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李在明当上总统后,很快就盯上了房地产投机这个老大难问题。他在社交平台X上直接发话,说政府要动用所有手段来打击那些破坏市场秩序的炒房行为。这不是随便说说,他把投机上升到危害国家根基的高度,意思是这事关整个社会的稳定。
之前韩国房价涨得太猛,很多人买不起房,年轻人更觉得生活没希望。李在明觉得不能再拖,得从根上治。他强调,过去那种靠多套房赚钱的风气必须停下来,否则经济会出大问题。
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他特别提到,多套房持有者的转让税加征暂缓措施会在5月9日到期,不会再延长。这相当于给那些囤房的人下了最后通牒:赶紧卖掉,不然税负会重到翻不了身。持有两套房加征20%,三套以上30%,加上地方税最高能到82.5%。李在明说,与其去同情那些想不劳而获的投机者,不如想想那些因为房价高而放弃结婚生孩子的年轻人。投机者们以前总赌政府不敢真动,现在看来李在明是来真的。
李在明反复强调,政府有充足的政策工具,不怕短期损失也要推进改革。他转发媒体报道,批评那些维护多套房利益的声音,说他们是在袒护亡国式的投机。韩国过去几届政府都试过调控,但房价还是涨,这让李在明觉得必须更狠。他指出,房地产不再是唯一投资渠道,现在资金在往股市流,这能帮着抽干楼市的泡沫。企业价值提升计划让财阀多分红,科技股也跟着热起来,吸引了不少钱过去。
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青瓦台高官也出来表态,说暂缓措施只适用于5月9日前签订的合同,不会推迟。这显示李在明团队的决心统一。一些高级公务员和部长自己持有複数房产,现在也得卖掉带头执行。市场开始有反应,首尔中介说咨询卖房的电话多了起来。投机者们原本以为还能拖,但现在慌了神。政府觉得,长痛不如短痛,放任投机只会让生育率更低,人口问题更严重。
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李在明在X上连续发帖,语气越来越强硬。他说,如果政府有正当政策和国民支持,谁对抗谁吃亏。他还提到日本失去三十年的教训,警告韩国不能重蹈覆辙。高房价不只影响经济,还会让社会阶层固化,年轻人失去动力。民主党内部也支持,说税制改革是备选方案,如果需要就上。反对党批评这会吓坏市场,但李在明不理,直指他们语言解读能力差。
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盖洛普民调显示,很多民众预计房价还会涨,这加剧了青瓦台的危机感。李在明觉得必须在预期固化前出手。他建议多套房持有者现在就退出,这是最后的脱身机会。首尔江南区房价高得离谱,但现在挂牌量在增加,有些急售的降了价。政府不光打压需求,还想扩大供给,但短期内首都圈新房不够,只能靠抛售多套房来缓解。
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李在明痛批投机是误国行为,说要全面打房。明星和富豪们持有複数房产的,现在也得考虑重组资产。像G-Dragon那些人,之前靠房产赚了不少,但税期临近,压力不小。政府指出,过去全租制度让投机更容易,租客押金被用来杠杆买房,但现在这套玩不转了。资金聪明,会避开风险高的楼市,转去回报稳定的股市。
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青瓦台官员说,李在明把政权命运系于房地产调控,如果初期稳不住,后面就好办。他在蔚山和民众座谈时,也谈了房价问题,强调要改变资产过度集中于房产的现状。共同民主党政策委员长表示,虽然希望不用税改就能稳房价,但这始终是选项。市场观察者觉得,这场博弈像在比谁先眨眼,投机者赌政府会让步,但李在明扔掉了刹车。
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李在明转发社论链接,质疑那些说多套房卖不掉的报道。他说,责任在没早做准备的业主身上。韩国政府以往延长暂缓期,但这次铁了心结束。经济副总理公布弥补措施,但李在明觉得还不够,得从制度上改。高级公职人员多套房比例高,这让政策信任度打折。他要求他们卖房,否则国民不信。
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房价稳定需要信任,但过去政府成员自己炒房,让人失望。李在明政府也有类似情况,次官级以上20多人持多套房。民主党议员中15%是多套房持有者,国民之力更高。他得先管好自己人,才能说服市场。房地产政策不是政治秀,得靠实际行动。限制土地交易许可区卖房,但又催卖,这矛盾得解。
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李在明强调,优先照顾房价受害者,而不是投机获利者。他说,别想靠炒房不劳而获,这时代变了。资金从楼市流出,能给科技企业输血,也能帮国家竞争力。生育率低到全球垫底,高房价是主因。调控不光为经济,还为人口延续。年轻人放弃婚育,社会活力没了。
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反对声音说,这政策太激进,会伤中产。但李在明撕破脸,说他们在维护投机寄生虫。媒体被他骂瞎扯,保守派觉得他幼稚。民主党院内代表反击,说李在明想控制一切。但民调显示,不满房价的民众多,支持调控的也不少。李在明抓准这点,持续施压。
市场短期可能阵痛,银行坏账增,但政府视作必要手术。投机势力顽强,但政策工具多。李在明发文说,这是针对破坏性投机的全面战。他建议换成一套优质房都不划算,除非自住。首尔东南圈抛售趋势缩小,税负让多套房者急了。
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青瓦台不考虑推迟期限,合同必须在期限内完。调控地区卖房难,但政府不会让步。李在明在国务会议上说,问题出在过去没定好政策。他指卢武铉、文在寅时期房价疯涨,这次要不一样。资金转移是高招,股市创高,加密货币交易却低,这显示政策在导流。
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李在明警惕那些借机煽动的,说他们会承受损失。他转发报道,强调政府意志坚定。韩国国会议长禹元植支持房产政策,说方向对。新年记者会上,他评价积极。行政合并也提,但重点在打房。结束暂缓是关键步,多套房者得重组。
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投机行为让供应扭曲,新房被囤。政府计划限制购置出租,优先建租模式。公众支持率过半,反对党虽批,但李在明坚持。公寓交易量升,多因税期近。江南区多住宅者部分急售,挂牌下调价。市场形成跌预期,投机者慌。
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李在明喊话,别低估决心,这是最后机会。韩国房市大限近,多屋业主得赶在5月前出场。资本利得税暂免到期,警告投资客把握逃命波。痛批炒房误国,政府全面打房。成效待看,但信号强。
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