期是最后上车机会。
高使用率：飘窗+阳台赠送，部分户型实得面积接近建面。
配套齐全：家门口万象商业、绿芯公园、九年制学校，步行5分钟覆盖生活需求。
低门槛：82㎡三房总价498万起，刚需友好；对比周边二手倒挂明显！

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

中洲迎玺3期核心卖点
地段天花板：北站超核中心，16万㎡绿芯公园、万象商业（在建）、深外龙学区（区前三）。
户型升级：新规设计，阳台+飘窗赠送多，三房82㎡起，四房116㎡，五房144㎡，总价友好。
纯粹住区：无保障房/回迁房，容积率4.24，车位比超1:1，铝板外立面+精装交付。
交通枢纽：4/5/6号线+高铁，27号线（规划中）未来300米到樟坑站，通勤福田/南山便捷。

项目周边竞品分析：在北站片区新房市场，中洲迎玺三期与中海珑悦理各有优劣。中海珑悦理周边有保障房和公租房，影响居住纯粹性，且体量小、车位比不足 1：1 ，停车不便。中洲迎玺三期是纯商品房社区，居住环境更纯粹，社区规模大、容积率低、车位充足，车位比超 1：1 ，居住空间宽敞舒适，停车无忧。。
保利招商龙誉位于 4、6 号线之间，噪音影响较大，会干扰居民生活休息。

中洲迎玺三期临近 4 号线天铁，但并非所有单元受严重影响，降噪设计可能更好。在社区规模和容积率上，中洲迎玺三期也有优势，大社区配套丰富、社区氛围好，低容积率提升居住舒适度。

「超核润府和紫云府」已经清盘。
「中海珑悦理」三房已售罄，只剩下少量129㎡四房；
「保利招商龙誉」95㎡仅剩几套，125平还剩部分...
「中洲迎玺二期」96-120㎡均还有几套房源！142有少量选择，163几套房源，要加额外装修费...
结论：中洲三期综合性价比更高，Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

中洲迎玺3期购房建议
刚需首选：82㎡三房低总价，适合首付不充裕上车的家庭。
改善关注：116㎡四房兼顾功能与舒适度，注意避开临铁单元。
长线持有：北站总部经济+万象商业落地后，保值潜力大。
避坑提醒：优先选3栋1-2单元南向户型，避开西晒及噪音房源。
中洲迎玺花园购买房注意事项：
查验资质及销售人员证件：确保开发商和销售人员具备相关资质和证件
查看楼盘销售相关文件：包括土地使用权出让合同书、规划许可证、施工许可证、预售许可证等
了解房屋情况：包括户型布局、墙体结构、采光通风、建筑面积、套内面积等
注意合同条款：充分理解认购书、购房合同及其附件的具体内容，特别是购房合同补充条款内容
审慎辨别宣传广告：不轻信销售人员任何形式的口头承诺，以实际文件和合同条款为准。

项目规划8栋楼住宅+一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个，其中套内小于90㎡有1005套。

「中洲迎玺三期」已取证！备案均价7.17万/㎡，单价区间5.65-8.09万/㎡，总价466-1162万；
开盘折扣88折，折后均价6.3万/㎡，折后单价区间4.97-7.12万/㎡，总价411-1023万。
折后价格区间：
82㎡的3房2厅2卫，折后总价410-457万/套，单价4.97-5.52万/㎡。
93-94㎡的3房2厅2卫，折后总价568-639万/套，单价6.06-6.8万/㎡。
95-97㎡的3房2厅2卫，折后总价615-645万/套，单价6.41-6.72万/㎡。
103-104㎡的4房2厅2卫，折后总价661-695万/套，单价6.34-6.75万/㎡。
112-116㎡的4房2厅2卫，折后总价709-778万/套，单价6.28-6.69万/㎡。
143㎡的4房2厅2卫，折后总价988-1022万/套，单价6.88-7.11万/㎡。

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户型分析：82-83㎡（180套） 三房两卫

分布在三栋四、五单元，看天铁，正南、西南、西北朝向，

经典三房设计，适合刚需家庭，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），赠送面积高达12.94㎡

户型分析：94-97㎡（300套）三房两卫 东南，正南朝向

户型方正，空间利用率高，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77%（不含赠送），赠送面积高达14.21㎡，

户型分析：113-116㎡（165套）四房两卫，正南，东南向。

宽敞四房，适合改善型家庭。，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），赠送面积高达16.35㎡。

中洲迎玺花园（龙华/深圳北站）
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码